パークタワー北浜ってどうですか？2

＞９４９さんへ

PT北浜の北側（Ｂﾀｲﾌﾟ）は、ｶﾞﾗｽｳｫｰﾙ窓じゃないし、バルコニー奥行き1950㎜あるから、陽は当たらない。
（但し、暗くはないと思うけど）。

それに東に大林ビルが建っているから、Ａﾀｲﾌﾟは日陰になる。
（勿論、大林ﾋﾞﾙより高層は除外）。

天神祭りだけを楽しみにするなら、Ｂﾀｲﾌﾟはお勧めだけど。
だから、北側（Ｂﾀｲﾌﾟ）が価格維持なんてないと思う。

クラッシィ淀屋橋は街のど真ん中。
（確かに便利ではあると思うけど）

PT北浜は、中之島公園、大川に面しているから、そのロケーションは評価できるんじゃないかな。
（但し、南側、南東側は対象外。でも南東側は遠くに大坂城が見えるよ）。

完成引渡しが楽しみ～。

＞９４９さんへ

南東低層で＠210は高すぎ。←　間違いじゃないですか？

南東低層（階）の部屋は、￥３９５５万円で販売中ですよ～。

間違ってましたか？Ｓｕｕｍｏからの情報なのですが。

３９５５万÷６１.１㎡＝＠２１３

６１㎡で眺望なくてベイウィンドウなんて間取りが悪いだけのデメリット。

中之島の眺望の恩恵もゼロ。

さすがにキツイくないですか

いやはや、外の眺めをジーッと見て生活するということではないと思いますよ。

眺望だけじゃなくて採光や通風も、生活する上では大切なことですよ。
ということで、低層階でも南東のＫタイプは間取りもよくて、結構いいんじゃないですか？

それに低層階でも、カーテンは部屋内から外の景色は見えても、部屋外からは見えないタイプもあります。
工夫次第で、快適な生活ができると思います。

キツイと思えば購入しなきゃいいことですよ～。

ローンが緩いうちに買っといた方がいいと思うけどなぁ・・。
これからは物価上昇しかないよ。

ここのシングル用、なんで50平米未満にしたんだろう？
広めの1LDKにした方が楽に売れただろうし、ローン減税活用の自己居住割合が増えて、管理意識も高まって、購入者全体のメリットが増しただろうに。

北浜ではワンルーム需要が多そうだしファミリーが希望する場所ではない。

うちはファミリーで住んでいますよ。
今後の北浜はDINKSで住み始めた２人が、いつしかファミリーとして定住していくのだと思います。
北摂や阪神間に移られる方もおられると思いますが、残られる方の方が多くなるでしょう。

私もファミリーで付近に住んでますが…
学校区も良いですし、ファミリー多いと思います。

学区が良いって話は聞いたことがないが立地的に手頃感がある地域。
京阪利用の不便さがたまらなく嫌なのと、ビジネスの町としての機能が終わった感が半端ない。
大阪の寂れてる地域の一つだな。

日経ビルの建て替えとかご存知ないんですねー。
京阪ってより、堺筋とか天満橋からタニマチ使うんじゃないかな？

残り戸数も少なそうですね

京阪使うんですか？

地下鉄だと思うのですが

http://constnews.com/?p=2106

天満橋も再開発進むといいですね！

大林も撤退してここはガタ落ちですよ。大阪駅から遠すぎる安いのだけが優位のポイント？

ここを寂れているという方はどこなら活気づいてると思われるのでしょうね。
中崎町ですか？中津ですか？（笑）
阿倍野も住みたいと思わないんですよね。
いずれにせよ、このエリアを検討されている人はあまり候補にしないでしょう。
恐らく求めているものが違うと思いますよ。
安いのだけがと言ってる方がおられますが、堂島レジデンスも低層、中層ならこことさほど変わらないですよね。
ここを買える人なら堂島を買える人も多くいたわけですから。
エリアの志向性の違いと時期的な問題でしょう。
毎日梅田に行く用事もないので梅田付近に住むメリットなんてないんですよ。

965は、普通に自分と同じ意見だけど…。
職場は梅田だけど、住みたいと思わない。

梅田に地下鉄で楽に行けたらいいなーとも思いましたが、それよりここの眺望や落ち着きぐ気に入りました。
住みたい町の関西2位が梅田ですか、梅田もいいと思いますよ。

梅田に住んでますが梅田最高です。車いらずで便利すぎます。

市内で駅近なら車いりませんよね！
地下鉄便利ですね。

大阪駅からなら電車一本でいろんなところに行ける。

それがメリットでしょう。

北浜駅は微妙。

何線かしらんけど、大阪駅に一本で行けないでしょう？

それがデメリットでは？

あのー、そもそも土地の値段が梅田と北浜じゃ比較にならない程違うのでは？便利なのはわかるけど高すぎです、梅田徒歩のマンションは。
不便だろうが買える金額を探すとすれば中央区になりますね。

毎日梅田いかないのでそんな気にのらないけど。

ま、南森町で乗り換え時間いれても、北浜から七分で行けますけどね。


いま、大川は桜で本当に綺麗ですねー！

にぎやかな所なら梅田
ゆっくりと住むならココ
ホントのスローライフならどっか郊外

私は、すぐににぎやかな場所に行けるのに、住みやすそうなココにしようかと考えましたが、結局欲しかった高層の川見える所が売れちゃいました。
まだ急いでないので、色々探し中です。

ゆっくり住むのが市内？
道路がうるさく周りは中小の会社や問屋、学区や利便性
なら南森町が上。
どこをとっても北浜に住むメリットが浮かばない。

なら南森町買えばいいんじゃないですか？？
何を検討されてるのか？？？笑

北区≫中央区
あとはお財布次第

北区で魅力があるのは、グラフロ、堂島レジデンス、南森町堀川校区であり、これら以外の北区は東区の魅力に及ばない。
南森町も私学へ通学させる世帯には無意味で、太融寺、天満エリア隣接によるリスクの方が痛い。
加えて、立地と仕様のバランスが取れた魅力的なタワーがない。
残念ながらお財布の問題ではない。

大川の桜、もう満開ですか？
週末までもつかなー？

979
東区と言ってる時点で田舎者。

981さん
短文すぎて意味が分りませんので具体的にお願いします。

981さんは、契約者じゃないでしょうね。
番号呼び捨てですし、高圧的ですしね。

変なのはスルーでいいんじゃないですか？笑

981さん
意味不明。乙。

売れ残り常習犯のスミフと比べればここはいいですね。おすすめです。

981さんの言ってる意味がわからない人がいることに驚き！
金額的にはお勧めかもしれないけど立地はアウト。富裕層はいないだろうから背伸びしなくてすみそうだね。

986さんは大淀区在住ということでよろしかったでしょうか。
また、ここより金額的に高い新築タワーについてもお示しください。

今朝、クロネコメール便が届いていましたよ（PT北浜契約・来場・問合せした人も含めて、発送しているようです）。

皆さん、ポストを確認されましたか？、届いていませんか？

２ＬＤＫ　６１．０７㎡　Ｋタイプ　東南角部屋　　３９５５万９８４８円（６階）
３ＬＤＫ　７７．０２㎡　Ｑタイプ　東南角部屋　　４９６２万４３２９円（１４階）

眺望・採光・通風・おサイフ等々を考えて検討される余地はあるようですよ～。

それに交通の便のことが話題になっていますが、東梅田⇔南森町（乗り換え）⇔北浜ってことで、
それほど面倒ではないように思います。
終電間に合わなくてても、タクシーなら1000円以内かと（梅田⇔サロン利用で1000円以内だったので）。

それに、PT北浜は週末は稼働人口が減るでしょうから、静かな環境で生活できる楽しみもあります。

あ～～～、早く入居したいです(^o^)

ここがシティタワーだったら買ってました

なんや、ただの住友信者かい

角部屋、3LDKで5000万以下。
北浜らしい金額ですな〜住民レベル悪そうだ。

今日は、桜満開の下でランチしてた人も多くて
市内中心部でも、季節を感じられるこの辺りは
くつろげますね。

買うなら財閥タワーがいいね。

五千万という額は住民レベルとしては、最も良いですよ。
大手、官公庁のリーマンが買える額で、見栄を張りたい人達には物足りない額。
教育レベル的にも日本の良識を形成している人達ですし、価値観の共有は図りやすいですね。

堂島のタワーと、正面路線価はほとんど変わりませんけどね。。。

私も金持ちになったら、みなさんみたいに住民レベルのいいところに住みたいので仲良くして下さいね

くたびれた道路の空気の悪い所でよく寛げますね。そういう感覚持つ人が選ぶのかなココは。

994さんの感覚に共感。
あと、実際に近くまで行くとすごい存在感ですね。

2000万台からあると色んな層が入りそうだし、環境も良くないので完売はしないとおもう。
売れ残ったら値下げか。

ここの環境がよくなかったら大阪のどこが環境いいのですか？

どこのタワーでも、1LDKは2000万円台か、それ以下ではないですか？
ここは完売するでしょう。
値下げもないでしょう。

完売はないでしょ。

入居までには完売して欲しいですね。

値下げしないことだけ祈る。

＞９９１さん
>角部屋、3LDKで5000万以下。
>北浜らしい金額ですな〜住民レベル悪そうだ。

もしもし、3LDKですが、７７．０２㎡ですから、2LDKのｲﾒｰｼﾞですね。

約１２．４畳のﾘﾋﾞﾝｸﾞ･ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ
約　４．５畳の和室
約　４．７畳の洋室
約　６．６畳の洋室

DINKS対象物件であるようですが、それでも「和室」のﾆｰｽﾞが高いようなので，このような間取りになったと
営業担当者さんから説明を受けましたよ。

貴方はご案内文を手元に取得して、ここに書いておられるのでしょうか？

もう悪態をつくのは止めましょうよ。
貴方は、PT北浜を購入されるようではないと思っていますので。

また、PT北浜の西側に建設予定の中之島ツインタワーは芸術文化に関連した施設も入るようですから、中之島
のよい風がPT北浜界隈にも流れてくることを願っています。

見晴らしの良いタワーマンションというのは昔のはなし
(人気の部屋は既に売れました)
いま残っているのは見晴らしが悪い低層階

つまり売れ残った部屋の固まりマンションが現在のパークタワー北浜なのです。

ベツモノです。
皆さま、騙されないで。

ちなみにシティタワーだったらこれからの販売なのです！！！

中之島と北浜は全く違うよね(笑)
中之島に憧れる気持ちはわかるけど。

ん？何を言ってるの。
中之島で価値があるのは１丁目でしょう。
しかし１丁目に居住スペースはない。
まさか・・・
３丁目より西側に価値があるとでも思ってらっしゃる？

1006さんは、シティタワーの宣伝で必死ですね。
タワーマンションなんて、どこも最後は低層階で苦戦するのではないですか？
例え見晴らしが悪くても、立地や設備で決める方もいらっしゃるのでは？
買えなかった人のレスは無視しましょう。

この金額で買えない人っている？単に物件の資産価値がないから選ばれないだけ。不便さが凄いから三越も散々赤字出して撤退。大林も価値の上がらない北浜を見切り渡辺橋へ。売る時は大変ですよ、価値がどんどん下がってるからこのエリア。

今時 タワーマンション位で資産価値とか
真剣に考える人は少ないのでは？
自分が気に入ったところに住めば良いだけ。

№１０１０さんへ

大林組は、
【採算悪化で下方修正】
受注堅調で売上高予想を上方修正。
労務費と資材価格の上昇が続き、利益を圧迫。営業利益予想を下方修正し、３割減に。
ですよ～。

北浜東は学区がいいですよ。

・市立愛珠幼稚園
・市立追手門学院小学校
・府立大手前高校
とかね。

だから、こういうこと分かったうえで購入しているんです。
住環境も資産価値のひとつだと思っています。

それを
＞単に物件の資産価値がないから選ばれないだけ
＞売る時は大変ですよ
＞価値がどんどん下がってるからこのエリア。
なんて、何だか気分悪いですね～。

学区がいいなんてどこが？
南森町が有名だけど聞いた事ない。

>市立追手門学院小学校
この時点でこの人にレスするだけ無駄だよ。。。

もちろん公立の学区は悪い

確かに。
住環境っていう人は北浜選ぶ訳ないものね。
中小企業と廃墟の街。

№１０１５さんへ

間違いました、訂正します。

>　×　市立追手門学院小学校
>　○　私立追手門学院小学校