パークタワー北浜ってどうですか？2

市内中心に住んでいますが、確かに閉めると音は聞こえません。
っていうか、空気も良くないので、窓やベランダを
開けること自体がほとんどないです。ベランダ干しもしないし。
むしろ上下階などの音のほうが、どこも深刻みたいですね。
ファミリー向けのマンションに多いみたいだけど、
こればかりは運かもね。

第1次4期までで154戸契約されてみたいですね。
日経新聞に記載がありました。

少なっ!

確かに少ない。期待外れにも程がある。

これからかな!?

私も読みました。ただし、日経新聞の記事は
「近畿のマンション契約率が、15ヶ月連続で7割越」
購買意欲が高まっているという旨の内容で、
パークタワー北浜も、1期1〜4次 192戸販売の内、
8割に相当する154戸が売れているという事で
挙げられていました。

デベに知り合いがいるけど、一期って言うのが一番売れる時期で、申し込み予定がある程度集まってから販売が開始される。逆に言うと一期で勢い良く売れないと、後はかなりの苦戦が予想出来る。ここは350戸なんで最低半分は一期で売りたかったやろね。多分苦戦するよ。

まだ販売していない下層階は、価格も安いみたいですね。
ただ、広くはないので、購入層は限られるしやっぱ苦戦するかな。
ここのモデルルーム、当初水曜日のみ休みだったのが、
今は火曜日も休みっていうのも含めて、全体的にのんびり
している印象が、かえって不気味というか不思議です。
自信なのか過信なのか？・・・

最後はバーゲンプライスで投げ売りすればいいので余裕です。
バーゲン分の利益も織り込まれているわけですから。
勝手な印象ですが、Ｍ社はＳ社と違い、売れ残ればそれなりに値交渉に応じてくれることが多いように思います。
でも、ここは高額価格帯を除きそれほど残れないんじゃないのではないでしょうか。
最終で割引があってもせいぜい５％くらいまでではないかと。

パークタワー北浜とパークタワー梅田って
建物や設備の仕様は同じ水準ですか？

パークタワー梅田の方が若干仕様はいいと思います。
でも、どちらも大差はないですね。
どちらも低仕様です。
リセールを考えればパークタワー梅田の方がいいと思いますが、
やはり住みたいと思えるエリアはこちらですね。。

どのあたりが低仕様なのでしょうか？
建物なのか室内設備を言われているのか・・・
すみません、
基準(標準)はどの程度なのでしょうか？

私自身は建物自体の構造や性能、あるいは管理体制等は
物件選定に際して慎重になりますが、
単に専有部分、室内の設備の有無やグレードなどは
好みもありますので、自身で変更可能な部分であれば、
あまり気になりません。

ここは大林の施工
パーク梅田は確か熊谷かな？二流ゼネコンの施工です

仕様以前の問題で建物のレベルは北浜の方が数段上です

二流ゼネコンの作ったタワーマンションって、珍しいと思うんだけど他にもあるの？

明らかに北浜の方が個々の部屋の仕様は低いと思います。建物そのものは北浜の方が上でしょう。

仕様の件で思ったのが、トイレに手洗いボウル＆蛇口がなくて悲しかったです。
タンクレスじゃなくて一昔前のトイレな感じですね。プレミアムフロア？以外は全部そうだと聞きました。
あと仕様と言えるのかはわかりませんが天井が低くて悲しいです。

スラブ厚、対地震構造、等々北浜はコストを落としています。ゼネコンがどこどこだから大丈夫なんて、考えが余りにも幼稚だと思います。

バカだなぁ
多分、扇町のタワーを買った人の書き込みやろうけど

三井のタワーマンションだから大丈夫って発想なら
迷わず梅田？より北浜でしょう

どいつもこいつもばかだなぁ。それより仕様書次第やろ!

一番大事なのは周辺環境を含めた立地
いくら仕様書に書かれたスペックが良い様に見えても一緒

三井や住友不動産の作るタワーマンションはどれも肝心の場所がイマイチ
5年たったら売るのも貸すのも厳しいよ

お隣のファインプラッツの検討板で価格についてボロクソ言われてたけど、スーモで見たみたら

間取り　1LDK～3LDK
専有面積　37.54m2～67.03m2
価格　1990万円～3990万円

だった。そりゃあこっち買ったほうがいいよなｗ
67m2ならこっちの北向き（Bタイプだったっけ？）のほうが安いんじゃないか？

京阪は何考えてるんだ？

まあどぉでもいいけどね。

No.452さん、来ないで下さい。

売れているのは上層階だけでしょう(笑)
タワーの低層階なんて裾すぎて上層階の人と
意見あわないし、まとまんないしこっから大変だね(笑)

だから低層階がいいなんて絶対思えない(笑)

見直しなんてあり得ないですよ

個別対応の方が、マンション全体の格を下げないで済むからね。
悲惨なのが、ビ（ヴ？）ィークタワー南堀江やグランドメゾン西九条BIO

アベノミクスが完敗すれば見直しあるでしょうけど、当分ないですね。
そして低層階は買える人が多いので売れてしまうでしょう。
高額価格帯の部屋は残るでしょうから多少は割り引きあるかも。
もし値崩れしたらおこぼれ頂戴します。

高価格帯のプレミアムフロアは完売してますよ。
ホームページからも削除されてますし。

また、高層階の角部屋も殆ど売れてたと思います。

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

中部屋は、中層でも残っているんじゃない？
昨今、売れ残りタワー物件も多いので、
早く完売したらいいね

200件は売れてましたよ。

確かに、仕様は北浜より梅田が上やで。知らんのか!?

堂山なんかどーでもええやん。
そもそもエリアが違うし
その話題も終わっているし。知らんのか⁉

堂山ってつい先日ゲイ絡みの事件あったばかりやん・・・
さすがにここの周辺ではそんなこと起こりえない。

大荒れ堂山検討板の余波が、こちらに被害が及ばない事を
ひたすら祈っております・・・。

パークタワー梅田も北浜もいいマンションですし、ここの契約者は梅田を堂山とはいいません。
関係ない方の煽りはスルーしましょう。

地名、北浜東やから 北浜やん。
どーでもええけど・・・。

ここはパークタワー梅田とは違って二重床じゃないんですよね？

違いますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343558/1
二重床は、、、
騒音問題が、、

もうここはフラッグシップだなんて誰も思ってない。
たぶん三井自身もここでフラッグシップを前面に出すことないんちゃう。
しかし、この立地、この内容でよう高層階売れたもんやな。。
パークハウスも好調やし、三井、三菱のネームバリューがあれば、さほど中身が無くても売れてまうもんやな。

三井の公式ホームページで、フラッグシップって記載がありますよー。

フラッグシップだと、何かいいことあるのでしょうか?
なんやかんや言われても、結構売れてるみたいなんですよね

地上41階「パークタワー北浜」とその周辺の空撮！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52210762.html

高麗橋地区地区計画Ａ地区　「日本経済新聞社大阪本社ビル（仮称）」の建築計画のお知らせ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/07/post-f6f7.html

このままやと、低層階梅田より売れ残り必至やろ!?

どういう意味ですか？

>>487の上の写真を見ると、イートピアの立地は最高だね・・・

そうだね。
PT北浜も、いい感じだと思うよ。

建物構造仕様はパークタワー梅田の方が上だよなー

立地は北浜の方が良いけどな

グランフロント大阪の影響力もあって中崎町の発展が進めば
10年後はどうなるか解らんけど

大林本社横だぜ。手抜きのない完全なるタワマンの登場。
絶体買いの物件。ローンが通る人は買うべきだと思うね。
唯一心配なのは地盤ぐらい。それも大林の技術があれば震度７でもほぼ問題なし。

どこの横だろうが関係ないやろ。ビジネスは机上でコストを睨みながやるんやで。そんなことも知らないのか?

大林組の大阪本社は、中之島のダイビルに移転しました。
旧本社ビルは、今、借り手を捜しているみたいだけど、これだけの規模のビルを一棟借りしてくれるテナントは大阪ではなかなか現れないようです。
新しいビルではないので、解体されてタワーマンションという道もあるかも。北浜のオフィス需要はそんなにはないからね。
そうしたら、ここにはお見合いマンションが隣にできることになりますね。

真東はエレベーターだからお見合いにはならないのにそんなこともご存知ではないのでしょうか？
むしろ再開発されて良い町になるのはうれしいですね。

大林ビルまだ空きもあるけど普通にテナント入ってますよ。
悪い事を書きたいようですが無理がありますね。

そんなことよりセブンイレブンできてほしいわ

大林ビルの中にデイリーヤマザキが入ってますよ。
ダメですか?(笑)

テナントが入ってる!?確かに入ってるかもしらんけど、明らかに閑散としてるで。多分、デイリーヤマザキも無くなるのは目に見えてるで。

ファミマも近くにありますよ(^^)
建て替えなら、街がより綺麗になりますね！
私はあの重厚感がすきですけど。

もし商業施設ができた場合、デメリットはありますか？
例えば、レストランだとゴミやニオイの問題。
真横なので贅沢をいうとマンションのほうが良いかなとと思いますが。

ご心配なく。
ここに商業施設はできません。
ここはなんたって鉄道がない。
使うとしてもご近所さんと中之島公園のイベントに来る人だけ。
日生球場跡地の開発もありますしね。
オープンテラスのカフェができても土佐堀通りと松屋町筋しか見えないカフェなんて誰も行かないでしょ。
このエリアにはライフで十分。
大林が抜けた後、おそらく誰も入りませんから建替えざるを得なくなるんでしょうね。
そうなればもちろんタワマンですよね。
また施工は大林かな（笑）

地震が怖かったならどこに逃げてもおんなじですよ。
どうしてもこのマンションを悪く言いたいみたいですね。

まぁ、3.11以降は、河口沿い・湾岸沿いのマンションは結構苦戦するみたいですよ。
あとは自分の使い勝手次第。新町がよければ新町、船場がよければ船場、北浜がよければ北浜でいいんじゃないの？
どうせ、消費税増税後の景気後退期に入ると資産価値上昇とかは大阪ではあり得ないし。

何か、大林ビルの検討板になってるね（笑）
どちらにしても、ここのマンションに悪い影響はないと思いますが
個人的には、有名なビルなので維持してほしいです。

税金払うから、景気良くなってほしい・・・。

大阪のハザードマップでは、ここは淀川の氾濫でも大和川の氾濫でも影響ないですし、津波も影響ありません。
東海豪雨並の降雨があった場合に、最大で10cm-50cmの浸水です。
その場合、中之島は1m-2m、梅田は50cm-1mです。

通常のリバーサイドの浸水リスクとの比較はできない安全な地区ですよ。

上町断層に起因する地震も、直近の調査では2,700年前に発生してるので、7,000年周期だと、まだまだですね。
大林さんの移転理由はわかりませんが、地震が理由なら液状化リスクのある中之島にはいかないと思いますよ。

そんな根拠のない事より命自体のに危機に対するリスクを優先しただけじゃないの!?

512さんはハザードマップを根拠に書かれているようですが、513さんはまっーたく根拠なしですか？

地震ネタ、2巡目になっちゃうよ(苦笑)
ここで以前に散々検討されてたので、ネガの意見もそれを読んでから
有益な情報をお願いしたいです。
話は変わりますが、この辺りはいわゆる走り屋って言うのか、夜中の 暴走族の
騒音なんかはどうなんでしょうか？
森ノ宮に住んでる友人は「時々だけどある」って言ってました。
周辺にお住まいの方、宜しくお願いします。

暴走は週1-2日が平均ですが、時期によっては毎日が続くこともあります。主に環状線です。

515です。
516さん、ありがとうございます。
暴走、困ったものですね。

静か〜でエコなハイブリッドに乗りましょう(笑)

515です。

北側と西側は注意でしょうが、常に爆音が続くわけではないのでそこまで気になさらなくても大丈夫だと思います。
あと音は上層階の方がうるさいですが、都心に住むならどこも音はします。

失礼しました。
516でした。

新御堂筋はもっとすごい。

516さん、重ねてありがとうございました。
きのう 周辺交通量の多い本町橋の賃貸マンションに住んでる
友人宅に行ったのですが、そこの二重サッシの効果には
ビックリしました。
さすがに開ける時は、面倒臭いとの事でしたが（笑）

大阪証券取引所・・今日で業務終了ですね。
どうせ東証に合併され本業がなくなるなら、取り壊してマンションにすればいいのに・・・と思う次第です。

これで北浜は今まで以上に廃墟一直線。
証券会社や銀行の支店も続々閉鎖予定で完全に終了。
こんな場所でマンション買ってしまった人も北浜と共に終了。

北浜に活気求めてないから、住環境が良くなるなら
なおさらいい。

どこの証券会社と銀行が閉鎖するのでしょうか？

北浜にある証券は準大手以下だから、潰れる以外どこにもいかないよ。銀行も淀屋橋から梅田には移らないでしょうね。