プラウド船橋ってどうですか？Part25

>80

親会社が証券会社の野村不動産の本質を見た気がします。

野村不動産に400万円の差を説明してもらうと良いのかもしれません。

８５さんへ

間取りの広さですが５街区西向き３ＬＤＫが７５or７８ｏｒ８１㎡でしたが、４街区西向き３LDKは７３or７６㎡でした。(小数点以下省略)　
東向きも４街区３LDKは７０～７６㎡なので少し狭くなってます。
５街区同様、西のほうが東より高いです。
ただ西の3LDK７階で3500～3800万みたいなので、最上階は西向き3LDKでも4000万超えると思います。

９３さん
８０です。４００万円の差は説明してもらいました。
船橋駅徒歩１５分を境に坪単価に差が出るそうで、高くなるのは仕方ないとのことでした。
もらったリーフレット？みたいなものにも徒歩１５分を境に坪単価５０万円の差がでますと記載がありました。
違う理由もあるとは思いますけど、表向きはこういう理由です。

80さんは結局納得がいっていないようですね。そこまでしてこの物件にこだわる必要もないかと。ウェリス稲毛とか検討してみては？

まあ真偽はわからないけど妥当な価格かな。今迄がお買い得すぎた。
でも即日完売は間違いないでしょう。これまでの見込み客の蓄積と、販売期間を長くとっても不自然じゃない状況がありますからね。
さあそれで４００万か…
一応ネガさん達の言う所の嫌悪施設に該当するものはないんですよね、残念ながら。
パチ屋・ラブホ共に不動産表示では嫌悪施設になりますが、どれも近接している範囲には入りません。
鉄塔は有りますが肝心の送電線が有りません。法制度が追いついてないのでなんとも言えませんが、現状送電線の無い鉄塔は嫌悪施設とは言えないでしょうね。

住んでみてわかったのは新船橋駅はあまり使わないという事。
元々使うつもりも有りませんでしたけど、何かの時にタクシー代わりに使うかな～と思ったほど、使いません。東西線ユーザーなもんで東海神の利便性に慣れてしまうと新船橋どころかJRさえ使いませんなあ。
そういう点でも４街区は高くなるのはしょうがないかもしれません。あそこからなら東海神４分切るでしょ。

>92
焼き場は嫌悪施設だけど葬祭場は嫌悪施設には分類されないよ。不動産語るなら勉強してから投稿しましょうね。

3街区は西80m2で最上階11階で確か3600万ほど。76m2くらいの平均は3000万くらいらだったような。
となればやはり高いね。

今日のようにどんなに清々しく晴れていても、窓の外を見ると嫌でも視界の中に入ってくる、鉄塔、電線•••。
5年経っても、10年たっても、30年たってもその景色は変わりません。

やっぱり完売で勢いついちゃったんですね。
ぶっちゃけこれだけの戸数だから4街区売れなくても利益出てるんでしょうね…それで強気の価格なんでしょうね。
でも4街区って液状化の心配あったんですよね、それにしては高いかも。上げても200くらいにして欲しかったですね。

もし値上がりが本当ならCPはいいとは思えないな。
4街区が1番条件悪いでしょ。まぁだから一番後発にして様子見たのだろうけど。
徒歩1分程度の差に坪単価50万の価値を見出せるのかな。


購入時に一番高く付いて売却（するなら）一番安くなる。
でも恐らく完売だろうね。

>>105市川買えたらここ買わないよ…

>>105
でも市川って駅降りてまともに買い物できる場所がシャポー位。
その点船橋なら複数選択肢が有る。

市川ってガスタンクみたいのありません？何か嫌だな。東京へ近いだけと鉄塔が無いだけ。。
ここもいい勝負だけどね。

いまだに市川と比較する人ってビギナー？購入層全くかぶってないんじゃ…

そうそう、購入層全く被らない。プラウド新船橋住民は、せめて年収1000万円を大きく突破してから、買う権利を得てから市川の悪口言う様にしなさいね。

買えないくせに文句をつけるのを「犬の遠吠え」と言います。覚えておくといいですよ。

予算以外の理由で市川よりも新船橋を選ぶ人がいるんだ。
野田線沿いに勤務しているとかなら分からないでもないが。
一般的な生活環境でこっちというのは稀有な稀有な選択。

＞＞111
犬の遠吠え？
あまり使わない言葉だね。
＊＊＊の遠吠えって言いたかった？
釣りか？

４街区値段下がると思ってたのに。消費税関係あるのですかね？アベノミクスも関係あるのですかね？

東海神にも船橋にも一番近い街区ですからね。

>114
慈善事業ではないのだから。
これだけ人気があるのなら、営利企業としてはある意味当然の判断だと思う。

>117
タワマンとここは大分違うと思うけど。
ここで転売や相続対策に有利な、上層階の高額物件の価格ってどの程度？

奏ではその魅力がないってことは1億円オーバー？
あそこのパークハウスで、南西向き最上階角が８５００万くらいだったと思う。

それもえらい値段だな。。。。

野村の営業は信用できない。
一街区も徒歩１４分だったのに、それを理由に四街区の値段を上げるとはね。
いままで四街区を野村自らがネガがってきたことを忘れるな。

投資目的とか富裕層の転売相続対策とか、ネタだろうけど笑える。
このマンションの魅力は、一にも二にも一般購買層からみたコストパフォーマンスの高さ。
市川との比較ですら負けたくないのか。

四街区、あがりましたか。
ちょっと待って中古だと下がるかな？

120
営業は1,2街区の頃からずっと後発街区は値上がりすると言ってましたよ。
どこのマンションでも同じなので、人気になるなと思った時点で即がいでした。

賃貸又は投資目的で5街区購入しとけば良かったかな。5年賃貸だして転売したら利益出そう。4街区は永住であれば適正価格でしょうね。

>>117
>上は年収3000万円超えから

そりゃあ、どんな所にも少しはいるでしょう。でも比率はうんと低そう。ほんの数％かな。プラウドタワー船橋なら、二桁台かな。そしてプラウド新船橋には年収500〜600万円程度が二桁、プラウドタワー船橋にはほんの数％。要するに、年収分布が大きく違う。

しかし、金持ちがこの物件を積極的に買うとはとても思えない。

新船橋75平米3300万円程度なら、賃貸128,000円、表面利回り4.6%ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

例え13万円で貸せても、表面利回り5%弱じゃあ全然成り立たないでしょう。税金や修繕積立金は大家負担だし。

都心でそういう目的込みで作られた分譲賃貸ではなく
こういう郊外ファミリー向けマンションに賃貸居住者が混じると
管理組合理事やら各種当番やら駐車場権利やら何やらいろいろ面倒なことになるよ

都内の会社があえて千葉に借り上げ社宅として法人契約するなら、市川とか本八幡あたりの駅近マンションかりるでしょ。最悪でも船橋、津田沼徒歩10分圏内までかな。
さらには小学校に徒歩で通えない物件を社宅として借りることはありえないでしょ。

一昔前までは夏見台に企業社宅がたくさんあったのになあ　JALとか
今は駅からバス便の時代じゃないんだね

そんなに人の家の懐事情が気になるもの？
さっきから年収にこだわっている人はどうしたの

船橋駅近で四街区高いなら、
船橋駅から一番遠い戸建
街区なら安いのではないですか。

いけないですよ。
私は3街区ですが、
船橋駅改札まで15分、東海神6分、新船橋2分です。
速足にはなりますがね。。

戸建とマンションを同等に比べられません。
１、２街区は新船橋１分ですから。

3街区高層階なのでエレベーター入れたら早くて4分くらいかと。。
高層階ってあとゴミを持っていくのが億劫になりますよ、正直。

今の時代、高層階というなら、せめて２０階くらいないと･･･

>143
論点ずれてる。
世の中のタ高層階はそうかもしれんが、
文脈ではこの物件での高層階の話。
この建物の絶対的な高いかはさておき、
比較して便宜的に使ってるだけ。

高層階？軽〜い自慢ですか?
低層で申し訳ございませんね〜。

災害などの時は低層階がいい。エレベーターが止まるとね…。2011年の大地震で思い知らされた。

低層階がよかったのですが、日差しを考えるとある程度高層階になってしまいますよね。。結局、最上階下にしました。
4街区価格あがるんだったらあそこの戸建にするな。
現地見ましたがなかなかよかったですよ。いままでは5000万前半くらいで買えるのでは…だったのですが4街区価格高騰で5500万円台になりそうですね。

四街区は、平均倍率どのくらいになるのかなぁ？

戸建街区そんなもんじゃない。1.2街区時には4900〜って営業が言ってた。
しかしながらこの完売状況ではなんとも…

えっ稲毛のプラウド高層階角で同じプラウド稲毛戸建買えるけど。

稲毛と稲毛海岸それぞれに販売時期が違うプラウドの戸建があるから、ゴチャゴチャになってる人いない？
それぞれ別の物件を頭に浮かべて話していそう。

161さん
159です。稲毛駅徒歩5分と新船橋駅徒歩5分。
どちらの価値が高いと思われます？
私は後者と思います。稲毛は新船橋の比較対
象にはなりません。私は稲毛のプラウドの街
並みも好きですが。

矛盾してない？
プラウドシティ稲毛最上階角でプラウドシーズン稲毛が買えますよ。船橋と同じような街づくりですよね。
プラウド船橋最上階角と戸建が同じくらいにならない理由が見当たらないね。すでに購入している人のことなんかデベは考えないよ。

4街区の倍率ですか…。
本日、野村さんより4街区の広告と物件紹介契約者、紹介者5万円プレゼントキャンペーンがDM届きましたよ。
野村さんもチョット心配になったのかも⁉
倍率は少なくとも2倍弱にはなるかと。

通勤で船橋まで実際に歩く人っているんでしょうか？ 東海神まででも狭い歩道を歩くので嫌なのですが。みなさん、どうしているのかな？

>168
そんなのどの物件でも案内してるよ。要はプラウドファンを増やしたいってことでしょ。

159
言い分のある連中は、戸建て街区の価格が
発表されてから言うように。もし、予想が
外れたらこちらは必ず謝罪する。
野村不動産はミラサトプロジェクトで街づ
くり、環境への配慮、人とのつながりをと
ても重視していると感じる。その思想に共
感する人が多いことがこれだけの人気につ
ながっている面もあると思われる。311以
降の人々の思いや願いをよくつかんでる。
稲毛海岸のプロジェクトも美しい街並みで
その価値は失われないが、ミラサトはそれ
らとは次元を異にする。
こういうプロジェクト内の戸建て街区であ
る。
こういう基本的なことを知らないから、私
の投稿で「バカにされた。」とか言うわけ
だし、プラウド船橋の住民でないことが明
らかになる。逆に、プラウド船橋の住民は
全戸完売で販売終了後、買ってよかったと
ますます思えるという、嬉しい誤算を体験
することになる。

で、電磁波の影響はどれくらいありますか？携帯の電波の入り悪くない？

マンション脇の植樹、かなり雑に植えられてませんか？
見た目が汚いから自分でキレイに植え直したいくらい。
作業する人の技術しだいなんだろうけどあれはひどい。
植えられてるものの種類もバラバラだし。。。

だって森だもん。

今度は植木の植え方ネガですかｗｗ
ほんと買えなかった人は何でもネガのネタにしますなぁｗ
GWはネガのネタ探しにうちのマンションの周りうろつくんですか？ｗｗ

植栽については住民の方であれば住民板でお話しましょう。

マジですか〜

そりゃ高所得者が敢えて買うマンションじゃないだろうけど、低所得者では親とかの補助無しでは買えない。
要するに、５００～１５００万程度の中所得者比率が圧倒的ということ。

500〜800万円くらいでしょう。年収1500万円あれば、多分ここは買わない。

管理費･修繕費を値上げすることになったら揉めそうです。