梅が丘の新築一戸建住宅のサンシャイン フォレストについて情報交換しましょう。
ダブル発電や設備などいろいろ気になります。
どうでしょうか。
名称:森のエコタウン サンシャインフォレスト
所在地:大阪府寝屋川市梅が丘2丁目
交 通:JR片町線「東寝屋川」駅より徒歩約10分
総区画数:136区画
売 主:株式会社裕成
物件URL:http://www.eco-town136.com/index.html
[スレ作成日時]2013-04-23 14:36:44
梅が丘の新築一戸建住宅のサンシャイン フォレストについて情報交換しましょう。
ダブル発電や設備などいろいろ気になります。
どうでしょうか。
名称:森のエコタウン サンシャインフォレスト
所在地:大阪府寝屋川市梅が丘2丁目
交 通:JR片町線「東寝屋川」駅より徒歩約10分
総区画数:136区画
売 主:株式会社裕成
物件URL:http://www.eco-town136.com/index.html
[スレ作成日時]2013-04-23 14:36:44
ほんとグチグチ言う方いますよねぇ。
nk側にもユーセイ側にもマンション玄関前とか二重駐車して通りにくいときとかありますしね。
そこはよっぽど邪魔じゃなければいいと思うんですけどねぇ。
ある個人を責め立てるのはどうかとおもいます。
それなら一斉に対処していただきたいですね。
おせっかいな人もいますしそっとしといてほしい住民はたくさんいるのではないですか?
道路で好き放題騒いでる方々。
もしこの書き込みをご覧になってるんであれば、
遊ぶなどは言いませんが、もう少し静かにしていただけませんでしょうか。
体調はいかがでしょうか?
身体の不調が続くと辛いですよね?
多少は我慢できても集団で大騒ぎされると
窓を閉めていても響いてきます
周りに気配りの出来る住民の方が増えるようになると
いいですね。
先日 朝の7時前 車で仕事行くときに自治会館から少し登った三叉路の真ん中
で男の子3人が寝そべっててもう少しで引き殺しそうになった
もし、親御さんがここ見てるんだったらやめさせて下さい
朝の忙しい時間帯に道路で寝そべっている?
寝転んで戯れている?姿2回程見かけました
子供と言えども迷惑危険行為です
親、小学校は把握していないのでは?
みなさん夏祭りお疲れ様でした 焼き鳥おいしかったです けど 自治会館横のゴミどうにかなりませんか?昨日、親戚がやってきて見苦しいって言われて恥かきました(涙)
給水管理組合の役員って自分から手挙げたよな 決めたよな?会長さんよ、値上げの封書きてたけど払っていいのかよ 人件費や機材の高騰だったら話がわかるけど理由が増税ってどう関係あるんだ?意味わかんねぇ
増税に乗っかって値上げしたかったんじゃないですか?
事実、日曜日にユーセイの方来られてましたしね。
署名活動もどうなったか全く結果を聞かせれていないまま値上げに踏み切るとか変な話ですよね
値上げの話、ずいぶん前からゆうせいが自治会に
申し入れしてたのはゆうせい住民は知ってるが
このことを自治会はNK住民に隠蔽してた。
それが前回の話し合いでNk住民が知ってかなり
言いあいになった??
マンションから、家までの道、犬の糞が、拾われず
そのままだったりします。夜はとても危険。
何とか自治会で 解決策ないですかねー
せっかくの、道が台無しですね。。
◯男は黙って・・・給水管理費を払い続けるべし
ユーセイとの給水契約を解除しない限り永遠のテーマとなる
◯男は黙って・・・定期的にある清掃活動に参加すべし
草引き、ゴミ集めを黙々とすることで心が晴れるゾ
◯願わくは・・・梅ヶ丘バス亭付近に自販機、簡易コンビニが設置されるといいなぁ
◯願わくは・・・打上第7ちびっこ老人憩い広場から石宝殿古墳に通じる階段があるといいなぁ コモンシティ星田へ最短でいける【車使わなくて済む。第二駐車場は上級者向き過ぎて停めるが嫌だ】
ユーセイの功罪
◯更地があった第三期、住宅祭で無料メロンパン配布、屋台出し、巨大ヒヨコのジャンプ飛びを催し、住居者・新規ファミリー層を集客した。
◯136戸販売計画で売れ残った梅が丘バス亭付近は関連会社MK興産に委託し、モデルハウス内覧時に10円でお菓子配布コーナーを催し新規ファミリー層を獲得した。
◯既住居者のゴミ問題【最初は緑ネット カラスさんが・・・】が支障をきたしたため、販売区内にゴミステーションを設置した。
◯自治会が発足したと同時に、入居した時期から遡った給水費を入居者全員に通知、回収を行った。
◯現自治会館付近、旧販売センター裏に自販機あったが、いつの間にか消えた。
◯二階高天井部分が高すぎてLED電球つけられないと工事部に相談したら、無料で設置してくれた。
◯自然水圧の関係で、うぐいす公園より上の地域は給水施設【マンションの受水槽と高置水槽】を頼らざるを得ない状況となった。関連会社が受託していたがいつの間にかユーセイとなっている。
◯不動産取得時にもらった土地登記簿では、履歴として◯オパレス関連の社名があったが、どういう訳か途中からユーセイが所有権となっている。
◯地質調査で元は山林竹藪だったところと思われる。元が沼の地域は将来地盤沈下が懸念されるので建築を避ける傾向がある【元次長の話】山林近隣においてのムカデ被害は宿命といえる。
◯新築物件は中古物件と違い融資額を多く使えるため、住宅ローン融資額が広い旧◯西銀行での取引が主流となった。
◯136戸あるから不定期に夜循環の屋台ラーメン、焼き芋、わらび餅が来て頂けるとありがたい【近隣にマンション、団地あるから購入者は期待できる】
◯給水の琴は無知だ。二重課税万歳!
◯校区の小学校統廃合は、イズミヤ閉店レベル。明和小、万歳!
◯ゴミステーションの盲点。回収日に違うゴミがよく入っている。ユーセイ万歳!
◯赤ちょうちんをバス亭又はプラムヒルズ内に設置してほしい。住民みな仲良くに乾杯!
犬のフンくらいで自治会を頼らないで!おまいらが後始末したら済むこと!
あまり自治会に負担かけるな おまいらの為に運営してるんだよ!
◯梅が丘とあるが、実際近隣にあるのは桜であって梅林はないのでは?
◯中学は明和・打上方面にあるから、実質子育て世帯向けの地域なのか?
◯プラムヒルズ向かいのだだっ広い更地、所有者って誰なんだろう?半分住民の遊び場【野球、ゴルフの打ちっぱなし】
◯ユーセイがこの地に目をつけたのは何故だろう?給水が思わぬ収益になろうとは。。
給水管理費払っていいのかわからず
払わずそのままにしていたらユウセイから弁護士たてるって督促状がきた。給水管理費委員長の角のおうちの旦那さんどうすればいいのでしょうか?
うちも先日督促きたよ。うちは今回の支払いも見送ります。
だって値上げの件も書類だけでなにも説明ないんだもん。
それに払ってない人もいるし。延滞損害金も請求するって脅しが書いてある 損害金もいくらになるか興味あるのでがんばってみます
たまたまレスを見ていて気になったのですが、契約前に水道の件は記名押印していると思われます。
ので、自宅を購入された時の書類を確認することをお勧めします。
損害遅延金払うなんてバカバカしいので。
参考までにwiki引用ですが、
重要事項説明とは、概して「契約前」に行われるものが重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものである。
又、契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような「聞いてなかった」という事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で消費者は重要事項説明書に記名押印をする。
そんなん一々書類の隅々まで目なんか通さんわ
「これ重要事項説明書やんな、取り合えずココに判子押してな、後でよく読んどいてな」で終いや
世の中声が通る方が勝ちや、金は払うまでが勝負やからな、払ろうたら終い、それで負けや
が近日開催されるとか。。
仮に裁判おこしても住民側が敗訴するの目にみえているが。。
判を押した時点で全て負け
ユーセイの勝ち
勝つ方法は転居してユーセイと縁をきる。
これしかない。
↑
なぜあなたはそこまで言いきれるの
重要事項説明書の3ページ目おかしいと感じない?
貴殿はあまりいい家庭に生まれてない気がする。
底辺所得の人種なりに生きなさい、そしてここから立ち去りたまえ
契約した以上お金払わないといけないからじゃないかな。
未払なら顧問弁護士をたてるかもしれないとの催促書きたでしょ?(他の人の書き込み)
極論いえば、もし契約内容に『夜エコタウンを一週歩きない』という文言あればそれを実行しないといけないのと同じ。嫌なら契約解除『ユーセイから離れる』という意味なのかもしれない。
今日寝屋川スレ見てここに来ました
ここは水道が通ってなく井戸水飲んでるって本当ですか
井戸水代を払ってるって本当ですか?
個人で井戸掘ればいいかと思ったけれど、造成を産廃で埋めてるから
場所によっては水が飲めないから、注意しないといけないみたいだ
詳しくは市内の井戸掘削業者に
現在売りに出てる物件購入検討してます。
このスレ見て疑問に思ってるんてすがここは水道が井戸水で
通ってないのでしょうか?毎月の2250円の支払いって
水代安くないですか?自治会にはいらなく意味のわからない共益費って何なんでしょうか?
本気で考えてるなら、このスレッドを最初から目を通すといい
水道がどうこうよりコメントから住民の民度、モラル的なものを感じてください
そのうえで問題ないと考えるなら、きっと貴方に相応しい環境です。
水道代と別途に水道維持管理費と言うものが2250円更に値上げの可能性もあり。
自治会入ってる人も、入ってない人も共益費は発生します。
水道の件はかなり揉めていますので、ご購入検討中でしたら慎重にお考えください。
有意義なものでした。
問題点
ユーセイがライフライン【水道】を未整備の状態を販売した。重要説明事項をきちんと納得させずに捺印させた。
自治会は本来無関係【建前上、ユーセイと住居者の契約】であるはずのこの問題に対し首を突っ込み、弁護士をたてなかったので、ユーセイの要求通りに事が進んでしまった【後戻りできなくなった】
ユーセイの作った給水設備費の管理の見積もり
あんなんなんとでも書けるやんけ
あれ見て値上げ承認する人どこにおんねんアホちゃうかユーセイ
クソが
に本社を構えるユーセイ殿
この問題が解決したあかつきには
グリーンシティ【緑町】界隈の喫茶店で仲良くランチ会。。
なんて流れになるといいね。
私の心 片隅にとめてる 小さな水に 名前はないけど 悲しい時は 赤い契約一枚 目がしらに あてるの すると涙が 消えてゆく 私だって 泣こうと思ったら 声をあげて いつでも泣けるけど 胸の奥に この水あるかぎり 強く生きて みようと思う
が開催
役員及び住人は超真剣
これを機に、グリーンシティ本社にて
当該契約解除と市水化の説明会を全住人にするのだ。
ユーセイ殿。
それが全住人に対する説明義務及び和解する唯一の機会だ。
説明会を行わない、自治会に任せるの回答を今後続けると、ゆくすえは◯判になる。
それは回避したい。
給水管理組合には同意、押印しないのは目にみえている。
会費の根拠について一昨日に送られた文書の内容では、わかるもの納得いくものではない。
これ以上溝を深めて誰が得する?
それから責任の所在に自治会は関係ない。
自治会の役割にユーセイの重要説明事項のことは関係ない。
除草費の算出がどうも怪しい。
特に100万円と25万円がかかる年度の違い
あと2020年と2021年、2030年と2031年の比較。
ポンプ分解整備ある年なのに片方は100万円、片方は25万円。年間にこれ程費用かかるものなのか?
管理費払うの今後免除してもらえるのなら、住人の何名かは草刈りに協力してくれるかもしれない。。
これもお気持ち次第。
ユーセイの思惑通り
管理組合が立ち上がった時点で全ては任されたのですから
何か問題があるとユーセイのせいにするのは大人気ない
こうなる事は少しは想像できたはず
何もかも請け負う覚悟が出来てなかったのでしょうね
管理組合は実在するが、実際機能していない。
契約内容にあたり、押印した以上、もはや聞いた聞いていないは通用しない。
どうしたらよいものか。
現在、二丁目は二軒売り出し中。
ガラの悪いミニバンってどんなん?
見たことないけどねw
どんなんか教えて欲しいわぁ!
世の中ガラの悪いミニバンだらけになっちゃうねw
妊婦さん、乳児、高齢者の方、疾患持った方がいらっしゃると思います。
もっと責任もった行動してほしいものですね。
みんなストレス溜まってます。
同じです。外ではしゃぎたい、子供をどこかへ連れて行ってあげたい、旅行に行きたい。
みんな色々な思いがあるでしょ。
こんな近所でクラスター発生させないでくださいね。
色々我慢して自宅待機してる人の迷惑です!!
医療関係?コロナ騒動の中に先週末にBBQなんかやるあんな卑劣な
連中に医療関係者がいる?なわけないでしょう?
っていうか「帝国なんちゃらさん」のレス削除されてますね
いつもご利用ありがとうございます。
住民の方を特定しうる情報を伴う批判や中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。
住環境改善のための建設的な意見交換の枠を逸脱した、特定の方の晒しあげや中傷など実際のお付き合いに支障をきたしかねないご利用はご遠慮ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
◯コロナ
◯給水支払
◯ゴミ当番のとき、ステーション内に回収されなかった残骸をみたとき
◯子育て疲れで周りにわめきちらす母親の怒号
◯エコタウン → アウトロータウン化へいつの間にかなってしまったこと
◯梅が丘バス亭付近 子供遊び場へ私道化
◯除草費 年二回かかるが金額が違う
◯自販機 未だに設置されない
どこの家かわかりませんが、バーベキューの匂いで臭くて、子供の騒いでる声も響いて迷惑です。
どこの家も、窓を開けてる時期ですよ。
周りへの迷惑、考えてくださいね。
せっかく念願のマイホームを買ったのに、
のびのびと子供を育てちゃだめなの?
バーベキューもしたらダメなの?
ご近所付き合いが薄くなって、ほんと住みにくい世の中になりましたね。
ルールは守らないといけないかもしれないけど、そんなにひっそり暮らさないといけないんだったら人生楽しくないよ…。
実際のところ、どれ程の匂いで騒ぎ声だったかわからないが、住宅街での許容範囲を超えたから、こうして言われてるんじゃないの?日常の匂いや子供の声はお互い様。非日常を楽しみたくてしたんでしょ?自分たちの楽しみ優先させて、ご近所さんへの配慮が無いから怒られてるんじゃない?
◯自販機 どなかわ存ぜぬが設置ありがとう ひとつだけ100円以上なのわ何故
◯バス通りの私道化 羨ましい。住民の特権か?
◯ゴミ当番 除草当番も設けて、ユーセイ給水費をまけてもらえないのだろうか?
◯コンビニ できないものだろうか?ココカラファインやバザールは車じゃないと不便。
◯BBQ みんなで深夜までどんちゃん騒ぎやろう!!ストレスは発散しないと。。
◯巡回の焼き芋屋さんラーメン屋さん こないものか?梅が丘は過疎り杉。
◯星田スイミングへの近道 できないものか?ガソリンスタンドからの迂回道やありえない第二駐車場の狭さなど 突っ込み満載
子供の声、ピアノなどの騒音、犬のフン放置、バス停付近の道路の私有地化、BBQの匂い等ここに色々書き込まれてますが、書いてる方は一切他の住民の方へ迷惑かけてないんでしょうかね?
自分達が気がついてないだけで、よく思われてない事あるかもしれないですよ。
例えば柔軟剤の匂いがキツくて、よく思われてなかったり、車を家の敷地内からはみ出して駐車してて邪魔だと思われてたり、ゴミ出す時ボックスの蓋バーーン!って閉めててうるさいと思われてたり、犬の鳴き声が外まで聞こえててうるさかったり、車のスピード出し過ぎて走ってるとか、、、
確かに子供の騒ぎ声やピアノの音、度が過ぎるとうるさい。窓閉めて自衛するしかない。でもここに住むの決めた時点で多少の子どもの騒ぎ声は予想できたんじゃないかなぁと思う。騒ぎ声が我慢できないならもっと広い土地の隣りの家と密接してない家を買うべきじゃ?
犬のフンは完全に飼い主が悪い。捕まえて。
バス停付近の私有地化は見た事ないからよく分からないです。バス停付近で広がって遊んでるって事ですか??それならバス停から下っていった所辺りもよく広がって遊んでるし、竹藪沿いの家の前らへんも、、、
BBQの匂い、、やる時は近所に声かけましょ笑
そんな話聞いた事ないけど笑
みんな何かしらは我慢して暮らしてると思います。言ってないだけで。
だからって我慢しろというわけでなく、ここで文句を言うくらいストレスなら直接言いに行ったらどうですか?言い方には気をつけて、ちょっと迷惑してます。気をつけて下さいって。
まあ直接言いに行く勇気がなかったり、誰か特定できないからここに書くのかもしれないですけど。
◯梅が丘二丁目は市内で一番標高が高い
●よって水道がうぐいす公園から上の地域は水圧の関係から汲み上げ装置がいる
◯よって汲み上げ装置に莫大な費用維持がかかり所有権はコロコロ変わっていった
●近郊に幼稚園、小学校【まさかの統廃合】がありファミリー層を獲得できると踏んだ同社は三棟売れば諭吉が億になる物件を売りさばいた
◯契約時、給水の琴を自治会発足のちに支払いしてくれで説明し押印させたため、これがのちに遺恨をのこす結果となった
●売れ残った新築は関連会社エムケイ興産と提携しファミリー層を獲得した
◯ゴミ対策としてゴミステーションを設置した
●ファミリー層が増え生活騒音の問題、飼い犬による糞害の問題がでてきた
◯憂さ晴らしにBBQや新しくできた自販機でクイッと一杯いく住民が増えてきた
◯
壹 自治会発足と同時に給水事務局を立ち上げたが【後述する問題に直面したため】実質機能しない存在となってしまった
弐 本来であれば、給水のお金を債務者【ここの住人】債権者【ユーセイ】という構図になるからユーセイが月額を徴収しにくることになる
参 120世帯以上を回って徴収するのは時間及び人件費が莫大にかかるため給水事務局【自治会主体】にお願いした。
肆 自治会費を徴収するような感覚で給水費を徴収する方式。問題は誰が払って誰が払っていないかとゆう個人情報が住民側に分かってしまう問題がでてきた
伍 よって同社は全住民に対し指定口座に振込を依頼し周知を呼び掛けた
陸 吸上装置の費用維持が莫大にかかりいつまでも給水・給水をいい続ける同社に対し住民は不信を抱きはじめた。市の水道料金を徴収されさらに給水費まで徴収されるのは二重課税ではないのかと・・・
七 契約時【重要説明事項】として説明・押印をかわしている以上 払い続ける義務が発生している
八 給水吸上装置の所有者は現在同社である。除草費が年二回かかっている模様なので、地域住民は町内清掃の一環として吸上装置付近の除草を行い同社へ給水金額引き下げをお願いする。
九 そして同社担当者を招いて吸上装置付近で住民とBBQをする。野外なので三密の心配はない。
毎日外周やら朝やら夜やら道路の真ん中を何周も歩いてるおっさん誰?
たまに自分が悪いのに暴言はいてるみたいやけど。
正直、気持ち悪いのでやめてほしい。
壱 市水化の話はどうなったのか?
近郊のマンションはどうやって解決したのか?
弐 自治会費(裏通りの電灯も含)自治会は機能しているのか?
参 森のエコタウン 梅が丘二丁目 を手放す世帯が増えているのは何故か?
肆 この界隈中古一戸建ての相場は2400~2500万円台なのに一戸だけ2900万円台で販売しているのは何故か?
コロナ影響で自治会の夏祭り・行事等が事実上中止となっている。
使われていない自治会費を、給水問題に詳しい弁護士を雇う弁護士費用やユーセイと裁判になったときの訴訟費用にまわすことはできないのか?
こ~ゆ~ことを全住民あつめて自治会が話し合いして住民の同意をえるべきではないのか?
ユーセイは顧問弁護士がいると聞く。
いくら自治会が署名・意見書あつめてユーセイに言ったところで相手にされず無駄に時間と給水費がかかるだけではないのか?
司法に動いてもろて、現状の吸水装置の維持にかかかっている実際の費用や住民が負担する給水費用が、それらが妥当なものか判断を仰いでもらうほうが、はよ解決するのではないか。
そもそも近隣にあるマンションの水道に給水費用がかかっているのか?
自治会費/月額:500円
貯水槽維持管理費/3ヵ月に一度:2,500円
年間
自治会費 6000円
貯水槽維持管理費 10,000円
両方とも高くない?
[株式会社 裕成(ユーセイ)]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE