幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

久しくモデルルームに行って無いですがやはり三期は人気ですか？
今日から登録開始みたいだから価格も発表されてるんですかね？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

4年間も放置されている中古物件アクアテラスの書き込みは、不要で目障りです。

販売関係者しかし知り得ない情報を掲示板に書き込み正体がバレた方が
勝手にライバル視しているグリーナに出張ってまた書き込みしてるようですね。
恥の上塗りなので即刻やめましょう、アクアテラス検討スレの管理者Aさん（笑）

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ベイタウン初となる大量の売れ残りマンションとして、一部に有名になった
アクアテラスの二の舞にならないように、グリーナ販売は頑張って欲しいです。
仕様と時代と立地に合った販売価格なら間違いは起きないと思いますけど。

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グリーナを検討している人が、グリーナをけなされて怒るのは解るけど、勝手に違うスレに来てアクアテラスを売り込み、アクアをけなされて怒っているのは筋違い。
しかも必ず連投で。

何が目的かって考えると、
1.グリーナが順調に売れて困る、面白くない。
2.アクアの資産価値が上がると都合が良い。
アクアの関係者か住民さんですよね？
こちらのスレを荒らすのは本当にやめてくれませんかね。

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成城石井と言えば来週末オープンの海浜幕張駅のペリエに成城石井入ってるね。
駅にできてタワーにまでできるの？
グリーナ隣の福太郎も便利だしお店が増えるのはいいことですね。

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タワーってまだ2年後の話でしょ？
今グリーナ買おうとしてる人には関係ないし、消費税10%の時代の話。

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アクアのことはどうでも良いことだけど、13日オープンのペリエが楽しみです。店舗構成もなかなか良さげ。グリーナに限らずベイタウンに良いことだと思います。

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本当に分からずやだね、アクアの関係者は。
だから汚点を残すんだよ。
グリーナは、アクアの不調を背景に価格や仕様を抑えていることを、アクアを褒め称えている方々は分かっているのだろうか？
ベイタウンが活性化されるためにも、両マンションが完売されることが望ましい。しかし、残念ながらアクアは4年経過しても完売出来ず、更には火災の後始末がまだ出来ていない。
グリーナは、ベイタウンの名誉のためにもこれ以上の汚点を残す訳にはいかない。

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483,487に納得。確かに、アクアがよかったらイチイチ他人の掲示板でアピールせんで、アクアの購入検討者同士で盛り上がってほしい。グリーナの価格もアクアから学んだ結果でしょう。

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ずーーーっと同じ人だよね？
打たれ強いな～w

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グリーナ検討者がアクアのことも検討するのも当たり前。アクアの検討者がグリーナも検討するのも当たり前。
でもアクアが良いと思ったらワザワザここの掲示板でアクアだけをアピールするコメントを載せ続けるのは不自然。
私だったらアクアの掲示板を盛り上げるように努力します。アクアの掲示板を持ち上げてやりましょう。

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481,482は他のマンションのところでするコメントじゃないと感じる人から指摘されてるんでしょう。483,487,488はまっとうな感覚。

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そうそう。お互い干渉しないのが一番。

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はい、また連投お疲れ～。
その10なんて4年も5年も売れないから～。ばか？

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＞4年間も放置されている中古物件アクアテラスの書き込みは、不要で目障りです。

＞販売関係者しかし知り得ない情報を掲示板に書き込み正体がバレた方が
＞勝手にライバル視しているグリーナに出張ってまた書き込みしてるようですね。
＞恥の上塗りなので即刻やめましょう、アクアテラス検討スレの管理者Aさん（笑）


大量に売れ残りを出しベイタウン初の「不人気マンション」の称号を得たアクアテラスの良さをココで披露されても、
散々たる結果を出した過去のマンションに誰も興味など示しませんよ。
比べる対象としてはアクアテラスの方が断然不利ですから。

「あの不人気マンション」 に比べて「グリーナは・・・」と、思惑とは逆にグリーナの宣伝になっていることを
早く気づいてください。

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アクアテラスのように５年間も大量の売残り物件を抱えることだけは、やめてほしいですね。
是非、完売して欲しいです。
でないと、アクアテラスが恥を晒している横断幕をグリーナもはることになりますから。
それにしても、どれだけ値下げしても５年も売れないなんてことがあるんですね。

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グリーナの販売は順調なようですよ。

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ベイタウン全体のイメージが悪くなるから、アクアテラスは早々に値段下げてでも完売して欲しいね。

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アクアもグリーナも川向かいの少し下流にある終末処理場（汚泥を焼却して、焼却灰とその副産物が煙突から出ている）が気になります。

アクアがイメージを悪くしているのではなく、アクアが売れ残っているのであれば
（営業マンも首都圏であちこちやってきた方たちばかりでしょうから）
需要の結果だと考えるべきではないのでしょうか？

原発事故が、更に厳しいものにしたのかなと思うなど。

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イメージ悪くしてるは言い過ぎですが、需要が少なかったのは立地の悪さ。当時アクアのパンフ見たとき、管理費の高さと立地で検討にすら至らなかった。立地と価格が見合っていれば売れるかと。デザインの良し悪しなんかは完成しないと正直わからないし二の次。

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原発事故は完成1年後だったからアクアの販売時の需要には直接関係ないのでは？

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更に

って書いてあるじゃん

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完売＝良い物件ではない！ はその通りですね。
オ××なんてその典型でしょう。
でも、５年も完売できない物件に良い物件が無いのも事実ですね。

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>507さん、508さん
そうですね！そう自己暗示しないとやってられませんよね！

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いやいや
売れない＝不人気
でしょう
理由はともかく売れないんだからさ
いくら高級で仕様が良くても見合う価格でないのだから
売れない＝良いマンションではない
ならわかるけど

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訂正
誤）売れない＝良いマンションではない
正）売れない≠良いマンションではない

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>511
そもそも、売れないことを不人気というのでは。

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511です
508さんが
売れない＝不人気ではない
とおっしゃったものですから

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ここが、賃貸で事業性があるわけないでしょ。
3000万の物件で、12万しか取れない。
投資用資産価値はない。

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507,508は、かまって欲しいのか？
ただの****か？
いい加減にしとけよ！
飽きたよ！

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＞507と
＞508は同じ人でしょうね。
わざとアクアに対するネガを書かせようとしているのではないでしょうか？
結果アクアの評判を悪くする、手の込んだネガ。
このところアクアのスレに誉め殺し書き込みが無いのを見ると、出入り禁止にでもなって、このスレを荒らしに来てるのかな？

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519さん、

分析するだけ無駄だし、模倣や三井が喜ぶだけですから。
アクアテラスの書き込みは、
今後一切、完全無視に徹しましょう。

無視しない模倣等、
今後も色々な手を駆使し、ちょっかいを出してくると思いますが
全て完無視で。

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519です。
了解しました！完全無視で。

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>522
517だけれど、そんな事言っていない。
賃貸向きじゃないと言っただけ。

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ここで一番人気の間取りはどのタイプになるのでしょうか。
また、Aが多く残っているのはなぜですか。

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Cも多く掲載されてないですか。
Dが人気でそうですが。

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527さん、AというのはA棟？Aタイプ？
A棟だったら、向かい側が花見川緑地で、他の建物が建つことがないからいいと思ってます。
残ってるんですか？

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公式ホームページの間取りのことを言ってるんだろう。
上から下まで全部売れた間取りは載ってない。B棟のビューバスとか。
C棟は掲載数は多いかもしれないが、各間取り1か2しか残ってないと思う。

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回答ありがとうございます。
AはAタイプのことです。
当方も最初はビューバスを狙っていたのですが、営業の方からゲートレジデンスが一番いいときいたので待っていたのですが、少々期待外れで後悔していたので、世間ではどのタイプが人気、不人気でその理由をお聞きしたく質問させて頂きました。
営業の方ではどれもいいところがあります的な意見でしたので。
素人的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。

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MR行ってバラが埋まってる列は人気だしそうでもない列は不人気ってことでしょ。

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それが出来れば一番いいのですが、距離が遠くなかなか行くことができないので、ここを活用しました。

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ここど聞くより、MRへ直接確認した方がリアルタイムで収集できるのでは？

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先日お電話で確認を何回か担当者を変えて聞いたのですが、
ゲートレジデンスが人気がでそうということと、高層階と低層階で願望が大きくかわること以外は、
やはり個人差があるのでまた来てお話させて下さいとのことでした。
ですので、皆さんのご意見も参考にさせてもらいたく書込みました。

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なるほど、そうでしたか。

個人的見解ですが、
パークレジデンス・サウスレジデンスは前に建物が無いので見晴らしは良いでしょう。
また、パークレジデンスは駐車場・駐輪場に近い反面、
ゴミ投入室までは遠いですね。
更に、サウスレジデンスは、それぞれ場所とバス停までも遠いかと。
あと、どちらも朝陽は良く入るでしょうが、午後からは陽が入らないくなるかと思います。

スカイレジデンスですが、駐車場・駐輪場は遠いですが、
ゴミ投入室やバス停はまだ近いですね。
また、陽の入りが一番長いのではないですかね。

さて、ゲートレジデンスですが、駐車場・駐輪場は遠いですがゴミ投入室やバス停は近いです。
また、高層階だとベイタウンの街並みと東京湾まで眺められますよね。
ただ、午後からの西日はきついかと（でも陽の入りは長い方でしょう）。

あとは、家族構成から間取りが合うか、また価格帯が合うか自分で判断するしかないでしょう。

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今日、海浜幕張のペリエがオープン。
駅利用者にはうれしいことです。駅が華やかになりました。グリーナの販にも追い風になりそう。

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海浜幕張のペリエがオープンしたね。グリーナには追い風になるかな。

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ペリエ開店が、グリーナの販売に直接的な影響は無いでしょう。
しかし、駅が華やいでいくのは良いですし、新しいイオンショッピングセンターの建設は活気を取り戻す起点になって欲しいな。

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サウスレジデンスの左右四軒は24人用エレベーターなので大型家具などの搬入には便利だと、思いますよ。

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駅ナカに続きペリエオープン、
海浜幕張駅が活気に溢れる反面、
ベイタウン商店街は散々たる状況です。

ベイタウン誕生から7.8年は、賑わいもあったお店も、
次々に閉店、移転と今や人気のお店は極わずか。

ベイタウン商店街組合が取り決めた同系店舗を認めない
初期店舗を守り競争力を排除したことで、
例えばカフェをオープンしたくてもコロラドがあるので、
新規にオープン出来ない状況が続きました。
複合にして取り決めを回避したりと店舗の形態が複雑になり
結局、衰退の一途。
取り決めもどこへやら、結局他の街同様に、学習塾やら
美容室やらだらけになってしまい、
他から人が流れてくる街ではなくなりましたね。

グリーナが出来上がり、若い世代の方々も増え、
ベイタウン商店街も組合の縛りなどなくして、自由競争で店舗をオープン、
リフレッシュすれば、また街全体が盛り上がり、
価値ある街になるんですけどね。

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住み始めて10年ぐらいになるが、確かに商店街の魅力があまりなくなってきた。ビレッジバンガードが閉店したのが痛いかな？ 確かに学習塾だらけだ。
店舗の賃貸料を優遇するなど新しい店を出しやすくして、商店街の魅力が回復するといいと思う。レンタルビデオがいいな。

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542補足
住み始めてってのはもちろんグリーナではなく、ベイタウンに。
グリーナには直接関係なくて、恐縮ですが。
ベイタウンに住もうと思ったきっかけのひとつに商店街の魅力、活気があったかなと思います。ワクワクするような。
ベイタウンの人気回復のためにも、商店街のリニューアルは必要と思う。

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542さんに強く同意します！

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536

丁寧な回答ありがとうございます。
日入りまで教えて頂き大変参考になります。
各棟によってカーテンが必須だったり、窓を受けっぱなしでも外出できるなどありますでしょうか。
営業の方はタワーマンションではないので、北向きがないのでカーテンは必須とお聞きしました。
またA-90CとかA-90Fなどどのタイプが人気があるのでしょうか。
５年から１０年で住み替えを検討中ですので、好きな間取りより人気の間取りを選びたいと考えています。
そこで営業の方からDタイプが人気でるのではとお聞きしました。
少しでも幅広くご意見お聞きしたいのでお願いします。

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長く住みたいと思って申し込んでる人からしたら、545みたいな人と競合して抽選で負けてしまうのは辛すぎる。

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それは言える。
質問に回答する気がなくなる。

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実際に住むんだし、いつ引越そうと545の勝手でしょ。
借地権なんだからずっと住もうという方もいるでしょうが、買い替えを検討する人もいるでしょ。
そんな心の狭いこと言ってないで、売れ残らないようにみんなで協力したほうがいいかと。売れ残ると541がいってるような現状だしますますベイタウンの価値が落ち、もし買って動かなければいけなくなった時、身動きできなくなるよ。

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>548
どの部屋を申し込む予定ですか？
その部屋を545にお薦めしたいと思います。

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549
私は１００平米越えを検討中です。
Bタイプですね。
ですが、なんでそれを545に進めるのですか。
もしかして抽選にさせたいんですか。

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549
心狭っ。。。
お金なくて安い部屋しか買えなくてその抽選でもおちたか。
549も550の部屋にかぶせて申込書だせよ。
550も取り合わない方がいいよ。
536みたいな有意義な回答が出て、542がいうようにベイタウンがまた活気がでるような意見効果できたらいいですね。

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10年以内の住み替えを前提とするなら、倍率の高い部屋に賭けるのが鉄則。
通常それは最上階角部屋となる。

しかし幕張で含み益を得られるかは微妙。いかんせん駅から距離あるし。
まだ豊洲や晴海にしといたほうがよいかと。

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535・545さん

営業の方が言うゲートレジデンスが人気になる理由は、
高層階だとベイタウンの街並みと東京湾を臨むことが出来るからでは。
ついで、QVCマリンフィールドの花火も見えるし。
ちなみに、カーテンの必要有無と窓の開放は個人の考え方次第でないでしょうか。
グリーナは南東・南西向きですから、一般的にはどの棟でもハズレはない一方で、各棟とも一長一短がありますので"これだ"とは断言出来ませんね。

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借地だから永住向きでないと思うかも知れないが、借地を理由に購入検討外とする人が多いので、住み替えはちょっと難しくなります。
ベイタウンはもはや憧れの街ではなくなったし、ベイタウン内の住み替えも一巡した感じだし。

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何でも考え方次第ですよ。
自分に合った場所、ライフスタイルを考えてエリアを決めれば良いのではないでしょうか？

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借地の物件は、中古の場合、銀行からローンがおりない。
売り抜けるときどうするのかな？

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556
フラットは大丈夫ではなかったですか。

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周囲の環境が老後のんびり過ごすにぴったりと思い契約しました。現役の内は通勤が少々しんどいでしょうが、引退して体の動くうちはサイクリングや釣りも出来るしとても良い所だと思います。また車が運転できれば買い物もけっこう便利ですよね。
完全に個人の好みの問題ですが、駅前のマンションは勿論便利だけど、休日家でのんびりとを考えるとグリーナは間取りも含めとても気に入りました。（価額も手ごろだと思いました。）

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参考までにどこの棟にされましたか？

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サウスレジデンスです。どの棟ににすると言うこだわりはあまりありませんでした。

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私はパークレジデンスにしました。

両サイドバルコニーで視界も良好な点がポイントです。

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夢が膨らみますね。
引き渡しは、3月下旬と聞いたのですが、新情報を知っている方はいますか
？

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私は第三期でゲートレジデンスにしました。
午後の日当たりと眺望、エントランス・バス停への近さを重視。
妥協点は片面バルコニー、エレベータ一基である点。

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躯体工事もあと、B棟最上階のみのようです。ここまで大きな地震もなく構造体は順調に進んでそうですね。

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今年は例年より暑かったので、躯体のコンクートの水分も随分と飛ぶ、良い仕上がりになったんしわゃない。
あとは暑さのせいで手抜きにならないように、デベか第三者機関にはしっかり監視して欲しいね。

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アクアテラスの外観もグリーナより高級に観えますが、、、
やっぱりコスト的にもアクアのほうが高級なのでしょうか。
シンク１つをとってもアクアのほうが仕様は上、、、、悩みますわ、、、

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徐々に外壁回りの足場も取れて来ました。高齢者施設側から敷地内も覗けますね。

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現地に行くとだいぶイメージが沸くようになったね。やはり規模が大きいね。敷地が広く川沿い2棟が並んでいるので、ベイタウンの商店街方向から見ると、A,B棟の存在感がすごい。

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第三期はほとんどゲートに人気が集中でしょうか？C棟はほぼ完売のようですが
。

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そうですね。やはり規模が大きいですね。中学校の方からもD棟がかなり大きく目立って来ました。道路正面の3～4列の高層階からは海がよく見えそう。

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まだ多く残っている棟はありましたか？

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>572
D棟は第三期からの販売なので、数が多いです。AB棟の目ぼしい部屋は前期までに埋まっているものと思います。

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HP見ると、D棟でも消えてるタイプがあるので、もう売れてしまった列もあるようです。

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はい。モデルルームのタイプ(D-85C)は完売かと。
上層階の広いところも抽選になってましたのでほとんど残ってないと思います。

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