パークタワー北浜ってどうですか？2

普通のマンションは南側の価値が高い。
このマンションは、それに加えて南側も価値がある。
よって、南側も普通に価値があると思います。

それに加えて北側も価値がある。の間違いです

サンクタスより高く貸せるといっても坪単価がサンクタスより高いんだから当然の話し。
結局、利回りナンボやねんてことでしょ。
想定賃料なんて新築時の賃料でそれに空室率も考慮すれば、なかなかキビシイのではないでしょうか。
もっとも、全額キャッシュなら10年賃貸に出せば当然損することはないと思いますよ。
ただ、サンクタスの収支はここを大きく上回るでしょうね。
特に初期に売り出された高層階は分譲貸しではなかなかない利回りを取れると思いますよ。

ここって24時間有人管理じゃないの？？
管理費も戸数もそれなりやのに。

No 113様
サンクタスとは価格が違うのですが、残り区画はそこそこの単価でした。貴重なご意見感謝いたします。ありがとうございました。

断層断層うるさかったのは捏造でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333165/

捏造ではないと思いますが、確率が下がったのは嬉しいですね、

サンクタスも検討した者です。
サンクタスは当然、あの値段ですから利回りも期待しましたが、
そもそもｷﾀとﾐﾅﾐでは、検討層が違うことに行き当たりました。
私もﾐﾅﾐには住む想像ができなくて、サンクタスはいい物件でしたがやめました。

なので、サンクタスとここを比べても、ライバルとはならないのではないでしょうか。
サンクタスは安い分、戸数が多いため値崩れするでしょうし。

いろいろ検討しました。質感で見てしまうと堂島とは間違いなく別格で格下です。サンクタスと比較するとあちらは値ごろ感もあり、大タワーマンションなのにもう殆ど物件自体が残っていません(800世帯もあるのに南側は低層含め完売)。なので、いいところと比較すると、同系列のパークタワー梅田よりコストダウンを図り、立地的には北浜というには東に外れ過ぎ、価格はそれなりに高く、メリットを感じるものが何もありません。強いて言うならばこの地域に愛着が元々ある人にとっては久しぶりのタワーマンションということでしょうか?やはり、三井は関西ではイマイチと言われても仕方のない迷走ぶりです。

私はこことサンクタス、堂島を検討し、結果サンクタスを購入しました。
値崩れするかもしれないという不安はほんの少しありますが、サンクタスはエリアＮＯ１のタワマンです。
一方、パークタワー北浜は天満橋含めエリアで下から数えた方が早いタワマンです。
北側は一定の価値を保つと思いますが、その他の方角は他のキタハマ、アップル、ＣＴＯとの競合に勝てません。
確かに、キタとミナミでは検討層が違います。
ここと新町で決定的に違うものは、「まちなみ」と「環境」でしょう。
結局のところ、この街並みと環境を優先する人はパークタワーですし、価格と建物の質や広さを選ぶ人はサンクタスとなります。
私はサンクタスに住むわけではないので、サンクタスを購入しました。
賃貸、リセールのいずれをとってもここより期待できるからです。
実際、住むなら迷うところですが、やはりここは質の割に高すぎですね。
ここを買うなら適正価格で買うキタハマの中古の方がリセールは有利でしょうね。

長文お疲れ様でした。
そうゆう方が投資されて、得体もしれない方に貸されるマンションがいやなので、ここにしました。

最初から居住で考えている人は、ここの方がいいってことがよくわかりました。ありがとうございます。

やたらサンクタスを引き合いにだしますねーサンクタス買えた人はよかったですね。

プレサンスタワー北浜とパークタワー北浜を
比較されてる方はどうですか？

北浜徒歩3分だからパークタワーより立地は
良いと思うのですが。

プレサンスはコマーシャルもやるくらい有名な
上場企業ですし。

そうですね。私はサンクタスはミナミと思って検討してませんけど、サンクタスはいいマンションだとおもいますよね。

＞＞123
比較はできないよ。競合のようで競合でない。
デベの格が全く違うので名前を求めるならプレサンスという選択にはならない。
立地・生活環境はプレサンスのほうが遥かにいいけど、眺望ならここ。
あとは生活圏かな？天満橋方面に用事があるならここ、御堂筋方面に
用事があるならプレサンス、ここと比較されるべきはジオだね。
忘れてたけど価格ならもちろんプレサンス、ジオは天満橋の悪夢再びの
ＫＹ価格だったのでジオとの比較ならここのほうがいい。

121さん
よくわからないことをおっしゃいますね。
誰も得体も知れない人には貸しませんよ。
賃料を払っていただける見込みがある方にお貸しするだけです。
月に25万を超える賃料を払える方というのは、相応の企業にお勤めの方か、相応の収入を得ている方です。
ここを購入される方も、単にローン審査を通った方、もしくは現金で買われる方なわけで、賃貸で住まわれる方と何らかわらないでしょう。
ここだって賃貸の方はいらっしゃいますよ。
それともここはフラッグシップのパークタワー、賃貸で借りる場合に特別な審査でもあるんですかね。

＞月に25万を超える賃料を払える方というのは、相応の企業にお勤めの方か、相応の収入を得ている方です。

今の大阪にはそんな層はほんの一握りしかいないし、さらに賃貸でと考える人も少ない。
その上この場所を選ばない。（そんな家賃を払うならもっといい場所がある。）
ここは東京ではない。

自分の物差しだけで物事を見ない方がいいと思いますが。
25万くらい払える人なんて少なくありません。
いまだに家賃補助を出す企業は結構ありますからね。
今もタワーに住んでいますが、隣、上、下みんな賃貸。
都心のタワーなんてそんなものです。
どの部屋も20万超ですが、空いてもだいたい半年以内には埋まります。
40階以上高層階角部屋100㎡で25万？？？
せめて近くのライオンズ、ベルファースの賃料くらい調べてから書き込みして下さいよ。
ここができても周りのタワーから流入ありませんが、サンクタスは流入してきますからね。
エリアでの優位性というのは重要なんですよ。
25万出せば堂島に住めるからといって、南エリアで勤める人がわざわざ堂島の狭い部屋を借りない。

サンクタスはたくさん売れているし、いいマンションだとおもいます。特に投資には入口安いのでいいんでしょうね。

個人的には、隣及び上下が賃貸になる物件にはすみたく無いのです。その意味では、こっちの方がいいですね。お金のある外国の方が上下左右にお住まいになる可能性があるとか、考えたくもないです。騒音問題とか起きたら、大変ですもんね。

投資用と居住用では求める物件の目線が違うのですね。勉強になります。

で、結局何が言いたいの？
サンクタス買ったことをここで褒めてほしいの？
意味分からん。そんなに賃貸で儲かるなら何でサンクタスは賃貸タワーにしなかったの？
そもそもサンクタスのエリアでの優位性って何？戸数No1って以外に何かあるの？
安いのはいいことだと思うけど安い意外に魅力なし。

サンクタスのことはサンクタスでしてください。スレチです

いつ行ってもガラガラなのは運がいいことかな？
アポなしで行ってもいつも丁寧に応対してもらえる。
実に快適で、さすが三井と思う。

このご時世、個人のマンション1室位の購入で、
投資の効果を真剣に考える人って多いのかなぁ

私の場合、賃貸検討物件は20万×5年＝1200万
結局、本物件が気に入ったので購入、居住の予定ですが
仮に5年後で1200万、10年で2400万落ちて
売れたら万々歳くらいに思っています。

一部の人のレスがおそろしく早いですね。
やはりポジレスの大半が営業だったということか。

もうすぐ抽選会ですね！
ドキドキです。

136さん
抽選、人気のお部屋なのですねー
当選しますように！

私の希望のは大丈夫みたいですが、
やっぱドキドキです。

北浜は環境は良いと思いますが、梅田や心斎橋、難波に出る時に乗り換えが必要で
ちょっと不便なので考え中です。

そーなんですよね。
天満橋までも、少しありますしね。梅田までのバスがあるようですが、少し便数すくないですしね。
ただ、購入されるのであれば、第一期のしめきり、もうすぐですので早くお決めになった方がいいですよ。

乗り換えの手間と時間を考えたら淀屋橋まで歩いたほうが早い。
ずっと地下で行けるしね。
地下鉄は乗り換えの上に東梅田だもんなぁ。
行き先が阪急の時以外は僻地同然…

kitahamaの中古の方がいいという結論ですね。

kitahamaは管理が•••

言われる様にkitahamaは管理が悪いですよね。友人が住んでますが色々聞いてて住みたいとは思えないですもんね。

kitahamaの現状を知ってると販売会社って大事なんだなってつくづく思う今日この頃、kitahamaからパークタワー北浜に移る人がいるといのも不思議ではない。ハード面にしか目がいかない一次取得者などには理解できないんだろうけど。住んでるみるといかにソフト面が大事か痛感する。

市内中心の駅近(分譲賃貸)に住んでますが、意外と地下鉄より自転車の
ほうが便利な事が多いです。買い物が多い時は車か、タクシーも安いので
よく利用します。地下鉄も結構歩くところ多いし。

大阪市内、特に環状線内側の範囲って狭いですもん。
まして、環境をいえば限られますし、私は不便さは感じていませんが
時間や距離感は、それぞれ違うのでしょううね。

自転車で移動される時、駐輪場とか大阪市内はありますか？

いっぱいありますよ。

kitahama→タラタタッタタ、タラタタッタタ♪つくってきたからわかるんだ♪マンションことならわかるんだ♪長谷工、長谷工♪

パークタワー北浜→三井に住んでます♪

新み沿いは台数限られてますが、各箇所に自転車置き場はあります。阪急のまわりにもいっぱいありますよ。

管理は人が基本。どれだけ現場に判断の出来るスタッフを置くことが出来るかが勝負。パークタワー北浜は夜間管理スタッフは無人。警備員もいない。

自転車ライフ 楽しいですよ
モールや地下街もいいけど、ゆったりできるお洒落なカフェやレストラン
人気のパン屋さんに雑貨屋 等々… 自転車や歩いて発見する事が多いです。

kitahamaは便利だけど、私も住みたいとは・・・
でもkitahamaプラザ内のコナミやシティープラザのスポーツクラブ
どちらも近くて、お風呂が魅力(シティープラザは温泉＆露天有り)

マンションてそんなに物騒なんですか？

Kitahamaも、ctもいいとこですよね！
夜間管理人も最初はいて欲しいなって思いましたが、
夜中ぼけーっとされてるくらいなら管理費安い方がいいと思いました。

サイクリングいいですね！

人の目があるか否かは大きいと思います。大阪市内のあるタワーでは夜間、立体駐車場に車上荒らしが入って、機械に挟まれて死亡した事件がありましたよ。防犯カメラを設置しても、見ている人がいなければ意味がない。警備会社と契約していても、モニターしているわけではない。警報がなるなどの異常があって駆けつけるわけですから。

有人管理は安心材料にはなりますね。絶対安全とは言えないけど、ないよりあった方がいい。費用なんて全戸分で割ればそんなにしないのでは？住み始めてからでも管理体制は組合で検討すれば変えられると思うので、住もうと思ってる方はその辺も考えてみては？

仕事のときよく前通るんですけど、結構外観「茶色」が強いですね。
まだ下のほうだけですけど、かなりゴツそうな印象。

このマンションは、立地や仕様など少々不満な点はありますが、高層階からの眺めやこの地を選ばれる方の民層の良さや購入後の三井の管理及びアフターサービスの良さを期待して購入を決めました。マンションは立地が命と思い他の物件と比較検討しました結果の決断です。上層階は価格も安くないので、吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

確かに大阪の成金やお金を沢山持ってるだけの外国人が好みそうな物件ではないですね。

レベルの高い所で揉まれるよりも、
ここのようにレベルの低い所でゆるま湯に浸かるのも一つの選択です。

ヒマなリタイア組がひっそりと暮らすにはいい場所かもしれない。

↑って、低レベルな人の意見でした

159さんに同感です。

マンションは、住民のマナー(民層ってそういうことだと思います)
と、建物の管理が重要ですよね。期待するところです。

159さんに同感です。

ここは価格的に１流になれなかった民層が多く買いそうなマンションですので、
卑屈な住民が多くなりそうです。

基本的に高額なマンションほど、民層が高いのは事実ですし、
昔から＊＊とかがあった場所は、
このあたりのようにちょっと離れた暗い場所です。

吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

伏字になるような言葉を書き込まれるなんて、164さんは既に卑屈な人生歩まれてるんでしょうね。
ここをネガティブに書かれてるので、ここの申し込みをされないのだと思います。検討中の方、安心です。

外観、茶色が強いんですか？しばらく見に行ってないので、確認したいですね。

私も当初は、チャコールグレーかと思っていましたが「茶色」でした。

大阪城をイメージ(？)した、石垣と水路のエントランスがイメージ通り
素敵に仕上がるかが気になりますが、 まだまだ先ですよね。

上に行くほど色変わってくるんですかね？イメージでは茶色とは思ってないんですが。まだまだ先ですが楽しみです。

えっ、茶色なんですか!?それは雑誌でみた高級感イメージと違い過ぎます。場所、建物どれも自分にとって今一となると、梅田から歩いて帰れるとしても対象外となります。残念です。

はいはい

ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

ゴーストタワーマンション必至♪ドブ側横は致命的。

↑川の字もわからないバカ

Ｃタイプが第一希望なのですが抽選で競争率高いみたいで悩みます。間取り的にはＱタイプが好みなのですがゴミ置き場が隣接、寝室がＥＶ横だと騒音が気になります・・・今時のタワマンはＥＶも静かなのですかね！？

どこかで誰かが書いてたけど、三井の業者部隊下手過ぎ。梅田が特にひどいが、変にネガを意識して下品な対応し過ぎ。
正直何をムキになるかわからん。その程度の民度の人間しか集まらないって判断されてもおかしくないよね。

＞ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

ここの検討者は、
タク代どころか電車賃もない奴らや。

健康なヒトは梅田から歩けますよ？

別のタワマンに住んでるものですけど、
ゴミ置き場近いの、逆に便利ですよ～！

会社行くとき寄り道というほど寄らなくてゴミ出していける。
ゴミを持って長く歩く必要なし。
臭いもしませんし。音は、ちょっと寝坊している日に掃除の方が回収されてる音くらいですよ♪

ここ、良いと思います
タワーマンションには遊び心が必要
プレミアム住戸でも1億しない様な安いタワーなんて買う価値あるの？
ここは場所がイマイチな分、価格も安いし良いと思うよ
建築家のセンスはグランフロントのオーナーズタワーよりずっと上
堂島よりカッコいいと思うけどな

177さん

そうですね、隣接ゴミ置き場はそんな利点があり毎日ゴミ回収されますし臭いは気にならないですよね。やはり気になるのはＥＶの騒音の方ですね！　

登録締め切り間際にネガする人って、それだけで業者さんってバレルの、わからないんですかね？笑
ちゃんと、理論だってないこと書けば書くほど墓穴ほってること気がつかないって、、、もう少し計画的にアタマ使えばいいのに笑

Qタイプって、結構いいお値段ですよね。。

Q・R・Cの角タイプ は どれも坪単価で言えば、そんなに変わらないのでは。
方角・広さ・階数・間取り、おまけに抽選・・と、悩みますよね

それに比べると、南西角は割安に思えるのですが。
昔に比べると、暑さ・防音対策は格段に良くなっているので、
条件が合えば、お買い得だと思います。

私は、セカンド購入なので、やっぱり眺望 中之島が見える上層階で登録しました。
Q の方角や間取り変更プランも気に入ってて、迷いましたが…。
明日 抽選会ですね。

Rの間取りよかったですよね。
でも抽選と聞いてあきらめました。

Cタイプとか、何倍なんですか？？

Cは、19階以下は知らないけど、20階以上は全て埋まっているみたい。
倍率は、階にもよると思うけどそんなに高くないと思う。
私も上昇階で幾つか聞いてもらいましたが、今のところ高くても
2〜3倍までじゃないかな。

やはり北西上層部が人気なのですね？

Cは、やはり眺め最高でしょうねー！

個人的には、眺望なら北向きSプランも結構イケルかも(想像では…)
と思って、S上層階を登録しました。値段も安いと思いました。
間取りは1LDKの変更プランを考えています。

僕はここで全く話題になっていないBタイプを考えています。
今のところ抽選にもならなそうです。
北向きのせいなのかかなり安く設定されていますし、実はジオやプレサンスより
坪単価が安いので、それなら三井かつタワーかなと・・・
角部屋でない部屋の中では一番眺望もよくて資産価値があると判断しました。
南森町が職場なので歩いて通勤可能にもなります。
皆さんは角部屋のお話ばかりですけど、中部屋を検討してる人いますか？

中部屋は、
恥ずかしから、こっそり買うもんです。

ここより地盤が若干よさげで、価格も割安なファインフラッツ北浜
そしてプレサンスタワー北浜もありますよ☆
ここは地盤が気になります。

北向きの中住戸は金持ちのペット用の部屋か衣装部屋です。決して人が住むためのものではありません。
だかや安いのですよ。

いっきに業者さんが来ましたが、有益な情報が無かったなでスルーしましょう。
ここの地盤が気になりますか？液状化の可能性も限りなく低いとマップナビ大阪で調べました。
中部屋も気に入れば賢い買い物だと思いますよ！

そんな小型マンションと一々比べないでしょう？業者ウザイわ。

ホント 業者ウザイ・・・

みなさん中之島のバラ見にいきましたか？
今の時期はほんとに綺麗ですね。
横の川ももっときれならいいけど大阪市ではこれが限界かな

今日のバラ園はかなり多くの人で賑わってますね～

その中之島公園に至近距離であって、北浜駅まで五分。北側はリバーフロントで眺望も良い。
南側は日当たり良好。
どの部屋を選んでも失敗では無いと思います。
校区も市内では、ピカイチです。
仕様がもう少し良ければと思いますが、こちらに決めました。
今日正式決定ですよね。ドキドキです。

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・
どうひいき目でみても、天王寺区や阿倍野区じゃないんでしょうか。

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・

ここは開平じゃないでしょ。

ピカイチ に そこまで反応しなくても・・・。

開平に行けるようになったよ。
無知はレスするな。
天王寺厨は所詮そんなレベルだな…

まあ市の広報すら読めない文盲だから、そっとしてあげたほうがいいな。

はいはい、天王寺と阿倍野が最高最高～
でもここの検討者は誰もそんな朝鮮人だらけのとこに興味ないよ。

高麗橋に2件マンションできるみたいね〜

開平もそうですが、元々の校区である中大江も素晴らしいですよ？

第一期でどのくらい販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？

検討物件の候補として見に行きました。西側のあの川と近隣のお世辞にも綺麗とは言えない現地東西の低層マンション郡はやはりこのスレどおりだと思いました。自分としてはこの環境はなしだなと感じました。もう少し、ドブ川の東側か松茶町筋の東側なら市内のそれなりの環境って感じで良いんですがね。。。当たり前かもしれませんが堂島タワーレジデンスは流石別格という感じでした。価格もそれなりですが。

堂島も周りは低層マンションですけどね。。そのようなものがないタワーって、アップル淀屋橋くらいですね。
ここは、目の前リバーフロント。
都心でありながら、緑が多いのが素晴らしいと思います。そのようなマンションは、他にはなかなか無いですね！

ゴールデンウイークは中之島公園のバラ園や、芝生で寛いでいる人が多くて
素敵な場所だなぁ と思いました。
夜はリバーサイドのイタリアンレストランで、テラス席は予約満席でしたが
中央公会堂のライトアップが店内からも美しく、楽しめました。

ここは大阪城も自転車なら、案外近いですよね！

リバーフロントって北側に汚い川が流れているだけじゃん。ここで指摘されているあの西側のドブ川を見て綺麗と思う神経は俺には全く理科てきないよ。現地北側の川だけを言っているんだろうけど、リバーフロントって意味分かっていないんじゃない!?しかも、緑が多いって、このマンションの立地を良く理解していないんじゃないか!どこが多いんだ!?検討者に嘘偽りを言っちゃ゛ためだよ。デペ見え見えだぜ。検討者は一度、緑が多いか自分の目で確かめてごらん、ドブ川も、事実が分かるから。

言葉がら、関西の方では無いと思います。転勤族の業者さんだと思いますが、もっとましな営業考えた方がいいですよ？きょう、三井の人は抽選結果の顧客案内等で、このスレ見てる暇なんてないでしょ？それもわからないのかな？

漢字の誤字だらけの方ですから、それくらいの教養の方なんでしょうけど。。。