幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

ベイタウン全体のイメージが悪くなるから、アクアテラスは早々に値段下げてでも完売して欲しいね。

アクアもグリーナも川向かいの少し下流にある終末処理場（汚泥を焼却して、焼却灰とその副産物が煙突から出ている）が気になります。

アクアがイメージを悪くしているのではなく、アクアが売れ残っているのであれば
（営業マンも首都圏であちこちやってきた方たちばかりでしょうから）
需要の結果だと考えるべきではないのでしょうか？

原発事故が、更に厳しいものにしたのかなと思うなど。

イメージ悪くしてるは言い過ぎですが、需要が少なかったのは立地の悪さ。当時アクアのパンフ見たとき、管理費の高さと立地で検討にすら至らなかった。立地と価格が見合っていれば売れるかと。デザインの良し悪しなんかは完成しないと正直わからないし二の次。

原発事故は完成1年後だったからアクアの販売時の需要には直接関係ないのでは？

更に

って書いてあるじゃん

完売＝良い物件ではない！ はその通りですね。
オ××なんてその典型でしょう。
でも、５年も完売できない物件に良い物件が無いのも事実ですね。

>507さん、508さん
そうですね！そう自己暗示しないとやってられませんよね！

いやいや
売れない＝不人気
でしょう
理由はともかく売れないんだからさ
いくら高級で仕様が良くても見合う価格でないのだから
売れない＝良いマンションではない
ならわかるけど

訂正
誤）売れない＝良いマンションではない
正）売れない≠良いマンションではない

>511
そもそも、売れないことを不人気というのでは。

511です
508さんが
売れない＝不人気ではない
とおっしゃったものですから

ここが、賃貸で事業性があるわけないでしょ。
3000万の物件で、12万しか取れない。
投資用資産価値はない。

507,508は、かまって欲しいのか？
ただの****か？
いい加減にしとけよ！
飽きたよ！

＞507と
＞508は同じ人でしょうね。
わざとアクアに対するネガを書かせようとしているのではないでしょうか？
結果アクアの評判を悪くする、手の込んだネガ。
このところアクアのスレに誉め殺し書き込みが無いのを見ると、出入り禁止にでもなって、このスレを荒らしに来てるのかな？

519さん、

分析するだけ無駄だし、模倣や三井が喜ぶだけですから。
アクアテラスの書き込みは、
今後一切、完全無視に徹しましょう。

無視しない模倣等、
今後も色々な手を駆使し、ちょっかいを出してくると思いますが
全て完無視で。

519です。
了解しました！完全無視で。

>522
517だけれど、そんな事言っていない。
賃貸向きじゃないと言っただけ。

ここで一番人気の間取りはどのタイプになるのでしょうか。
また、Aが多く残っているのはなぜですか。

Cも多く掲載されてないですか。
Dが人気でそうですが。

527さん、AというのはA棟？Aタイプ？
A棟だったら、向かい側が花見川緑地で、他の建物が建つことがないからいいと思ってます。
残ってるんですか？

公式ホームページの間取りのことを言ってるんだろう。
上から下まで全部売れた間取りは載ってない。B棟のビューバスとか。
C棟は掲載数は多いかもしれないが、各間取り1か2しか残ってないと思う。

回答ありがとうございます。
AはAタイプのことです。
当方も最初はビューバスを狙っていたのですが、営業の方からゲートレジデンスが一番いいときいたので待っていたのですが、少々期待外れで後悔していたので、世間ではどのタイプが人気、不人気でその理由をお聞きしたく質問させて頂きました。
営業の方ではどれもいいところがあります的な意見でしたので。
素人的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。

MR行ってバラが埋まってる列は人気だしそうでもない列は不人気ってことでしょ。

それが出来れば一番いいのですが、距離が遠くなかなか行くことができないので、ここを活用しました。

ここど聞くより、MRへ直接確認した方がリアルタイムで収集できるのでは？

先日お電話で確認を何回か担当者を変えて聞いたのですが、
ゲートレジデンスが人気がでそうということと、高層階と低層階で願望が大きくかわること以外は、
やはり個人差があるのでまた来てお話させて下さいとのことでした。
ですので、皆さんのご意見も参考にさせてもらいたく書込みました。

なるほど、そうでしたか。

個人的見解ですが、
パークレジデンス・サウスレジデンスは前に建物が無いので見晴らしは良いでしょう。
また、パークレジデンスは駐車場・駐輪場に近い反面、
ゴミ投入室までは遠いですね。
更に、サウスレジデンスは、それぞれ場所とバス停までも遠いかと。
あと、どちらも朝陽は良く入るでしょうが、午後からは陽が入らないくなるかと思います。

スカイレジデンスですが、駐車場・駐輪場は遠いですが、
ゴミ投入室やバス停はまだ近いですね。
また、陽の入りが一番長いのではないですかね。

さて、ゲートレジデンスですが、駐車場・駐輪場は遠いですがゴミ投入室やバス停は近いです。
また、高層階だとベイタウンの街並みと東京湾まで眺められますよね。
ただ、午後からの西日はきついかと（でも陽の入りは長い方でしょう）。

あとは、家族構成から間取りが合うか、また価格帯が合うか自分で判断するしかないでしょう。

今日、海浜幕張のペリエがオープン。
駅利用者にはうれしいことです。駅が華やかになりました。グリーナの販にも追い風になりそう。

海浜幕張のペリエがオープンしたね。グリーナには追い風になるかな。

ペリエ開店が、グリーナの販売に直接的な影響は無いでしょう。
しかし、駅が華やいでいくのは良いですし、新しいイオンショッピングセンターの建設は活気を取り戻す起点になって欲しいな。

サウスレジデンスの左右四軒は24人用エレベーターなので大型家具などの搬入には便利だと、思いますよ。

駅ナカに続きペリエオープン、
海浜幕張駅が活気に溢れる反面、
ベイタウン商店街は散々たる状況です。

ベイタウン誕生から7.8年は、賑わいもあったお店も、
次々に閉店、移転と今や人気のお店は極わずか。

ベイタウン商店街組合が取り決めた同系店舗を認めない
初期店舗を守り競争力を排除したことで、
例えばカフェをオープンしたくてもコロラドがあるので、
新規にオープン出来ない状況が続きました。
複合にして取り決めを回避したりと店舗の形態が複雑になり
結局、衰退の一途。
取り決めもどこへやら、結局他の街同様に、学習塾やら
美容室やらだらけになってしまい、
他から人が流れてくる街ではなくなりましたね。

グリーナが出来上がり、若い世代の方々も増え、
ベイタウン商店街も組合の縛りなどなくして、自由競争で店舗をオープン、
リフレッシュすれば、また街全体が盛り上がり、
価値ある街になるんですけどね。

住み始めて10年ぐらいになるが、確かに商店街の魅力があまりなくなってきた。ビレッジバンガードが閉店したのが痛いかな？ 確かに学習塾だらけだ。
店舗の賃貸料を優遇するなど新しい店を出しやすくして、商店街の魅力が回復するといいと思う。レンタルビデオがいいな。

542補足
住み始めてってのはもちろんグリーナではなく、ベイタウンに。
グリーナには直接関係なくて、恐縮ですが。
ベイタウンに住もうと思ったきっかけのひとつに商店街の魅力、活気があったかなと思います。ワクワクするような。
ベイタウンの人気回復のためにも、商店街のリニューアルは必要と思う。

542さんに強く同意します！

536

丁寧な回答ありがとうございます。
日入りまで教えて頂き大変参考になります。
各棟によってカーテンが必須だったり、窓を受けっぱなしでも外出できるなどありますでしょうか。
営業の方はタワーマンションではないので、北向きがないのでカーテンは必須とお聞きしました。
またA-90CとかA-90Fなどどのタイプが人気があるのでしょうか。
５年から１０年で住み替えを検討中ですので、好きな間取りより人気の間取りを選びたいと考えています。
そこで営業の方からDタイプが人気でるのではとお聞きしました。
少しでも幅広くご意見お聞きしたいのでお願いします。

長く住みたいと思って申し込んでる人からしたら、545みたいな人と競合して抽選で負けてしまうのは辛すぎる。

それは言える。
質問に回答する気がなくなる。

実際に住むんだし、いつ引越そうと545の勝手でしょ。
借地権なんだからずっと住もうという方もいるでしょうが、買い替えを検討する人もいるでしょ。
そんな心の狭いこと言ってないで、売れ残らないようにみんなで協力したほうがいいかと。売れ残ると541がいってるような現状だしますますベイタウンの価値が落ち、もし買って動かなければいけなくなった時、身動きできなくなるよ。

>548
どの部屋を申し込む予定ですか？
その部屋を545にお薦めしたいと思います。

549
私は１００平米越えを検討中です。
Bタイプですね。
ですが、なんでそれを545に進めるのですか。
もしかして抽選にさせたいんですか。