プラウド船橋ってどうですか？Part25

それにしても四街区価格高過ぎです。葬儀屋あるから逆に安くなると思ったのに。テンション下がりそうです。

最後の街区で販売戸数も少ないからね。
安売りはもうしないでしょ。

それにしたってかなりお買得だと思うけど。

新船橋の坪単価で計算したらだいたい3LDK 80平米で3500万くらい。
適正価格じゃない？

1〜3、5と比べて4は割高なんですか？
同程度ならわかりますけど、値上がりだったらいやだな。

私も4街区高すぎと思いました。4街区かなり値上がってました。ＪＲ船橋駅から徒歩15分以内だからということで。４街区は徒歩14分だから値段が高くなるそうです。私は船橋から歩く事を考えていなかったので、あまり船橋からの距離は関係なかったのですが･･･
5街区の価格くらいだと思っていたので、内心すごくショックでした。5街区外れたのが本当に残念です。

56さん、プラウド船橋を勉強しなおした方がよいですね。
ここは、プラウド新船橋ではないのですよ。

ナイツにお金かけすぎたんじゃないの。
あんなものに金かけるくらいなら、物件安くすればいいのに。今回は即日完売無理かもね。っていうか、なんか阻止したくなってきた！

値上がりしているのですね。営業の人に真っ先に４街区問合せした時は、敷地が狭い事によるデメリット力説されましたが実際は価値が高いのでしょうか？それとも不動産市場全般 の状況からの値上がりなのか？もしくはプラウド船橋の価値が上がっているという事なのでしょうか？

街が完成してきて、さらに即日完売。値段上げても欲しい声があったんでしょうね。

43
不便なのに価値ある夏見。
すぐ隣で便利な立地なのに安かった新船橋。
新船橋は再開発で様変わりしましたので、価値もおお化けしそうですね。

というか、おお化け中ですね。

これがけ完売続けば値付け間違えたかなと思うでしょう。
自然に補正するだけではないですか

値段上がったって他デベの釣りでしょ？だって鉄塔に葬儀屋最も近く、道路に囲まれているから排気ガスの影響もある。街区内で最も人気無いのが4街区かと。。

ん？もう価格発表されたの！？

51
東西南、それぞれいくらくらい値上がりしていますか？
500万円位上がってるのでしょうか？

東海神と船橋駅への時間ご同じで、新船橋駅までは三倍なのて、1街区が一番お買い得でしたね。

>>62

地面の違い。夏見は夏見[台]

昨日説明会に行きました。うちは4街区狙いで待っていたクチなので、価格的には違和感はないですね。というかそこまでのアップではないと思うのですが。高いと煽って、倍率を下げようとしてるんですかね？

ても格安マンションって値落ちも激しいんだよね。

1街区がお買い得？
3街区は大林、施工会社の違いは大きいのをお忘れなく。

マンション検討する時にゼネコンで働いている友人に話したら、施工会社は相当重要と言っていました。
大手は妥協して変なものは作らないそうです。ここは大林組、戸田建設だから、そういう面では相当安心してるし買えて良かったと思います。名称とかあまり関係ないような

56です。私は購入検討者です。4街区の価格ですが、5街区の価格表もまだ手元にあるので見た所、同じ方角、広さ、階数で400万円前後4街区の方が高いです。 多少向きによって差があるかもしれませんが。
ほぼ同じ仕様なのに、船橋駅から徒歩2分の差が、値段の差だと…。
4街区だけの価格をみれば、こんなものだろうと感じたと思いますが、1〜3と5街区の価格を知ってると、残念に思います。

需要と供給ですね。

もうラストなので多少高くても
充分買い手がいると判断してるんでしょう。

＞＞４６

ファインコートシンフォニア船橋夏見でぐぐってください。
三井の戸建てですがホームページには夏見の魅力が満載されています。

80です。そういう事だと思います。あれだけ人気があれば高くしても完売するでしょうしね。

76
お買い得でしたよ。不動産さんて立地や仕様、プラウドなどのブランドでほとんどきまるので、施工会社は価格に反映されないんですよ。
同じ企画・設計に基づいて建設されるので、建設会社違っても大した差にならないのが理由です。

建設会社の違いで品質かわる長谷工とかだと価値も変わりますけどね。

５街区は３街区より少し高く、また東と西で値段が逆になっていた(南はどこも高く、3は東が高くまた5は西が高くなっていた)
まぁ売れると見越して高めにしたのかもですね
間取りの広さも多少は大きくなっているのかなぁ？

>>82
なぜ他のマンションスレに来てまで夏見台を宣伝したいのか、理解に苦しむ

夏見のこと貶めたからでしょ

>77
でも、スーパーゼネコン施工の市川駅前のタワマンみたいな例もありますから…

とは言え、戸田と大林を一緒にするな。

87
そういえば、その物件の売主も野村でしたね。
スーゼネでも、デベが大手でも、あまり安心は出来ないのかな。

>85
それは君たちが他スレでやっていること。
>82は流れにそったレスどよ。

不動産売る時、葬儀場など嫌悪施設があると評価は減額される。なのでここは高く買わされて安くしか売れない。四街区は資産価値という点では一番厳しい。というか、売れないかもね。施工会社うんぬんは関係ナイツ。

>80

親会社が証券会社の野村不動産の本質を見た気がします。

野村不動産に400万円の差を説明してもらうと良いのかもしれません。

８５さんへ

間取りの広さですが５街区西向き３ＬＤＫが７５or７８ｏｒ８１㎡でしたが、４街区西向き３LDKは７３or７６㎡でした。(小数点以下省略)　
東向きも４街区３LDKは７０～７６㎡なので少し狭くなってます。
５街区同様、西のほうが東より高いです。
ただ西の3LDK７階で3500～3800万みたいなので、最上階は西向き3LDKでも4000万超えると思います。

９３さん
８０です。４００万円の差は説明してもらいました。
船橋駅徒歩１５分を境に坪単価に差が出るそうで、高くなるのは仕方ないとのことでした。
もらったリーフレット？みたいなものにも徒歩１５分を境に坪単価５０万円の差がでますと記載がありました。
違う理由もあるとは思いますけど、表向きはこういう理由です。

80さんは結局納得がいっていないようですね。そこまでしてこの物件にこだわる必要もないかと。ウェリス稲毛とか検討してみては？

まあ真偽はわからないけど妥当な価格かな。今迄がお買い得すぎた。
でも即日完売は間違いないでしょう。これまでの見込み客の蓄積と、販売期間を長くとっても不自然じゃない状況がありますからね。
さあそれで４００万か…
一応ネガさん達の言う所の嫌悪施設に該当するものはないんですよね、残念ながら。
パチ屋・ラブホ共に不動産表示では嫌悪施設になりますが、どれも近接している範囲には入りません。
鉄塔は有りますが肝心の送電線が有りません。法制度が追いついてないのでなんとも言えませんが、現状送電線の無い鉄塔は嫌悪施設とは言えないでしょうね。

住んでみてわかったのは新船橋駅はあまり使わないという事。
元々使うつもりも有りませんでしたけど、何かの時にタクシー代わりに使うかな～と思ったほど、使いません。東西線ユーザーなもんで東海神の利便性に慣れてしまうと新船橋どころかJRさえ使いませんなあ。
そういう点でも４街区は高くなるのはしょうがないかもしれません。あそこからなら東海神４分切るでしょ。

>92
焼き場は嫌悪施設だけど葬祭場は嫌悪施設には分類されないよ。不動産語るなら勉強してから投稿しましょうね。

3街区は西80m2で最上階11階で確か3600万ほど。76m2くらいの平均は3000万くらいらだったような。
となればやはり高いね。