千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイタウン グリーナってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-01-10 22:42:50

幕張ベイタウン グリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口)
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口)
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:84.36平米~107.89平米
売主:丸紅
売主:東京建物
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:前田建設工業
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
幕張ベイタウン グリーナの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-25 00:16:36

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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 215 匿名さん

    ねぇ、213さん

    どれくらい売れてないの?
    定量的に教えてよ

  2. 216 匿名さん

    まだ、D棟は売れてません。だってこれから販売ですから。

  3. 217 匿名さん

    D棟を聞いているのでなく、A〜C棟の売れ残り戸数を聞いているんでしょう。

    どの位あるんでしょうね?
    間取りによってはプライスダウンになるんだろうか。

  4. 218 検討者

    C棟は安いせいか一期から売れてて上層階はほとんど空いてないかも。。D棟もそこそこ人気ありそうだけど、AB棟の低層部とか北向きリビングの間取りなんかは後まで残る気がします。しばらくモデルに行って無いので最近の状況は知りませんが。

  5. 219 匿名さん

    ねぇ、213さん

    結局どれくらい売れてないの?
    具体的に教えてよ

    適当な事言ってんじゃないよ

  6. 220 匿名さん

    213は、ただの通りすがりのネガの人でしょう。
    でも実際のところどんな売れ行きなんでしょうね?

  7. 221 匿名さん

    普通の売行きであれば、この時点で全体の半分は売れていないとダメでしょうね。
    半数も売れていない場合は売行きが悪いという事になりますね。
    人気物件の場合は、第一期で半分以上売れますからね。

  8. 222 匿名さん

    2週間前にギャラリー行ったけど、
    C棟は9割方売れ、A,B棟も半分以上行ってるんじゃないかな。売約済と次期以降が同じ背景色でわかりづらかった。
    一応まだ各間取り空きはあるが、メニュープランも決まってしまったため、所望の部屋を見つけるのは困難になってきてます。

  9. 223 匿名さん

    結局、まだまだ全体の半分は売れていないみたいですね。(売出した分の半分ではない)

  10. 224 匿名さん

    いやいや、
    D棟は最初から販売してないし、もし販売してたら半分以上余裕でしょ。

    てゆーか売ってないD棟含めても、既に半分は越えてると思うけど。

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  12. 225 契約済みさん

    D棟の数をいれたとして、いま半分超えてる位ですかね。悪くないみたいですよ

  13. 226 匿名さん

    ところで、消費税が上がるのが本決まりになると、いつまでに契約したら良いのでしょうか?無知ですみません…

  14. 227 匿名さん

    すみません、言葉足らずでした。
    いつまでに契約したら、消費税5%で良いのでしょう?

  15. 228 検討者

    グリーナは増税前の3月末引渡しだからそれまでならいつ契約しても一緒では?引渡しが増税後になる場合は9月末までの契約が必要だと思いますが。

  16. 229 匿名さん

    228さん、ありがとうございます。

  17. 230 匿名さん

    いつも思うのですが、このスレッドは一旦動きが止まるとしばらく静観されて、また動き出すと矢継ぎ早にレスされる(そして静観)。
    あまり興味を示す方が少ないってことか。
    物件として悪くないのに…

  18. 231 匿名さん

    以前、別物件の営業に聞いた話では、千葉市ぐらいまで下ると、ベイタウンを除くと所得が落ちるので、仕様を落として安くしないと売れないそうだ。
    確かにここ以外は長谷工だらけだね。

  19. 232 匿名さん

    長谷工の方が良いのですか?施工業者に詳しくないので良く分かりません。

  20. 233 匿名さん

    長谷工の方が良くないんです。

  21. 234 匿名さん

    231は、ここ以外の、今売られている新築マンションは長谷工ばかりってことね。
    グリーナは、車でいえばレクサスほどではないがマークXくらいかな。長谷工はカローラね。

  22. 235 匿名さん

    長谷工が良くないとは言いませんが、マンションを専門に設計、施工していて、パターン化したノウハウでコストダウンを図っています。なのである意味普通のプランの普通のマンションは得意。

    一方、グリーナを施工中の前田建設は、マンションが得意なのは一緒だけど、ここ最近のベイタウンの実績が多く準大手なので安心感はあります。

  23. 236 匿名さん

    ちなみに、たくさんマンションみてきた方に質問ですが、グリーナの仕様は、他のマンションと比べて良いのでしょうか?

  24. 237 匿名さん

    まあ、グリーナはごく普通の仕様ですね。

  25. 238 匿名さん

    食洗機、ディスポーザーは最近では普通標準装備なんでしょうか?
    少し前まではオプションだったかなと思います。
    あとオーバル浴槽も。
    それらの設備を踏まえると、普通より何割か上かなと思います。すなわち>234さんの言う、トヨタ車で言うところのマークXクラス。

  26. 239 匿名さん

    食洗機やディスポーザーは、今のマンションであれば標準仕様にしているのが多いかと思います。
    グリーナの水回りを始めとした設備のグレードは一般的ですね。
    可もなく不可もなくですが、以前と比べると快適であることには間違いないと思います(省エネ仕様ですし)。
    欲を言えば、太陽光発電システムが各戸に恩恵があったり、また、窓がLowーE複層ガラスだったら良かったかと思います。
    しかし、バルコニーが隣戸から見えないのはプライバシー確保の観点からは良いですね。
    その他躯体構造もけっして悪くない。また、海が近いから塩害対策は嬉しいですかね。

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  28. 240 匿名さん

    マークXクラスと思っていいんじゃないんですか。

  29. 241 匿名さん

    戸数が多いのが玉にきずだ。

  30. 242 契約済みさん

    設備は良いですよ。総武線沿線の駅近のマンションにも見学にいきましたが、設備グレードが低いのでやめました。ここは良いと思います。

  31. 243 契約済みさん

    戸数が多いのは私も気になっている。
    一戸あたりのランニングコストを押し下げる効果はあるとはいえ、
    近隣で3年売れ残ってる物件があるこの場所で450戸無事さばけるのか。
    いまのところは順調に埋まってきているのでホッとしていますが。

  32. 244 匿名さん

    大規模マンションは住民間トラブルが避けられません。
    共用施設の痛みも早いです。
    どうしてもストレスがたまり易いです。
    入居してみないとそれはわかりません。ばくちみたいなものです。

    経験したなかでは、
    車の盗難、車へのいたずら、共用ドアの破損、
    深夜近隣の騒音苦情、ママ友達への苦情(うるさい)

    とにかく狭い空間に多数のいろんな人々がいるとなると
    避けられないです。

    ベイタウンはここまでひどくはないでしょうが。

  33. 245 契約済みさん

    それは大変でしたね。
    以前私もアパートでイタい思いをしましたが、やはり低価格の場所には、いろんなタイプの人がいるので、トラブルが多いようですね。それを裂けるには、ある程度価格の高いところでないと、だめなようです。グリーナはランニングコストも入れると、一般より高額になると思うので、トラブルが少ないといですね。
    良い方に考えたいです。

  34. 248 朝早く目が覚めた

    タワーマンションはグリーナとはターゲットが違うんじゃないかと。ベイタウン最果てのあのポジションは、眺めは良いけど現実的な暮らしには不向き。
    別荘には向いてそう。アクアテラスが売れてないのも全ては立地が一番の理由。
    マンションは仕様も大事だけど、売れる売れないかは場所で決まると思います。
    建物のデザイン・仕様よりも立地が購入の条件に合うかが大事。その次に自分のライフスタイルに合う間取りがあるかどうか。。。細かい仕様の優劣は決定打にはならないでしょう。正直、アクアとグリーナのHPで仕様見比べても付いてる項目の違いは素人目には分かりません。
    さんざん比較されてるから個々のグレードが良いのを使ってるんですかね。

  35. 249 周辺住民さん

    246の方が言ってるアクアテラスとの比較ですが、アクアは何の仕様が上なんでしょう?
    設備の機能は殆ど変わらないですね。また、広さが凄いって浴室の大きさを図面を見ても同じ1620サイズです。バルコニーは確かに広いでしょうけど、奥行がありすぎて冬場の陽の入り方が気になりますね。後は何の広さの事かな?
    間取り?これも変わらないよ…
    あと、タワマンが気になる方がおられますが、それはそれで良いでしょう。但し、248さんが言うとおり最果てな立地が悪い。更に、海沿いの為、ベイタウンの中でも風が強い日は影響を受けやすいですよ。向きによってはストレスな風です。
    タワマン待って比較されるのも良いですが、リゾート地ではありませんからね。


  36. 250 匿名さん

    タワーマンション完成は2~3年ほど先の話。消費税10%の時代なのでまたその時に購入を検討する人が出るでしょう。グリーナ買おうか考えるのにタワーは比較する気にならない。アクアを買おうとする人には重大な話だと思いますが。

  37. 251 匿名さん

    そもそもタワーマンションが90平米/3500万位で売りに出されるかどうか。。タワマンは三井がいくらで売るかが問題。あんな場所で高額で価格設定されたらさすがに手が出る人は少ないでしょう。免震装置付きだからイニシャルもランニングコストも高くでしょうし。

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  39. 252 匿名さん

    タワー下には商業施設は結局付いてないそうな。。。グリーナからも買いに行けるかと期待してたけど。グリーナ隣のドラックストアに期待したい。

  40. 253 匿名さん

    既にグリーナもアクアの現入居世帯数くらいは売れているのでは。D棟が9月契約のようなので秋には300に届くかどうか。あとは残りの半年でどこまで捌けるかが勝負。増税前の駆け込み需要が
    どこまであるか?

  41. 254 匿名さん

    あんな場所にタワマン建設してどうなの?
    と、言うのが率直な感想。立地が悪いから価格設定を誤るとアクアの二の舞になるのは間違いない。
    明らかに不便な場所たから。
    本来なら同時に商業施設が出来ればいいが、苦戦するのが予想される。三井が勝算あると思っているのが不思議だ。
    それに比べ、グリーナは駅から遠いとは言え、まだマシな場所に建つ。コアやコンビニがまだ近い。すぐそばに出来るドラッグストアも少しは役に立つ。

  42. 255 匿名さん

    19番街とアクアが売りに出された当時もやはり立地に勝る19番街が完売だった。
    距離にするとわずかな差ですが、この道路を隔てた立地の差が住むことを考えると結構おおきい。立地だけならグリーナは19番街より更に都合が良いと思う。

  43. 256 匿名さん

    もう本当アクアが可愛い!笑っちゃうわ~www
    頑張ってね!!応援してるよ!

  44. 257 匿名さん

    グリーナの購買者はベイタウンからの住み替えが案外いると聞いたことがあるが、購入年齢層はどんな感じなんだろう。

  45. 259 匿名さん

    でも、元々の仕様の差って何百万もの違いではないのでは?カウンターやレンジフードのグレード上げても微々たるものだし、付いてる設備はほぼ同じで個々のグレード上げてっても当時のアクアの価格とグリーナの価格差には至らないでしょ。

  46. 260 匿名さん

    タワーはやはり割高なんですかね?
    グリーナに引っ張られた価格設定にしないと売れないよ。普通に考えるとアクアがタワーの価格に引っ張られるより、タワーの影響で下落する心配の方が大きい。

  47. 261 匿名さん

    私は完成後3年も過ぎた物件よりは、新築の方が良いと思います。
    100平米も必要無いし。
    それに駅を利用するにはグリーナの方が良い。
    考え方にもよるかも知れないけど。

  48. 262 匿名さん

    グリーナも平均90平米超だし、そこまで来ると90か100かの違いはどうでもいい気が。。まぁアクアもグリーナも売れてくれた方がベイタウンのためです。何より将来のタワーが閑古鳥が鳴く。タワー完成時はアクアも築6~7年で未入居でも新築とは言えないだろうしね。

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  50. 263 匿名さん

    とにかくタワーが完成する前にここは売り完了しないとね。
    ばらの花うそでもいいから多目につけて、人気だと思わせたい。
    ベイタウンのプライドがかかっている。

  51. 264 匿名さん

    他のMSの話はどうでも良いが、あの端にタワMSどうなのっかてあるが、モデルルームを見せられて、昼夜の眺望のCG(花火付かな?)を見せられたら、ころっと行く検討者はいっぱいいるよ?多分。
    90㎡で3500万だったら即完では?結構ベイタウンで海が見えない住人が買替で狙っている方がいるとか・・・。

  52. by 管理担当

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