匿名さん
[更新日時] 2014-01-10 22:42:50
幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口)
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口)
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:84.36平米~107.89平米
売主:丸紅
売主:東京建物
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:前田建設工業
管理会社:丸紅コミュニティ
こちらは過去スレです。
幕張ベイタウン グリーナの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-25 00:16:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん 2013/12/14 01:10:49
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882
匿名さん 2013/12/14 03:41:49
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883
匿名さん 2013/12/14 03:43:58
アクア掲示板にもグリーナの出張セールスが来てるから、まあ、おあいこですな。
グリーナのタンクレストイレを自慢していました。
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885
匿名さん 2013/12/14 04:44:18
彼は
>いまどきタンク式トイレはちょっとね・・・
とも書いていましたから、タンクレストイレというものが存在しているのかと思いましたよ。
水がどこに溜まるのか不思議でした。
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886
匿名さん 2013/12/14 12:41:51
てか、
なんでアクアはグリーナをライバル視したり、張り合って来るのかな?
3年落ちの新古でなかなか完売しなくて、グリーナの売れ行き順調なのが気に入らないのは分かるけどw。
面倒くさいからあんまり出張してくんな!
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887
匿名さん 2013/12/14 12:45:01
だーかーら、
グリーナのトイレは、ローシルエット便器だからタンクレスに見えるけど、厳密にはあれでロータンク式なんです。
まぁ、どうでもいいことですが。
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889
匿名さん 2013/12/15 03:32:22
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890
匿名さん 2013/12/15 04:37:47
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891
匿名さん 2013/12/15 09:56:53
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892
匿名さん 2013/12/15 09:58:34
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894
検討中 2013/12/15 17:41:59
893さんは、こっちとアクアの掲示板と両方コメントしてて忙しそう。別にグリーナの検討版に書かないでもアクアの掲示板もちゃんとチェックしますよ。
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895
検討中 2013/12/15 22:17:03
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896
匿名さん 2013/12/16 00:09:01
アクアはリーマンショック前に企画され、内装、設備などブチ贅沢になっているのは間違いない。大理石キッチンカウターなどグリーナはオプション扱いになる。但しいくら当時最高仕様なモノを使うとしても5年前の仕様、グリーナのトイレ、間取りメニューなどから仕様の進化が見えます。グリーナ内装スペックに不満を持ちならば100万円でブチ贅沢に変えれる。
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899
匿名さん 2013/12/16 23:17:49
アクアは確かに部屋はかなり良いと思います。さすがですね。ただ、エントランスと中庭のダサさは半端ない!あれでセレブと言われても・・。高級マンションなのにどうして手を抜いたのか?理解できない。三井の慢心でしょうか。
そこを妥協できるなら、金額からすればお買い得でしょうけどね。
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900
匿名さん 2013/12/16 23:41:52
アクアは震災際液状化の影響が大きかった、一階のテラスは周囲地面沈下により「空中庭園」になりました、その後杭を打ち直したが、今でも一階部屋の階段に補修の痕跡が残っている。私は震災前の2月頃真剣にアクアを検討しましたが、3月12日アクアの様子を見に行った、見た瞬間にアクア購入の意欲が無くなりました。いくら建物が大丈夫と言われでも地盤はそんなに弱い、安心して住める所ではないと思います。グリーナは敷地全面大規模地盤改良してから建てたので安心して契約しました。
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901
匿名さん 2013/12/17 00:24:55
アクアの絶賛コメントは、アクアを陥れようとするネガたちの罠なので、アクア検討者としても困惑してます。
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902
匿名さん 2013/12/17 00:29:56
>グリーナ内装スペックに不満を持ちならば100万円でブチ贅沢に変えれる。
そもそも部屋の価がは、同等スペックならアクアの方が1000万円近く安いので、この考えは逆でしょう。
それから、そんなにトイレ進化したと思うのかしら?
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903
匿名さん 2013/12/17 02:11:59
住宅棟・クラブハウス・駐車場棟は杭基礎とし、その他の敷地は液状化を抑制する地盤改良をサンドコンパクションパイル工法にて実施。
※緑地、境界際等を除く。
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と書いてあるのだが、真ん中の緑地と敷地の外側は、液状化で地盤沈下する可能性があるということだよね。
サンドコンパクションパイルの弱点は周辺が沈下することで発生する高低差。やるなら全部して欲しい。。
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904
匿名さん 2013/12/17 02:50:07
以前工事現場見学した時に「敷地に何千本の杭を打ちました」と聞きました。深い杭は建物の基礎部分だけかもしれませんが、庭とかも若干地盤改良されましたと思います。
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905
匿名さん 2013/12/17 03:52:28
グリーナは土地改良にお金をかけすぎた。建物は安普請なのか。
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906
匿名さん 2013/12/17 04:27:12
グリーナの建物は設計構造上で「頑丈けど、ダサイ」→ラーメン構造に柱間隔7m~8m→コストは一番安い且頑丈、柱だけでも1m以上角程度、その分ワイドパンという間取りは実は「なんちゃって経済パン」。
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908
検討中 2013/12/17 06:11:06
柱型は80cmでも1mでもアウトフレームで部屋内に出るプランは少ないのであまり影響ないのでは。タワーマンションとかならプランに制約を受けやすいと思うが。
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909
検討中 2013/12/17 06:15:22
追伸、間口7~8mでも長手方向もスパン飛んでるので構造的には大変なんじゃないかな。ボイドスラブにしてる訳だし。
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910
匿名さん 2013/12/17 23:03:27
あと70戸というのは本当なんですかね。そうなると年明け第4期であらかた売れるでしょうね。入居時9割越えてれば健闘してると思います。
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911
申込予定さん 2013/12/17 23:58:02
なんだかんだで売れてるようで安心しました。
4年建っても売れ残ってるアクアの惨状と比べると、ここは大健闘ですね。
市場のニーズに答えられたのでしょうね。
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912
契約済みさん 2013/12/18 06:11:42
70戸はほんとですよ。先々週、花が付いていないのを数えたので。
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913
匿名さん 2013/12/18 08:15:56
花が付いている=売れているでは無いところがこの業界の奥の深い所ですよね!
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914
匿名さん 2013/12/18 08:22:56
3年経っても40戸近く残ってたアクアみたいにはならないでしょう
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915
匿名さん 2013/12/18 09:14:36
花の色が赤だと契約済だったっけ。でも9月か10月に見たときも8割型売れてそうだった。当時D棟下階と、ABがパラパラ残ってた。
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916
匿名さん 2013/12/18 09:35:59
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917
匿名さん 2013/12/18 13:56:32
契約者向けのローン本審査や各種説明会が目白押しだけど、一方で残り住居の販売はラストスパート前の一休みといった感じだろうか?
今週末の連休明けから年末休暇に突入するし。
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918
匿名さん 2013/12/18 23:24:34
花が付いている=購入したい人がいる、買いたい≠買えます。ローン審査など色々条件全部クリア―しなればならない。今の気持ち≠最終決断、ローン審査を通るけど手付金を払うまでに「やはりやめ~~だ」も有ります。(特に新しい花の1割~2割)
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919
契約済みさん 2013/12/19 02:12:25
このじきの赤い花はもう先着だから、契約ってことでしょ。ピンクも黄色も一つずつあったかどうかくらい。あと70だけどここからはプランや階数の選択肢少ないから、営業も大変かもね。新築は築一年まで、それまでに売ればいい。アクアは不幸が重なったから残念だね。
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920
契約済みさん 2013/12/19 08:13:52
増税決定前からモデルルーム行ってました。
今回、契約の手続きで久しぶりにみたら確かにかなり埋まってきてましたね。
以前にバラのついた部屋は空いてないか試しにきいてみたけど
だめだったので、さくらじゃないんだ~と思いました(笑)
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921
契約済みさん 2013/12/19 13:14:48
だいぶ出来上がってきましたね。
入居まであっと言う間でしょう。
グリーナは、これまでのベイタウン価格よりはリーズナブルなのに、そこそこ良い仕様だから何とか健闘している。
やはり値付けは大事ですね。
築年数が経ち古い設備・構造の中古よりは新築のグリーナの方がいいよ。
ディスポーザーもあるし。
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922
匿名さん 2013/12/19 13:34:38
>916
アクアテラスは歴史に残る不人気物件です。
それより人気がなっから、大事。
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923
契約済みさん 2013/12/19 14:19:54
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匿名さん 2013/12/19 23:54:33
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匿名さん 2013/12/20 05:14:27
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匿名さん 2013/12/20 08:03:11
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929
匿名さん 2013/12/20 14:06:18
久々にこの掲示板を覗いてみたら、
アクアの人の自演コメントが多くて面白くなってますね。
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930
匿名さん 2013/12/20 14:21:33
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