匿名さん
[更新日時] 2013-06-09 23:43:48
いよいよ最終街区を残すのみとなりました!
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.91平米~100.86平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
こちらは過去スレです。
プラウド船橋の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-26 00:36:09
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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933
匿名さん
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934
匿名さん
研究者として投稿させていただきます。高圧線の問題はまだ結論が出ておらず統計の難しさが露見しています。有名なのはアメリカで高圧線下の住民が癌にかかりやすいとの研究結果です。統計上有意差がありましたが、関連する因子が多すぎます。わかりやすいのは、高圧線下の土地が安いので平均収入が少ない。そのことが食生活に影響して、健康状態に差が出るという調査結果です。わずかな差ですので統計解析を行って初めて差がわかる程度のことです。癌発生率のわずかな多さが、電磁波の影響によるものか、間接的な影響によるものか未だにはっきりしておりません。朝食をとらない学生は頭が働かないので成績が悪いという議論と同様です。朝食をきちんととる家庭は比較的厳格で教育熱心で、だから成績が良いのかもしれません。朝食と成績の関係が直接的なのか間接的なのか正確な実験のしようがないのです。
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935
匿名さん
>わかりやすいのは、高圧線下の土地が安いので平均収入が少ない。そのことが食生活に影響して、健康状態に差が出るという調査結果です。
高圧線に近いかどうかというよりも、0.4マイクロテスラを超えるかどうかで統計的に有意な差がでていると認識しています。
0.4マイクロテスラを超える場所の土地は安いのでしょうか?
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936
匿名さん
高圧線による健康への影響よりも、鉄塔による眺望への影響のほうが大きいと思う。
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937
匿名さん
鉄塔の側ゆえにお安くマンションが買えるんだから良いでしょう。
鉄塔が無くて500万高かったらどれだけの人がここを諦めたことか。
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938
匿名さん
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。電磁波が!電磁波が!と生活して精神的に不健康になるくらいなら購入しなければよろしい。
自分は金利の上昇の方がよっぽど気になる。
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939
匿名さん
ここの旭硝子では過去アスベストの被害によって亡くなった方がいます。
旭硝子も因果関係を認め、ご遺族に賠償金を支払っています。
そのような痛ましい事実があった場所であることを皆さん知っていてここのマンションを購入しているのでしょうか?
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940
匿名さん
>939
なんというか、
これだけ、人と歴史があれば、
どの土地だって過去に何かはあるでしょう。
いいだしたらきりがないよ。どこでも。
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941
匿名
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942
匿名さん
工業地域なんだから、死亡災害の一つや二つはあるでしょう。
旭硝子は安全管理に関しては比較的しっかりした会社。
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943
匿名
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944
匿名さん
風評被害ってこういう人達がいるから生まれるんですね。
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945
物件比較中さん
いつもこの土地についていろいろ調べてくれる人がいて
購入する前にいろんなことを知ることができますね。
メリットがデメリットを上回ってるから
売れてると思うのですが・・・違いますかね?
生活していく上では上物の作りの方がよっぽど気になるのですが
設計施工上のことで何か問題があるなら真剣に耳を傾けます。
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946
匿名さん
>>939
こういったことは重要事項説明会で説明しますので、購入者はみんな知っていて購入しているはずです。
この程度であれば問題ないという判断でしょう。
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947
匿名さん
とは言え、重要事項説明は申し込みの後なので、そこで初めて知っても遅い雰囲気ですけどね。
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948
匿名さん
そんなに何年も多量に使われていても、室内にとどまって、
その後ヒ素,六価クロムなどといっしょに除染されていれば問題ないんじゃないですか。
アスベストで近隣住民にも被害が出ていると言うなら問題ですがそんなことも聞かないし。
アスベストの害というのは、その使用していた部屋が取り壊された時に飛び散るのが問題で
あって、ここにはなんら問題はないと思います。
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949
匿名さん
しかしここで亡くなった方がいたということは気持ちのいいものではありませんね。
特にアスベストが原因、というのはこの場所特有で他のマンションでは無いことでしょう。
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950
匿名さん
>949
いまそのアスベストの建物あるわけではないしね。。
アスベストの話は当時、小学校でさえ問題になってました。
いっとき、全国的に対応策がとられましたよね。
この場所特有の話ではないですよ。
ちなみに亡くなられた方は、肺がんですから
この地ではなく病院で亡くなられたのですよね。
どうもこじつけに感じます。
そして亡くなった方がいることを、
気持ちがいいものではない、
という言い方はどうかと思います。
他の土地だって、歴史をひもとけば、
戦争の爆撃や病院跡、事故や病気などで
亡くなった過去はいくらでもあると
思います。
過去を知り、
その経験を未来に活かすことは大事ですが、
生き物ゆえに直面する生死については、
いまの生活になにか支障を与えるものではないです。
気持ちがいいもの、そうでないものと考えること自体
ナンセンスだし、その人に失礼かと。
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951
匿名さん
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952
匿名
確かに失礼ですが、気持ちの良いものではないというのも確かでしょう。
楽に亡くなったのではないでしょうし。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>952
しつこいですね。何度も同じこと書かなくて良いです。
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955
匿名さん
そういう事が有ったという事実は事実として認めましょう。
そして、買う買わないは個人の考え次第です。
心理的には、赤信号も皆で渡れば怖くない。
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956
匿名さん
過去にここで亡くなられた方がいる事が気になるなら、隣接地に病院や葬儀場ある事はどう考えるの?
過去は気になるのに、現在進行形は気にならないのかな?
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957
周辺住民さん
-
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958
匿名さん
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959
匿名さん
明日、MRに行かれる方、是非感想をお待ちしてます。
良いことも悪いことも含めて、自分では中々気が付きにくい他人視点での
ご意見が欲しいです。
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960
匿名さん
それにしてもいろいろ出てくるマンションだね。
一度整理した方が良いのでは?
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962
購入検討中さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
野村はアスベストによる死亡事故の件、知ってるんでしょうか?
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965
匿名さん
Part25になれば、土壌がどうとか、高圧線がどうとか、学校がどうとか、何度も繰り返してます。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
スクールバス運用費もお忘れなく。ここに特有の問題だし。
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968
匿名さん
-
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969
いつか買いたいさん
買う人の気が知れない。子供のことを考えたら、普通は購入をためらうはず。
知人が買ってるけど、自分勝手過ぎる。全く理解できない。
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970
匿名さん
アスベストの死亡事故はこのマンションとは殆ど関係ないと思います。
そもそも葬儀場と病院の近くですから、不幸な方は沢山いらっしゃいます。
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971
匿名
>969
子供のことを考えたらどうして購入ためらうの?
実際の現状分かっていますか?とお聞きしたい。
契約入居していないと、いろいろ考えてしまいますよね。
バス運用費がかかるから、というならわかりますが、そんなに大変な感じでは実際はありませんよ。
お知り合いが買われているのなら1度聞いてみたらいかがでしょうか。
と書いている私ですが、実際最後までネックだったのはやはり子供がバスで通学するということでした。
入居してからそんなに問題視するものでもなかったな、というのが素直な感想です。
シャトルバス運営委員もいますし。
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972
匿名さん
>969
自分の価値観の押し付けは良くないよ。何が子どもの為っていう定義でもあるの?少なくとも、実際に今バス通学している子どもは同じマンション内の子ども、特に学年が上の子と一緒に通えて、すごく楽しそうにしてます。
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973
いつか買いたいさん
969です。
そうなんですか。すみませんでした。
子供の頃の歩いて小学校に行ったこととか、帰りに寄り道したり、友達の家に寄ったり、家に鞄だけ置いてすぐに近所の友達の家に行ったりしたことが思い出に残っていたので、勝手に思い込んでしまいました。
たしかに幼稚園のバスを見ててもみんな楽しそうに通学してますもんね。
なるほどです。すみません、勉強になりました。
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974
物件比較中さん
ここのスレに関しては土地のネタは同じ内容ばかり繰り返し出てくるけど
実際生活する建物に関する話題が少なすぎる。
最近のプラウドは長谷工施工が多い中、ここは大林組という点。これがプラスなのだろうか。
建物に関しては何か突っ込むところはありませんか??
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975
匿名さん
アスベストの件、聞いてないんですが、周知のことだったんでしょうか?
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976
匿名さん
>975
将来に向けて影響が無い事項だから、特に説明する必要はないでしょう。
土壌汚染は、顕在化の可能性は別にして明らかなリスクだから説明の義務はあるだろうけど。
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977
匿名さん
人の購入したものにケチを付けるとか、姑や小姑のようでイヤだねぇ
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978
匿名さん
土壌汚染は旧地主の旭硝子が対策したってことで重要事項として説明してないみたい。まあ、周知の事実だけど。液状化リスクは説明してるよ。
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979
匿名さん
>974
施工に関しては1・2街区で一部トラブルがあったみたい。過去レス見れば分かる。
施工会社が違うけど、野村がちゃんとチェックできてないって部分では不安要素。
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980
物件比較中さん
>979
ありがとうございます。
過去遡ってみてきます。レスが多すぎて見つけるのが大変そうですが・・・。
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981
匿名さん
土壌汚染は説明すべきだね。
逆に、液状化リスクは説明しても意味が無いように思う。
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982
匿名さん
説明しないと三井みたいに訴えられちゃうでしょ。説明して承知して契約したのだから、被害があってもあなた達の責任でってことかな。
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983
匿名さん
液状化は、説明したから免責とか、しないから責任があるって問題じゃないよね。
相対的な液状化リスクの高さだって信憑性は?だし、ましてや絶対的な評価なんて判断できないし。
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984
匿名さん
そもそも自然災害の被害に対して売主に責任はない。リスクがあると思ったら購入を止めるってのが対抗手段。
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985
匿名さん
>978
検討者でもないのがバレバレですね。土壌汚染対策法の内容等、記載しない訳ないでしょ。
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986
匿名さん
ごぶさたしてます、176です。
完売まであとわずかのようですが、マンション
街区に不安のある方は、もう、いっそのこと、
戸建て街区にされたらいかがですか?
160や165によればマンション最高値より安く
買えるものらしいですから(笑)。
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987
匿名さん
よく分からが四街区最高値が5800万円だよね。
>986は、戸建は全てこれより高いと言ってるの?
新船橋徒歩5分の工場跡地で、北側道路なら高過ぎに感じるけど。
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988
匿名さん
反対でしょ。986は、戸建ては5800万よりも安く買えると言っている。でもそれは当たり前のような。この辺だったら戸建てでも5000万以下で当然だと思う。
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989
匿名さん
いや、安く買えるとレスした160や165を小馬鹿にした感じだから、986は高いと言いたいんじゃないの。
988の通り、マンション最高値より安い戸建が存在しないなんて思えないけど。
160あたりを読もうとしたけど、削除が多くて流れがよく分からなかった。
確か、戸建は5千万円台の上の方というレスを小馬鹿にして7500万レベルじゃなきゃマンション購入者が納得しない、という感じだったと思うけど。
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990
匿名さん
いずれにしても5000万円台なら、市川や本八幡駅近に比べれば安いから、お買い得には違いない。
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991
匿名さん
市川や本八幡の駅近と比較してお買い得って
地価は半値どころじゃないよ
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992
匿名さん
いつまでそんな意味の無いことで議論を続けるんですか?
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993
匿名さん
そうだね、ここら辺は戸建てと言えども非常に安いから、ここに戸建て買う意味はない。
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994
匿名さん
-
995
匿名さん
986だが、野村のHPによれば、戸建て街区の中心価格帯は5000万円台後半とのこと。明らかに稲毛海岸とは戸建て街区の扱いが違うのは言ったとおり。価格帯は5000万円台中盤から6000万円台中盤だろう。過去に6000万円という数字は出したが、7500万円など非常識なことはひとことも言ってない(笑)。
4街区4LDK検討者で5000万円台後半以上出すことに疑問を感じてる人にはぜひ、戸建て街区をお勧めする。わずかであっても20年、30年後の資産価値が違う。土壌汚染のリスクはあっても、液状化のリスクはない。今なら南向きでもギリ
ギリ間に合うと思われるのでぜひ。
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996
匿名さん
>995
戸建でも杭打ってるの?まさかハザードマップだけでなんの対策も要らないって判断してることはないよね?
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997
匿名さん
ハザードマップって、何見てる?まさか県レベル?(笑)
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998
周辺住民さん
戸建てエリアが一番液状化リスクと言うか地盤が弱いと思ってます。(プラウド船橋全街区よりも)
野村もかなり杭打ったそうですよ。
お知りになりたい方は6月15日からの事前案内会を予約して尋ねてみればわかります。
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999
匿名さん
釣られてあげます。全く逆の説明を受けてます。
15日の説明会次第で998を消去します(笑)。
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1000
匿名さん
-
1001
匿名さん
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1002
周辺住民さん
>999
個人的に周辺住民として戸建てエリアは「地盤が弱い」と思ってます。そこである機会に関係者に尋ねてみたら「(地盤改良で)杭を打った」と聞きました。
証拠を見せてもらったわけではないので、お知りになりたい方は正式に事前案内会などでお確かめくださいということです。
釣ってるわけではないですよ。もし、その関係者の言ったことが事実でないのが確認できれば否定なさって結構です。
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1003
匿名さん
>1001
液状化リスクのあるところには、地盤改良として杭を打ったり柱状に砂を埋めるんだよ。マンションのように建物を支えるための杭とは違う。
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1004
匿名さん
地盤改良は液状化とは関係ないんだな。北側が崖だから、法律上、必要な整備はしなきゃいけない。
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1005
匿名さん
>1003
サンドコンパクションパイル工法で砂杭を打つんですかね。
戸建は支持層まで杭を打たないから液状化するとヤバイですよね。
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1006
匿名さん
いやマンションも液状化したら少なからず影響はあるよ。
支持層まで杭打ってると言っても、支持層の上に乗っているだけ。液状化で表層が緩んだら周りからの支えを失って倒れるってこともありうる。そこまで行かなくとも、配管が浮いて壊れちゃったら陸の孤島になっちゃう。
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1007
管理担当
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