幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

＞1さんはどうぞ自由にアクアテラスを買えば良い。そんでここに書かずにアクアテラスの版に書き込みすれば。

＞2さんはゲートのところに現場事務所の電話番号出てるからご自分でクレームつけたらどう？人に頼まずに。

仕様が違うところ寄せ集めても何百万も違わないでしょう。大理石のカウンターもレンジフードも何十万かの差で通常オプションで変更できる程度の仕様の差かと。そもそも価格帯2000万も違うのがおかしなことで、2000万あったら70～80平米の平均的な住戸の建築工事費に当たるよ。土地代かからないベイタウンで今までデベの利益を価格に乗せすぎだった訳で、それでも住みたいというニーズが 昔はあったんだろうけど、今はそこまで付加価値がないということでしょう。

新スレ早々に削除されて 4 から始まる事態になりそうだな。。

ここのマンションあまり書き込みされてませんね、、、先週FPに家計の相談行ったら、160戸位契約住みになってましたけど、第二期前の売れ行きとしては好調と言えるのでしょうか？

三分の一の申し込みがあるならかなり好調なのではと思います。
モデルルームもGW中は盛況してるのでしょうか。二期分としては何戸販売するのでしょうか？
新オープンのイオンモールってそろそろ店舗とか決まったのでしょうか。
親子カフェパークも面白そうだなと思います。

イオンモールもここからは、中途半端な距離でかえって遠いよ。

そうだね。こことアクアテラスはどちらも中途半端な距離なのがネック。まぁ、アクアよりグリーナの方が駅寄りだしベイタウンの中心部に近い分良いと思うけど。

おもろいこと言うね。中途半端な距離って、ベイタウンのマンションがイオンモールに一番近いでしょ。イオンモールの隣に住んでたら毎週末、家の前渋滞でかないませんわ。ベイタウンに居れば平日自転車に子供乗せて行けると思うよ。

そうなんですよね。イオンはそんな毎週毎週行かないと思うので、頑張れば自転車で行けるこの位の距離感がちょうどいいかなと思います。

イオンモールは車で行かないと、子供が真っ黒になっちゃうよ

イオンモールの店舗は徐々に決まってきてるよ。
いらなかったのは、吉本劇場。

しかしイオンもやることがよくわからん。本社機能を地震による液状化や津波リスクから遠ざけるために海浜幕張を縮小させる一方で、今ある商業施設よりもアクセスの劣るモールを作るのだから。

この物件前にイズミヤ検見川の無料バス止まりますよ。
イオンの無料バスかわかりませんがイズミヤ検見川店行きの止まる場所
少し後ろに赤いバスだったですがイオンのバスとしたら
イオンとイズミヤ両方行けますから便利ですよね
ちなみにイズミヤ無料バスは停留所がないです。
大体の場所でたまに赤いバス止まる所にいた人が必死になってイズミヤバスに
走ってくるのよく見ます。
ただ2年前で引っ越してしまって友達にイズミヤバス走る時間とコースが変わったとか
言ってましたからもしかしたら止まらなくなっていたらすいません。

>15
ちょっとは検索したらどうかね？
http://www.izumiya.co.jp/shop/pdf/bus078_20120501f.pdf
最寄りはグランエクシアだな。

それにしても何か人気がないねぇ。
ベイタウン住民以外には街の良さが中々伝わらないんだね、震災以降は。
ベイタウン内からの住み替えだけど、新築最後から二番目の物件としては決して悪くないと思うけどね。
仕様のスペックも悪くないし(今時としては中の上かな)、液状化対策もある訳だしね・・・
三井のタワーも建つだろうけど、風が凄いはずだよ。
なぜあそこにタワーなのか？眺望だけだろうね。
今回の物件は価格(コスパ)とスペックのバランスから鑑みてお得だと思う。勿論、転借地権を理解の上で。
まぁ、契約した者としては最後は完売をして欲しいね。

アクアよりは早く売れるんじゃないの

ベイタウンから住み替えを考えているのですが、
今のマンションが売れるかどうか不安です。
住み替え（買い替え）の方、マンションの売却は順調ですか？
中古物件は苦戦してると聞いたもので・・・。

モデルルーム行ったけど、中途半端な間取りと価格でかなり売れ残るとみた。少なくともうちは秋頃販売開始になるという四つ目の棟を待ちます。

ベイタウンの新築マンションというだけでは売れない。
魔法はもうありません。
ステータスもないごく普通のマンションでは完売無理。
以上

普通じゃないマンションってどんなマンションですか？

＞21さん

中古マンションですが成約件数自体は増えていると不動産屋さんから聞きました。

ただ、広告とかヤフーのホームページを見ていると築年数の古いものとバレンタイン通りから
川側は苦戦していて、値段を下げてもなかなか売れないみたいです。

やはりグリーナの450戸の供給は大きすぎて、消化できないように思います。

ここもアクアテラスのように住民専用バス出せば売れるのに。

住民専用バス出したって売れてないだろアクアテラスは。

グリーナもアクアと同じ道を歩むのだろう（哀）

ここは普通にバスのルート内なので、自前でバスを出す必要はありませんよ。
アクアはベイタウンバスの停留所からも遠すぎるから。

いつも思うけど、28のようなコメントを見ても何の参考にもならないよね。明らかに検討者じゃないし。

スルーすりゃいいんだろうけど、どうも腹ただしい。
更新されているからクリックしてみると・・・

メリット・デメリットが分かる等、検討者に有益な情報が沢山欲しいのにね。

検討者とは思えないくだらないコメントをして哀れな奴だよ。

28が哀れ。。

ベイタウン内でグリーナに住み替え検討の方は、なぜアクアテラスではなく、グリーナなのですか？決定打は何ですか?私はアクアテラスのエントランスのショボさを除けば、アクアテラスもグリーナも良い物件だと思うので。

33さん
さずがですね！
頭が固い検討者ばかりで、率直な意見を消化出来ない。
失敗する偏見的なパターン。

33
いやいや、意味わかるでしょう。
理由がなきゃただの嫌がらせだよ。

32さん
アクアテラスも素晴らしいですが、
グリーナの決定打は
新築で値段安い、液状化対策してある、タワーがすぐ側に建たない。

これですかね～

＞３６
アクアのどこが素晴らしのですか。
その素晴らしいマンションが3年たってもかなり売れ残ってるのは何故ですか。

高いから売れないは、なしですよ。
それが理由ならちっとも素晴らしくないから。

37さん
ごめんなさい、そんなに素晴らしいとは思ってません。
建前です。

全く素晴らしくない！！

＞３８
じゃなぜ素晴らしくないのですか。
自分の発言に責任を持ちましょう。

意地悪な質問をしたのは、ここもアクアもなしと思っているからです。

理由は
駅自体が東京から遠すぎる。
その駅から遠すぎる。
そのうえ転借。

海浜幕張はすごく良い街である事は間違いないけれど、都心に勤めている限り、なしでしょう。

三井の次のタワーも相当安くしないと売れないと思います。

大所帯過ぎて住民層が心配。
モデルルームに金髪にピタピタ柄パンはいたお姉さんいたので一気に冷めた。。いくら安くて設備が良くて売れて売る方はいいかもだけど、長く住むのはこっちだし。

古くても海も見えるアクアかなー。

海見えるかも知れないけど、鉄塔か下水処理場も見えるかも((((；゜Д゜)))

駅は遠いけど、都心は遠くはないんじゃない？

>４０
>じゃなぜ素晴らしくないのですか

アクアに比べグリーナの方が良いから。
３６に理由書いてあるでしょう。
>新築で値段安い、液状化対策してある、タワーがすぐ側に建たない。

なぜ駅が東京から遠すぎてナシと思ってる人が
レスするのでしょうか？

40
転借って何の事ですか？

アクアは早く売れると良いですね。

GWに初めて見学に行ってからローンシュミレーションだったりインテリア説明会の参加だったりと毎週MRに足を運んでいます。
上の方の階だったらまだギリギリ間取りプランが選べるとのことだったので我が家も先週やっと”ご要望書”を提出し、プランの希望を決定しました。
MRの帰りに歩いて現地を見に行こうとなり、行く途中の他のマンションがとても綺麗でどんな間取りがあるのか見てみたくなり、ベイタウン内の不動産屋さんの窓ガラスを眺めていたら営業マンに話し掛けられました。
話を聞いていくと最終的にアクアテラスを強烈に勧められていました。
アクアテラスは元の価格が全然違うので検討もしていませんでしたが、現在の状況や値下げ価格を教えていただき、”値下げ交渉すればグリーナとあまり金額が変わらないのにアクアのほうが広い”や”グリーナもどうせ売れ残るから買うなら売れ残りを叩いて安く買わないと損！”と言われました。
”なるほど”とも思いましたがそれよりも同じベイタウン内のマンションの足をなぜ引っ張るようなことを言うのか理解できずショックでした。ベイタウン内での買い替えも盛んのようですが、外からの移住者から見ればベイタウンの住人はどのマンションに住んでても洗練されてるイメージで憧れです。
マンションによって”レベル”や”質”を言ってる方が多いのも子供の友達付き合いにも影響が出てしまわないか心配になってきました。実際既に学校での影響はあるんでしょうか？
せっかく決めたのになんとなくテンションが下がってしまって凹んでしまいました。

足をひっぱてるととるか、
貴重な意見と受け止めるか。

私は、ここは後日値引きすると踏んでいます。
欲しくても待ってみれば。
落ち込んでいるなら。

どこの掲示板も足の引っ張りあい、けなし合いなのは、この種の掲示板の傾向なので気にしなくていいのでは。

まさかその不動産屋は三井のりハウスなんてオチではないですよね？アクアは三井のマンションですから。

50さん
ベイタウンの賃貸に住んでる者です。実際の世界ではマンションごとに足を引っ張り合うなんてことはありませんよ。子供も普通に友達になっています。匿名の掲示板なので、変な足の引っ張り合いみたいな事書き込む人もいるけど、鵜呑みにしないで、参考にだけしたらどうでしょ？
リハウスは当然、三井の方を向いてますし、売ろうとしている中古物件が、新築のグリーナの価格を睨まねばならず面白くないはずです。震災後初めての新築物件ということで、デベも価格設定に頭を悩めたはずです。そもそも借地なのに結構な価格設定で売っていた頃の人気が、震災の液状化などでなくなっています。（実際にはベイタウン内の被害は甚大ではありませんでした。駅前はひどかったですが。）
新築のグリーナが売れ残ってしまうと言うのであれば、リハウスの人は自分で自分の首を絞めてるようです。
メニュープランを諦めて、売れ残りを期待するかどうかは貴方次第ですが。

結局ここも中古で売ろうとすれば、アクア同じでと良くて6掛け。
という事は4000万の住戸なら、頭金1600万、ローン2400万、
が最低条件だね。

でないと、売ったらローンの残債だけ残るという悲惨な状況になる。

日本人の悪い癖で、あと何年後かには震災の記憶も薄れて、ベイタウンの人気も持ち直すのではないでしょうか？
そもそも被害あまりなかったし。

>50
自分も売れ残った結果、ダンピングがあると思います。
但し、欲しい部屋が残っているかは分かりません。

幕張にプラウドできないかなぁ？

若葉地区辺りあり得るのでは、プラウド

若葉地区にプラウド有り得るかも。
三年後くらいから事業主の募集を始めると聞いてるよ。
建つとしても少し先になるかも。

稲毛海岸のプラウド買っておけば良かった。 安くて良かった。

19番は野村の中ではプラウドオーナーの位置付けです。

へー、野村さんのプラウドって人気高いのですね。

ただ、時々ハズレがあります。

ハズレはどこ？

稲毛海岸でしょ

海浜幕張駅までのバスは、朝の通勤時間帯の混み具合はどの程度か、ご存知の方いらっしゃいますか？時間は十分程度と聞いてますが。

7時台は最終的に立つ人が10名前後くらい？
12番街からなら確実に座れる。
ただし荒天時はあとから多くの人が乗ってくるのでかなり混雑。ダイヤも乱れる。

アクアテラス見学にいきましたよ。
確かに、仕様や共有施設はアクアテラスの方が上、まあ販売価格が違うから造りもしっかりしてて当然かー。
立地はグリーナかな。ランニングコストがアクアテラスは高すぎる。
販売価格は、値下げで手が届くようになったけど、あのランニングコストは庶民には払えません。
それぞれ良いところがあるから悩む。
住人のレベルはアクアテラスが上だね。

庶民な私にはグリーナがいいのかな。

団地型のグリーナに対してリゾート型のアクア。

グリーナにはもう住人がいるんだ！？
まだ建設中かと思ってました。

でもアクアテラスも充分団地っぽいけどな。中庭は、掘っ建て小屋やめて、緑にした方が価値があがるし、団地っぽさも薄れるんだが。三井は下手だね。

グリーナのモデルルーム見て、なんかトイレの便器が小さいなと思った人はいませんか？

最近の便器は、昔と比べてだいぶ省スペース化されてるからね。

私も便器小さいと感じましたが、今はあんな感じなんですかね？
ちょっと使いにくいような…。
換えられないでしょうか？

ベイタウンで錆は仕方ないのでは？
頑張って磨くしかないのかな。

グリーナは、両面バルコニーがいいですね。京葉線側高層階はスカイツリーまで見えそうですね。
アクアは、部屋とバルコニーの広さが魅力でした。

アクアの残りは、１月時点で30戸位だったはずなので77の情報は古いのかな。火事があった棟も売り出し中ですよ。

どちらにせよ、ベイタウンには頑張ってもらいたいものです。

グリーナもとても良いマンションですが、
アクアテラスも見学に行きましたが、東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
今の季節は、スタジアムの花火が綺麗に観えますしね～

豪華な作りで、仕様の高さにも関心しました。
共有施設も充実してますし、満足できる物件でしたよ。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスも大変良いマンションだと思います。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりなので、安心して住めますし。

グリーナと共に、ベイタウンをリードしていってほしいものです。
タワーマンションもできますね！

グリーナと共にアクアテラスも見学行きましたが、気になる錆びもなくとても綺麗でした。
オーシャンビューに二戸一のエレベーター、更には専用のトランクルームがうれしいですね。
仕様もかなり良かったですよ。古さなど微塵も感じませんでした。普通のマンションよりむしろ良かったです。
アクアスイートもなかなかでした。
高級感ありますね。
ランニングコストがネックですが、価格帯は魅力的です。
タワーマンションも気になりますが、これだけの広さと仕様の高さはアクアテラスが一歩リードしてますね。
グリーナ、アクア共に素敵なマンションです。

アクアテラスの掲示板かと思った…。一応、グリーナの名前入れてカモフラージュしてるが、まったく同じ内容がアクアの掲示板にも。宣伝？

グリーナの販売時期になると、アクアテラスの賞賛書き込みが増えるのはなぜでしょうか？

我が家は、麻雀やらないし、日曜大工も趣味じゃないし、パーティールームに人呼ぶような習慣はないので、アクアのような麻雀ルーム等変な共用施設でランニングコストかかるよりは、グリーナ程度の共用施設で充分。ドラックストアも隣にできるし、路線バスのルート上なので、自前のシャトルを使わないと通勤できないアクアよりはるかにまし。アクアはタワーマンションの足元になる時点で眺望云々以前にダメです。

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オーシャンビュー以前にタワーが隣に立ったらビル風は吹くし環境悪化は免れない。仕様の良さは素人目には分かりません。同時期にできた19番街のエントランスの方が個人的には立派に見えたわ。
グリーナの掲示板でいちいちこの時期になってアクアの売り込みしないでほしいね。

グリーナは順調に売れてますか。

これに懲りてこの掲示板でアクアの宣伝するの止めようね。アクアの悪口言いたかないけどあからさまに荒らしにこられると、購入予定者としては腹立つし。アクアの方が突っ込みどころ多いと思うよ。

グリーナの営業の方に聞きます。
グリーナは順調に売れてますか。

昨日打瀬中と美浜打瀬小の間の交差点から現地を見ましたが、
この道路の延長に位置している部屋は、
視界が海まで真っ直ぐ通って、12番街・サウスコートともお見合いにならないで良いかなと思いました。

グリーナ思ったより早く売れてますね。
欲しい部屋が売れてしまって凄く後悔してます…。
早く決めておけば良かった。
今後出てくる棟って、どうなんでしょうか？

85㎡のほうのモデルルームがD棟ですね。
営業に聞いたところでは、広さ・間取りはC棟と同様で片面バルコニー、価格設定は少し高めという感じ。
C棟低層はグリーナのなかでは最も条件が悪いぶん最低価格になっていたようです。

D棟が4棟の中では一番利便性が高くベイタウン内に顔が向いているし人気がありそうですね。最初から売り出さなかった理由はよく分かります。

なるほど。我が家は川向の眺望を優先してA棟を申し込みましたが、確かに不便さを否めないかな？ゴミ投入口もちょっと遠いし。
まあ、一長一短あるね。

エントランスに近い利便性と引き換えに片面バルコニー、玄関側にコートやポーチなし、エレベーター1基のみ。
バランスを取ってるのかな。

C棟D棟はオーソドックスなプランですが、ベイタウンならではの間口が広く占有面積が広い特徴から一般的な70㎡台のマンションの間取りよりは、各室ゆったりしている点が利点かと。普通の間取りが物足りない人はA,B棟ですかね。一期の時点でC棟は価格のせいか比較的埋まってたのでD棟も売り出せば結構早く埋まるんじゃないでしょうか？91番さんと同意見でD棟の海に続く道路に面したリビング に惹かれましたが、D棟のプランで希望と合うのがなさそうだったので私は一期で他の棟に決めてしまいました。

C棟の売れ行きを見ると、D棟は倍率高くなるかも知れませんね。うちも97番さんと同じく既に他棟に申し込みましたが、まあ良しとしてます。

いろいろな間取りがあるようですね。駅から遠い分、広さや間取りにこだわりたいのですが、浴室に窓あり、キッチン広め、収納の充実となるとA棟、B棟あたりになるのでしょうか？ただ、4LDKだけなのが残念です。

大きな荷物が多い家庭は収納は大事ですね。扇風機、キャスター、空気清浄機など大きめの物を収納するにはクローゼットや物入れでは厳しそうですから。我が家も収納は優先順位が高かったです。雛人形もしまわなきゃいけなかったし。押入れか納戸がないプランだと普段使わないものが部屋の中に散乱することになりますしね。