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匿名さん
[更新日時] 2013-05-23 01:10:39
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フラット金利はどうなる？【17】
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82
匿名さん 2013/04/27 15:41:20
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83
匿名さん 2013/04/27 16:44:19
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84
匿名さん 2013/04/27 21:48:22
素人です。
フラットってどういうところが、「低所得者向け」なんでしょうか。
引き下げがある分、団信、諸費用含めても提携ローンや社員向け優遇金利より安いからいいなって思ったのですが。
銀行で借りた方が、今後融資してもらう可能性などを考えるとメリット多いってことなんでしょうか？
それなりに所得のある方でフラットを使われてる方っていらっしゃらないものですか？
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85
匿名さん 2013/04/27 23:01:42
うちをお世話してくれた工務店は、今フラットが金利低いのもあって、お客様にはフラットをすすめているそうです。
所得がどのくらいとか関係なく、やっぱり全期間固定の方がもう変わることないし、返済計画が立てやすいから安心という理由からなようです。
前は銀行に借りられない人が借りるローンみたいなイメージがありましたが、今はそんなことないんじゃないでしょうか。
逆に、枠いっぱい借りて、月々の払いがキツイからとりあえず変動…とかいう友人もいるし…
フラットで借りたひとが貧乏人とかより、そっちの方が怖い気がします。
自分たちで、返済計画がきちんと立てられていれば、どちらでも払っていけるだろうから、どちらがどうとかはないんでしょうけど☆
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86
入居予定さん 2013/04/27 23:02:50
フラットが低所得者向けだと言う人の頭の中身は分かりませんが、リスクの考え方で借り入れ方法が決まると思います。 金利上昇のリスクを負いたくない人はフラット、リスクを負って安い金利で借りたい人は変動又は短期固定(当たり前のことを書いてるだけですが)。
総支払い額がどちらが多くなるなんて、支払い終わって結果的に分かるものであって、借り入れ時点では誰にも分からな
いですからね。
ちなみに当方、世帯年収1400万で、フラット35sエコ(3500万借入れ、35年)で、4月実行済です。
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87
匿名さん 2013/04/27 23:05:19
>>84
>>72や>>78の書き込み真に受けちゃだめだよ。
金持ちだろうが貧乏だろうが1円でも総支払額が安いところで借りるべきだし、フラットとフラット外とで金融機関側が顧客の扱いをわけているなんてこともない。
ちなみに自分はフラット外で信託銀行から借りた4月実行組。
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88
匿名 2013/04/28 00:38:52
本物ほど100円200円にこだわるのは事実
だが金利の上げ下げみたいに自分でどうにもできないものにはこだわらない
そんなことよりフラットと民間融資の違いによる支払い差額を厳密に考える
でもフラット選べる人は余裕がある人だ
1000万あたり月々8000円を保険として払えるんだからな
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89
匿名 2013/04/28 00:54:20
>>85
返済計画が立てやすいか？
フラットは実行時の金利だから
申し込み時は低いかもしれないけど、
実際いくらになるかはわからないのに
計画が立てやすいとか言われてもなぁ。
自分は団信の問題があるからフラットを検討してるけど、
今は銀行でも全期間固定で、手数料とか団信とか込み込みだと
低いローンはいくつかあるから、銀行がダメだったら最後はフラットにって感じ。
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90
匿名 2013/04/28 01:07:50
そんなの銀行も一緒
フラットが大きく値上がりしてたら銀行ローンだって上がってる
変動なら1年くらいでは上がっていないだろうが固定はフラットと似た動きをする
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91
匿名 2013/04/28 02:13:17
一緒じゃないよ。
銀行だと申し込み時か融資時の
どちらか低い方の金利が適用されるから。
申し込みさえすれば、後で金利が上がっても
ドキドキすることはない(笑)
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92
匿名さん 2013/04/28 02:52:47
>>91
そうやって嘘をつく。
みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友信託銀行、三菱UFJ信託銀行、新生銀行、住信SBIネット銀行等に住宅ローンの相談をして申込みをし、全て審査をパスしたが金利は全部「実行時の金利」を適用。
大抵の金融機関は実行時の金利を適用し、申込時の金利を適用できるのは一部の地方銀行・ろうきんなど少数。
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93
匿名さん 2013/04/28 03:15:11
うちはフラットで利子補助があるので、フラットでも金利1%。
無駄に変動にする必要もない。
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94
匿名 2013/04/28 03:38:55
心に余裕がないのかな？
ムキになって書き込まれてもなぁ。
まあ、書き方が悪かったかもしれないけど、
自分の場合は、92の言う一部銀行のケースのだったから
話をしたんだけどね。
全くない話じゃないから、嘘ではないね。
ていうか、そんなに申し込みしてなんか意味あるの？
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95
匿名さん 2013/04/28 03:47:21
月末になると見苦しい書き込みが目立つなぁ（笑）
フラット金利がどうなるかがメインなので、あなた達がフラット借りようが、変動の方がいいのか、低所得だろうが、興味無し！
しかし、嘘月組は一人に掻き回されたね〜（笑）
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96
匿名さん 2013/04/28 04:06:54
85です。
金利決定までは落ち着かないけど、実行までに上がっても大丈夫な程度を借りるようにするだろうし、そこが気になるのは返済計画というより、借入額の決定じゃないですか？
それぞれ考え方はあると思うので、好きな方法で組めばいいと思いますが、フラットで借りる＝低所得者は違うんじゃないかな〜と思ったので書いただけです。
とりあえず私は嘘月…いや、五月実行なので（笑）、支払い金額も大体わかって、落ち着きました。
私の性格的には、契約から実行までの数ヶ月のドキドキだけで済んで、あとは安心のフラットにしてよかったです。
金利についての掲示板で、それた内容になり、すみませんでした^_^;
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97
匿名さん 2013/04/28 04:42:33
てか、団信1000万辺り月8000円って大嘘ですよね
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98
匿名 2013/04/28 04:49:27
94
すまんが一部の申し込み時の金利適用の銀行もあくまでも金消契約時の金利であって1年も前の審査時の金利は適用されないぞ
普通金消契約はせいぜい1ヶ月前だからな
ちがう例があるなら見せてほしい
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99
匿名さん 2013/04/28 06:35:47
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100
匿名さん 2013/04/28 06:43:05
利子補給自慢社畜
フラット＝貧乏決めつけ吉害
相変わらず活躍中だな。
貧乏決めつけ吉害なんて2chのフラットのスレッドでも
おんなじような書き込みしてるよ。
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101
匿名さん 2013/04/28 10:45:15
まぁ雑談はそれくらいにして
５月実行の方は金利の連絡はありましたか？
３５年はやはり１．８１、２０年はちょっとさがって１．４５くらいですか？
４月は早めに報告がありましたので待ってます
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102
匿名 2013/04/28 10:52:59
99
地方かつ短期固定だと結構有るんだな。勉強になった
第四銀の申し込み後1年有効は当初10年固定が1.55％と金利が高いとはいえすごいな
東京は都民銀行が有るみたいだが3ヶ月以内で微妙。
横信が6ヶ月有効で使えそうだけど、申し込み時の金利適用使うと優遇幅減らされるんだな
99のような地方は信託系より有利な当初10年固定あったり選択肢豊富で羨ましい限り
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103
匿名さん 2013/04/28 12:04:39
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104
匿名さん 2013/04/28 12:55:50
No.103さん
４月1.49だったので+0.04なのですね
ありがとうございました。
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105
匿名 2013/04/29 04:32:01
6月実行ですが、今後の展開はどうなっていくのでしょうか？
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106
購入検討中さん 2013/04/29 07:54:38
もう後は上がるだけでしょうね。
長期金利も下げ止まっていて下がる余地が無い感じですし、インフレによる物価上昇、景気の好転など、金利の上昇要因しかありませんからね。
緩やかな上昇か、急激な上昇かの違いだと思います。
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107
匿名 2013/04/29 09:03:02
6月は大丈夫！
そんな簡単に今の長期金利は上がらない。
うまくいけばもう少し下がる可能性も大。
羨ましい。
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108
匿名 2013/04/29 09:04:56
やはり、そろそろこのスレ的には爆上げがないと盛り上がらんなｗ
低位安定はみんな望んでないからな。
というわけで、ロシアンルーレット発動よろｗ
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109
匿名 2013/04/29 09:14:04
爆上げミサイル発射予定表
6月 発射見送り予定
7月 予備ミサイル試射予定
8月 小型ミサイル発射予定
9月 通常規模型ミサイル発射予定
10月 大型ミサイル発射予定
11月 大型ミサイル連続発射予定
12月 焼け野原につき終戦予定
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110
契約済みさん 2013/04/29 11:37:27
円安などで自動車業界などの3月決算発表でも軒並み大幅な利益増でしたし、自動車業界から波及して徐々に景気が良くなるのは可能性として高いでしょうね。
そうなれば長期金利上昇、のち実質ゼロ金利政策も終わり、長期固定型変動金利型どちらも上昇することになるでしょう。
どちらにしてもフラットは金利上昇傾向ですね。
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111
匿名 2013/04/29 13:34:58
いつ上がるか!?
今でしょ!!
とはいかないと思う。
維持もしくは微増かな
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112
匿名さん 2013/04/30 02:16:33
６月は1.8前後と予想されます。
しばらく1.8前後を推移する可能性が高いです。
ただ金融市場が生保の外資へのリスク回避及び日銀の金融緩和等、非常に不安定であり、月のタイミングによりかなり差がでることも予想されます。
一番怖いのは国債の流動化により市場の信頼が低下し、国債がデフォルトすることですが、だいぶ市場も落ち着きを取り戻している事、及び景気の回復の兆しも見え、その心配も皆無でしょう。
いずれインフレターゲットにより金利は徐々に上昇していくとは思われますが、低金利が少しでも長く続けばいいですね。
予想としては６月1.9、７月2.0、８月2.2、９月2.3を予想します。
希望としては６月1.8、７月1.8、８月1.85、９月1.9の緩やかな上昇ですかね。
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113
匿名 2013/04/30 03:01:42
大丈夫だよ。
いくら景気回復による金利上昇は自然の流れでも、そんなすぐに上昇しないから。
今年一杯は2%以下で推移すると思うよ。
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114
匿名 2013/04/30 03:06:29
しかし、それだとこのスレ的には盛り上がらんｗ
乱高下するほど面白いからな。
ホラ吹き組のようなニューヒーローが登場するには、やはり激しく動いてもらわないとなｗ
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115
匿名さん 2013/04/30 03:09:39
契約を急がせたい営業さんが上がり煽りを書いてますね
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116
匿名さん 2013/04/30 03:26:11
あー、5月分は面白かったのになぁ。
急に落ち着いてしまってつまらんなぁ。
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117
匿名さん 2013/04/30 08:43:06
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118
匿名さん 2013/04/30 10:45:12
私も112さんの希望が希望です（笑）
貸出金利抑制を宣言した以上、参院選までは今の水準を維持させるのでは？
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119
匿名さん 2013/04/30 11:22:51
4月から5月で上がってきてるから、さすがに緩やかにでも上がると思う。
予想、6月1.84、7月1.87、8月2.02
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120
匿名 2013/04/30 11:26:05
上がるときは早く、下がるときはゆっくりなのが金利。
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121
匿名さん 2013/04/30 11:37:10
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122
匿名さん 2013/04/30 11:57:57
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123
匿名さん 2013/04/30 15:41:01
結局、5月は上がったのですね。
これから、上昇トレンドが確実になりました。
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124
匿名さん 2013/05/01 01:37:47
でも上がるといってもどうだろう。
あまり上がるようだと消費税増税の絡みもあり
フラット３５エコのような当初5～10年0.5～1％程度軽減商品をまた出すかもしれない。
金利が高ければ高いほど軽減率も大きく設定される。
そうなると軽減措置効果で金利そのものは上がっても総支払はあまり上がらないのではと見ている。
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125
匿名さん 2013/05/01 04:04:09
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126
匿名 2013/05/01 04:18:09
今日の10年債の入札結果がなかなか良い。
これは長期金利下がりそうだ。
6月組の皆さんおめでとう。
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127
匿名 2013/05/01 04:21:50
現在の10年国債は利回り0.6辺りだと結構需要があるみたい。
これなら6月は大丈夫だと思うよ。
レコード更新の期待もしていいと思う。
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128
匿名 2013/05/01 04:23:27
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129
匿名 2013/05/01 04:27:07
ここんとこ、0.58~0.60付近でいったりきたりだな
スレ的には盛り上がらん
もっと暴れ狂ってもらった方が面白いんだがｗ
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130
匿名 2013/05/01 04:29:07
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131
匿名 2013/05/01 04:31:29
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132
匿名 2013/05/01 04:35:37
同感です。
面白くなくていいです…
ひっそりとレコード更新みたいな感じが理想。
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133
匿名さん 2013/05/01 06:30:36
6月はかなりあがるよ。
6月実行の方が自作自演で大丈夫とか言ってるけどw
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134
匿名さん 2013/05/01 07:41:48
5月はヘッジファンドの中間決算だね
長期金利楽しみだわw
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135
匿名さん 2013/05/01 07:51:58
6月実行の皆様は煽り好きに揺さぶられないように、
煽られ方を前スレを見て研究していた方がいいよ！
煽って人があたふたするのを見て楽しんでいる性悪がいるから。
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136
匿名 2013/05/01 08:08:09
>132も>133の意見も結局終わってみなきゃわかんないんだから。5月もそうだったでしょ。先がわかって言ってる人は誰一人いない。煽られるだけ無駄。
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137
匿名さん 2013/05/01 08:50:40
>132
レコード更新ってw
欲かいてると漠上がりするぜw
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138
匿名 2013/05/01 09:12:57
6月レコード更新は十分あると思いますよ。
長期金利も0.5後半で落ち着いてきた感じなので
大幅な上げはしばらく無いと予想されます。
あとはスプレッドが下がれば必然的にレコード更新ですね。
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139
9月実行予定 2013/05/01 09:13:59
レコード更新だなんて大きな夢は見ないから、
どうか実行月までは2%以下で推移しておくれ…
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140
匿名 2013/05/01 09:15:21
6月実行ですが、上がるとするとどれくらいの辺りまで覚悟しとけばいいでしょうか？
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141
購入経験者さん 2013/05/01 10:01:21
上がるとしても最悪1.9〜2%の間だと思われます。
現行では1.8台の可能性が高いです。
もちろんタイミングによってはよい結果もあり得ると思われます。
不安だと思いますが、極端に上がる事もまずないはずなので、あまり考えすぎず頑張ってくださいね。
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142
匿名さん 2013/05/01 11:03:53
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143
匿名さん 2013/05/01 11:50:23
日銀が国債を大量に買い入れするからじゃないの？
まあ、2年間と言ってるけど、、、
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144
匿名 2013/05/01 12:48:22
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145
購入経験者さん 2013/05/01 13:14:44
極端な金利上昇がまずないのは、日銀の金融緩和により7割りを買い入れる事もありますが、もう一つ、更なる金融緩和を提示したにも関わらず、円が100円をこえてきていないところから予想されます。
当初、量的緩和により国債の信用が著しく損なわれ、市場が流動化さたならば、危ないのではと考えましたが、現在の状況から推測されるのは、国際社会は更なる円安を懸念し円をストックしていると考える事も出来ます。
特に隣の国などはこの問題に対しシビアでしょう。
また極端な金利上昇があるとするならば、バブル及びデフォルトでしょう。しかしながら両者共、現在の経済では可能性は皆無ですよね？何故かは長くなるので、、、ある程度詳しい方ならわかると思いますが。
しかしながら、インフレを誘導している事及び、生保などがリスク回避に動くと表明した事などからみても、いずれ金利は徐々に高くなるのが正常な市場であり、今後2年間は、緩やかな上昇が予想されます。
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匿名さん 2013/05/02 00:09:35
長期金利引き上げなんだね。状況は低金利推移だけどあえて意図的な引き上げ？
1.9まではあっという間、2台いくかは読めないね。
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147
匿名さん 2013/05/02 01:03:13
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148
匿名さん 2013/05/02 02:16:58
いくらそれらしい理屈を語って見せても、
あがるときゃあがるよw
専門家でさえもまともに読めないからな。
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149
匿名 2013/05/02 04:16:58
上がる？
今の長期金利0.56ですよｗ
米国債が超低下してる現在の状況では6月は下がるという予想が妥当と思われます。
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150
匿名さん 2013/05/02 04:19:50
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151
匿名さん 2013/05/02 09:28:03
債券価格はこれ以上買い上がるのは躊躇われる水準にある
インフレ政策を実施している以上
長期的に見れば上げか下げかと言われれば上げだ
だが、中短期では更なる下げも期待できる
要するに全くわからん訳です
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152
匿名さん 2013/05/02 09:32:05
大手銀行の５月の住宅ローン金利が１日、４カ月ぶりに引き上げられた。
日銀の金融緩和で国債金利は低下し、住宅ローン金利も下がると期待された。だが、４月に決まった「異次元緩和」の規模が想定以上に大きかったために１０年物国債の利回りが上昇、住宅金利も上がった。将来的には、景気回復による物価上昇で住宅ローン金利が上がるとみられていることもあり、変動金利型のローンを見直す動きも出てきている。
金融市場関係者は、安倍晋三政権の経済政策「アベノミクス」が目指す大胆な金融緩和によって、日銀が大量に国債を買えば、国債金利は低下（価格は上昇）すると予想していた。
だが、４月４日の日銀の金融政策決定会合で決定した緩和策は、「異次元」といわれるほど規模が大きかった。政府が新たに市場で発行する国債の約７割を買い取る大がかりなものだったため、市場の需給が一時的に崩れ、長期金利は乱高下。住宅ローン金利と連動しやすい新発１０年物国債の利回りは一時０・３１５％まで急落後、０・６％前後まで上昇し、思わぬ住宅ローン金利の引き上げにつながった。
５月の固定１０年型の最優遇金利は、三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行が１・４％。昨年１２月には、３行とも１・３％で過去最低を更新しており、１・４％は安倍政権発足前の昨年１０月以来の水準だ。
中長期的には緩和効果が表れて、金利が低下するとの見方の一方、不安定な動きが続く恐れもある。
市場では、日銀が目標にする「２年程度で２％の物価上昇」は困難との声もあり、「想定通り物価が上がらなければ政策変更も考えられ、投資家は国債を買いにくい」（野村証券の松沢中（なか）チーフ金利ストラテジスト）。
このため、金利の変動リスクを避けようと、住宅ローン契約を見直す動きも表面化してきた。三菱東京ＵＦＪ銀行では、１～３月に固定を選んだ顧客の割合は昨年１０～１２月に比べ、１・５倍。みずほ銀行も、変動と固定の割合は１年前の９対１から７対３になったという。
金利を下げることで消費を後押ししようと狙った金融政策だったが、足元では住宅購入に対する不安感を強める形になっており、６月以降の住宅ローン金利が注目されている。
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153
匿名さん 2013/05/02 09:56:56
たった一日二日の値動きで6月は下がるとか上がるとか言ってって笑える。
つうか、予想とか言ってるけど、単なる希望だろ。
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154
匿名さん 2013/05/02 11:44:52
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155
匿名さん 2013/05/02 13:08:49
ユーロの政策金利が市場最低の0・5％。日本はどう動く？
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156
匿名 2013/05/03 03:36:24
155
当面全く影響ない
引き下げで将来的にユーロ経済が持ち直し始めれば金利上昇に繋がるだろうが年スパンの話だな
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157
匿名さん 2013/05/03 04:42:51
にわか予想屋が増えたなw
トレンドが読めたら投資で大儲けできるわww
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158
匿名さん 2013/05/03 23:46:00
今の海外の状況から考えれば、6月のレコード更新の可能性が大きくなりました。
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159
匿名さん 2013/05/04 01:17:44
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160
匿名 2013/05/04 03:30:41
158
昨日アメリカの10年債が一気に0.11％急騰したのに？
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161
匿名さん 2013/05/04 04:02:14
フラットは団信が高いと指摘している人は保険料が逓減することを考慮していないのでは。それか単に別枠だから高いと言っているかいずれか。
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162
匿名 2013/05/04 04:04:03
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163
匿名さん 2013/05/04 04:11:03
158だが、円安株高債券安では単純すぎる。休み明けの日本も、円安株高のトレンドは間違いないだろうが、長期金利はその裏を読んでみた。
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164
匿名さん 2013/05/04 04:38:09
162
その通り。金利換算で約0.36％上乗せされているようなもの（支払方法は元金均等のイメージ）。もう少し正確に言えば、年先払いなので実質金利はもうちょっと上がる。
161
多くの人は「フラットは団信が高い」とは言ってないと思う。「フラットは、団信を加味した場合、市中銀行に比べ金利が高い。」と言っているのでは。
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165
匿名さん 2013/05/04 11:50:20
銀行は自分とこの固定がフラット+団信より有利ならもっと勧誘してもよさそうなのに勧めるのは変動ばかり。会社として、そういう方針なわけでいざとなれば手玉に取れるようにしたいからかなと勘繰ります。
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166
匿名 2013/05/04 12:01:04
165
金融にとってフラットは手数料商売
フラット選ぶ層にプロパーローン進めても無駄だから放ってるだけかと
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167
匿名さん 2013/05/05 04:00:27
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168
匿名さん 2013/05/05 05:13:03
銀行はフラットなんぞ売っても単発商売。旨い汁を長く吸えないからプロパー推すのは当然。このスレにも一部がフラット叩きで出張っているんだろう。
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169
匿名さん 2013/05/05 16:58:07
住宅ローンの話ではないが、かつて、低金利時に固定で借り入れした顧客に、金利が上がると信じられ無い事だが、変動に変更を強要しているのが社会問題になっていた。勿論、受けなければ融資の引き上げ(俗にいう貸し剥がし)の条件付きでね。金利上昇で逆ザヤのリスクがあるので、積極的に固定は薦めない。それが銀行のスタンス。
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170
匿名さん 2013/05/05 22:21:30
169さんのコメントのように銀行は金利上昇に備えて変動を売っていると思うんだけど、利用する方は金利は上がらないと信じている。借り入れ契約の時、隣りの人と銀行の担当者の変動リスクのやり取りはまさにそんな感じだった。なんか異様な光景だったな。
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171
匿名さん 2013/05/06 04:27:21
銀行は変動か短期固定ぐらいしか売りたくない。長期固定なんかリスクが高すぎる。逆に同じ長期でもフラットはリスクは無いものの旨味が無さすぎる。
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172
匿名 2013/05/06 05:39:39
>>169
住宅じゃなかったら、何の話？
生命保険で逆ざやを解消するために、
契約転換を押し進めたってのは聞いたことあるけど、
ローンの話でそんなの社会問題になってたっけ？
いつ頃の話？
てか、ローンの場合、逆ざやって表現はおかしい気が…
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173
匿名さん 2013/05/06 06:39:17
となると銀行員がどういうローン組むのか興味深いな。会社としてリスクを個人に負わせているなと考えるなら、変動にはしたくないけど固定だと会社に迷惑かけるし。フラットだったらウケるな。でも問答無用で変動かな？
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174
匿名 2013/05/06 13:44:08
銀行員は変動で組む人が多いですね。
少なくとも私のまわりや知ってる人は。
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175
匿名 2013/05/06 15:09:02
銀行員に限らず金利の動向に
アンテナはれる人なら
変動がいいんだろうね。
そういう人はリスクも熟知してる
でしょうし。
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176
匿名さん 2013/05/06 16:07:53
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177
匿名 2013/05/07 06:37:21
今日の長期金利0.59
結構上がりましたね。
このまま円安株高が続くと6月実行組はキツイですね。
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178
匿名さん 2013/05/07 08:33:47
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179
匿名さん 2013/05/07 12:48:18
銀行員が自分の銀行でローン組む訳ないだろｗｗｗ
デメリットしかないじゃんｗｗｗ
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180
匿名さん 2013/05/07 12:51:18
>>179
銀行員が自分の銀行でローン組まないなんてありえない
飲み会の代金すら振込みで回収する文化なんだぜ！ｗｗｗｗ
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181
匿名 2013/05/07 13:28:45
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