【住民板】リバーガーデン伊丹高台

それは何の業者ですか？

少し気になったのですが、通路に置いている室外機、夏になればブンブン回る音がするし廊下通る時暑いでしょうね！！

皆さんネームプレートつけないのですか？

キッズルームは予約制なんですか？
売りが常に遊べます的だったような…
遊ぼうと行っても常に閉まってるし土日は管理人さんいないしなんだかな～って感じです。

ゴミですが契約時にいつでも出せると聞いていたのですが。引越し用ダンボールがまだあって出したかったのに鍵が閉まってました。引越してきて、もうひと月程経ちますが皆様引越しダンボールはもうお家の中にはないのですかね？

24時間行けるのはごみドラムの方じゃなかったでしたっけ？うろ覚えなので違ったらすみません。

うちは開いたやつは全て処理しましたが、まだ開いていないダンボールがわんさか…

いつでも出せるのは24時間ドラムの燃える小さいゴミだったと思いますよ。
それ以外は特例で確か12月10日くらいまではいつでも出せるけど、それ以降は指定日って張貼り紙ありましたよ。

新年迎えましたが、まだ一階広場にソファ置いてないですが、いつ置いてもらえるんですかね？！入り口付近が閑散としているし、管理費やら払っているのだから早く置いて欲しいですね

それ思いました。
何にもインテリアがないならあんなスペースいらんやんって！

ソファなどのインテリアに良い印象が無いです。知り合いの話ですが、管理人が居ない時間に小中学生の住民とその友達がゲームしながらお菓子やジュースを飲食し、ゴミだらけになっているそうです。そんな事にならなければいいのですが。

というより、管理組合って出来ているのか？
総会やった記憶がない。

流石、リバーって感じですね。

皆さんのところは結露しますか⁇
契約する時に結露しないと言われて契約したのに廊下側がびちょびちょ‼︎
空気穴みたいなのも開けてるし、換気もしててこれは酷すぎる‼︎

結露すごいですよ～
パッキン一度カビてカビキラーしました～。やっぱり結露ありませんよって言ってましたよね。そう思ってたのにビックリです。

加湿器つけると絶対結露します。
加湿器つけなくても家族そろって寝ると熱気？で朝には結露してます。
私も結露しないと聞きましたが、最初から調子のいいことばかり羅列されてたので
話半分に聞いてました。

南側の畑も道がないのでマンションはたたない、建ったとしてもせいぜい一戸建てとも聞きましたが
数年後にはマンション建ったりして…

我が家も大量の結露が出てましたのでアマゾンで結露ヒーターを買いました。

窓に温風をあて結露を防ぎます。

大抵は収まりますよ。

電気代は掛かりますが朝の忙しい時間帯にわざわざ拭き取る手間も省けるし、カビが生えるよりマシですから。

寝る前にスイッチを入れて起きたら消すって感じです。

最近のマンションは密閉性が高いので窓の内と外で激しく温度差が出ます。

風邪予防で加湿してたり、家族が多ければそれだけで室内温度も上がりますから結露も出ます。

売るときは「ペアガラスですから結露は安心です(出ません)」みたいな営業トークありますが売ったもの勝ちってとこなんでしょう。

結露ヒーターは60cm・90cm・150cmなど様々、極端に安いやつもありますがやはりカーテンと窓の間に置くので安いと温度が上がり過ぎたり、カーテンが焦げたりしたら怖いので我が家は10,000～20,000円の比較的高いものにしました。

全ての窓だと結構な金額になりますから酷い窓で一度試して満足出来れば買い足せば良いのかも知れませんね。

建物は水分に弱いですから後悔する前に私は設置して良かったです。

結露の酷い住居の皆さんは試してみてみる価値ありますよ。

長々な説明申し訳ありませんでした。

やっぱり、リバー産業でしたね…。

私の所は一切結露はありませんよ。
階層や西向き、南向きで変わるのかな？もしくはただ運が良かったのか…？

我が家も一切結露でませんよ〜
94番さんがおっしゃってるみたいに南向き西向きで差があるかもしれませんね〜
あとは24時間換気も関係あるのかな❓

結露凄いですよ。

タオルがボタボタにｋなるレベルです。

24時間換気を当然動かしてます。

皆さん機械式駐車場は不便してませんか？

何度も切り返して四苦八苦してしまうのは運転下手だからでしょうか？
他の車がいないときは何とか数回切り返しながら入れてますが、
入庫と出庫が重なったときとかどう身動きとればいいかわからなくなる事があります。

かなりの確率で外の車が入ってくるので余計に焦ってしまいます。
いっこうに慣れません。
皆さんはどんな感じでしょうか？

私はもう慣れましたよ。

重なると焦りますがあまり気にせず自分のペースでやってます。

焦ってぶつけたらいくら安い車でもショックですから。

私も最初は何回も切り替えしてやっと入ってたけど、慣れました‼
それより自転車置き場が不便すぎる‼
自転車なかなか入らない‼
あと、キッズルームなんですけど、掃除しないんですかね⁇
端っこはホコリだらけで、掃除して欲しい！

ほんと・・・駐車場・・・
入庫・出庫の事を考えると、
車に乗る事が億劫になって来た・・・

私も本当に車に乗るのが億劫になってます。

待たれる位置によっては出せなかったりもありました。
たいぶ慣れたつもりでも人と重なると未だに不自由してます。

和室のドアと壁の間に隙間があって光が漏れているのが気になったのですが、こんなものなのでしょうか？

和室のドアってふすまの事ですよね？

閉めて光が漏れるんですか？

うちはそんな事ないですけど・・・

一センチくらい隙間があるのですが、うちだけ欠陥ですかね？三ヶ月点検では直してくれるはずはないですよね⁉︎

以前のマンションで、ふすまの建付けが悪くて指摘したら、
ふすま屋さんが来て削ってくれて、直してくれましたよ。
こちらでも点検時に指摘すれば直してくれると思いますよ。

自転車で通行中に以前マンション内の公園で小学生高学年？の男女４、５人が（多分このマンションの住人でない）遊んでいるのを見かけました。公園の中だけなら自由ですが、その奥にある橋でユラユラ遊んだり、しまいには橋の上に登ったりしているのを見てしまいました。そのおかげで注意書きの看板が一つ増えていましたね！先週には公園にいる子に向かって隣のマンションの子が今から行くと行っているのを聞きました。このまま放っておくと公園まで無茶苦茶にされそうで心配です。

バルコニーの手すりに干すのはどの階も禁止ですよね！？南側で見かけたのでビックリしました。

エントランスのソファってビニールしたまま使用するの？
汚れるとはいえ貧乏臭い…

座りづらいですね、、
ソファあと二つくらい置けそうですが一つだけ？

ビニールの上に注意書が…
多少の談笑はいいと思うし何のための応接セット？
なんか友人が来たとき恥ずかしい…
こんなエントランス見たことないし。
キッズスペースも使ったことない間に外部の子はダメとなってるしこのマンションそんなに常識ない人ばかりなのかな？残念です。

やっぱり価格が安いだけあって団地のようなマンションだな。
住民のマナー悪すぎる。

外部の人がマナー悪いのだと思います！住民が外部の親子どもを連れてきてキッズルームを汚くして帰って行ったのでしょう！また、６時過ぎてもあそんでいた人もいましたし。

外部の人がマンション内で（特にキッズルーム？）大きな声で話していたり遊んでると何だが嫌な気分になります。気にならない人もいるかもしれませんが、修繕費払っているし、汚れや破損されるのではないかと。。

一度集会開いて話し合いたい…
集まるの大変だけど改善してほしい。
本当安いから住民の質が悪いと言われるのが悲しい

112番の方、そう思うのであれば引越しすればいいのでは？安いマンションだからと言うのは誰もが気分悪くする。

安いと言っても私からしたら高いしこれから長いお付き合いになるのだからマナーを守って欲しいです。
引っ越し当初もごみ置き場見てビックリしました。あまりの捨て方に。
このままいけばマンション中注意書だらけになりそうで住人として恥ずかしい。
キッズルームにしてもマナーを守ってない人にはペナルティすべきではないでしょうか？来客用駐車場も勝手に使用してる人もいるみたいですし。

私も話しあいの場が必要と思います。
文句ばかりいうのではなく、
自分たちで守っていく資産ということ、
理解できていない人もいるのではないかと思うので。

また貼り紙が増えてるし来客用駐輪場もガードされてるし…。
管理人がいない時に来客する場合でも緊急連絡先にかけて良いのかしら。
集会開いて欲しいです！

広いなー
ただ駅から遠いからこんな価格やと無理ちゃうかな？
平米単価やと20万くらいやないと需要無いかも？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034287535/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション リバーガーデン伊丹高台 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
管理費等 7,200円
修繕積立金 12,850円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 102.01m²（壁芯）
バルコニー 41.69m²
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 6階
築年月 2013年7月(築5年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
所在地 兵庫県 伊丹市 高台３丁目

久々に出たスラム物件の典型やな。

1年半書き込み無し。
6階は幾らで成約したか知らん。

平米単価は上がってるな。
6階102.01m2　平米単価33.13万円
4階87.68m2　平米単価38.20万円

平米単価の差が5.07万円×87.68m2＝444.53万円

しかも2階差で下階になってる。
87.68m2の部屋は新築分譲時で6階と4階が分譲時で200万円くらいの差と予想してみた。

2018年10月の6階と比較して644万円相当の資産価値が上がったかも知れないな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93730136/
リバーガーデン伊丹高台 3350万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内
3350万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩20分
ウィル不動産販売 伊丹営業所(株)ウィル

物件名リバーガーデン伊丹高台
販売価格3350万円
所在地兵庫県伊丹市高台３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩20分
専有面積87.68m2
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー33.68m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建4階/RC8階建

4階87.68m2は成約したのかな？
今は2階が売りに出てる。

【SUUMO】リバーガーデン伊丹高台 中古マンション物件情報
2階 3,680万円 4LDK 102.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94130501/

ホームズへ掲載された履歴が載ってた。
今年だけで3階、6階、7階が売りに出てたみたいね。
現在は広告が無いから成約したっぽいね。
最終的な成約価格は不明だけど参考にはなるよね。
本当はホームズより広告掲載件数の多いSUUMOにこういう機能があればいいのにね。

https://www.homes.co.jp/archive/b-21575634/
【ホームズ】リバーガーデン伊丹高台の建物情報｜兵庫県伊丹市高台3丁目48-18

売買掲載履歴（12件）
年月 価格 専有面積 間取り 所在階
2020年2月 2,980万円 73.33m2 3LDK 3階
2020年2月 3,080万円 78.50m2 3LDK 7階
2020年1月 2,550万円 68.73m2 3LDK 6階
2020年1月 3,080万円 78.50m2 3LDK 7階
2019年12月 2,790万円 78.50m2 3LDK 4階
2019年6月 3,890万円 102.01m2 3LDK 6階
2019年5月 3,890万円 102.01m2 3LDK 6階
2018年10月 3,580万円 102.21m2 3LDK 6階
2018年9月 3,580万円 102.21m2 3LDK 6階
2018年3月 2,690万円 87.68m2 4LDK 5階
2018年2月 2,690万円 87.68m2 4LDK 5階
2017年12月 2,630万円 68.73m2 3LDK 6階

ちょい下げ。

【SUUMO】リバーガーデン伊丹高台 中古マンション物件情報
2階 3,490万円 4LDK 102.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94135900/