幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

ベイタウンって、路駐OKなんですよね？
私は、例えOKでも一時的な駐車ではなく、一泊二日やそれ以上は論外だと思いますが…
せめて、駐車場100%のグリーナ周辺はそうならないよう願いたいものです。

ベイタウンに古いパティオス系列マンションがメイン。パティオスの平面駐車場が少ない、立体駐車場が殆ど、車の出し入れ時間が掛かりますのでベイタウン路駐が多いの主な原因。グリーナの傍に福太郎オープンしてから買い物客の路駐が多くなっているも事実。（一応、老人ホームに駐車場が有るけど、殆どカラカラ）

悪質な場合は車庫法で取り締まれます。
たまに一斉検挙もしてるよ。

グリーナ完成後、福太郎傍のＤ棟がメインエントランスになり、グリーナ住民も路駐したら状況が更に酷くなるを予測。

ベイタウン住民って、意外に民度低いんですね。
契約済ですが、なんかガッカリです。

ベイタウンの住民だけではなく、駐禁をやれなければ他の地域もっと酷いと思う。

ベイタウンの路駐は殆ど隣マンション住民の車、駐車場が無いでは無く、日中、出かける際車を出すのに時間が掛かります。グリーナにベイタウン中住み替え者が多く、従来通り路駐するのようになるではないか？それを止めるのはベイタウン中の道路全面駐車禁止しかない。

グリーナ周ってみましたが今のところ周辺の状況から見ても平気で路駐できる感じはなかったです。D前はバス停ありますので特に路駐はないかと。Dから海に向かう長い一本道は確かに路駐多かったです。グリーナから見たら景色の一部で良さそうですが周辺住人は迷惑してるんでしょうね。

特に賃貸マンション周辺は酷いです。駐車場を借りずに路上を車庫代わりにしている人が多いんです。特に１階に住んでいる人は自宅前に路駐というパターン多いですよ。あとは、ベイタウンに通勤してきて昼間ずっと停めている車も多いですね。

住民以外の人たちにベイタウンへ来てもらおうというコンセプトで路駐OKとなっていると聞いていますが、長い間論議されてきて路駐禁止にしようという動きが出ているんでしたよね？それに取り締まり強化区域になってからは、横断歩道やバス停付近の悪質な路駐は結構すぐに写真取られてます。

グリーナの駐車場は平置きですし、面している道路は停められない所がほとんどです。心配なのはやはり福太郎前の横断歩道近くに停める買い物客の車かな…。小学校への通学路になるので気になるところです。

このエリアは路駐は合法。元々、路駐が出来るように作られた。
勝手に解釈変えないでくれるかな。
小平市で、数十年前から国道の開発が決まっていたのに、後から住み着いた少数の住民が反対運動をやったアホな事件と同じ。
路駐が邪魔なら運転技術を研くか、このエリアに住むな！

>813
・交差点やその前後5メートル以内
・横断歩道やその前後5メートル以内
・バス停などの停留所から10メートル以内
・自動車用出入口から3メートル以内
は道路交通法により駐車禁止です。ベイタウンも例外ではありません。
福太郎前は完全にアウトのはず。

で、なぜ上記のような場所が駐車禁止なのか、少しは思いを馳せてみたらいかが？

814さんに賛成！
ベイタウンの酷い路駐は、少しでも改善の方向に向かって欲しい！

違反車の取り締まりは既に行われていますからそれでいいと思います。路上駐車を禁止にするのは私は反対です。

814さんのおっしゃる通り。路駐OKだからといってどこでも停めていいわけではなく、特に横断歩道付近は子どもの多いこの街ではホントに危険です。運転技術云々の話ではないですよ。

取り締まり強化で少しマシになりましたが、車庫法違反ももっと取り締まってほしいです。それでも他の地域に比べれば、歩道が広くて安全な街だと思いますが。

福太郎前、押しボタン式で信号がつかないかなぁ。

福太郎前なら警備員で車を駐車場に誘導すればよいと思います。買い物しなくでも1時間程度無料なら十分ではないかなぁ？

警備員の人件費は誰が持つの？
路側帯にコーン置くだけで十分では？

813さんに同意ですね。

812さん
路駐は賃貸より分譲マンション住人の方が多いですよ。どこ見て行ってるのか分かりませんねぇ。

UR賃貸の周りひどいですが。

今夜福太郎買い物に行きました、やはり車で来る買い物客は100%路駐。バスを通る時ギリギリでした。

私も昨日行きましたが、店の目の前に停めている車もありました。

先ほど買い物ため福太郎に。。店の前に2,3台買い物客の車が止まっている。

駐車場の骨組はほぼ立上げました、思った以上に規模が大きい。さすが450台分の駐車場。

コーンどかして停めるから意味ない。

福太郎もそろそろ何かしら手を打ってくるのでは？

福太郎で買い物しないと老人ホームの駐車場がタダにならない。駐車券を取るにも機械のボタンを操作しなければならない、面倒臭い。

買い物しない人はここに来る理由はないですね？

メッセ交番に相談して取り締まり強化してもらいましょう。

買いたいものが無い場合が有るでしょう！いちいちお巡りさんに言わなくでも良い

イオンさんと同じ最初1時間無料にすればよいでは

830さんの言い分は、老人介護施設を訪問する際でも駐車場がタダにならない、ということなんでしょうかね？

そうでないなら、福太郎の駐車場なんだから、福太郎で買い物をしないと無料にならないというのは普通と思いますが。駐車場の管理費かかりますし。

クリニックも入りますし、きっとあっという間に満車になってしまうんだろうな…。

833に同意、最初1時間無料にすれば現在福太郎前の路駐が減ると思う。

20台停められる。
バレンタイン通りの1ブロックの路駐台数程度は収容できるのではないか。

しかし福太郎前の2本の横断歩道の間とか、12番街バス停付近に駐車する人は、
そこが駐車禁止地帯であることを知らないのかな。
ベイタウンはどこでも止めていいと思っているんだろうな。
一度反則金を払う羽目にならないとわからないだろう。

福太郎前に止まっている車に大抵待ち人が乗っている、取締りができないと思います。

近く公園に散歩しました、駐車場棟本当にA棟に近過ぎ。

子育て環境がいいのは、暮らしやすそうで魅力的です。
小学校、中学校の教育レベルが高いことも子供がいる自分にとっては関心があります。

間取りも広く、ファミリータイプなので暮らしやすそうですね。
トランクルームは全戸完備なのでしょうか？

ただ、駅からの距離はありバス停がすぐ近くにあるのですが
幕張までは10分もかかるのはちょっと残念ですね。

実は自転車の方がバスより速い。ベイタウンの街並みと海浜公園の風景の中に毎日歩くでも疲れが感じない、健康にもよい

イオンのお買い物バスや路線バスなど最終乗り口なので年に数回は
多くの人が利用してバスに乗れなくなり1回待たされるときもあります。

その点自転車利用するとバスよりも
速く駅に到着出来るので
天気の良い日は自転車利用すると
いいかもしれません。
道路が整備されているので、
とても走行しやすく気持ちいいです。

後ベイタウン内は、路駐している車が多いですが物件前の道路は
路駐する車が少なく道路も広いのもメリットとなります。

確かにＡ棟の住民はグランエクシア側に路駐しそう。駐車場のエレベータはB棟側に、A棟側階段しかない、かなり不便です。

WBGにあるシティバンクは来年2月一杯で閉店、海浜幕張近辺顧客の減少が原因と思います。元々シティバンクの顧客は殆ど富裕層（口座残高が50万円以上が必須）なのでベイタウンの凋落も言えるかもしれません。

843さん、842さんの言う物件前の道路とは、花見川通りのことだと思いますよ。

シティバンク、富裕層ではありませんが以前は利用していました。あまりにもサービスや窓口での対応が悪くて解約しましたが。ネットバンキングが普及して海外送金などにわざわざ銀行に行く必要がなくなったからでは？ベイタウンに長く住んでいますが、周りを見ても特に不況の波が…という感じは受けませんよ。

やはり元々ベイタウンに住んでいた富裕層達はベイタウンから離れたかなぁ？たま～～に高額な中古物件のチラシがポストに入る。

>846

花見川通りは中央分離帯がある4車線道路であり、結構なスピードで通行する車もありますし、大型トラックも行き交います。
そこに面していて「道路も広いのもメリット」と言えますか？

846ですが、別に842さんのおっしゃっていることを肯定したわけでもないし、843さんのおっしゃることを否定したわけでもありません。単に842さんのおっしゃる「物件前の路駐が少ない道路」とは路駐が多く危険な福太郎の通りではなく路駐の少ない花見川通りのことを指しているのだと思いますよ、と言っただけです。

だったら人のせいにしてないで、自分で流れ作れば？

じゃ、流れ変えようか。

今の売れ行きはどうなの？
営業に聞いてもハッキリ言わないんだよね。

確かにアクアテラスはセレブリティーなマンションです。なのでグリーナとは客層が違うと思いますよ。

>853
俺が平均なわけないだろ、アホくさ。

ベイタウン住民の平均年収は1500万？私はベイタウンに引っ越した5年、年収1000万未満、近所の友達も殆ど同じレベル。この情報の出所を開示して貰えないか？平均1500万ならアクアは4年前にも完売されたはずよ～～、この板の流れが変な方向に。。。

アクアだってごく普通のサラリーマンが購入しているよ。

残り70戸くらいです。

同じ条件ならアクアの方が1000万円近く安いこともあるよ。グリーナもアクアも今なら庶民が手が届くマンション。

残り70戸まできましたか。
湾岸エリアを回避する風潮が多い中、健闘していますね。
良いことです。

値段的にアクアも良いと思いますが、ランニングコストが高い。グリーナは震災後に着工、地盤補強などしっかりされている、安心感が高い。

確かにアクアの高級仕様も魅力的ですよね。値段もお得です。
広くて伸び伸びと生活できそうですし。住民の方も上品な方ばかりで安心して生活できそう。
お手軽なグリーナもいいですけど・・・悩みますね。

転貸借期間が通算60年の中ではいい物件だと思う。
60年後建物解体して更地返還と言っても購入世代の多くが
この世に居ないか余命幾歯もないほどになっているし
後は子世帯がどうするかってこと。

ランニングコストは部屋面積に比例してのことでは？

アクアとグリーナのランニングコストの差は負担する戸数の違いもあるけど共用施設の違いからくるものでしょ。アクアは色々種類があるので維持管理費がかかるんでしょ。麻雀ルームとか実際に使ってるのかな。図書室も書籍が充実してないとただの自習室だし、ああいう共用施設が実際にどう運用されるかは気になるところ。

建物の寿命から考え60年は妥当と思いますが、但し転借契約上は最長60年の制約が無いし建物取り壊して更地にする必要もない。

グリーナとアクアはコンセプトが違う。前者はファミリー型、個社はリゾート型
場所はグリーナに軍配か、子育て世代には環境よし。

専用バスも土日運行してないのがネックなのと、平日夜遅い帰りはどうなんだろう？昼間も運行してるのかな？

リゾート感は隣にタワーが建ったら吹き飛ぶよ。

アクアテラスのことは、もうそっとしておいてあげようよ。

4階までと言ってもアクアで今売り出しの過半は4階以下ですもんね。
どうせあの場所に住むならタワーの低層部を待ちたくなります。 どうしても後から建つタワーに嫉妬してしまいそう。

久々、アクアからの出張セールスが賑わってますな。

タワーに入りたい。

うん。878さんの分析が正しい。

アクア掲示板にもグリーナの出張セールスが来てるから、まあ、おあいこですな。
グリーナのタンクレストイレを自慢していました。

彼は
>いまどきタンク式トイレはちょっとね・・・
とも書いていましたから、タンクレストイレというものが存在しているのかと思いましたよ。
水がどこに溜まるのか不思議でした。

てか、
なんでアクアはグリーナをライバル視したり、張り合って来るのかな？
3年落ちの新古でなかなか完売しなくて、グリーナの売れ行き順調なのが気に入らないのは分かるけどw。
面倒くさいからあんまり出張してくんな！

だーかーら、
グリーナのトイレは、ローシルエット便器だからタンクレスに見えるけど、厳密にはあれでロータンク式なんです。
まぁ、どうでもいいことですが。

便器なんてそうそう交換なんかしないだろう。

ウォシュレットが有ればそれでいい。

いつまでも争わないで、もう水に流そうよ。

座布団一枚!!

893さんは、こっちとアクアの掲示板と両方コメントしてて忙しそう。別にグリーナの検討版に書かないでもアクアの掲示板もちゃんとチェックしますよ。

仕様と質の違いを教えてくれ

アクアはリーマンショック前に企画され、内装、設備などブチ贅沢になっているのは間違いない。大理石キッチンカウターなどグリーナはオプション扱いになる。但しいくら当時最高仕様なモノを使うとしても5年前の仕様、グリーナのトイレ、間取りメニューなどから仕様の進化が見えます。グリーナ内装スペックに不満を持ちならば100万円でブチ贅沢に変えれる。

アクアは確かに部屋はかなり良いと思います。さすがですね。ただ、エントランスと中庭のダサさは半端ない！あれでセレブと言われても・・。高級マンションなのにどうして手を抜いたのか？理解できない。三井の慢心でしょうか。
そこを妥協できるなら、金額からすればお買い得でしょうけどね。

アクアは震災際液状化の影響が大きかった、一階のテラスは周囲地面沈下により「空中庭園」になりました、その後杭を打ち直したが、今でも一階部屋の階段に補修の痕跡が残っている。私は震災前の2月頃真剣にアクアを検討しましたが、3月12日アクアの様子を見に行った、見た瞬間にアクア購入の意欲が無くなりました。いくら建物が大丈夫と言われでも地盤はそんなに弱い、安心して住める所ではないと思います。グリーナは敷地全面大規模地盤改良してから建てたので安心して契約しました。

アクアの絶賛コメントは、アクアを陥れようとするネガたちの罠なので、アクア検討者としても困惑してます。

>グリーナ内装スペックに不満を持ちならば100万円でブチ贅沢に変えれる。

そもそも部屋の価がは、同等スペックならアクアの方が1000万円近く安いので、この考えは逆でしょう。

それから、そんなにトイレ進化したと思うのかしら？

住宅棟・クラブハウス・駐車場棟は杭基礎とし、その他の敷地は液状化を抑制する地盤改良をサンドコンパクションパイル工法にて実施。
※緑地、境界際等を除く。
--
と書いてあるのだが、真ん中の緑地と敷地の外側は、液状化で地盤沈下する可能性があるということだよね。
サンドコンパクションパイルの弱点は周辺が沈下することで発生する高低差。やるなら全部して欲しい。。

以前工事現場見学した時に「敷地に何千本の杭を打ちました」と聞きました。深い杭は建物の基礎部分だけかもしれませんが、庭とかも若干地盤改良されましたと思います。

グリーナは土地改良にお金をかけすぎた。建物は安普請なのか。

グリーナの建物は設計構造上で「頑丈けど、ダサイ」→ラーメン構造に柱間隔7ｍ～8ｍ→コストは一番安い且頑丈、柱だけでも1m以上角程度、その分ワイドパンという間取りは実は「なんちゃって経済パン」。

柱型は80cmでも1mでもアウトフレームで部屋内に出るプランは少ないのであまり影響ないのでは。タワーマンションとかならプランに制約を受けやすいと思うが。

追伸、間口7～8mでも長手方向もスパン飛んでるので構造的には大変なんじゃないかな。ボイドスラブにしてる訳だし。

あと70戸というのは本当なんですかね。そうなると年明け第４期であらかた売れるでしょうね。入居時9割越えてれば健闘してると思います。

なんだかんだで売れてるようで安心しました。
4年建っても売れ残ってるアクアの惨状と比べると、ここは大健闘ですね。
市場のニーズに答えられたのでしょうね。

70戸はほんとですよ。先々週、花が付いていないのを数えたので。

花が付いている＝売れているでは無いところがこの業界の奥の深い所ですよね！

3年経っても40戸近く残ってたアクアみたいにはならないでしょう

花の色が赤だと契約済だったっけ。でも9月か10月に見たときも8割型売れてそうだった。当時D棟下階と、ABがパラパラ残ってた。

アクアより人気ありますね。

契約者向けのローン本審査や各種説明会が目白押しだけど、一方で残り住居の販売はラストスパート前の一休みといった感じだろうか？
今週末の連休明けから年末休暇に突入するし。

花が付いている＝購入したい人がいる、買いたい≠買えます。ローン審査など色々条件全部クリア―しなればならない。今の気持ち≠最終決断、ローン審査を通るけど手付金を払うまでに「やはりやめ～～だ」も有ります。（特に新しい花の1割～2割）

このじきの赤い花はもう先着だから、契約ってことでしょ。ピンクも黄色も一つずつあったかどうかくらい。あと70だけどここからはプランや階数の選択肢少ないから、営業も大変かもね。新築は築一年まで、それまでに売ればいい。アクアは不幸が重なったから残念だね。

増税決定前からモデルルーム行ってました。
今回、契約の手続きで久しぶりにみたら確かにかなり埋まってきてましたね。

以前にバラのついた部屋は空いてないか試しにきいてみたけど
だめだったので、さくらじゃないんだ～と思いました(笑)

だいぶ出来上がってきましたね。
入居まであっと言う間でしょう。

グリーナは、これまでのベイタウン価格よりはリーズナブルなのに、そこそこ良い仕様だから何とか健闘している。
やはり値付けは大事ですね。

築年数が経ち古い設備・構造の中古よりは新築のグリーナの方がいいよ。
ディスポーザーもあるし。

>916
アクアテラスは歴史に残る不人気物件です。
それより人気がなっから、大事。

いまはさくらなんでないですよ。

見た目が悪いよ。

白と黒のツートーンで、綺麗な外観だと思います。

924
アクアのことじゃないの？

久々にこの掲示板を覗いてみたら、
アクアの人の自演コメントが多くて面白くなってますね。

>927
もう必死ですね。。。

可哀想なアクアはもうそっとしておいてあげましょうw

グリグリグリーナも久々だね。
春先を思い出すよ。

アクアも検討していたけど、ここ見て、住人らしき人のやけに設備上アピールが不気味過ぎて、検討から外しました。
本当にここまで値下がったら病んでしまうよね。

確かに不気味なくらいのアクア褒め称えですね。裏があるんじゃ？って思うぐらい。反対意見書き込むと、全部妬み・嫉みにされるしね。変な関西弁や博多弁でカムフラージュしてるけど、恐らく同一人物だね。病んでしまってるね…。

ここは売れ行きすごいね。
次期は10倍越えがあるらしい。
プラウド船橋並みになってきた。

>935
巻き込まないでください。

プラウド船橋最強伝説☆

10倍越えするような掘り出し物残ってましたっけ？
出遅れ組の駆け込みですかね？

一応、B棟の角部屋がまたキープされているみたい。

２階の一番安やつです。

階下の音の問題から、新浦安からの住み替えを検討中です。
打瀬美浜小、子供達の雰囲気がわかれば教えてください。
また同様な環境の方がいらっしゃれば様子をお聞かせ願えますか？

掲示板のコメントから判断するとグリーナ残り70,アクア20といった感じでしょうか。次のタワーと競合しないようにどちらも早く売れてほしいですね。グリーナは年明け第４期で大体売れてしまうかもしれませんが。

なんだかアクアの人がしつこいな。
自分のところの掲示板が荒れてるからって巻き込まないでね。
もうすぐ4年落ちの中古と、さらの新築と比べたらどちらを選ぶか。
こちらの掲示板に必死に宣伝しても、逆効果だよ。

アクアの住民は資産価値の下落で不安で不安でたまらないんだよ。
経った4年で、3割も下落しているのだら。
頭金3割入れなれなかった人は、今売っても、
残債が残るんだよ。

許してあげなさい。

>941
一応グリーナの作り自体は二重床、二重天井になっている、実際の防音効果は住んでみないと誰も分からない。隣部屋の騒音など気になるならマンションより戸建てを検討した方が良いでは？
美浜打瀬小はベイタウンに一番新しい小学校、雰囲気について何処の小学校とほぼ同じと思います。

アクアの誉め殺し投稿はアクア掲示板に投稿している人間と同じ(文体が同じ)。
ネガ族が逆効果を狙ってワザとやっていることなので無視して下さい。
ついにここまで荒らしてるのか。。

そうですね。
アクアの人は無視で。

関係なく参考にならない情報はドンドン削除して下さい。
読むだけ時間の無駄なので。

此処はグリーナの事だけ書き込みすればよし。

アクアはアクアのスレで書けばいい。

アクアも後20部屋程度なんで、来年3月増税前に何とか完売できると思う。グリーナの板まで必死に宣伝するほど必要が無いと思います。もし年明け以後グリーナが先に完売されるたらアクアを宣伝すれば良いでは？

グリーナ検討する人達はアクアのことも知っているので、ご安心して自分の板に帰ってお願いします。

懲りない奴だ。
アクアの荒れた状態がこちらにも波及するので、管理人さん、適切な対応をお願いいたします。

アクアの住民です。
アクアの住民を装った(？)誉め殺し投稿者がこちらでも暴れているようで、なんだか申し訳なく思っています。
あまりに露骨で逆効果な誉め殺しが続くので住民ではなく究極のネガなんだと思いす。
無視すればいいんでしょうがホント目障りですよね。

グリーナ出来上がって来ましたね。先日早速福太郎に買い物に行きましたが、近くにドラッグストアがあると便利でいいですよね。

以上、スレチですみません。

アクアテラスの住民なんだろうけど、近所付き合いも出来ない寂しい人で、こういうところでしか意見も言えないんでしょう。無視するのが一番ですね。

単なる愉快なのでどうでもいい気がしてきました。普通に眺めればまともなコメントと、愉快犯のコメントかは判断できるので無視するか適当にあしらうか。とにかくグリーナにもアクアにもマイナスにしかならないですね。

ワザワザよそのスレに出向いてアクアを悪者に仕立てあげないでください。
迷惑です。アクアを落とし入れようとしてるのか、ベイタウンに怨みでもあるんですか？

グリーナ来年4月入居以後じゃないと住み心地が分からない、グリーナの外観は確か庶民的ですが。。良い物件に関係が無いと思います。

さすが４５０戸の迫力ありますね。

ところで、美浜打瀬小や打瀬中の生徒数は多いですが、
グリーナでどのくらい増えますかね。
　
入学、入園前のお子さんが多いのでしょうか？

数年後には、タワーや若葉戸建地区も増え、打瀬中も増えるでしょうね。

何度となくモデルルームに行き、いろいろと検討し、親切に説明をうけ、申し込みの段階になりました。
その時に年収や貯金、資産など家庭の事情筒抜けですよね？
我が家は普通より少し上の方かもしれませんが、それを知ってからか担当者がすごく感じ悪くなりました。
冷たいというか、客への扱いじゃ無い様な上から目線な対応になりました。
皆さんは担当者は感じ良いですか？

担当者の接し方は当初から全く変わりません。
たまたまじゃないですか？
嫌なら遠慮なく変えてもらえばいいのは。
ちなみにどこのデベ？

普通より上の家庭で、どうして冷たくされるのでしょうか。
購入に問題ないから、いいお客様のままでしょうに。

逆に、支払いが無理とか冷やかしの方が嫌われるように思いますが。

私の担当者も変わらず丁寧でしたけど。
ホントにそんなことあればおかしな話ですね。

どこのデベですか？

私の場合、担当の方は良い方なのですが…
販売会社は、モデルルームに電話で来場予約した際に順番で割り振られるのでしょいうか？
オプション会などに参加しましたが、T建物って⁇ な感じです。

>>981さん、Tは？？てわかります。w

私の場合は担当者途中病欠のため更迭されました、T建物→T急不動産。

幕張TGあたりで火事ですか？
何か真っ黒い煙が出てますけど。

幕張テクノガーデンではなく三井アウトレットです

あの真っ黒い煙は、新検見川の火事の煙だったようですよ。ヘリコプターも飛んでましたね。

Tは東京建物ですよ！

販売会社を選べないのは、仕組みとしてやむを得ないのでしょうか？
マンション契約自体はどこで契約しても同じなのでしょうが、契約者側で選べないのはいかがなもんでしょう？

久しぶりに現場を見ましたがだいぶ出来上がってますね。
販売も建築もいよいよ終盤に入ってきましたね。

今日、ＭＲに行ったら、すごい人でした。
ブースもほぼ埋まっていて、ＭＲ見学も同時に何組もいました。
募集中の物件もかなり少なくなっていましたよ。

イオンの影響でしょうか。

＞９９２
三井はクリスマスから今日まで休み。
大盛況してる訳ないでしょう。

MR休みなのだから。

まだ、１７階や１３階もありますか？

マンションギャラリーのオープンは1月4日(土)からですよ。
新春イベントで、家電やイオンの商品券が当たる大抽選会が開催されているようです。
大盛況の理由はやはりイオンのオープンと抽選会、あとはお正月休みに空いている
マンションギャラリーが少ない事もあるのではないでしょうか。

イオンモールがオープンしたようですが、それによって周辺道路が混雑していたりしますか？
こちらのマンションからは2kmほど離れているのでさほど影響は出ないと思いますが、
車でどこかに出かけようとする時渋滞に巻き込まれてしまうなど・・・
近くに大きなショッピングモールやコストコができると週末渋滞がつきものみたいですよね。

イオンモール周辺は混雑してますが、さすがにベイタウン周りの道路までは影響はないと感じています。。イオンモールとコストコに用がないときは前の道は極力近寄らないようにしてますが、週末イオンモール行くときは朝早目に出れば駐車までそんなにストレス無く行ける気がします。ベイタウンは便利な位置にあると思いますけど。

転借地権のデメリットですが、どのような点があげられるでしょう？
購入時に登録免許・不動産取得税が不要、売却時の譲渡承諾料が不要となるのはメリットになるのでしょうが、転売時に地主に譲渡承諾料を支払う必要があると聞いた事があります。
また、地代は3年毎に見直しされる＝値上げするという認識でよろしいのでしょうか。

地代3年こと見直しけど≠値上げ、今までベイタウンの地代が値上げしたことが無かった。これからしばらくも無いと思います。
（埋立地なので人気が無い）