購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART43】

989
でもね、海側って魅力があるんですよ。
水辺のある街は癒されます。

975
液状化マップは、東京都の調査なので、
文句あるなら都に言ってね。

うちは山手線まで電車で４０分、高台にあるから書斎の窓から近くの浜が見えるよ。

>>977
ある建築家さんのご意見です。
正直、納得ですね。

長期優良住宅の構造仕様は、筋交いなどの耐力壁が非常に多く、また補強金物が多用されていて、非常に雁字搦め（がんじがらめ）の構造なっています。
つまり、地震力を上手く逃がそうとするような｢柳に風｣のような発想は全くありません。
また、この日本の高温多湿の気候の中で、外気に接する屋根下地に構造用合板を使用せざるをえない長期優良住宅の基準にも疑問を感じます。合板は湿気に弱いですから、長期に渡ってその性能を保持することは非常に難しいでしょう。

http://nagai-sekkei.com/4-f143.html

>地震力を上手く逃がそうとするような｢柳に風｣のような発想は全くありません。
高層ビル・マンションは震源地から遠くても長い時間揺れ続けるそうじゃないか。先日もテレビでやってたぞ。
柳の上に住まう奴いるか。
この建築家も胡散臭いどこか、頭悪いだけ。どこのどいつだよ（笑）。建築素人にダメ出しされるなんて晒した方がいいな。

耐震基準のまえに地盤に基準がない戸建ては論外。

>合板は湿気に弱いですから、長期に渡ってその性能を保持することは非常に難しいでしょう。

合板を≪直に晒せば≫非常に難しいでしょう。

建てる方だってバカじゃないと思いますけど。

どこからの引用ですか。

>正直、納得ですね。

鉄筋コンクリートと比べてみての感想ですか。

>筋交いなどの耐力壁が非常に多く、また補強金物が多用されていて、非常に雁字搦め（がんじがらめ）の構造なっています。

ということはもっとシンプルな作りの方がいい訳ですか。その辺をお聞きしていですね。がんじがらめでない構造の、地震力を逃がすことができる、湿気に強い建物とは？

>>997
免震や制震を真っ向否定してるんだ（笑）

その人も書いてるけど、法隆寺を始めとした昔の優良な日本建築が倒れないのは建築基準に照らして、耐震等級が高いからじゃないよ。

耐震等級なんて所詮、ハウスメーカーの販促用に作った出来損ないの規格なんだよ。

>>997
晒されてますよ。サイトにつながります。

>法隆寺を始めとした昔の優良な日本建築が倒れないのは建築基準に照らして、耐震等級が高いからじゃないよ。

法隆寺に住むのかよ（笑）。晒される者の責任とれよ、お前。

耐震基準てのは造ったばかりの住宅に一回だけ大きな地震が来たとき耐性でしかない。
もちろん地盤が強固だという前提だからね。

マンションはスリットを入れて揺れを逃がす構造になってるよね。
車もそうだけど単にガチガチに剛性高めた構造は造ったときはいいが劣化も早いよ。

>耐震基準のまえに地盤に基準がない戸建ては論外。

君が社会に参加したい気持ちはわかるが、意見がないならもう来るな。別の世界へ行ってくれ。おかげで閉鎖も早まるだろ（笑）

>>1000
確かに無責任にリンク貼るのは問題あります。匿名だからといっても他人に迷惑かかる行為はいけません。

>996

今の住宅は長期優良住宅以外でも柔構造の発想は殆どありません。
理由は、柔構造にすると、共振周波数が必ず存在して、
共振周波数以外の周波数の揺れに対しては、力を逃がすかもしれないけど、
共振周波数に近い揺れが来ると非常に危険だからです。

因みに、当たり前ですが、一般の家で柔構造にすると
共振周波数が数ヘルツ程度の地震のキラーパスと共振しやすくなる傾向があります。
一般の住宅で耐震性を上げるには、ある一定の周波数に対して極端に弱い構造を作るよりも、
各振動モードのQ値を低く抑えて、充分な耐性を持たせるのが一番安定に保てます。


ブログには、弘道館の例を出してましたが、
当時の水戸での揺れは、実験で使われた揺れの1/4から1/5程度の加速度しかかかってません。
その2つを比較しても意味は無いと思います。
この人も、まともな解釈が出来る人なら、その辺りは理解したうえで雑感を書いただけだと思います。
じゃなかったら、相当やばいと感じます。


法隆寺を例に出す人も居るけど、
法隆寺の場合は高さがあるので共振周波数は非常に低いところにあります。
なので、法隆寺は一般的に起こるような振動では共振を起こしにくく、
木造なのでRC造に比べると、軽くて、引張りに強いので、
同じ高さのRC住宅などと比べると通常の地震に対する限界耐力は高いですが、
長周期振動には共振しやすい構造になっています。
(RC住宅のクラックはコンクリートは引張りに弱いから起こります。)


因みに、耐久性が高い住宅を建てるのに、
耐力壁には合板のような透湿抵抗の高い構造用面材を使わないのは常識ですよ。
充分な壁倍率を有し、機密性も高く、透湿抵抗の低い無機系の構造用面材は幾らでもありますから。

【ＰＡＲＴ４４】はNo.996のネタからリスタートな。

>>1007
これでも読めば？
バカには理解出来ないだろうけど。
http://pedpa.co.jp/library/tower.html

法隆寺に限らず、最新の免震構造、制震構造でも柔構造を使うのは当たり前です。

>これでも読めば？
だから他人に迷惑かけんなよ（笑）。常識ないのはわかるんだけど、度が過ぎると身を滅ぼすぞ。無理して社会参加して来るなよ（笑）。

>>1010
企業の公開ホームページにリンクを張られて、誰が困るのでしょうか？

宣伝してあげてるようなものですよ。

マンション派の常識

・　子供に鯉のぼりとひな人形は必要無い
・　子供に進学塾以外の習い事はさせない

最悪な人生ですね。

>1012
わけのわからない
きめつけうましか君は
過疎地住まいかな

>1009

> 五重塔の１次固有周期は実際にどれくらいかといいますと、
> 法隆寺の五重塔（基壇の上から高さ31.5m）で1.25秒、東寺の五重塔（高さ55m）で1.6秒と観測されています。
> これは常時微動による観測結果であって、振動が大きい実際の地震の時にはもっと長くなるものと思われます

と書いてありますよ。
法隆寺の五重塔は共振周波数が1Hz以下の柔構造だと、しっかり書いてありますよね。
つまり、長周期振動には共振しやすい構造になってるということは、
物凄く簡単な物理なので理解できますよね。

法隆寺とは別の話ですが、
通常、共振周波数は低めの周波数に設定してますが、
当然、免震構造も制震構造も共振周波数はあります。
そして、共振周波数付近の揺れが来た場合、
制震ダンパーによる振動の減衰よりも、振動の増幅が強くなることもありますよ。

>1012
なんの脈絡もなく、いきなり常識とか言い出してますが
大丈夫ですか？
あなたは最悪の人生を送っているのですか？大変ですね。

>1012
マンションと進学塾にどんな関連が？？

一人、どうにもおかしな人が張り付いていますね。

>>1014
何を言いたいのか不明ですが、法隆寺は幾多の大地震に耐えてきてますよ。
その中に長周期地震動を含む巨大地震はあったでしょうし
そうでない地震もあったことでしょう。

その結果として倒壊してない。
この技術を生かしてスカイツリーも建てられたのは有名な話。

そして、これらの技術と真逆にあるのが、耐震等級の考え方。

自称180平米の注文住宅だが、役場も近いと書いてしまい田舎モンだとバレてしまったアホだよ。
やけになって荒らすことしか考えてないから相手にしないほうがいい。

大きい振幅で長時間揺さぶられるのは嫌だな。
耐震性の高い戸建ての地に足がついた感覚は、高層マンションにはない。
倒れなくても改装や建て替えが困難な、区分所有も避けたい。
購入するなら耐震に配慮した注文戸建て。集合住宅なら分譲賃貸で十分。

奈良や京都は大地震が来てないのでは？

１０２０さん。
正解です。

雛人形は義母の嫁入り道具で名工作のものがありますが、吊り戸棚にいれてます。
まだ子供が小さい為に取り出しませんでしたが。
鯉のぼりは戸建てさんは本当に出してます？
都内だと大きいものは個人宅でもほとんど見なくなりましたが。
マンションのうちはラムネ付きの手持ちサイズで一歳の子供は満足しています。
時期的にも大きい鯉のぼりの写真載せて下さい。

横浜某所だけど戸建の鯉のぼりよく見かけます。
こどもがいそうな新しめな家かな。ポール立てて、又はスタンドで本格的な
立派なやつを。最近入居して今年は無理だけど、来年は立派なやつなびかせたいな～

今どき、鯉のぼりなんて、出すところあるの？
田舎だと、まだ、あるのかな？？

マンションに住むと言う事は、日本文化も否定して生活しなければならないんですね。
「絆」が大事と大震災で学んだのに、もうマンション派は忘れていますね。
なにせ、子供との絆まで放棄するとは人間として欠陥があるとしか言えません。

1025凄い発想。マンション住んでるだけで、欠陥人間扱い…お友達＆親戚に集合住宅の方が一切いないし、今後付き合わない覚悟で書いてます？土地の問題、資金力の問題、親族とのやりとりの中で狭小戸建てではなく、マンションにしました。注文住宅が良かったですが、倍の資金がないので諦めました。賃貸の寒い不便な所から引越したので比べ物になりません。

勿論、ご近所に、建物だけで、5000オーバーの注文見ればため息しかでませんが、色々な良し悪しでマンションを選んだ人もいるんです。欠陥って例えるおたくが欠陥では？必ずしも、戸建てが一番な環境ではないんです。もう少し考えて発言されたら？

40畳以上のキッズルームや、大人も楽しめる公園、戸建ての方がどんな子育てをしてるか知りませんが、戸建てで勝手に遊ばせてるより、色々な場所に行って楽しめるならそれも選択のうち。

大きな鯉のぼりをなびかせるには、敷地150坪は欲しいところです。なかなか見なくなりましたね。

我が家では鯉の尻尾が隣の庭上をかすめてしまいます。カラカラと回る風車の音とか、バサッ、バサッと鯉が翻る音とか、実にいいですね。

今日は風が強いので、鯉のぼりもよく泳いでるんでしょう。大きなお屋敷で、羨ましい限りです。

＞1026
彼は常に社会で負け続けているので
せめてここでは勝ち組になりたい頭の弱い子です。
本気でつきあってはいけません。

)1028
どうして、マンション派だと＊＊＊なのか説明してくれます？ミニ戸のミニート君。

1028出た！欠陥人間第二号！ミニートくんか、狭小さんかな？賃貸さんかも！

いいよ。田舎の注文で満足してる人はそれで（笑）連休は山登り？

>1029,>1030
低レベルな連投ですね。
ところで、煽る方向を間違ってますが大丈夫ですか？

おれの麻布のマンション見たら腰抜かすぜ一戸建て諸君
君等には一生縁がない世界
縁がないどころか麻布に来たこともないんじゃないかな

>>1032
麻生って札幌のか？
仮に東京だとしても、お前の部屋はマンションの一室でしか無いぞ。

1028-1031

仲間なんだから、仲良くやれよｗ
マンション派ってこんなのばっか。ちょっと頭が足りないｗ

>1017

ちなみに、法隆寺五重塔とほぼ同じ構造の
浅草寺の五重塔は、長久２年(1041)の地震で倒壊、
東寺の五重塔は、文保１年(1317）の地震で倒壊という記録が残っています。

>1009の文献にも書かれているように五重塔は、木の芯柱を使っているので、
引張りに対する耐力がRCなどに比べて高いため、ある程度の揺れでも耐えられます。
ただ、構造上どうしても長周期振動には芯柱への負担が大きくなります。

法隆寺の五重塔が倒壊したことが無いのは、
耐力限界を超えるような地震にあってないということだと思います。

また、スカイツリーは風が強い日には、揺れが激しく、
エレベーターがすぐに止まり、展望台が閉鎖されるのは有名ですよね。

1031くん。1025の発言がそもそもオカシイだろう。

欠陥扱いだよ？友達がマンション買ったとか言ったら何ていうのかな？

あら！じゃあ今日から付き合わないっていえるかな？

麻布だと某大使館横のマンションを５つほど持っているよ。
僕は一戸建てにはない荘厳な雰囲気がたまらなく好きなんだ。

>>1037
お金持ちが、わざわざ何故このスレに？
脳内妄想癖が治ればいいですね。

>1036
>1028は>1025について言ってるのでは？

マンションでも一戸建てでも「マイホームを買う」が大切。郊外でも駅から遠くても良いのです。住まいを自分の支配下に置く事が家族に安定をもたらし更なる所得を産むのです。「マイホームを買った人」偉い！私は褒めますし尊敬します。

マンションはマイホームじゃなくて
マイルーム。

うちの近所の兄ちゃんが職人さんになって２９歳で郊外に建売を２８００万円で買った。子供は４人、偉い！と思った。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

どうでもいいけど、もし戸建てでも鯉のぼりとか五月人形とか飾りたくない。日本の文化とか子供の為とか価値観の押し付けはやめてね。

鯉のぼりは、男の子用だ。

雛人形、五月人形、鯉のぼり、七五三、お年玉良いんじゃない。
くだらない文化や風習や価値観ですか。
あなたは子供の頃何もしてくれませんでしたか？
それとも外国で過ごしてましたか？
これってマンション、戸建て関係ないですが。

180平米の注文住宅見たいな～。

広さだけが唯一の拠り所の戸建てちゃんは、広いマンション見せられたらほっかむりです(笑)

御呼ばれして戸建ての階段の上に立派なシャンデリアがあったりすると、おぉスゴイと思いますね。
リビングにあっても元々実用的でないのでどうかと思いますが。

あと、和室で本格的な掘りごたつや囲炉裏があると、遊び心あるなと思いますね。
マンションでは絶対できないものですから。

立派なシャンデリアや堀炬燵や囲炉裏出さないとマンションに勝てる要素ないんか(笑)
そんなもん戸建てにもほとんどないくせに。

多分戸建てさんのお家には、これぞコダワリってやつが一つはあると思うんですよ。
本格的なガレージやオーディオルーム、石などの配置や鹿威しなど考え尽くされた庭などマンションでは絶対出来ないってもの。
そのあたりのコダワリを見せて頂きたい。

建築当時(3年前)画像みたいなシャンデリアをキッチンとダイニング辺りに2,3個つけているのをよく見た。
多分インテリア雑誌とかで誰かやっていたんだと思う。
これぞシャンデリアの王道！みたいなデザインのはインテリアを選ぶので万人向けではないね。

ルーフバルコニーは、規約がうるさいから無用の長物って一般常識ですよ。
コーキング貼り直しの際は、先の写真の物は全て自己責任で外さなければならない。
貼り直しは、マンションによるが最低限、五年に一度はおこなう。

で、豪邸の画像は？

画像君は、個人情報って言葉知らないの？
いい加減、常識を理解しようね。

画像君ではないが、個人情報に触れない写真ぐらい良いんでない？
家の中の一部の写真とか個人が特定される物ではないと思うが。

個人を特定されない撮り方なんていくらでもあるだろうに。
素直にショボすぎて見せられませんごめんなさいと言えばいいのにね。

>>1052
せっかくの注文住宅なのだから、ビックリするような拘りが幾つかあるはずですよね。
いくら、役場（笑）の近くであろうと。

早くみたいな。

見たい！見たい！

戸建てちゃん脂汗ｗ

ルーフバルコニーでの水濡れ事故が多発しています。
先ほどの写真の様に、勝手にレンガや人工芝を施工し、防水シートやコーキングを傷つけるケースが多いです。
普通のマンションでは、ルーフバルコニーに物を置く事は厳禁です。
自己中心をネットでさらけ出すマンション派は、ある意味凄いですね。

娘に鯉のぼりって、、、
マンションさんは、日本人ではありません。
半島の方なら、今までの発言の支離滅裂さが説明つきますね。

ぷっ。
戸建てさん頑張れ。
半島なんかの差別的発言なんかどうでも良いから。
倭の国のこれぞ家って写真見せてあげて下さい。

戸建とマンション迷ってます。

戸建の場合は、駅からバス10分の80坪3500万円相当の実家の土地に、建物を取り壊し新築する注文住宅費用が諸費用1000万円含めて4200万円かかります。(これでもホームメーカーに500万円値引きさせました。モデルハウスとほぼ同じ質の40坪の建物です。)

マンションの場合はなかなか良い物件がないのですが、例えばターミナル駅から数分で、4LDK100平米マンションで5000万円です。

広さや建物のグレードは圧倒的に戸建の方が良く、ローン、修繕積立、税金含めて月に8万弱で済みます。
でも、何かあったときに売却しても建物費用は回収できない気がします。賃貸も難しそうです。

マンションは広さや建物のグレードは妥協し、荷物も収まりません。ローンと管理費、修繕積立、税金含めて月に10万以上かかります。
ですが、利便性は圧倒的で、何より何かあった時に資産を目減りさせずに換金できるので安心です。

その「何かあった時」とは？
それによるんじゃないかな。

何かあった時とは、まずないと思われますが転勤位だと思います。
あとは、長く住んで飽きたときとか‥

1066さんと同じ様な感じでした。戸建てが欲しく建売見ても何かありきたり。いざ！注文だと所有場所に住みたくなくて、住みたい場所に探しましたが、予算が建物にかけられない状況。でもマンションはなぁ…とずっと考えてました。

時間があったので、ふらっと寄ってみたＭＲ。予算だと80ぐらいしか買えない事に。五年以上決められない住宅選びが、二週間後には契約してました。途中でやっぱ戸建てにしようか！と断念しようかと思ってましたが、親族の後押しもあり契約。

元々、古い家具だった事もあり、収納力があるMSだったので思い切って大型家具を処分＆整理。おかげで収納余ってます。

戸建て育ちなので不安でしたが、いつも会う管理人さんやそうじのオバちゃん。同じ住民の方。公園もあるし、賃貸戸建てで三年間住んでるより、まだ二週間の今の環境の方が知り合いが多いです。

戸建ての様にはいかないので、守る事もあります。ただそれが良い事も。喫煙も、音も管理人さんが真摯に対応してます。

資産性は重視しすぎるより、何処に住みたいかが大切です。

私は場所優先したので狭小戸建てよりＭＳを選びました。そのかわり、生活環境が予想以上に良かったです。
戸建ては自由があります。凄く魅力的です。

私は出たがりなので、アクセス、買い物環境含め見て、中々揃う場所に巡り合わず、今の場所がトータル良いと思いました。
ライフスタイルに合わせた場所なら、戸建てでもマンションでも後悔のない判断して下さいね。

>>1069
コメントありがとうございます。

私は以前は駅直結マンションを持っていましたが、2004年の安い時期に買ったのでほぼ買値で売り抜けました。
次のマンション検討して、最近の高騰ぶりや管理費、修繕費、狭さに疲れて注文住宅でプランをねって契約直前ですが、
資産性や利便性が気になって、明日またマンションを見にいこうと思います。

両方買えると、戸建で快適な住空間を楽しみつつ、マンションで利便性と資産性の安心を買いたいですが、どっちも高いので難しいですね‥

>1066
100m2 5000万は
相当辺鄙な所とおもいます

マンションのメリットは少なそう
普通に戸建でいいんじゃないでしょうか？

バス便の時点で無しだわ。
家政婦雇えるなら別だが、やたらに広い家建てても掃除草むしりで追われるだけ。
俺も戸建て育ちでいま駅近マンションだがほんとに楽。

価値観の違うＭＳ派の皆さんに訴えても仕方ないけど、
やっぱ戸建ての自由度は何物にも代え難いですよ

キャンプ用具やサーフボードを車庫に置ける
週末はバイクいじりや自宅前でのんびり洗車
妻の機嫌が良ければ差し入れがあったり(笑)
その横では子供らが近所の子と縄飛びやらチョークで道路いっぱいに何か描いて遊んでます。
夏になったらビニールプール出したり近所の広場までバーベキュー。
屋上に上がって夜風に当たりながら一杯したりも(桜も見えます)
いま思いつく限りではこの程度ですけど、これらの生活スタイル捨ててまで駅近ＭＳに越したいとは思いませんね。

利便性に対するストレスは実家でありその場所での生活も経験あるわけですからあまり無いとおもいますが、後は家族がどうかですね。

首都圏では分譲マンションのほとんどが駅から遠く利便性が悪い、バス便も多数

1073さんのようなアウトドア派は、郊外でも戸建てのほうが、家族の同意さえあれば、勿論良いのだと思います。
しかし、私もそうですが、自然は好きでも、子どもも成長した後で、アウトドアの趣味もない人間には、郊外戸建ての良さは分かるにしても、コストとの関係で？がつくと思います。

日本国民全員がアウトドア派だと、環境にも良くない（車による排気ガスや環境破壊）でしょうしね。

それぞれの、ライフステージやライフサイクルを考慮して家を購入すれば良いと思います。

ただ、遺産もなくて都心に居住せざるを得ないサラリーマンには、家は買い替えるのは厳しいですからね。そこをどう推し量るかです。

>1073
なるほど。楽しそうですね。
1073さんには初めてレスします。

私もマンション派（駅近マンション居住）ですが、1073さんのような戸建ても素敵ですね。

私の住んでいる地域では、道路で洗車も、チョークでお絵かきも不可能ですね。

戸建て・マンション選択は、どこに住んでいるかにもよると思います。私は絶対駅近マンション派ですが、1073さんのような地域なら戸建てがよいかもしれませんね。

でも現実はマンションのほとんどは駅遠で利便性が悪いんです。

駅前しかマンションはあり得ないと話す方。資産にならないのは存じてますが、以前話してた方もいましたが、利便性は悪くても生活に関係ない人にはむしろ、駅前でなくていいのです。

車が安く絶対置けて、実家あって、買い物、公園、建物との距離感があるなら、駅前にするよりメリットがある家庭もある。駅前でなくても、土地が高いエリアにはマンションが点在してます。

ターミナル駅でありますが、商業施設も沢山ありますが、そっち系の方々、お水系も駅前に集中してます。公園は無いに等しい。子供がいれば尚更です。

土地ならではの特性がありますから、駅近マンションじゃなきゃ住む価値ない方はそうすればいい話であって、人に押し付けるものでもないですよ。何もない駅前に住むのは利便性あっても意味ない家庭もありますから。

盛土の一戸建ては超最悪ですから避けましょう！
また崖沿いに立つマンションも超最悪ですから避けましょう！
どちらも超最悪な立地ですから短命で終わります！

あと、海沿いと川沿いと、埋め立て地
工場跡地もね

戸建てのメリットの一つでもある｢のびのび子育て｣が、お子さんの成長独立により必要なくなれば
生活スタイルによっては駅近ＭＳという選択肢も考えられますね。
私は階下に気を使う為だけに遊びたい盛りの子供を押さえつけるのが可哀想だと思いもあり戸建てにしました。

納得して購入した我が家ですから戸建てであれマンションであれ
家族が幸せに暮らせればそれが正解だと思います。上から目線ですみません。

>1082
正解はそれぞれですね。人に押し付けるものではありません。
うちは娘２人。駅近マンションで正解だと思っています。

でも残念ながらマンションのほとんどは駅遠かバス便

>>1084

何年前から何回書いてるの？
レスの無駄だからやめてもらえますか？

＞1085
無視するのが一番効果的だよ。

>>1079
ターミナル駅程度になると、多少離れている方がいいように思います。
さすがに風俗施設のあるエリアを避けるのも基本でしょう。
それでも、マンションだと最寄駅から10分を超えるのはさすがに微妙な気はします。
駅近が全てではありませんが、希少立地であるからこそ意味があるのでは？

そうでないない場所でいいなら、戸建の方が良いように思います。

5分以内だなあ。

マンションって一室ぐらいは風俗やってるところが多いから、
マンション＝風俗みたいなもんだろ。

男は外で、妻は家で共働きってか？ローン返済も余裕だね。

ターミナル駅って
表現自体が郊外だよね

郊外は普通に戸建のほうが
良いんじゃない

人口減、都心回帰の時代に交代の物件なんて買えないよ。
買った瞬間、資産価値がかなり減っちゃうでしょ。
10年後には、周りに人、住んでないところも出てくるんじゃないの。

戸建てもいいけど、個人的には駅近マンション一択だな。
子供も中学からは電車通学だし。