プラウド船橋ってどうですか？Part25

いや、液状化が引っかかる人多く3街区を選んだ人は多い。
また東を購入希望者は5街区より3街区に流れた模様。
しかし、4街区は船橋と東海神に近いだけで本当に強気な値段ですね…でも完売するだろうなぁ。

液状化を気にされる方がいますけど、プラウド船橋の敷地で液状化被害なんて９９％出ないですって。この前の震災で船橋で液状化の被害が出たのは明治になってから埋め立てたあたりです。千葉街道から少し南に行った周辺が該当します。もし万が一でも起こった時はそこよりさらに危険とされる船橋駅から南側の市街地も全滅しちゃいます。

昔からの街道ってのはそういう意味では地盤を図る目安になります。宮城でも旧街道までは津波来ませんでしたし。ただし液状化以外にも水害ってのがありますから注意はいります。もっとも現地に来ればわかりますが一番近い川は戸建地区の北側からロイヤルホスト付近へ流れていて、水害が起こるとすればそちらの方が被害にあう事になります。

個人的には液状化危険地図で可能性がある、という事でちゃんと対策してるだけでも野村不動産は信用に値すると思ってます。ほかはどうかは知りませんが…

４、５街区はちゃんと液状化対策をしているので安心して購入しましたよ。

同じ野村でもプラウド新浦安はひどい事になったけどね。

流石に同じ事はしないでしょう。

船橋駅周辺は軒並み液状化地帯で3.11でも道が割れているところが多々あります。
１・２・３街区は液状化地帯を抜けたギリギリの所だからなかなか良いと思います。

液状化対策をしている "部分" は大丈夫じゃないでしょうか。

342さん、鋭いね。
337は首都直下型地震を想定した真っ赤っかな
マップ見てないね（笑）。

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

確かに1・2・3街区はなんとかなりそうだね。

やっぱ2街区欲しかった。

液状化対策って建物だけ…
江戸川区みたいに土壌汚染が周りから出たら終わり!!
そこには対策されてないよ。

表層だけ入れ替えてもダメなのは江戸川区で明らか。
かなりのリスクですね。

はいはい。江戸川と同じにしてどーする。
ここより津波で沈む確立の高い街には住みたくないね。

311です。
液状化に対する危険性は4街区も5街区も変わらないようです。
なのに、営業さんが4街区と比較して5街区をネガるということは、
液状化以外にネガの要素があるのかな、と思った次第です。

液状化の事実があると
2→1→3→5→4が人気順かな。。
まぁ4街区は値段あがったし。でも価値観は様々だからあくまでも個人的意見と思ってください。

311、348さん
286です。5街区のネガ要素は5街区契約してらっしゃる方が不快に思うかもしれませんし、あまり詳しく書くと私がバレてしまうかもしれないのでここには書けないです。ただ液状化のことではないです。

そういう5街区が何かしらある、という含み要素を入れるのが嫌がらせじゃなくて？
下手したら、訴えられても仕方がないかもね

350さん

まぁ、不動産にしても、ほかのスペース売り商売では
どこのスペースがよいか？と聞かれたら
「どこも素晴らしいです！」と、
クライアントが希望するスペースのメリット、
そのほかの他のスペースのデメリットを出して
その場所を決める背中を押す、
というのがセールスの基本ではありますよね。

不動産の仕事はしていませんが、
スペースを扱う仕事をしてますので、
気持ちとしてはよくわかります。

それを差し引いて話を聞く、ということだと思います。

5街区のネガ要素を教えていただきたいです、検討板ですし。よろしくお願いします。

5街区のネガは救急病院ということで24時間いつ救急車がくるかわからないので騒音でしょうね。。

286さん
311です。確かに、少し配慮に欠けた質問でした。
にもかかわらず、丁寧にレスしていただき、ありがとうございました。

それなら3街区の北東方面の部屋の方も同じ条件な気が

355さん

286＆290＆350です。
私の方こそ気になるような書き方をしてしまい申し訳ありませんでした。
掲示板なのでどこまで書いて良いかわからず、分かりにくい文章になってしまいました。

窓は直せないでしょ、共用部分でしたよね…。

イオンタウンって微妙ですね•••
カフェや屋上にガーデニングを作っておしゃれなショッピングモールを目指しているような気配がするものの、全体的に安っぽく、頑張っちゃってる感が逆に痛々しいです。
ただのスーパーだけにしてくれた方が絶対にいいと思うんですけどね•••

３６０
行かなければいいのでは？

私は頑張ってる感が好きですね。
テナントはイオン系がいやだけど。
バーガーキングとかベローチェ入れて欲しいね。

パン屋は神戸屋にして欲しかったなぁ。

森のシティっぽいのは確かにモスですね、それかフレッシュネス。

>360
日用品が買えるのであれば、
別にやすっぽかろうと、頑張ってようと、
いいんじゃないですか？

フレッシュネスが入って欲しいのに、なかなか出来ないんですよね、船橋駅～新船橋駅周辺
私はフレッシュネスのオレンジティーが好きです
モスなら、船橋駅までの間にありませんでしたっけ？
南の方かな・・・？

イオンタウンは100円均一の雑貨屋を見るのが結構楽しいです

そういうの、引きません？
新しいけどセンスのない服をかっこいいと思って着てる人を見るような、そんな感じがします。
イオンモールがあるんだから、こっちはスーパーに特化するのでいいと思いますよ。

フレッシュネスの手絞りグレープフルーツとチーズのホットドッグもお忘れ無く。
フレッシュネスできたら絶対売れるのになぁ…。
ダイソーの新形態はなかなかいいですね。

イオンモールとイオンタウンの食料品の違い(良さ、悪さ)ってあるのでしょうか？
使い分けのイメージが今ひとつわきません。

かわらないかと。
イオンモールがアリオだったらよかったのに。。
クリスピークリームドーナツも入ったかもね。

イオンの株主になると、イオンラウンジが利用でき、
毎日の買い物額に応じてキャッシュバックがあります。

あれ、住宅ローン組んだら使えますよね、ラウンジ。

>370
なんかひねくれてるなぁ。
新しいことにトライした店舗がたまたま新船橋だっただけ。
常に何かしらのトライアルやイノベーションをすること、
はなんら責められることでも、いびられることでもない。

しかも害があることでもないのに、
なぜにそんなにあなたは斜に構えるのか。
それをすることで、品揃えが減るでも、
サービスが低下するでもないでしょうに。

>372
まず、イオンタウンはスペースもコンパクトなので、普通の食材ならむしろイオンモールよりも買い物自体しやすく、十分な品揃えでもあります。また、イオンタウンの食料品はマックスバリューなので、惣菜系がイオンモールよりも強いです。実際にイオンタウンの惣菜は非常に美味しいです。もちろん味覚は人それぞれ違うので、実際に試してみてはいかかですか？

377さん
なるほどそういう見方があるのですね。視点を教えてもらうだけでも楽しくなれそうです。ありがとうございました。イオンタウンの惣菜試してみます。

>376

スマートな街のスマートなマンションにはスマートなお店が似合うでしょう？
がっかりするスーパーなんて似合いません。
この写真の遊具（？）もいりません。いったい誰が企画したんでしょう？
だれも使いませんよこんなの。バカみたい。

>379
うわ、だっさ。ほんとに団地じゃないか。

写真の遊具、使ってる人いますよ！
家族連れの子どもがほとんどですけどね。
個人的には、どうかな〜と思う遊具ですけど。

>382
団地ですよ。
重要説明事項にも書いてあります。
で？

ここって団地扱いなんでしたっけ？

団地管理費とかあるし

あの健康遊具はお年寄りが多い大田、杉並、練馬などの公園でありますよね、誰もが使えるから子供のみの遊具よりいいかと。

358さん

内窓っていくらくらいでできますか？
部屋狭くなりませんか？

救急車の音がそんなに気になるとこなら初めからそういう仕様にしておいていただけた方がいいですよね

それともその分安くなってるのかな？

＞379さん。同じような遊具？が、新浦安の住宅街の公園にもありましたよ。別に新浦安にあるから良いという訳ではありませんが、新しい感じの街にもあるよ、という話で。

私はさくら公園のほうがガッカリです。

＞＞３８９

共同住宅がまとまっているのは団地という区分です。
団地が悪いわけではない

ですからマンションはどこも団地なんですけど。
マンションも買ったこと無い日とがいるから検討板はだめだね。

日とは×
人です。
大変失礼しました。

建物の区分所有等に関する 法律においては、一団地内に数棟の 建物があつて、その団地内の土地又 は附属施設がそれらの建物の所有者 の共有に属する場合に団地としての 扱いを受けるものとされている（65 条）。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

これに該当するから団地扱いなんでしょ？

ここは西向きはコスパがハンパ無いですよ。
西向き高層階は買いです。123街区のみね。

>379
あの、
スマートの意味履き違えていませんか？
わざとかもしれないけれど。。

ここでいうスマートは、
おしゃれとか洗練された、とかそんな雰囲気や見かけ
の意味ではありませんよ。

スーパーとしてのスマート対応を意欲的に取り組んだ
店舗だと思います。

なんでそんなに大サービスするの？
営利企業じゃなくて慈善事業なの？

マンション嫌ならいっそのこと、戸建てにしたら？

音に神経質でない人ばかり集まったらすごいことになりそう(笑)

通勤環境の確認のため、引っ越した場合の実際の通勤時間帯に利用予定となるである新船橋駅から、この火曜日に通勤してみましたが新船橋駅からの車内は満員でした。今後に5街区の方など更に新船橋駅の利用者は更に増加すると思われるのですが電車の本数は増便されるのでしょうか？（なお、この火曜日に乗車した時間は7:14です。）

と 売れない他デベが言ってます。
ひがんでもしゃーないのにね。

>411
ダイヤ改正は東武電鉄に聞いてください。

沿線の電車が満員なり混んでいても
マンション建つのはどこも一緒。

野村は今まで見向きもしなかった低所得？にも購入出来る物件をプラウドで出した事は賛否分かれるが、個人的には賛同出来る。
やはり低所得という表現は不適切かもしれないが、今までマイホームを希望するも賃貸暮らし組を購入に導いた野村の販売戦略は称賛に値する。

いやいや。
別に安くないよ。
7午前はこの辺はもっと安かったYo

安かったよ、完売したけど。

5街区は東が安くて西が高かったけどね

そうなんですよ。
買いは123街区です。

マンションが欲しいけど高くて手が出せなかった人達に船橋と名のつく土地で低価格のマンションを提示したら飛びついてきた。
それだけのことです。
行き当たりばったりで慎重さに欠ける人達を集めてくれたおかけで他のマンションが平和になりますので、そういう意味では野村さんに感謝です。

1・2街区は羨ましいと思うけど、3街区は正直無いや

はいはい。買ってからいいましょう。

12が羨ましい？12は戸田、3大林…デベ考えれば3だな。
確か3は12よりも海抜高いはず。
でも仕様は12はいい。
やはり3の北側のプライベート感がいいので3だな。

エントランスをみると１、２街区がやはりいいと思います。
もう買えないですけど・・・。

413
さすがの切り返しですね。
こんなうれまくってニュースや記事に沢山取り上げられる程の物件なのに、発言にびっくりしますね。

新築買ってすぐに中古で売り出した場合2割下がるのが普通と言われるなか、プラウド船橋は1割位は上がるらしいです。
もし本当なら3割位割安だった計算になりますね。1,2街区の話です。

マジレスすると不動産の資産価値からすると主要路線の船橋から一番近い４区が鉄板。
素人は１・２区に飛び付く。
何故ならエンドユーザーの価値観と不動産業界の価値観はイコールではないから。
まあ、業界人は最上階は購入せず、条件の悪い低層階の購入が多いのが全てを物語ってるよ。

広告が半端ないからその分は差し引いてもよく売れたね。

新築買ってすぐに中古で売り出して２割も値下がりする物件って何？
全然普通じゃないでしょ。それが普通だったらみんな中古で買うよ。

購入時の諸費用と不動産仲介手数料がかかるから、１割くらい上乗せして売れても得はしなそう。