パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
【物件情報を追加しました 2013.5.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-24 01:23:51
この季節の24h換気なんて、部屋が冷えすぎるわwww
773さんもおんなじこと書いてます。
私の主観ですが…。
外廊下か内廊下かの違いも、室内の温度に影響してるような…。
今 住んでところはワイドスパンの東向きですが、冷暖房の効いてる
内廊下に面している部分が多いせいか、以前の南向き外廊下の
マンションより夏も冬も住み心地は良いです。
LL40等級の遮音性能 など、マンションのパンフレットには
良く書かれていますが、パークタワー北浜のパンフレットにはどこにも載っていません。
ご存知の方いらっしゃいますか？
786さん
三井のHPで遮音性のところで、LL40との記載があります。
パークタワー北浜に限ったものではないですけど、ご参考までに。
http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html
ご親切にありがとうございます。
LL40を使っているという事になるんでしょうか？
二重床ならLL45という事でしょうか？
ここは、以前の書き込みを見ると直床なのかなと思われますが、パンフレットのどにも特に記載がありません。
パンフレットには書いていませんが、二重床ですよ。
直床です。営業の方に確認しております。
遮音はLl40と思っていますが、大きな買い物ですのでご自身で営業さんに確認いただいた方がいいと思いますよ。
建設中の見学会に行った時、床内部を見る事ができたのですが、確か二重床になってましたよ。
こちらが、見学時の写真です。
二重床ですよね⁇
部分的に、って事かな？
防音性が高ければ、私はどちらでも
いいですが…。
ちなみに、洗面所も二重床でしたよ。
下に沢山の配管が通っているのを見る事ができました。
私も防音性が高ければ、どちらでも良いと思います。
直床といっても配管のメンテナンスのために一部二重床となっているところは多いですよ。
縦配管が洗面やキッチンのすぐ近くにあれば直接つなげられるのでしょうが、少し離れているとそこまで床下を這わさなければならないので、水回りは二重のことが多いです。
なるほど。
寝室と洗面所の床は見学できたのですが、リビングは床暖房なので分かりませんでした。
リビングは違うのでしょうか？
あと、天井の配線や壁の内部も見る事ができましたが、防音性は高そうでした。
寝室は確かに二重床でしたね。
二重床やLL40などもパンフレット上 アピールできる箇所なのに 何故記載しないのかな？と思います。
床と同じく、窓サッシも等級がパンフレットには記載されてませんが、それ相当の等級の防音サッシなんでしょうか
階層で違うのでは…
階層によってちがうんですか？
プレミアムフロアは別としても、二重床やサッシや床の等級など仕様が違うのでしょうか？
それじゃ、工事見学の意味がないので、
プレミアムフロアは知りませんが、
どこも同じじゃないかな？
見学したのは3階か4階の部屋だったので、どの階も全て同じ仕様だと思うのですが…。
角部屋だけでなく、全ての窓ガラスがLow-Eガラスなので嬉しいですね。
ガラスはいいのですが、サッシは防音仕様の説明がパンフレットに載ってません。
T値が何か気になります。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
