パークタワー北浜ってどうですか？2

見学したのは3階か4階の部屋だったので、どの階も全て同じ仕様だと思うのですが…。
角部屋だけでなく、全ての窓ガラスがLow-Eガラスなので嬉しいですね。

ガラスはいいのですが、サッシは防音仕様の説明がパンフレットに載ってません。
T値が何か気になります。

公式サイトの構造のページを見てみましたが、色々と細かく説明されているわりには
サッシの説明は見あたりませんでした。防音効果はどの程度なんでしょうね。
マンション周辺の音というと道路と線路などだと思うのですが、どれほど気になるものでしょう？

角にあたる部屋のリビングダイニングはどれも歪ですが、採光と眺望はとても良さそうですね。
やはり大川方面の眺望が一押しなんでしょうか？
そうなると北方面になるわけですが、明るさは確保できそうですね。

床がふわふわしてたのでクッションのフローリングでないでしょうか？二重床でしたら硬いのでは？

直接 聞いたほうが早いね。

見学した部屋は、二重床でしたよ。
フワフワしたのは、床暖房のせいでは?
分からない事は、直接聞いた方が早いですね。

私が営業の方にお伺いしたら直床とおっしゃってましたよ。場所によって違うのかなー。

そうなんですか。
じゃあ、場所によって違うのかも知れないですね。
今度聞いてみます。

直床か二重床か、どっちなんでしょうね…

内覧会では二重床もと大林の方には言われましたが…

実際見たら二重床でした。

内覧の三階はそうなんでしょうかね？？

パンフレットに記載ないし、良くわからないですね…

内覧会に行っていないのでわかりませんが、それほど心配なさらなくても直床だと思います。
モデルルームの感触からも完全に直床でしたが、念のため営業さんに確認したところ直床でした。
もし仕様変更したとしたら、ＨＰでアピールするでしょうし、間違いではないでしょうか。

では、見学会の二重床は何だったんでしょうか？

あとどれくらい残ってますか？

あと50-60位ではないでしょうか？
大部分は、低層階のシングル世帯向けですが、ディンクス、ファミリー向けの南側（南西除く）の中層階以上も少しは残っています。
理由は、中之島公園の眺望の有無ですが、それを望まなければ、大阪城や都市夜景も楽しめるので良いかと思います。

結構、売れてるんだね。

そうなんですか。自分はマンションに住んだことがないんですが、共有スペースとかは禁煙なんですか？

え？禁煙じゃないとか考えてもなかったです。。。
もちろん禁煙ですよね汗

もちろん禁煙です。
バルコニーも禁煙だと規約書に書いてますよ。

ホントですか？火気を扱わない、つまりBBQとか焼肉とかしたらダメってことじゃなくですか？

最近はバルコニー禁煙のところ多いですよ。
上下左右の部屋にどおしてもタバコの煙いきますからね。

バルコニーの禁煙も助かります。
愛煙家の方には申し訳ないですが、吸わない人にはすごく嫌なニオイですもんね。

タバコも火ですからね。
禁煙という事で、嬉しいです。
結構臭いが流れてきますもんね。

バルコニーでも禁煙だとしたら、喫煙できるのは換気扇の下だけと言うことですね。

そういう事ですね。

愛煙家ですが、換気扇で吸うので全く問題なしです。

換気扇の下で喫煙した場合、臭いなどは全く残りませんか？

内廊下の場合24時間換気を含め、全ての排気はバルコニー側からですのでタバコを室内で吸おうが室外で吸おうがどちらにせよ上左右住戸バルコニーには臭いが流れますよ。分かりやすく言うと、魚を焼いている家庭がすぐわかるのと同じ。

そうかも知れませんが、バルコニーは火気厳禁です。

１部屋タバコ部屋作って、空気清浄器をガンガン効かせればいいじゃないのって非喫煙者的には思うのですが、
それはダメなんですか？
換気扇の下でも臭いは外に出ますし。
バルコニーのホタル族は火気厳禁なのでそれよりはいいとは思いますけれど。

最近のマンションは、どこもバルコニーでの喫煙は禁止ですよね…

このような時代なので、なかなか気をつかいます。

マンション内とかその近くで電子タバコ一押し的な環境だとバルコニーの喫煙も解消されてきそうですが
あれは臭いもあるんでしたっけ?
でも火気ではないですよね

話逸れました…

ここバルコニー狭いからリビングから直窓挟んで外を眺めるほうが気持ち良さそう・・・

バルコニー側に居室が押し出されているような形していますよね。
部屋を広く使う為に仕方がないのかもしれないですが、
バルコニーが狭いのはちょっと残念かも。
洗濯物、干し切れるといいなぁ。

煙草だけじゃなく、灯油のストーブも確かマンションは基本禁止の所がおおいですよね。
冬はエアコンかファンヒーターかな。

個人的な意見ですが、北側と西側の部屋の方は洗濯物を外に干すのはやめて欲しいです。
水都大阪の魅力を形造る建物の一つに加わるので、ご配慮頂けると嬉しいですね。

そりゃ無理でしょう。
乳白ガラスを使用しているので、手すり高さを超えない限り洗濯物を干しても問題ありません。
そもそも中之島と言えど洗濯物に配慮しなければならないほど価値のある景観ではありません。
他にビルの外壁や看板などもっと景観に強い規制をかけるべきことがあり、これらが達成できて初めて個人にも制約を求めることができるものだと考えています。
三井さんも当然一定の配慮として乳白ガラスを入れられているはずですので、管理規約を超えない範囲なら洗濯物干について全く問題ありません。

なんかもうすでに、金持ちと庶民の考え方に相違があり、意見がまとまりなさそう。管理費等をおさえたい人とお金をかけてもしっかり管理をしたい人、特に、ここは上層階と低層階で価格の差がありすぎる。すみごこちわるそう。

上層階と低層階で価格に差が出るのは、どこのマンションも同じだと思います。
こちらは、低層階は1LDKしかないので、特に価格に差が出てるのだと思います。
しかし、1LDKの間取りのわりには高額な気がします。

1LDK高いんですか？
でもここ売れてるんですよねー。

まだ完売してないんですか！？

ここは、資産価値のあるマンションに選ばれてましたね。
1LDKの価格なら、他のマンションの2LDKが買えるんじゃないですか。
価格で選ぶか、立地を選ぶかですね。

834さんも833さんのお気持ちもわかった上で、正論をおっしゃっていると思いますが。
この程度のやりとりから、話を広げてネガれる835さんは、お見事です。

契約前に１度、契約日に１度、モデルルームを見ています。
バルコニーの高さは、約１メートル５０センチくらいだったと思います。
現在住まいしているマンションのバルコニーより、随分高いと感じました。
これはまさに「景観」に配慮したものでしょう。

また、バルコニーは乳白色（濃いめ）で、洗濯物干しは少し低く取り付けられており、洗濯物そのものが「景観」を損なうといことはないでしょう。

なお、リビングのガラスウォール窓は「ＦＩＸ」（但し、開閉ができる小窓付）で、上から下まで窓ですからとても開放的です。

「景観」がどうのこうのというのでしたら、このガラスウォール窓には、カーテンが各部屋取り付けられるでしょうから、それは各戸バラバラになるのでしょうね。

ですから、洗濯物がヒラヒラして外から丸見えなんてことはありませんので、一応お伝えしておきますね。

乾燥機や浴室乾燥もあるので、あまりバルコニーに干す事は少なそうですが…。
万一、干す事があってもバルコニーの高さを越える事はないので問題ないでしょう。
規約にも、バルコニーの高さを越えて外側に洗濯物を干す事は禁止されていますからね。
景観を損なう心配はないと思います。

東京カンテイによれば、なにわ橋駅のＰＢＲは1.24となっており、70平米換算の中古価格が4880万となっています。
メッチャ違和感ありますね・・・
このエリアでこの価格で取引されるものはキタハマしかありません。
あとは、アップルやＣＴＯ高層階。
算出方法の詳細は存じませんが、実感からはかなり乖離しています。
また、平成14年から23年に分譲された新築をベースに計算しているようなので、10年後、新価格の物件が1.0を維持できるのかは甚だ疑問です。
エリア的に資産性が比較的高いエリアであることは確かだとは思いますが、マンションＰＢＲなんて気休め程度なんでしょうね。

このエリアに限らず、長期的には人口減少による需要低下で、不動産の経済的価値は下がるでしょうね。
移民の受け入れをすれば別ですが。
メイン、セカンドを問わず、ご自分で住まれる方は、さほど経済価値を気になされなくてもよいと思います。
中之島エリアの環境を楽しみましょう。

ザ･キタハマ、アップル、ビオールそしてＣＴＯとここを一緒にしてはダメでしょう。

ビオールって大京ですよね。
安もんじゃないの？大京なんてはなから検討しようとも思わないけど。

ザキタハマって三洋ホームズと長谷工ですよね。
真っ黒できもちわるいし中も安いスナックみたいではなから検討しようと思わないけど。

ビオールって何？
キタハマもアップルもデベ悪すぎないかい？

ここ、まだ高層階のこってますか？
北側が希望です。

確かにアパと長谷工のCMがテレビで流れているのみると切なくなるな〜、あれじゃCMしない方がましやな。