幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

やはり？？アクア板からの複写が無くなれば。。。の意味？別に十分に議論した、グリーナも7割以上売れた、人気の間取りはほぼ完売。販売員に聞くと年末頃最後の大規模売り出し。。。最後に売り残り部屋は値下げして完売させるだろう

と言うことは、3割弱は売れ残った！？

引渡しまで後、5カ月弱でどこまで売れるか。。

来年の3月までまた半年弱。。。更に1割程度売れれば十分によく売れたとも言える？借地だし、地盤弱い地域だし。。

考えてみれば売り出しも今年3月からだから、まずまずなのかね。

仕事上の都合で少し前に引っ越してきました。

たしかに歯医者と塾多いですね。

まず、歯医者ですが、近くてもこれでは・・・という感じです。
金属をかぶせては取れ、かぶせては取れ
かぶせ物のセメントで、歯肉まで埋まって2つの歯が続いてしまい糸ようじとおらず。
その手直しに2回通い、歯茎は痛くなるうえ、請求までされた。

続いて、皮膚科も近くにありますが、ルーペも顕微鏡も使わず
前は京都大学での某大きな行院の議長が開設した人気の皮膚科から
ここに移りましたが、よく見ないで、その先生の診断をけなしながら、同じ薬を処方。

どのクリニックも検査はきちんとできないと思います。
泌尿器科だけは、検査もできるちゃんとしたのがありますが、それ以外は小さな町医者系です。

路上駐車が多く走りにくく、買い物が不便でストレスフルです。

新しくできた福太郎、ハーゲンダーツが安いかと思って期待していきましたが
存在しませんでした。（ちなみに、あまり大きくない）

ベイタウンではやはりセントラルタワーのロケーションは断トツだと
実感しました。ベイタウンの主要なバスはほぼセントラルタワーは止まります。
長距離系も含め。

参考になれば。

>779
駅からそれなりに離れた住宅街の医院なんだから町医者系ばかりなのは当然だろう。
精密な検査が必要な状況なら周辺の大きな病院へ行きなさい。
歯科なら駅前のマリブかアカザね。

また、福太郎はあまり大きくないというが、美浜区最大級ですよ？

人間ドックは亀田。
皮膚科は検見川浜のなつめ。

ベイタウンの道路は走りやす過ぎて、逆にずっと住んでると運転が下手になる気がするが。。

783さんに同感。

なんで「くすりの福太郎」にハーゲンダッツを期待するのかクスッとしました(笑)

検討ネタではない横槍レスですみませんm(_ _)m

ちなみに昨日福太郎行ったら、少しだけど、ハーゲンダッツも売ってたよ。カップで2種類位でしたが。

アクア板の褒め殺し投稿様再び登場？

アクアテラスの隣のタワーマンション凄いね。
見るからに高そう。
アクアテラスは今が本当に買いどきかもしれませんね。もうこの価格帯では買えなくなるかも？

そんな心配する必要ないよ。

アクアについての話はアクア板で議論しましょう。ここはグリーナ板。
褒め殺し「宣伝」の方が逆効果しかならないと思います、三井さんも分かっているはず、今のままグリーナと戦えないのも明白。
これからタワーで挽回策三井さんの腕を見せるところで、期待している。

ここも一期の申込み状況から、アクアの二の舞か思われたが、
よく巻き返したものだ。
これもアクアという反面教師が居たおかげ。

昨日グリーナ最後の大規模売り出し、残りの2割強部屋は全部売り出したはず。どこ位売れたかなぁ？

正にアクアの反面教師ですね。（793に同感）
良かったですよ巻き返せて。
以前、営業マンに聞いた時は竣工後にも販売するために残すと言っていたが、完売させるのかなぁ。
いずれにせよ、増税前の駆け込み需要をしっかりと取り込んで欲しいですね。

モデルルームに行きました、大体8割近く契約済み。残りは2割弱の感じ、来年4月までに完売させてほしい。

日曜日行ってきましたが、近隣の路上駐車が酷かったです。
片側１車線なのに両側で停め放題。
真ん中を走らなければならないので実質の一方通行でした。
これで完成後にみんなが引っ越して来たらと思うと正直怖くなってきましたが・・・
小さい子供がいるところは本当に危険にさらされます。
道幅も狭く、今さら路上のパーキングを作るスペースもないので、駐車禁止にして欲しい。

歩道がしっかり整備されてるので子供を歩かせるには安心な気もしますが。

路駐は確かによくないのは分かる。
しかし、歩行者と車道がきちんと分離されて広い
のはベイタウンくらいじゃない？

ベイタウンって、路駐OKなんですよね？
私は、例えOKでも一時的な駐車ではなく、一泊二日やそれ以上は論外だと思いますが…
せめて、駐車場100%のグリーナ周辺はそうならないよう願いたいものです。

ベイタウンに古いパティオス系列マンションがメイン。パティオスの平面駐車場が少ない、立体駐車場が殆ど、車の出し入れ時間が掛かりますのでベイタウン路駐が多いの主な原因。グリーナの傍に福太郎オープンしてから買い物客の路駐が多くなっているも事実。（一応、老人ホームに駐車場が有るけど、殆どカラカラ）

悪質な場合は車庫法で取り締まれます。
たまに一斉検挙もしてるよ。

グリーナ完成後、福太郎傍のＤ棟がメインエントランスになり、グリーナ住民も路駐したら状況が更に酷くなるを予測。

ベイタウン住民って、意外に民度低いんですね。
契約済ですが、なんかガッカリです。

ベイタウンの住民だけではなく、駐禁をやれなければ他の地域もっと酷いと思う。

ベイタウンの路駐は殆ど隣マンション住民の車、駐車場が無いでは無く、日中、出かける際車を出すのに時間が掛かります。グリーナにベイタウン中住み替え者が多く、従来通り路駐するのようになるではないか？それを止めるのはベイタウン中の道路全面駐車禁止しかない。

グリーナ周ってみましたが今のところ周辺の状況から見ても平気で路駐できる感じはなかったです。D前はバス停ありますので特に路駐はないかと。Dから海に向かう長い一本道は確かに路駐多かったです。グリーナから見たら景色の一部で良さそうですが周辺住人は迷惑してるんでしょうね。

特に賃貸マンション周辺は酷いです。駐車場を借りずに路上を車庫代わりにしている人が多いんです。特に１階に住んでいる人は自宅前に路駐というパターン多いですよ。あとは、ベイタウンに通勤してきて昼間ずっと停めている車も多いですね。

住民以外の人たちにベイタウンへ来てもらおうというコンセプトで路駐OKとなっていると聞いていますが、長い間論議されてきて路駐禁止にしようという動きが出ているんでしたよね？それに取り締まり強化区域になってからは、横断歩道やバス停付近の悪質な路駐は結構すぐに写真取られてます。

グリーナの駐車場は平置きですし、面している道路は停められない所がほとんどです。心配なのはやはり福太郎前の横断歩道近くに停める買い物客の車かな…。小学校への通学路になるので気になるところです。

このエリアは路駐は合法。元々、路駐が出来るように作られた。
勝手に解釈変えないでくれるかな。
小平市で、数十年前から国道の開発が決まっていたのに、後から住み着いた少数の住民が反対運動をやったアホな事件と同じ。
路駐が邪魔なら運転技術を研くか、このエリアに住むな！

>813
・交差点やその前後5メートル以内
・横断歩道やその前後5メートル以内
・バス停などの停留所から10メートル以内
・自動車用出入口から3メートル以内
は道路交通法により駐車禁止です。ベイタウンも例外ではありません。
福太郎前は完全にアウトのはず。

で、なぜ上記のような場所が駐車禁止なのか、少しは思いを馳せてみたらいかが？

814さんに賛成！
ベイタウンの酷い路駐は、少しでも改善の方向に向かって欲しい！

違反車の取り締まりは既に行われていますからそれでいいと思います。路上駐車を禁止にするのは私は反対です。

814さんのおっしゃる通り。路駐OKだからといってどこでも停めていいわけではなく、特に横断歩道付近は子どもの多いこの街ではホントに危険です。運転技術云々の話ではないですよ。

取り締まり強化で少しマシになりましたが、車庫法違反ももっと取り締まってほしいです。それでも他の地域に比べれば、歩道が広くて安全な街だと思いますが。

福太郎前、押しボタン式で信号がつかないかなぁ。

福太郎前なら警備員で車を駐車場に誘導すればよいと思います。買い物しなくでも1時間程度無料なら十分ではないかなぁ？

警備員の人件費は誰が持つの？
路側帯にコーン置くだけで十分では？

813さんに同意ですね。

812さん
路駐は賃貸より分譲マンション住人の方が多いですよ。どこ見て行ってるのか分かりませんねぇ。

UR賃貸の周りひどいですが。

今夜福太郎買い物に行きました、やはり車で来る買い物客は100%路駐。バスを通る時ギリギリでした。

私も昨日行きましたが、店の目の前に停めている車もありました。

先ほど買い物ため福太郎に。。店の前に2,3台買い物客の車が止まっている。

駐車場の骨組はほぼ立上げました、思った以上に規模が大きい。さすが450台分の駐車場。

コーンどかして停めるから意味ない。

福太郎もそろそろ何かしら手を打ってくるのでは？

福太郎で買い物しないと老人ホームの駐車場がタダにならない。駐車券を取るにも機械のボタンを操作しなければならない、面倒臭い。

買い物しない人はここに来る理由はないですね？

メッセ交番に相談して取り締まり強化してもらいましょう。

買いたいものが無い場合が有るでしょう！いちいちお巡りさんに言わなくでも良い

イオンさんと同じ最初1時間無料にすればよいでは

830さんの言い分は、老人介護施設を訪問する際でも駐車場がタダにならない、ということなんでしょうかね？

そうでないなら、福太郎の駐車場なんだから、福太郎で買い物をしないと無料にならないというのは普通と思いますが。駐車場の管理費かかりますし。

クリニックも入りますし、きっとあっという間に満車になってしまうんだろうな…。

833に同意、最初1時間無料にすれば現在福太郎前の路駐が減ると思う。

20台停められる。
バレンタイン通りの1ブロックの路駐台数程度は収容できるのではないか。

しかし福太郎前の2本の横断歩道の間とか、12番街バス停付近に駐車する人は、
そこが駐車禁止地帯であることを知らないのかな。
ベイタウンはどこでも止めていいと思っているんだろうな。
一度反則金を払う羽目にならないとわからないだろう。

福太郎前に止まっている車に大抵待ち人が乗っている、取締りができないと思います。

近く公園に散歩しました、駐車場棟本当にA棟に近過ぎ。

子育て環境がいいのは、暮らしやすそうで魅力的です。
小学校、中学校の教育レベルが高いことも子供がいる自分にとっては関心があります。

間取りも広く、ファミリータイプなので暮らしやすそうですね。
トランクルームは全戸完備なのでしょうか？

ただ、駅からの距離はありバス停がすぐ近くにあるのですが
幕張までは10分もかかるのはちょっと残念ですね。

実は自転車の方がバスより速い。ベイタウンの街並みと海浜公園の風景の中に毎日歩くでも疲れが感じない、健康にもよい

イオンのお買い物バスや路線バスなど最終乗り口なので年に数回は
多くの人が利用してバスに乗れなくなり1回待たされるときもあります。

その点自転車利用するとバスよりも
速く駅に到着出来るので
天気の良い日は自転車利用すると
いいかもしれません。
道路が整備されているので、
とても走行しやすく気持ちいいです。

後ベイタウン内は、路駐している車が多いですが物件前の道路は
路駐する車が少なく道路も広いのもメリットとなります。

確かにＡ棟の住民はグランエクシア側に路駐しそう。駐車場のエレベータはB棟側に、A棟側階段しかない、かなり不便です。

WBGにあるシティバンクは来年2月一杯で閉店、海浜幕張近辺顧客の減少が原因と思います。元々シティバンクの顧客は殆ど富裕層（口座残高が50万円以上が必須）なのでベイタウンの凋落も言えるかもしれません。

843さん、842さんの言う物件前の道路とは、花見川通りのことだと思いますよ。

シティバンク、富裕層ではありませんが以前は利用していました。あまりにもサービスや窓口での対応が悪くて解約しましたが。ネットバンキングが普及して海外送金などにわざわざ銀行に行く必要がなくなったからでは？ベイタウンに長く住んでいますが、周りを見ても特に不況の波が…という感じは受けませんよ。

やはり元々ベイタウンに住んでいた富裕層達はベイタウンから離れたかなぁ？たま～～に高額な中古物件のチラシがポストに入る。

>846

花見川通りは中央分離帯がある4車線道路であり、結構なスピードで通行する車もありますし、大型トラックも行き交います。
そこに面していて「道路も広いのもメリット」と言えますか？

846ですが、別に842さんのおっしゃっていることを肯定したわけでもないし、843さんのおっしゃることを否定したわけでもありません。単に842さんのおっしゃる「物件前の路駐が少ない道路」とは路駐が多く危険な福太郎の通りではなく路駐の少ない花見川通りのことを指しているのだと思いますよ、と言っただけです。

だったら人のせいにしてないで、自分で流れ作れば？

じゃ、流れ変えようか。

今の売れ行きはどうなの？
営業に聞いてもハッキリ言わないんだよね。

確かにアクアテラスはセレブリティーなマンションです。なのでグリーナとは客層が違うと思いますよ。

>853
俺が平均なわけないだろ、アホくさ。

ベイタウン住民の平均年収は1500万？私はベイタウンに引っ越した5年、年収1000万未満、近所の友達も殆ど同じレベル。この情報の出所を開示して貰えないか？平均1500万ならアクアは4年前にも完売されたはずよ～～、この板の流れが変な方向に。。。

アクアだってごく普通のサラリーマンが購入しているよ。

残り70戸くらいです。

同じ条件ならアクアの方が1000万円近く安いこともあるよ。グリーナもアクアも今なら庶民が手が届くマンション。

残り70戸まできましたか。
湾岸エリアを回避する風潮が多い中、健闘していますね。
良いことです。

値段的にアクアも良いと思いますが、ランニングコストが高い。グリーナは震災後に着工、地盤補強などしっかりされている、安心感が高い。

確かにアクアの高級仕様も魅力的ですよね。値段もお得です。
広くて伸び伸びと生活できそうですし。住民の方も上品な方ばかりで安心して生活できそう。
お手軽なグリーナもいいですけど・・・悩みますね。

転貸借期間が通算60年の中ではいい物件だと思う。
60年後建物解体して更地返還と言っても購入世代の多くが
この世に居ないか余命幾歯もないほどになっているし
後は子世帯がどうするかってこと。

ランニングコストは部屋面積に比例してのことでは？

アクアとグリーナのランニングコストの差は負担する戸数の違いもあるけど共用施設の違いからくるものでしょ。アクアは色々種類があるので維持管理費がかかるんでしょ。麻雀ルームとか実際に使ってるのかな。図書室も書籍が充実してないとただの自習室だし、ああいう共用施設が実際にどう運用されるかは気になるところ。

建物の寿命から考え60年は妥当と思いますが、但し転借契約上は最長60年の制約が無いし建物取り壊して更地にする必要もない。