ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

101様

ありがとうございます。
ジオガーデンズとかよりも値段は駅から近い分
高そうですね。

　現在、西宮北口周辺に建設中のマンションの中では一番立地はいいと私は思います。
　以前、踏切横にあるコンビニ近くのワンルームマンションに住んでいましたが、阪急昭和園道踏切道や阪急神戸本戦の騒音に今津西線の車の騒音もそれほど気になった事はありませんでした。
　道路混雑に関しては、たしかに１０年前に比べれば今津西線はラッシュ時間帯には渋滞することが多くなりました。
　しかし、今津西線を使わない経路が色々あるので１７１号線、２号線、４３号線まで出るのにはそんなに問題はありません。
　駅までは、電車の出発時間の１０分前に自宅を出たらゆっくり歩いても余裕がある感じだと思います。
なので、価格が高いのではないかと思います。

飛び抜けた値段でなければ私も買いの物件かなと思います。
あとは間取りも気になりますね。

今津西線を使わなくて2号線に出る方法？
西へ走って171号線に出てからJRくぐって2号線？
171号線から2号線に左折(大阪方面へ)に何分かかるか知ってますか？

以前、踏切横にあるコンビニ近くのワンルームマンションに住んでいました

ルモンドの南側とルネの南側を一緒にしたらダメですよ
ルネ南側>ルモンド南側
ルモンドの東側とルネの西側が同等のうるささ

ルネとジオガーデンズの騒音なら、ルネの方が圧倒的にマシなだけ価格も高い

JR(ジオガーデンズ)には24時間走る貨物が30分おきに上り下り走るが、阪急(ルネ)は25時の保線用のディーゼル車が走り去れば５時まで静か

JRの自殺の名所だった(直線でスピードが出てる)甲子園口を通過した電車の騒音を聞いてればルネは何とも思わないと思います

騒音とか関係なく、土地の歴史がまったく違うでしょ。
阪急北エリアと南エリアの違いは知らない人は皆無では？

ルネ…昭和園
ジオ西宮北口ガーデンズ…ムラ
西宮の黒歴史｢ムラ｣を知っている人は、ジオ西宮北口ガーデンズ〜JR西宮辺りは買わないみたいです
私も祖母に｢ムラだけは住んではいけない｣と怒られました

価格帯として
ルネ3,500万〜
ガーデンズ〜4,500万
ぐらいではないでしょうか

やっぱり、間取りと価格ですよね〜。

>>109

その話と学区の話はそれくらいでやめておきましょう。南側のマンションの
スレで感情的な論争になっているようですから。

>>105

どこのことでしょうね。

アクタ側に抜ければ、阪急下を一気に南下して、深津の近くのJR下を抜けるという
道があるけど。

昨日建築予定地に行って視察しました
阪急神戸線西宮北口から徒歩５分で仮設事務所の南出入口がありましたので、こちらから入れると思われます
車等のメインは北側出入口からになると思われます
阪急神戸線の電車の多さ、西側の道路の通行量は予想以上でした
気になったのは踏切の音と、南側の阪急神戸線の西宮北口で折り返す普通電車の待避線が、ちょうどマンションの前まであり、待機中の電車のモーター音(冷房？)が大きかったです
電車がマンションの前を通過するのは15秒ぐらいですが、待機電車は５分程度待避線に停車しており、その電車が梅田方面に行ったら、また梅田からの普通電車が入ってきたので、ほぼ一日中は電車のモーター音は聞こえると思います

騒音に過敏な人には不向きな物件と思われます
Dingsか定年退職された方向けでしょうか？

>105さん

直近の今津西線交差点は、南行きが踏切で込んでいても対向車がないのでここで待たされることはありません。
御手洗川沿いに出れば、山幹までノンストップです。

あとは今津西線のほかにJR西宮西側の高架下をくぐるもよし、津戸川沿いの高架下をくぐるもよし、
慣れればですが、状況判断でミスることは少ないですよ。

>>113さん
抜け道教えてもらったんで、自分は平木小中の間の道を西へ走ってジャパンを左折し南下して2号線に出てます

171号線京都方面へ出るには川を北に北上してTSUTAYAを右折ですか？

112さん
現地見学してきました。
確かに西側の道路は交通量がありましたが、
個人的には特別に気になりませんでした。
電車の音もだいぶ奥まっているので、大丈夫かと思いますが、
それよりも駅から近いぶん、他のマンションよりも
値段が高そうなのが一番の気がかりです。

>114さん

北昭和町～丸橋町～甲風園～今津線3号踏切を渡って伏原町を北上し、
171高架下をくぐってから合流しています。
空いている時間帯なら、今津西線をそのまま北上して能登町で右折ですが。

他にいいルートがあればどなたかお願いします。

道路情報より価格とか間取りとか設備とかについての意見をお願いしまーす。

と言ってもまだ何も分からないのか・・

価格はプレミストよりは安いでしょうが、結構高くなるのでしょうね。

甲風園〜昭和町の道路を甘く見ていたら痛い目合いますよ

４月に電話で聞いたら３LDK〜４LDKと言ってたよ
4,500ﾏｿあれば河合塾の裏の２階と３階の部屋は買えるだろ？

無理して１億後半の設定額は作らないと思う

普通に考えたらジオガーデンズよりは数段高いと
思いますが、あんまり強気な値段は勘弁して欲しいですよね

ジオは値段安くてもちょっと検討外だけど、
ここは5000万前後なら検討しようかなと思いますね。
後は皆さんが言うように間取りかな？

近所にあるアーバンライフってもっと高額だったような。

ジオガーデンズは工業地域。

ここは住居地域。
周辺環境からして比較にならない。

値段はこちらの方が当然高い。
土地形状からして南向き戸数が少ないのが残念かな！

西北は本当人気だね(笑)
ただ西北じゃないのにﾏﾝｼｮﾝ名に西北をつける偽物ﾏﾝｼｮﾝも多いね。
ここは立派な西北だよね。

>>127


そうだね。古野の南のマンションは、JRの方が近いのに「西宮北口」
って名づけているね。

と云うことは、そこも偽物マンションですね！

他に偽物マンション在りますか。

あまりにもここは情報なさすぎ
長谷工だから期待は出来ないしな
長谷工で高額物件は、、どうなん？

昭和園のアーバンライフは、普通に広告してたし、竣工後も普通に売れ残ってたよ。高かったからね。

買い物がやや不便な気がします
駅の北西は飲食店やコンビニはあるけどスーパーがないので、線路越えたアクタ内のコープかガーデンズの利用になりますよね
勤め帰りだと遠回りで疲れそう
休日に自転車使ってまとめ買いですかね

花鳥苑見に行ったときに思いました、それ。
卵や牛乳持って駅またぐのは大変。
いっそ梅田で買って電車乗るとかかなあ。

駅から5分なのに買い物が不便って駅近の意味なしだなあ
ジオやローレルのほうがはるかにマシだなあ

なんで北側に騒音計設置してるんだろう？
南と西に騒音計置いて欲しい

土地みたけど間口せまくない？？
たいした建物建つ気がしない！
みんな土地だけで評価つけすぎじゃない？
でかい土地使えるジオのほーが絶対建物的には魅力的だと思うー

南昭和園も旧芝村だよん☆

建物の話してたんだけどー…
いきなり地歴話になったうえに自爆してるし…うける(笑)

南昭和町は芝村に含まれていた

これでよろしいか

今晩の地歴祭りはこのスレですか

150さんのゆーとーりですよー！
南昭和町は旧芝村に含まれます！
図書館で調べたら本にのってますたよ(^^;
芝村ってでかいんですっ
北側だからって南側を地歴でバカにしても結局同類なんですよねー(笑)
いい加減ちょーむかしの地歴なんてほっときやしょ

ここも結局同じか

芝村に南昭和と丸橋が該当していて、間の北昭和は入ってないの？

161さんの知ってる情報は正しいの？証拠は？

地歴の話はジオガーデンズ周辺でお願いしたいものですね。
それよりも間取りが見たい！！

その場所が正確に○○地区だったかどうだったかなど
どうでもいい。

西宮北口＝○○地区では？？と疑われるのが嫌なだけ。

ただし、気にしない人もいるだろうがこれだけ書き
込みされるように気にする人も結構いるのは事実。

それならどの地区があかんのか
教えて欲しい

地歴のことは別に独立スレ立てたほうが良いと思います
そうすれば見たい人だけ見られるし
地歴情報が必要だと考える方よろしくお願いします

そういうスレ立てるのて法律的に？大丈夫なの？規制されるのでは…

そうですね。このエリアは関係ないので、
違う話題のほうが良さそうですね。
ちなみにここは売れそうですか？

＞＞164
ジオ周辺でもそんな話いらねーよ！！

ルネの営業さん？
ヒドイ話ですな(笑)

芝村の話を部外者が知ったかぶりで話されるのはどうかと？
同業者の妨害？
部外者が書いてもすぐに知ったかぶりバレるって

西宮北口は住みたい町No１らしいので、
歴史は関係ないのでは？
地歴のする話する人は逆にどこに
住みたいのかな？

夙川～苦楽園がいいね！！
その次に西宮北口界隈。

苦楽園は坂道がすごいけど、
夙川はマシですよ。

可能ならジオタワーかアクタ東館に移りたい

賃貸ばっかり(笑)

苦楽園口、甲陽園あたりにしといたら？北名次やら豊楽、神園あたりにマンションできてるよ。

南昭和の新築のマンションに6000万使うかジオタワーの中古に6000万使うか

なかなか空かないジオタワー

ジオタワーは１００人待ちだよー

またコム･クレール(ルネの近くのマンション)で空き巣みたい

朝からパトカー&バイク止まってるわ

南昭和の治安は車上荒しだけかと思ってたけど、最近空き巣も多いね

この周辺は治安が悪いのですか？
それとも駅前全般に良くないのかどちらでしょう？
お金持ちが多いから狙われやすいのかな・・

>>182
甲風園の交番に行けば、入り口に管轄地域の犯罪情報載ってますよ
甲風園、北昭和、南昭和で車上荒しや空き巣は月３件ぐらい？
同日犯行が多いです

コムクレールは２ヶ月ぐらい前もパトカー３台出勤してました

治安は正直良くないね。地元民だからよく分かる。学区だって、いわゆる、もと同○地区、もと朝○学校あったとこだから、そら半端ないわな。利便性は自転車があればいいんだろうけど、平穏な暮らしを求めるなら甲陽園、苦楽園、甲東園、夙川あたりがいいんとちがう？
不躾かもしれんが、何も知らない他県他地域の人らはある程度の情報持っといた方がええやろから書かしてもろたわ。今でこそ西宮北口人気でてきつつあるみたいやけど、なんで治安が悪いかゆうのも頭入れといた方がええよ。

西北は駅周辺がマンションだらけで近所付き合いが希薄になってるから強盗などあると思う
西宮の市政ニュースにも書かれていたが、今後新築のマンションを販売するさい、住民に自治会に入るように呼び掛ける義務化されるぐらいだから、犯罪件数は多いでしょう
管理人が巡回や不在のマンションが狙われてるのではないでしょうか？

＞186
お、来たねぇ。君は業者かい？そら、ここに書くのは何訛りでも書けるわな(笑)
そら、いわゆる高級エリアにかて団地は含まれている。しかし、先に挙げた地域は少なくとも同○やら朝○地区ではない。その差がどんなものか、普通に分かるわな。言わずもがな。

私も地元民で10年以上この近辺住んでましたけど治安が悪いとは思いませんでした・・・。
地歴や団地のことはこういったマンション板ではよく聞きますが、住んでいてへんな人に遭遇したとか、そういったことは一切なかったです。私が鈍感なんでしょうか・・・

>>188
カード取られて60万海外で使われたわ
カード会社から渡航歴聞かれて止めれたから良かったけど
1枚だけ無くなっても気付かなかった自分も悪いけど

↑少な目の公表(笑)
交番行って確かめてこい

それとも交番が嘘の数字書いてるのか？
真実はルネのすぐ近くのマンションで空き巣がやられたってこと
朝からパトカー出勤したこと
１階は止めといた方がいいよ

比較的駅近は良いけど、情報なさすぎ
推測では二階から住戸でワンフロア７戸の49戸かな
南が90平米
一階は駐車場？！
共用、建物デザインとか、規模感ないから期待薄い？！

＞189
当たり前のこといいなさんなや。豪邸のみの場所なんかあるわけないやろ(笑)。
要は、治安の差を頭にいれとけよ、という話や。

ココイチの横の橋渡った交番見てこれば？
本署にあがってない犯罪件数なんてどんだけある思ってるの？
あんたら平和ボケしすぎ

平和ボケしてるから同じ地区の同じマンションに何回も窃盗入るんだよ
あんまり犯罪件数多いとここの警官何やってんねんになるでしょ？

全力で否定しているのはJR西宮付近の方々ですか？

そんなセキュリティの甘いマンションあんの？

販売も始まっていないマンションにみんな必死だな。