パークタワー北浜ってどうですか？2

天神祭の時に ゴムボート貸してくれ。

ロードバイクは、壁面に引っ掛ける器具みたいなのは？
昔 友人の部屋は、そうしてた。カッコ良かったよ。
自転車といえども100万近くするって聞いて、ビックリした。

管理系が一流マンションじゃない感じだな。

基本は機械警備で警備員常駐せず、
コンシェルジュは夕方のみ。

最近は24時間管理員常駐警備という所もチラホラあるが、
ここは機械警備だから夜間は無人って事か。

管理だけでなくどこも一流ではない。
間取りも使いにくい部屋が多し。
ただ、セカンド利用にならいいと思います。
週末に中之島公園やら大阪城公園を散歩して、夕方から梅田でディナーなど。

24時間管理員
うちの父ちゃん、雇ってくんないかな？

ここは何でオール電化にしたんですかね？

ガラスがかっこいいマンションですね。
仕様は全くもってタワーとは言えないひどさですが、
見た目はちょっといいかも。

ええやんか、高級マンションと思って購入している人もいるんやから。ほっといたれや。

阪神大震災の後は、うちもそうだけどオール電化にした人が多かったなぁ。
火の恐ろしさと、一番は電気の復旧が早くて助かった事。
ガスの復旧は長くて本当に辛かった。風呂も入れんし。
今は・・・自身はどっちでもいいと。先はわからんよ。

オール電化を ネガるのは、電気代か？

梅田でディナーをしても、電車で北浜には帰って来れない。
タクシーを使えば良いと思う人もいるが、タクシーを使えば東淀川区でも帰宅可能。
北浜は大阪駅に直通で行けないから、利便性は良くは無い。
投資にも向かないと思う。

その理論だと、十三とか塚本にでも住めばいいわけですね？
そうゆう方はここを買わないほうがいいだろうね。

けど、梅田でディナーって、新地じゃないの？新地からどうやって帰るの？

近隣の北浜の既存のタワー住民で電車で梅田なんてほとんどいないでしょ。みんなタクシーか自家用車。タクシーチケット自由に使える立場の人も多いしね。

電車が走ってる時間に帰るって・・・ｗ
どこのガキんちょだよ

大阪はタクシーが多いから便利ですね。しかも安い。

電車ユーザーの地球に優しい人をバカにしないでください

職場（梅田）に北浜タワーの同僚がいるけど、
御堂筋線の淀屋橋から通勤してるよ。
地下道で淀屋橋まで繋がってるからね。

南森町で乗り換えて東梅田に行くよりも
御堂筋線のほうが遥かに早いって言ってた。

私、自転車通勤なんで、もっと地球に優しいです。

北浜がスマートって意味わからね〜。

あなた達の勝手なイメージじゃないの？。

大阪駅に乗り換えなしで行けない時点で俺はパスだな。

北浜信者は頑張ってご購入下さい。

最初からパスな奴が、何を書き込んで検討してるんや？
ただの荒らしやな。

梅田に近い中崎町や中津、福島がスマートってことです。

梅田は もう飽きた。。。

中崎町、中津、福島は確かにスマートです。
オシャレですし。
北浜、堂島はちょっと江戸時代にお洒落だった街かな。

↑まさにガキの発想ｗ

ウチの社長（CT大阪所有）は毎晩全日空でお茶してから新地だよ。
中崎町、中津、福島なんて○○○地区だと言ってタワマン出ても
興味すら示さない。
社長が興味ある物件はまず俺が見に行かされるからな・・・

ミヤ◯も毎晩よなよなCT大阪から新地いっとんで

スマートとかオシャレの感覚は、大人と子供では違うよね。
うちの高校生のバカ娘なら、690と同じ事を言いそうだわ。

北浜いいと思うよ。特に休日の北浜駅から淀屋橋までの地下はありえない静けさ。

ここ買うのとthe北浜の中古買うんどっちがいいですかね？

駅近の中古も今は高値でしか出てないから、しばらく待った方がいいと思うよ。

リーマン～震災後しばらくの間まで続いてたドン底の期間から
今は少し上がってるけど、今後はどうなんだろう？
ドン底の時は北浜の落ち方が特にヒドかったから・・・
あの時中古を安く買い叩いた人はラッキー
北浜自体は商業はともかく、それ以外では活気が出てきてるしね。

来週の水都大阪も大いに賑わうでしょう。
数年前ではこんなところに仕事以外で人が集まってくるなんて考えられなかったこと。
あと土・日は建物見学ツアーのジジババも多い。
カメラ片手に北浜散策なんてここ1・2年で急に増えた。
知らない間に中之島や高麗橋のホームレスも皆無になった。

休日は、若い人も多いですよ。

個人的にはkitahamaが欲しい。
でも、確かに今のkitahama中古は強気すぎるので買う気にはなれません。
今出てるのは4840万で25階55㎡。
ちなみにここなら3400万程度であったと思いますので、
比較できる金額じゃないでしょう。
さすがにkitahama中層@290はムリでしょうけどね、強気ですね。。

kitahamaの中部屋はFIXがありませんのでバルコニーに出なければ眺望を得られません。
眺望重視なら間違いなくパークタワー北浜に軍配が上がります。
外観、低仕様、高速の東側、コンシェルジュなしなどの条件をあまり気にしないのであれば
パークタワー北浜を買うべきですね。

あとは、優越感の問題かな？
棟内での優越感をとるか、エリアでの優越感をとるか。

コンシュルジュはいますよ。

皆さん、施設の事も詳しく調べず 適当に書き込みしてる人が多いんですね。

施設のことって何？

事業協力者住戸がありますが、この土地の地主とかですか？

ここは賃貸やセカンド率高いんでしょうか？
角部屋なんかはファミリータイプなので、ファミリーもそこそこおられるとは思うのですが。
でもファミリーにしてはちょっと狭い間取になってしまいますね。

モデルルーム行った時は、ファミリーの方が多かったですよ。

むしろ、セカンドや、キャリア単身者、DINKS子無し、年配夫婦、
そのあたりが多いと感じましたが・・・。
部屋の広さから、子供は１人が限界じゃない？
子供は嫌いじゃないけど、ファミリー層向けは避けたつもりだけど。

建物は良い感じに仕上がってきていますね。
高速や横の大林ビル、後ろにファインフラッツ、うーん、今一ですね。

大橋クリニックさんに、通ってるんですか？

谷六は興味ないよー
マイナーなイメージ

今日の朝日新聞夕刊に、250戸近く売れたと出てましたね。
何故かマンションの名前はふせてましたが、明らかにここの話でした。

今日は曇り時々晴れ

万歳町って近隣ですか？

ここはデベが一流だし、規模やボリューム的にイイ感じですね。

でも、もういい部屋残ってないんでしょうねぇ。。

スーパー無いけど
食糧調達　きつくない？　ここ

前からずっと思ってる

ライフとフレスコが徒歩圏内にありますよ？

722さん、スーパーはライフが近くにありますよ。
北浜駅にもありますよ。
どっちも5分以内ですよ…

どっか違うマンションと勘違いされてませんか？

歩いて10分もいかないとこに、天満橋の京阪モールあるので便利ですね。
食品だけでなく、ユニクロや無印などいろんなお店も入ってますし。

726、スーパーの話ですよね（笑）
私も京阪モールやライフ、フレスコは
よく利用します。便利ですよ。

ライフ、混みすぎでない？？

726さん、毎日の買物のお話だと思いますよ。

スーパーとか、日用品買うには便利ですね。

ブランド物は、心斎橋や梅田にお買い物に行かれたらと思います。

一番高い部屋で、いくらだったんですか？

40階41階のフロアは何億でしょうが詳しい値段分かりません。
最初の価格表をみたら 39階までのフロアで8200万くらいが一番高かったと思います。

いくらぐらいの部屋があったのか気になられたんじゃないですか？

たしか16000〜18000万位じゃなかったでしょうか。

それでも割安…？ 確か 抽選だったな。

上層階は階高確か3.6ｍくらいありましたね。
天井高も2.8ｍはあったのではないでしょうか。
下層階でも3.2ｍの階高があるので十分な階高ではないかと思います。
でも天井高がなぜ2.45ｍになってしまったのかが謎。。
スラブは300mmと厚めですが、直床なら2.6ｍは確保できると思うのですが。
せっかくの階高がもったいないなぁと思います。

リビングが変形している部屋があり、これは人気がないだろうと感じましたが
出窓とカウンターがついていて、窓からの眺望を堪能するには最適の間取りだと
思えました。
特にOタイプは高層ビル群による夜景が美しく、カーテンやブラインドを閉めるのが
もったいないほどですねぇ・・・何階の部屋が残っているのでしょう？

Ｏタイプの上層階は人気があり、完売してるはず。
下層階なら、ひょっとして残ってるかもです。
角部屋の中でも、リビングの間取りが使いやすそうに思います。

オータイプは南側ですが、梅田のビル群は見れますか？？

実際に建物に入ってみないと分かりませんが、南西角なので、ひょっとして見えるかも知れませんね。
独特な出窓だし、ダイニング側の窓から見えるかも…。
中之島公園も見えそうな気がします。

窓ガラスにへばりついて目をこらせば見える。
普通に視界に入るのはKitahamaやシティタワー。
西側は35F以上じゃなきゃ意味がないね。

35Ｆ以上でなくても、十分に夜景は綺麗に見えると思います。

ここは、あと何戸残ってるのでしょうか？？

どの方向も夜景が見事ですね。最低でも何階以上なら眺望が望めるのでしょうか。北側ならかなり下の階でも眺望が良さそうですがどうでしょう？川に向かって視界が開けているので、北向きでも十分明るさも開放感もありそうですね。南側にはビルがあるようですが低層階だと視線など気になりませんか？

ここ、完成後の値引き、期待できますか？　売れ残りを期待してますが・・・

イコール、資産価値が減少しているのを認めつつ、買うのか・・悩むなｗ

値引きはないでしょう。
完成前に完売すると思いますが…。

パークタワーは、阿倍野も梅田も完売したので、来年入居ならここも完売するでしょう

あと２割も残ってないのでは？
万が一、値引きあっても諸経費程度しかならないでしょうね。
それなら自分の予算と生活スタイルに合った部屋を選ぶ方が得策でしょう。
クラッシィ淀屋橋の方が立地はいいですが、相当な価格設定になるらしいのでお早めに。。

梅田も阿倍野も売れたんですね！知らなかったです。

場所悪そうなのに、完売するのか＞＜

値引きありなら、買いたかったけど・・

駄目だ・・・

値引きないんですかねー。売れ残るとしたら南向きの低層階かな。

三井は値引きないと聞いてますよ。
諸経費の値引きはあるかもですけど、本体はないんじゃないですかね？

待ちたい人は待てばいいと思う。
でも、今後建てられるタワーで値下がりすることはしばらくないだろうね。
普通に考えて、土地、資材、人権費が上がっているのにどうやって安く出すのかということ。
おまけに景気も回復基調にある。
株主の期待に応えるべく、デベはより利益を上げたいわけだ。
住友のような売方が利益を上げているとなれば、大手ももう安易に値下げをしない。
金利も上がってくる。
迷っている時間など全くないと思うけどな。

場所悪いと思われるなら、辞めた方がいいですよ？

私は、中之島公園と大川が綺麗に見えて、場所はいいとおもってます。梅田には乗り換えがあって不便ですけどね。。。

角部屋まだ少し残ってますね。
http://www.31sumai.com/mfr/K1001/juko_01.html