パークタワー北浜ってどうですか？2

もうここはフラッグシップだなんて誰も思ってない。
たぶん三井自身もここでフラッグシップを前面に出すことないんちゃう。
しかし、この立地、この内容でよう高層階売れたもんやな。。
パークハウスも好調やし、三井、三菱のネームバリューがあれば、さほど中身が無くても売れてまうもんやな。

三井の公式ホームページで、フラッグシップって記載がありますよー。

フラッグシップだと、何かいいことあるのでしょうか?
なんやかんや言われても、結構売れてるみたいなんですよね

地上41階「パークタワー北浜」とその周辺の空撮！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52210762.html

高麗橋地区地区計画Ａ地区　「日本経済新聞社大阪本社ビル（仮称）」の建築計画のお知らせ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/07/post-f6f7.html

このままやと、低層階梅田より売れ残り必至やろ!?

どういう意味ですか？

>>487の上の写真を見ると、イートピアの立地は最高だね・・・

そうだね。
PT北浜も、いい感じだと思うよ。

建物構造仕様はパークタワー梅田の方が上だよなー

立地は北浜の方が良いけどな

グランフロント大阪の影響力もあって中崎町の発展が進めば
10年後はどうなるか解らんけど

大林本社横だぜ。手抜きのない完全なるタワマンの登場。
絶体買いの物件。ローンが通る人は買うべきだと思うね。
唯一心配なのは地盤ぐらい。それも大林の技術があれば震度７でもほぼ問題なし。

どこの横だろうが関係ないやろ。ビジネスは机上でコストを睨みながやるんやで。そんなことも知らないのか?

大林組の大阪本社は、中之島のダイビルに移転しました。
旧本社ビルは、今、借り手を捜しているみたいだけど、これだけの規模のビルを一棟借りしてくれるテナントは大阪ではなかなか現れないようです。
新しいビルではないので、解体されてタワーマンションという道もあるかも。北浜のオフィス需要はそんなにはないからね。
そうしたら、ここにはお見合いマンションが隣にできることになりますね。

真東はエレベーターだからお見合いにはならないのにそんなこともご存知ではないのでしょうか？
むしろ再開発されて良い町になるのはうれしいですね。

大林ビルまだ空きもあるけど普通にテナント入ってますよ。
悪い事を書きたいようですが無理がありますね。

そんなことよりセブンイレブンできてほしいわ

大林ビルの中にデイリーヤマザキが入ってますよ。
ダメですか?(笑)

テナントが入ってる!?確かに入ってるかもしらんけど、明らかに閑散としてるで。多分、デイリーヤマザキも無くなるのは目に見えてるで。

ファミマも近くにありますよ(^^)
建て替えなら、街がより綺麗になりますね！
私はあの重厚感がすきですけど。

もし商業施設ができた場合、デメリットはありますか？
例えば、レストランだとゴミやニオイの問題。
真横なので贅沢をいうとマンションのほうが良いかなとと思いますが。

ご心配なく。
ここに商業施設はできません。
ここはなんたって鉄道がない。
使うとしてもご近所さんと中之島公園のイベントに来る人だけ。
日生球場跡地の開発もありますしね。
オープンテラスのカフェができても土佐堀通りと松屋町筋しか見えないカフェなんて誰も行かないでしょ。
このエリアにはライフで十分。
大林が抜けた後、おそらく誰も入りませんから建替えざるを得なくなるんでしょうね。
そうなればもちろんタワマンですよね。
また施工は大林かな（笑）

地震が怖かったならどこに逃げてもおんなじですよ。
どうしてもこのマンションを悪く言いたいみたいですね。

まぁ、3.11以降は、河口沿い・湾岸沿いのマンションは結構苦戦するみたいですよ。
あとは自分の使い勝手次第。新町がよければ新町、船場がよければ船場、北浜がよければ北浜でいいんじゃないの？
どうせ、消費税増税後の景気後退期に入ると資産価値上昇とかは大阪ではあり得ないし。

何か、大林ビルの検討板になってるね（笑）
どちらにしても、ここのマンションに悪い影響はないと思いますが
個人的には、有名なビルなので維持してほしいです。

税金払うから、景気良くなってほしい・・・。

大阪のハザードマップでは、ここは淀川の氾濫でも大和川の氾濫でも影響ないですし、津波も影響ありません。
東海豪雨並の降雨があった場合に、最大で10cm-50cmの浸水です。
その場合、中之島は1m-2m、梅田は50cm-1mです。

通常のリバーサイドの浸水リスクとの比較はできない安全な地区ですよ。

上町断層に起因する地震も、直近の調査では2,700年前に発生してるので、7,000年周期だと、まだまだですね。
大林さんの移転理由はわかりませんが、地震が理由なら液状化リスクのある中之島にはいかないと思いますよ。

そんな根拠のない事より命自体のに危機に対するリスクを優先しただけじゃないの!?

512さんはハザードマップを根拠に書かれているようですが、513さんはまっーたく根拠なしですか？

地震ネタ、2巡目になっちゃうよ(苦笑)
ここで以前に散々検討されてたので、ネガの意見もそれを読んでから
有益な情報をお願いしたいです。
話は変わりますが、この辺りはいわゆる走り屋って言うのか、夜中の 暴走族の
騒音なんかはどうなんでしょうか？
森ノ宮に住んでる友人は「時々だけどある」って言ってました。
周辺にお住まいの方、宜しくお願いします。

暴走は週1-2日が平均ですが、時期によっては毎日が続くこともあります。主に環状線です。

515です。
516さん、ありがとうございます。
暴走、困ったものですね。

静か〜でエコなハイブリッドに乗りましょう(笑)

515です。

北側と西側は注意でしょうが、常に爆音が続くわけではないのでそこまで気になさらなくても大丈夫だと思います。
あと音は上層階の方がうるさいですが、都心に住むならどこも音はします。

失礼しました。
516でした。

新御堂筋はもっとすごい。

516さん、重ねてありがとうございました。
きのう 周辺交通量の多い本町橋の賃貸マンションに住んでる
友人宅に行ったのですが、そこの二重サッシの効果には
ビックリしました。
さすがに開ける時は、面倒臭いとの事でしたが（笑）

大阪証券取引所・・今日で業務終了ですね。
どうせ東証に合併され本業がなくなるなら、取り壊してマンションにすればいいのに・・・と思う次第です。

これで北浜は今まで以上に廃墟一直線。
証券会社や銀行の支店も続々閉鎖予定で完全に終了。
こんな場所でマンション買ってしまった人も北浜と共に終了。

北浜に活気求めてないから、住環境が良くなるなら
なおさらいい。

どこの証券会社と銀行が閉鎖するのでしょうか？

北浜にある証券は準大手以下だから、潰れる以外どこにもいかないよ。銀行も淀屋橋から梅田には移らないでしょうね。

北浜は住宅街へ生まれ変わります。

中之島の開発、整備は着々と進行しているようで。
梅田の開発も然り、ドン底経済 少しでも好転の期待くらいは持ちたいけど。
北浜の雰囲気って、やっぱり貴重なので、
せめて都心の住宅地？としてでも、街のイメージを保って欲しいな。

ポジティブな意見を見ると安心します。
静かでのんびりとできる、落ち着いた街になればいいですね。

もうほとんど残ってないんですか？