幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

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転借って何の事ですか？

アクアは早く売れると良いですね。

GWに初めて見学に行ってからローンシュミレーションだったりインテリア説明会の参加だったりと毎週MRに足を運んでいます。
上の方の階だったらまだギリギリ間取りプランが選べるとのことだったので我が家も先週やっと”ご要望書”を提出し、プランの希望を決定しました。
MRの帰りに歩いて現地を見に行こうとなり、行く途中の他のマンションがとても綺麗でどんな間取りがあるのか見てみたくなり、ベイタウン内の不動産屋さんの窓ガラスを眺めていたら営業マンに話し掛けられました。
話を聞いていくと最終的にアクアテラスを強烈に勧められていました。
アクアテラスは元の価格が全然違うので検討もしていませんでしたが、現在の状況や値下げ価格を教えていただき、”値下げ交渉すればグリーナとあまり金額が変わらないのにアクアのほうが広い”や”グリーナもどうせ売れ残るから買うなら売れ残りを叩いて安く買わないと損！”と言われました。
”なるほど”とも思いましたがそれよりも同じベイタウン内のマンションの足をなぜ引っ張るようなことを言うのか理解できずショックでした。ベイタウン内での買い替えも盛んのようですが、外からの移住者から見ればベイタウンの住人はどのマンションに住んでても洗練されてるイメージで憧れです。
マンションによって”レベル”や”質”を言ってる方が多いのも子供の友達付き合いにも影響が出てしまわないか心配になってきました。実際既に学校での影響はあるんでしょうか？
せっかく決めたのになんとなくテンションが下がってしまって凹んでしまいました。

足をひっぱてるととるか、
貴重な意見と受け止めるか。

私は、ここは後日値引きすると踏んでいます。
欲しくても待ってみれば。
落ち込んでいるなら。

どこの掲示板も足の引っ張りあい、けなし合いなのは、この種の掲示板の傾向なので気にしなくていいのでは。

まさかその不動産屋は三井のりハウスなんてオチではないですよね？アクアは三井のマンションですから。

50さん
ベイタウンの賃貸に住んでる者です。実際の世界ではマンションごとに足を引っ張り合うなんてことはありませんよ。子供も普通に友達になっています。匿名の掲示板なので、変な足の引っ張り合いみたいな事書き込む人もいるけど、鵜呑みにしないで、参考にだけしたらどうでしょ？
リハウスは当然、三井の方を向いてますし、売ろうとしている中古物件が、新築のグリーナの価格を睨まねばならず面白くないはずです。震災後初めての新築物件ということで、デベも価格設定に頭を悩めたはずです。そもそも借地なのに結構な価格設定で売っていた頃の人気が、震災の液状化などでなくなっています。（実際にはベイタウン内の被害は甚大ではありませんでした。駅前はひどかったですが。）
新築のグリーナが売れ残ってしまうと言うのであれば、リハウスの人は自分で自分の首を絞めてるようです。
メニュープランを諦めて、売れ残りを期待するかどうかは貴方次第ですが。

結局ここも中古で売ろうとすれば、アクア同じでと良くて6掛け。
という事は4000万の住戸なら、頭金1600万、ローン2400万、
が最低条件だね。

でないと、売ったらローンの残債だけ残るという悲惨な状況になる。

日本人の悪い癖で、あと何年後かには震災の記憶も薄れて、ベイタウンの人気も持ち直すのではないでしょうか？
そもそも被害あまりなかったし。

>50
自分も売れ残った結果、ダンピングがあると思います。
但し、欲しい部屋が残っているかは分かりません。

幕張にプラウドできないかなぁ？

若葉地区辺りあり得るのでは、プラウド

若葉地区にプラウド有り得るかも。
三年後くらいから事業主の募集を始めると聞いてるよ。
建つとしても少し先になるかも。

稲毛海岸のプラウド買っておけば良かった。 安くて良かった。

19番は野村の中ではプラウドオーナーの位置付けです。

へー、野村さんのプラウドって人気高いのですね。

ただ、時々ハズレがあります。

ハズレはどこ？

稲毛海岸でしょ

海浜幕張駅までのバスは、朝の通勤時間帯の混み具合はどの程度か、ご存知の方いらっしゃいますか？時間は十分程度と聞いてますが。

7時台は最終的に立つ人が10名前後くらい？
12番街からなら確実に座れる。
ただし荒天時はあとから多くの人が乗ってくるのでかなり混雑。ダイヤも乱れる。

アクアテラス見学にいきましたよ。
確かに、仕様や共有施設はアクアテラスの方が上、まあ販売価格が違うから造りもしっかりしてて当然かー。
立地はグリーナかな。ランニングコストがアクアテラスは高すぎる。
販売価格は、値下げで手が届くようになったけど、あのランニングコストは庶民には払えません。
それぞれ良いところがあるから悩む。
住人のレベルはアクアテラスが上だね。

庶民な私にはグリーナがいいのかな。

団地型のグリーナに対してリゾート型のアクア。

グリーナにはもう住人がいるんだ！？
まだ建設中かと思ってました。

でもアクアテラスも充分団地っぽいけどな。中庭は、掘っ建て小屋やめて、緑にした方が価値があがるし、団地っぽさも薄れるんだが。三井は下手だね。

グリーナのモデルルーム見て、なんかトイレの便器が小さいなと思った人はいませんか？

最近の便器は、昔と比べてだいぶ省スペース化されてるからね。

私も便器小さいと感じましたが、今はあんな感じなんですかね？
ちょっと使いにくいような…。
換えられないでしょうか？

ベイタウンで錆は仕方ないのでは？
頑張って磨くしかないのかな。

グリーナは、両面バルコニーがいいですね。京葉線側高層階はスカイツリーまで見えそうですね。
アクアは、部屋とバルコニーの広さが魅力でした。

アクアの残りは、１月時点で30戸位だったはずなので77の情報は古いのかな。火事があった棟も売り出し中ですよ。

どちらにせよ、ベイタウンには頑張ってもらいたいものです。

グリーナもとても良いマンションですが、
アクアテラスも見学に行きましたが、東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
今の季節は、スタジアムの花火が綺麗に観えますしね～

豪華な作りで、仕様の高さにも関心しました。
共有施設も充実してますし、満足できる物件でしたよ。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスも大変良いマンションだと思います。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりなので、安心して住めますし。

グリーナと共に、ベイタウンをリードしていってほしいものです。
タワーマンションもできますね！

グリーナと共にアクアテラスも見学行きましたが、気になる錆びもなくとても綺麗でした。
オーシャンビューに二戸一のエレベーター、更には専用のトランクルームがうれしいですね。
仕様もかなり良かったですよ。古さなど微塵も感じませんでした。普通のマンションよりむしろ良かったです。
アクアスイートもなかなかでした。
高級感ありますね。
ランニングコストがネックですが、価格帯は魅力的です。
タワーマンションも気になりますが、これだけの広さと仕様の高さはアクアテラスが一歩リードしてますね。
グリーナ、アクア共に素敵なマンションです。

アクアテラスの掲示板かと思った…。一応、グリーナの名前入れてカモフラージュしてるが、まったく同じ内容がアクアの掲示板にも。宣伝？

グリーナの販売時期になると、アクアテラスの賞賛書き込みが増えるのはなぜでしょうか？

我が家は、麻雀やらないし、日曜大工も趣味じゃないし、パーティールームに人呼ぶような習慣はないので、アクアのような麻雀ルーム等変な共用施設でランニングコストかかるよりは、グリーナ程度の共用施設で充分。ドラックストアも隣にできるし、路線バスのルート上なので、自前のシャトルを使わないと通勤できないアクアよりはるかにまし。アクアはタワーマンションの足元になる時点で眺望云々以前にダメです。

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オーシャンビュー以前にタワーが隣に立ったらビル風は吹くし環境悪化は免れない。仕様の良さは素人目には分かりません。同時期にできた19番街のエントランスの方が個人的には立派に見えたわ。
グリーナの掲示板でいちいちこの時期になってアクアの売り込みしないでほしいね。

グリーナは順調に売れてますか。

これに懲りてこの掲示板でアクアの宣伝するの止めようね。アクアの悪口言いたかないけどあからさまに荒らしにこられると、購入予定者としては腹立つし。アクアの方が突っ込みどころ多いと思うよ。

グリーナの営業の方に聞きます。
グリーナは順調に売れてますか。

昨日打瀬中と美浜打瀬小の間の交差点から現地を見ましたが、
この道路の延長に位置している部屋は、
視界が海まで真っ直ぐ通って、12番街・サウスコートともお見合いにならないで良いかなと思いました。

グリーナ思ったより早く売れてますね。
欲しい部屋が売れてしまって凄く後悔してます…。
早く決めておけば良かった。
今後出てくる棟って、どうなんでしょうか？

85㎡のほうのモデルルームがD棟ですね。
営業に聞いたところでは、広さ・間取りはC棟と同様で片面バルコニー、価格設定は少し高めという感じ。
C棟低層はグリーナのなかでは最も条件が悪いぶん最低価格になっていたようです。

D棟が4棟の中では一番利便性が高くベイタウン内に顔が向いているし人気がありそうですね。最初から売り出さなかった理由はよく分かります。

なるほど。我が家は川向の眺望を優先してA棟を申し込みましたが、確かに不便さを否めないかな？ゴミ投入口もちょっと遠いし。
まあ、一長一短あるね。

エントランスに近い利便性と引き換えに片面バルコニー、玄関側にコートやポーチなし、エレベーター1基のみ。
バランスを取ってるのかな。

C棟D棟はオーソドックスなプランですが、ベイタウンならではの間口が広く占有面積が広い特徴から一般的な70㎡台のマンションの間取りよりは、各室ゆったりしている点が利点かと。普通の間取りが物足りない人はA,B棟ですかね。一期の時点でC棟は価格のせいか比較的埋まってたのでD棟も売り出せば結構早く埋まるんじゃないでしょうか？91番さんと同意見でD棟の海に続く道路に面したリビング に惹かれましたが、D棟のプランで希望と合うのがなさそうだったので私は一期で他の棟に決めてしまいました。

C棟の売れ行きを見ると、D棟は倍率高くなるかも知れませんね。うちも97番さんと同じく既に他棟に申し込みましたが、まあ良しとしてます。

いろいろな間取りがあるようですね。駅から遠い分、広さや間取りにこだわりたいのですが、浴室に窓あり、キッチン広め、収納の充実となるとA棟、B棟あたりになるのでしょうか？ただ、4LDKだけなのが残念です。

大きな荷物が多い家庭は収納は大事ですね。扇風機、キャスター、空気清浄機など大きめの物を収納するにはクローゼットや物入れでは厳しそうですから。我が家も収納は優先順位が高かったです。雛人形もしまわなきゃいけなかったし。押入れか納戸がないプランだと普段使わないものが部屋の中に散乱することになりますしね。

収納はプランによりけりですが、お風呂の窓は角部屋に限られますね。その他B棟にバスコートとかいう変わったプランが一つありますが。D棟にキッチンがバルコニー脇にあって扉から出入りできるプランが1タイプ位あったと思います。

グリーナは、広さが確保されているプランが多いから良いと思いますよ。

確かに広いプランは多いよね。
しかし、A棟とB棟は南東と言えども、割合東に向いてるから、午後からは陽が入らなくなるのは早いかもね。
一方、グリーナはベイタウン物件としては価格的に魅力かと思う。

もっと投稿しなよ、
人気が無いの？
と、思うよね。

お‥おお‥
なんか偉そうな人が登場してきたな‥

今後の書き込みに期待です。

これから暑くなる中で、躯体工事最盛期。職人さんたちは熱中症に気をつけて、無事故でお願いしたいです。

大人気って感じではなさそうですが、モデルルームの花のつき具合は売れ行きもまあまあ順調のような感じです。
モデルで触れる眺望シミュレーションをホームページでも公開したら良いのにと思います。

物件近くのアバンセ前にイズミヤ無料バスやイオンの無料バスが止まるから
買い物なども便利ですね
東北の地震の時は道路とか亀裂とか入ったりしていましたがこの物件は
液状化対策もされているので安心です。
天気の良い日は自転車でサイクリングや買い物など行く人も多いです。
競輪の選手かわかりませんが凄いスピードで車道を走っているのも
よく見かけます。

この物件脇の花見川通り歩道は液状化酷かったんだよね。そこは補修しただけで新たな対策はしていない。
マンション敷地内の建物がない部分、対策が十分にできているのか気になる。

このマンションが液状化対策したとしても周りの環境や近くのマンションが
対策していないとまた東北地震と同じような地震来たらどうなるか不安ですね
東北地震の時高階層に住んでいて水道とか電気止まったときエレベーター使えなくて
階段で買ってきた水とか1ケース運ぶの大変でしたから今度は低階層にしようと思ってます。

このマンションは、遮音性は良いのでしょうか？ボイドスラブとのことですが、遮音性が良いのかどうか分かりません。

>112
300ｍｍ以上あるところって、どこのマンションですか？

ファーストウイングはそうじゃない？

>112さん
戸境壁？床？どちらの話ですか？
床でしたらグリーナは床スラブ圧250mm以上と記載がありますが。

>117
まぁそうかもしんないけどさ。
グリーナのHP見ると、200～230mmって戸境壁のコンクリート厚らしいので。

どこのことかなと。

先着順となっていることに気づきました。
6月21日にあった第2期2次の抽選で残ったものが、先着順として出ているのですか？

一期も大量に売れ残り、二期も。

アクア路線まっしぐらですか。

この価格でも、売れないのだから、
いくらなんら適正価格なんだろう。

アクア裏のタワーの値付けが気になる。
坪単価100万切らないと、
売れないのでは。

>120
大量ってどれくらい？
教えてくれませんか？

アクアの立地よりは遥かに良いと思いますが。

＞１２１
一期は40戸。
二期は30戸弱。

データ見れば自明。

SUMOOで調べると一期と二期合わせて売り残り18戸です

グリーナもアクアテラスも値付けが強気すぎますよ。
いくら眺望や日当たりが良いとしても、駅から徒歩15分超える端っこなんですから。

>120
なーんだ、そんな大量じゃないのね。

最近の傾向だと先着順になっている時点で苦戦と見られますから。
しかし竣工までまだあと10ヶ月、それまでにはなんとか捌けるんじゃないですかね。

売主が丸紅だからね。対応悪い。何か問題あっても対応しないことで有名。
よく訴訟されるからね。

管理費や修繕費などの維持費が、 予想以上に変動することってないのでしょうか？

今度大地震がきたら幕張周辺は液状化でひどい状態になって河川が崩壊して水がマンションに流れ込む心配はないんでしょうかね。丸紅は他でもマンションを販売しているけど評判はどうなんでしょう。結構割引すると聞いてますが。

大地震だったらあるかもね、でもそんな心配してたらどこも買えませんよ。
132さんは幕張ベイタウンはやめたほうが良いんじゃないでしょうか。
値引きは、まだ竣工まで時間があるので無理かと。
建っても人気なきゃ値引きする。丸紅うんぬんは関係ないのでは。

ここはアクアテラスのようにはならないでしょ。
あっちはタイミングが悪かった。

通勤 通学時に、自転車で駅まで行くなら 海浜幕張と検見川浜のどちらが利用しやすいですか？

距離的には検見川浜が近い。でも人通りがどうか？
川を渡るけど風が強いよ。
自分なら海浜幕張だね。

次期の販売スケジュールって、公表されてますか？

今月の２９日からのようです。本命の棟で希望者が多く価格は高そうです。

ついにD棟が解禁ですか？

もう内装かかってしまっているんですか？
竣工は2月ですよね、通常ならまだオプション可能だと思いますけど。

カラーセレクト、キッチン高さの選択、コンベックスの追加、食洗機のグレードアップ、吊り戸棚の取り止め等製作期間がかかるもので初期に決定しないといけないオプションのことでしょう。A～C棟は選択できたけど、A棟は初めから設定されている内容に従うしかないと言うことです。多分販売の方でカラーセレクトなんかはバリエーションを持たせて設定していると思いますが。
細かいオプションは夏か秋ぐらいに案内が来るはずだったと思います。

失礼、
A棟は初めから→D棟の間違いです。

D棟って本命なんですか？？
どうして？
あの規模でエレベーター一基ってどうなんでしょうか？
そこが気になります。

D棟はなんといっても利便性。共用部は近いし、バス停も、隣にできるドラックストアもエントランス出てすぐ。ゴミ置場との位置関係も良い。上層階なら富士山が見える？オーシャンビュー。普通の間取りで問題ないならいい条件かと思います。