千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?Part25」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-09 23:43:48

いよいよ最終街区を残すのみとなりました!
最後まで盛り上がって行きましょう。
ネガにはスルーの徹底をお願いいたします。


所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.91平米~100.86平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事 施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-04-26 00:36:09

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プラウド船橋口コミ掲示板・評判

  1. 103 匿名さん 2013/04/28 14:59:09

    今日のようにどんなに清々しく晴れていても、窓の外を見ると嫌でも視界の中に入ってくる、鉄塔、電線•••。
    5年経っても、10年たっても、30年たってもその景色は変わりません。

  2. 104 匿名さん 2013/04/28 15:03:21

    やっぱり完売で勢いついちゃったんですね。
    ぶっちゃけこれだけの戸数だから4街区売れなくても利益出てるんでしょうね…それで強気の価格なんでしょうね。
    でも4街区って液状化の心配あったんですよね、それにしては高いかも。上げても200くらいにして欲しかったですね。

  3. 106 購入検討中さん 2013/04/28 16:01:16

    もし値上がりが本当ならCPはいいとは思えないな。
    4街区が1番条件悪いでしょ。まぁだから一番後発にして様子見たのだろうけど。
    徒歩1分程度の差に坪単価50万の価値を見出せるのかな。


    購入時に一番高く付いて売却(するなら)一番安くなる。
    でも恐らく完売だろうね。

  4. 107 申込予定さん 2013/04/28 18:29:39

    >>105市川買えたらここ買わないよ…

  5. 108 匿名さん 2013/04/28 20:28:17

    >>105
    でも市川って駅降りてまともに買い物できる場所がシャポー位。
    その点船橋なら複数選択肢が有る。

  6. 109 匿名さん 2013/04/28 22:16:02

    市川ってガスタンクみたいのありません?何か嫌だな。東京へ近いだけと鉄塔が無いだけ。。
    ここもいい勝負だけどね。

  7. 110 匿名さん 2013/04/28 23:08:53

    いまだに市川と比較する人ってビギナー?購入層全くかぶってないんじゃ…

  8. 111 匿名さん 2013/04/28 23:22:22

    そうそう、購入層全く被らない。プラウド新船橋住民は、せめて年収1000万円を大きく突破してから、買う権利を得てから市川の悪口言う様にしなさいね。

    買えないくせに文句をつけるのを「犬の遠吠え」と言います。覚えておくといいですよ。

  9. 112 匿名さん 2013/04/28 23:31:20

    予算以外の理由で市川よりも新船橋を選ぶ人がいるんだ。
    野田線沿いに勤務しているとかなら分からないでもないが。
    一般的な生活環境でこっちというのは稀有な稀有な選択。

  10. 113 匿名さん 2013/04/28 23:38:32

    >>111
    犬の遠吠え?
    あまり使わない言葉だね。
    ***の遠吠えって言いたかった?
    釣りか?

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  12. 114 匿名さん 2013/04/29 00:22:35

    4街区値段下がると思ってたのに。消費税関係あるのですかね?アベノミクスも関係あるのですかね?

  13. 115 匿名さん 2013/04/29 00:39:04

    東海神にも船橋にも一番近い街区ですからね。

  14. 116 112 2013/04/29 00:41:35

    >114
    慈善事業ではないのだから。
    これだけ人気があるのなら、営利企業としてはある意味当然の判断だと思う。

  15. 118 112 2013/04/29 01:45:41

    >117
    タワマンとここは大分違うと思うけど。
    ここで転売や相続対策に有利な、上層階の高額物件の価格ってどの程度?

    奏ではその魅力がないってことは1億円オーバー?
    あそこのパークハウスで、南西向き最上階角が8500万くらいだったと思う。

  16. 119 匿名さん 2013/04/29 01:50:56

    それもえらい値段だな。。。。

  17. 120 匿名さん 2013/04/29 02:14:33

    野村の営業は信用できない。
    一街区も徒歩14分だったのに、それを理由に四街区の値段を上げるとはね。
    いままで四街区を野村自らがネガがってきたことを忘れるな。

  18. 121 匿名さん 2013/04/29 02:40:36

    投資目的とか富裕層の転売相続対策とか、ネタだろうけど笑える。
    このマンションの魅力は、一にも二にも一般購買層からみたコストパフォーマンスの高さ。
    市川との比較ですら負けたくないのか。

  19. 122 物件比較中さん 2013/04/29 03:15:34

    四街区、あがりましたか。
    ちょっと待って中古だと下がるかな?

  20. 124 匿名 2013/04/29 03:32:56

    120
    営業は1,2街区の頃からずっと後発街区は値上がりすると言ってましたよ。
    どこのマンションでも同じなので、人気になるなと思った時点で即がいでした。

    賃貸又は投資目的で5街区購入しとけば良かったかな。5年賃貸だして転売したら利益出そう。4街区は永住であれば適正価格でしょうね。

  21. 125 匿名さん 2013/04/29 05:30:02

    >>117
    >上は年収3000万円超えから

    そりゃあ、どんな所にも少しはいるでしょう。でも比率はうんと低そう。ほんの数%かな。プラウドタワー船橋なら、二桁台かな。そしてプラウド新船橋には年収500〜600万円程度が二桁、プラウドタワー船橋にはほんの数%。要するに、年収分布が大きく違う。

    しかし、金持ちがこの物件を積極的に買うとはとても思えない。

  22. 127 匿名さん 2013/04/29 06:22:26

    新船橋75平米3300万円程度なら、賃貸128,000円、表面利回り4.6%ですね。

    https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

  23. 131 匿名さん 2013/04/29 08:30:43

    例え13万円で貸せても、表面利回り5%弱じゃあ全然成り立たないでしょう。税金や修繕積立金は大家負担だし。

  24. 132 匿名さん 2013/04/29 09:18:27

    都心でそういう目的込みで作られた分譲賃貸ではなく
    こういう郊外ファミリー向けマンションに賃貸居住者が混じると
    管理組合理事やら各種当番やら駐車場権利やら何やらいろいろ面倒なことになるよ

  25. 133 匿名さん 2013/04/29 09:20:19

    都内の会社があえて千葉に借り上げ社宅として法人契約するなら、市川とか本八幡あたりの駅近マンションかりるでしょ。最悪でも船橋、津田沼徒歩10分圏内までかな。
    さらには小学校に徒歩で通えない物件を社宅として借りることはありえないでしょ。

  26. 134 匿名さん 2013/04/29 10:17:31

    一昔前までは夏見台に企業社宅がたくさんあったのになあ JALとか
    今は駅からバス便の時代じゃないんだね

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  28. 135 匿名さん 2013/04/29 10:43:34

    そんなに人の家の懐事情が気になるもの?
    さっきから年収にこだわっている人はどうしたの

  29. 137 購入検討中さん 2013/04/29 12:10:44

    船橋駅近で四街区高いなら、
    船橋駅から一番遠い戸建
    街区なら安いのではないですか。

  30. 139 匿名さん 2013/04/29 12:23:26

    いけないですよ。
    私は3街区ですが、
    船橋駅改札まで15分、東海神6分、新船橋2分です。
    速足にはなりますがね。。

  31. 140 匿名さん 2013/04/29 12:25:02

    戸建とマンションを同等に比べられません。
    1、2街区は新船橋1分ですから。

  32. 142 匿名さん 2013/04/29 14:04:28

    3街区高層階なのでエレベーター入れたら早くて4分くらいかと。。
    高層階ってあとゴミを持っていくのが億劫になりますよ、正直。

  33. 143 匿名 2013/04/30 02:28:49

    今の時代、高層階というなら、せめて20階くらいないと・・・

  34. 145 入居前さん 2013/04/30 05:09:46

    >143
    論点ずれてる。
    世の中のタ高層階はそうかもしれんが、
    文脈ではこの物件での高層階の話。
    この建物の絶対的な高いかはさておき、
    比較して便宜的に使ってるだけ。

  35. 146 匿名さん 2013/04/30 06:00:43

    高層階?軽〜い自慢ですか?
    低層で申し訳ございませんね〜。

  36. 147 匿名 2013/04/30 07:33:53

    災害などの時は低層階がいい。エレベーターが止まるとね…。2011年の大地震で思い知らされた。

  37. 148 匿名さん 2013/04/30 08:31:19

    低層階がよかったのですが、日差しを考えるとある程度高層階になってしまいますよね。。結局、最上階下にしました。
    4街区価格あがるんだったらあそこの戸建にするな。
    現地見ましたがなかなかよかったですよ。いままでは5000万前半くらいで買えるのでは…だったのですが4街区価格高騰で5500万円台になりそうですね。

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  39. 150 匿名 2013/04/30 09:54:00

    四街区は、平均倍率どのくらいになるのかなぁ?

  40. by 管理担当

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