プラウド船橋ってどうですか？Part25

投資目的とか富裕層の転売相続対策とか、ネタだろうけど笑える。
このマンションの魅力は、一にも二にも一般購買層からみたコストパフォーマンスの高さ。
市川との比較ですら負けたくないのか。

四街区、あがりましたか。
ちょっと待って中古だと下がるかな？

120
営業は1,2街区の頃からずっと後発街区は値上がりすると言ってましたよ。
どこのマンションでも同じなので、人気になるなと思った時点で即がいでした。

賃貸又は投資目的で5街区購入しとけば良かったかな。5年賃貸だして転売したら利益出そう。4街区は永住であれば適正価格でしょうね。

>>117
>上は年収3000万円超えから

そりゃあ、どんな所にも少しはいるでしょう。でも比率はうんと低そう。ほんの数％かな。プラウドタワー船橋なら、二桁台かな。そしてプラウド新船橋には年収500〜600万円程度が二桁、プラウドタワー船橋にはほんの数％。要するに、年収分布が大きく違う。

しかし、金持ちがこの物件を積極的に買うとはとても思えない。

新船橋75平米3300万円程度なら、賃貸128,000円、表面利回り4.6%ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

例え13万円で貸せても、表面利回り5%弱じゃあ全然成り立たないでしょう。税金や修繕積立金は大家負担だし。

都心でそういう目的込みで作られた分譲賃貸ではなく
こういう郊外ファミリー向けマンションに賃貸居住者が混じると
管理組合理事やら各種当番やら駐車場権利やら何やらいろいろ面倒なことになるよ

都内の会社があえて千葉に借り上げ社宅として法人契約するなら、市川とか本八幡あたりの駅近マンションかりるでしょ。最悪でも船橋、津田沼徒歩10分圏内までかな。
さらには小学校に徒歩で通えない物件を社宅として借りることはありえないでしょ。

一昔前までは夏見台に企業社宅がたくさんあったのになあ　JALとか
今は駅からバス便の時代じゃないんだね

そんなに人の家の懐事情が気になるもの？
さっきから年収にこだわっている人はどうしたの

船橋駅近で四街区高いなら、
船橋駅から一番遠い戸建
街区なら安いのではないですか。

いけないですよ。
私は3街区ですが、
船橋駅改札まで15分、東海神6分、新船橋2分です。
速足にはなりますがね。。

戸建とマンションを同等に比べられません。
１、２街区は新船橋１分ですから。

3街区高層階なのでエレベーター入れたら早くて4分くらいかと。。
高層階ってあとゴミを持っていくのが億劫になりますよ、正直。

今の時代、高層階というなら、せめて２０階くらいないと･･･

>143
論点ずれてる。
世の中のタ高層階はそうかもしれんが、
文脈ではこの物件での高層階の話。
この建物の絶対的な高いかはさておき、
比較して便宜的に使ってるだけ。

高層階？軽〜い自慢ですか?
低層で申し訳ございませんね〜。

災害などの時は低層階がいい。エレベーターが止まるとね…。2011年の大地震で思い知らされた。

低層階がよかったのですが、日差しを考えるとある程度高層階になってしまいますよね。。結局、最上階下にしました。
4街区価格あがるんだったらあそこの戸建にするな。
現地見ましたがなかなかよかったですよ。いままでは5000万前半くらいで買えるのでは…だったのですが4街区価格高騰で5500万円台になりそうですね。

四街区は、平均倍率どのくらいになるのかなぁ？

戸建街区そんなもんじゃない。1.2街区時には4900〜って営業が言ってた。
しかしながらこの完売状況ではなんとも…

えっ稲毛のプラウド高層階角で同じプラウド稲毛戸建買えるけど。

稲毛と稲毛海岸それぞれに販売時期が違うプラウドの戸建があるから、ゴチャゴチャになってる人いない？
それぞれ別の物件を頭に浮かべて話していそう。

161さん
159です。稲毛駅徒歩5分と新船橋駅徒歩5分。
どちらの価値が高いと思われます？
私は後者と思います。稲毛は新船橋の比較対
象にはなりません。私は稲毛のプラウドの街
並みも好きですが。

矛盾してない？
プラウドシティ稲毛最上階角でプラウドシーズン稲毛が買えますよ。船橋と同じような街づくりですよね。
プラウド船橋最上階角と戸建が同じくらいにならない理由が見当たらないね。すでに購入している人のことなんかデベは考えないよ。

4街区の倍率ですか…。
本日、野村さんより4街区の広告と物件紹介契約者、紹介者5万円プレゼントキャンペーンがDM届きましたよ。
野村さんもチョット心配になったのかも⁉
倍率は少なくとも2倍弱にはなるかと。

通勤で船橋まで実際に歩く人っているんでしょうか？ 東海神まででも狭い歩道を歩くので嫌なのですが。みなさん、どうしているのかな？

>168
そんなのどの物件でも案内してるよ。要はプラウドファンを増やしたいってことでしょ。

159
言い分のある連中は、戸建て街区の価格が
発表されてから言うように。もし、予想が
外れたらこちらは必ず謝罪する。
野村不動産はミラサトプロジェクトで街づ
くり、環境への配慮、人とのつながりをと
ても重視していると感じる。その思想に共
感する人が多いことがこれだけの人気につ
ながっている面もあると思われる。311以
降の人々の思いや願いをよくつかんでる。
稲毛海岸のプロジェクトも美しい街並みで
その価値は失われないが、ミラサトはそれ
らとは次元を異にする。
こういうプロジェクト内の戸建て街区であ
る。
こういう基本的なことを知らないから、私
の投稿で「バカにされた。」とか言うわけ
だし、プラウド船橋の住民でないことが明
らかになる。逆に、プラウド船橋の住民は
全戸完売で販売終了後、買ってよかったと
ますます思えるという、嬉しい誤算を体験
することになる。

で、電磁波の影響はどれくらいありますか？携帯の電波の入り悪くない？

マンション脇の植樹、かなり雑に植えられてませんか？
見た目が汚いから自分でキレイに植え直したいくらい。
作業する人の技術しだいなんだろうけどあれはひどい。
植えられてるものの種類もバラバラだし。。。

だって森だもん。

今度は植木の植え方ネガですかｗｗ
ほんと買えなかった人は何でもネガのネタにしますなぁｗ
GWはネガのネタ探しにうちのマンションの周りうろつくんですか？ｗｗ

植栽については住民の方であれば住民板でお話しましょう。

マジですか〜

そりゃ高所得者が敢えて買うマンションじゃないだろうけど、低所得者では親とかの補助無しでは買えない。
要するに、５００～１５００万程度の中所得者比率が圧倒的ということ。

500〜800万円くらいでしょう。年収1500万円あれば、多分ここは買わない。

管理費･修繕費を値上げすることになったら揉めそうです。

東武野田線で船橋も柏もすぐ。

うちは世帯年収1700万ですが、ここを買いますよ。

>>195

はい、だから貴方は、プラウド新船橋では「ほんの数％」レンジの客。

うちは一馬力では700万。
この物件が購入できる範囲ですよ、子供私立だと。
カミさん合わせて2馬力で1200万くらい…カミさんのは私立で消える、限界でーす。

どうして周りの公園は子供が遊ぶようなのばかりなんでしょうね？
のんびりくつろげる大人の為の公園があるといいのに。
足つぼの敷き石なんかもいったい誰が使うんでしょう？

>201
大人のための公園って、どんなところをイメージしてますか？

大規模な公園だと、エリアで構成変わるし、
美術館や大学隣接の公園は落ち着いてるかもです。

とりあえずファミリー向けですから近場の公園に
遊具は置くでしょう。どこの公園も住宅街にある
この規模の公園では一般的でないかと。

大人は移動できるから、
少し足を伸ばしてくつろげる場所にいくのが
よいと思いますよ。

＞201
行田公園とかに行ったらどうでしょう？
ウォーキングがてら向かって、現地について森林浴ができます。

>202
このマンションはファミリー向けって事ですか？
子供が居なかったり、シングルの人も少なからず居ると思うんですが。

>204
何を今更・・・
ここがファミリー向けじゃなきゃどこがファミリー向けだというの

＞204
ファミリー向けといったらファミリー向けのマンションでしょうね、ここは。
でも、ファミリー向けのマンションを子供がいない人やシングルの人が買うのはまったく問題ない話。
何が言いたいのかさっぱりわからない。
ただ、ファミリー向けのマンションだからファミリー向けの公園になるのはいたし方がないかな、って思いますけど。

中途半端。ファミリー向けにしては小さな子供が自転車練習するとこもないし、年寄り向きにしては騒がしいし

長津川親水公園などいかがでしょう？

ちょっとちょっと、勝手にファミリー向けマンションって決め付けないでくださいよ。
ここはプラウドですよ！？

自分勝手というか自分中心でしか
物事を考えられない検討者ばかりだな。
大規模マンション・大規模複合開発地なのだから、
自分のライフスタイルにあわない施設ぐらいあるだろうよ。
それを一つ一つ文句言うならマンション買う資格無いよ。

プラウドでもパークタワーでも、
マンションの大多数はファミリーで
住むことが多いから、ファミリー設計を
意識してますよね。
で、コンセプトはどうあれ、
独り暮らしでも、老後の住まいでも、
使い方はひとりにより自由で、
縛られることはないはずですよ。
家なのだから。

↑
人により自由、でした。
失礼しました。

液状化したら下から重金属汚染でアウト
資産価値が暴落…

実際に江戸川区で除去済みの土地から重金属…
リスクはかなりありますね。

１街区入居者ですが、長津川親水公園や行田公園で子供の自転車の練習してます。
行田公園に先日行きましたが、お天気もよかったので結構練習している方いましたよ。

鉄塔と公園、近すぎませんか？
子供が遊んで大丈夫でしょうか？

鉄塔に触れても感電しませんよー

なかなか、重厚感のある鉄塔ですね。

なにこれ。
こんな公園で子供を遊ばせられる訳ないじゃない。
見た感じでは10mも離れてないんじゃない？
電磁波って距離の二乗に比例して強くなるんだよね？
絶対無理。

この鉄塔、ここで途切れているように見えますが
れいの地中化というのは、この公園の下を高圧電線が通っているのですか？