プレミスト京町本丁について

このエリアにプレミストって初めてですっけ？
プレミストで京町本丁、人気出そうですね。
いい値段するんだろうなあ…

早く詳細知りたいです。
間取りと価格。
上通りより下がってくれると嬉しいです。

京町周辺にお住まいの方、子どもにとって住み心地はどうでしょうか？
公園など周辺に多いのかな？
買い物はやはりマックスバリューでしょうか。
学区も気になります。
附属小、中の方が多いかもしれませんが、市立の小中学校、
評判はいかがですか？

京陵中も割といい学区だと聞きますよ。帯山ほどではないにせよ。
京町に多いステイタスのあるご家庭は大半が附属以上に入れてしまいますが
附属に行かなかった家庭も教育への関心は非常に高いです。
勉強のみならずスポーツや芸能、文化等いろんな方面に秀でた子が多いのがここの学区の特徴ですね。

京町台は憧れの場所だけど意外と買い物が不便。

京陵って昔は酷かったんですよ。
熊本で陵がつく学校は恐れられてた、ってのは登場は有名。
でも京陵は井芹を分離して、荒れてる子はみんな井芹に移ったため
落ち着いた学校になったようで。（ちなみに今は井芹も落ち着いています）
今は帯山とかに引けをとらない文教校区になりました。

まあ校区を抜いても、この辺りは附属にやりたい家庭も多く教育熱心で
ステイタスのあるご家庭の人が多く住んでるのは事実ですね。

買い物が不便なのは同意。でも坪井のエースは結構品揃えいいですよ。
マックスバリュは本当に使えないですが…

京町本丁の住人です。
知人がプレミストの購入を検討しており、知人に説明した内容を参考までにアップします。

１．壷川小学校
よい点：熊本県小学校の登録番号１番、熊本で一番歴史が古い？　壷川小学校の校長で退職することは、教師のステータスだそうです。（教師をしている家内の妹談）
従って、教師も良い先生が多い。
難点：校庭が狭い　最初に見たとき前庭かと思いました。
　　　京町本丁から遠い、行きは下り、帰りは昇り

２．京陵中学
学力は平均以上、スポーツも上位
20年前は荒れて居ましたが今は変な子は見ません。

３．塾
今月　英進館が出来ました。他に早稲田や明徳など多数
明智塾はプレミストの入り口作るために移転しましたが・・（笑）

４．公園
小さな子どもが遊ぶ程度の公園は近隣にあり。
広めの公園は坪井川遊水池公園や二の丸公園
上熊本に県立体育館
二の丸公園まで片道15分、外周を3周して帰ってきて1時間と丁度良い運動になる。

５．買い物
食品は田口商店という個人商店あり。
マンションから50ｍ程度（往生院バス停横）
野菜・果物は店主が食べて美味しいものを売るという信念があり新鮮で美味しい。
鮮魚・精肉も店内にあり食品には不自由しない。
朝は7時頃から夜は18時半頃まで。閉まるのが早いのが難点
日曜、祝日が休み
大量に購入すると配達してもらえる。
スーパーは坪井と上熊本にエース、コンビにはセブン
外食できる店は少ない
宅配の寿司、ピザはある。
衣料品等は無い、（下通りなどまで行く）

６．交通
バスは産交と都市バス
市役所前まで空いていたら5分
徒歩で下通りまで25分程度　行きは下りで快適　帰りは昇り
タクシーで帰るのは近すぎで少し気になる。

７．環境
旧３号線は暴走族のような騒音を出して走る車は殆ど無い
高台なので浸水の心配は無い
高台なので風が抜け気持ちよい、（台風のときは凄い？）

８．行政
中央区は市役所が窓口で便利　京町本丁でも西区は西区役所
選挙の投票は京陵中学

20年住んでみた正直な感想です。
友人からは競争が激しくなると叱られるかもしれませんが、参考になれば幸いです。

周辺住民の方からの詳しい情報、本当にありがたいです。
購入すれば、小さい子どもを連れての入居になりますので、
大変参考になりました。

周辺住民の方の書き込みを拝見していても、
京町はいいところなんだろうな、という気がしてきます。

価格が気になります。
内覧会に行けなくて残念。

今、買い換え検討中です。気になるのは、販売戸数が137戸あり大規模物件であるということ。京町界隈では
初めてではないかと思います。

消費税値上げ前の税率が適用される9月は業界好調で大都市圏ではマンションが相当売れているらしいが、熊本では案外そうでもないらしい。
どこのマンションも掛け声よりはイマイチとかのうわさを耳にしました。何でだろう。熊本ではあちこちに建設が続いているので供給過剰なのだろうか、いくら京町でも二棟同時であれだけの戸数ではすこし多すぎるのかも。
高台で見晴らしは良いけど風当りは強そう。建物はとても良さそう。坂が多いのでチャリではきつそうなので車が必需になりそう。

良いみたいだけど手が届かない。
消費税が５％で済む期限が一応9/30までだったので消費税値上げ前の駆込み客が多かったのだろうと思います。
でも期待したほど大入りでもなかったのかも。

あげてみる

マンションギャラリーに凄い美人な受付がいるw。

上通りのプレミストギャラリーに行ってきました。ちょうど棟外モデルルームは取り壊され、11月に棟内モデルルームができてから見に行きたいと思います。マンション自体は京町本丁とプレミスト大江は今まで熊本でダイワさんが作った中ではかなり高級ラインになるそうで、ホテルのような車寄せやパーティールーム、ゲストルームもあります。（使用は１泊５千円位らしいです）車寄せは熊本のマンションではあまりなく、実際便利だろうなぁ、と思いますが、パーティールームやゲストルームは使用予定がなければその分払う管理費がなんだかなぁ...という感じです。都会だと田舎から来た親がゲストルームに泊まったり、便利らしいんですが。京町のすぐ近くにできた穴吹さんのマンションにも行きましたが、２Fのモデルルームで風がびゅーびゅー吹いていました。ちょうど台風が近づく日だったので、最初はそれかなぁと思ったのですが，上熊本駅まで降りてきたら全く風は吹いておらずやはり高台で眺めはいいが風は強いのか、と実感しました。京町本丁さんも基本一緒じゃないでしょうか？京町自体は歴史もあり閑静な住宅も広がっていますが、マンション価格も高めに設定してあり入居まで２ヶ月となってもプレミスト京町本丁はかなり売れ残っていました。とりあえず棟内モデルルーム完成楽しみです。

先日内覧会に行ってきました。ロビーなど高級感がありとっても素敵なマンションでしたよ。
高台にあるため風当たりが強いのではと上にも書かれていましたが、部屋の窓を全開にして見学しても特に風が強いとは感じませんでした。
ただ、スーパーが近くにないことはやはり不便ですね。

そうなんですよね～スーパーっていうか食生活は毎日の事だから便利に越したことは無いのですけれど　車で数日分、まとめ買いしていく方向で行くのが今のところはベターなのかしらと感じました　あとは生協さんとか、スーパーの宅配を利用するとか　マンション自体は素敵な感じですよね　建物に満足いくのなら買い物面は多少ってトコがあればOKかしら

私はたとえ隣にスーパーがあっても毎日は通わないので結局数日分買いだめすると思います。
なので車があればそれほど不便ではないように感じます。一応小さな八百屋さんとコンビニがすぐ近くにあるようなのでちょっとしたものなら揃うような気がしますよ。
あと坪井にあるエースがゆめマートに変わるようなので少し期待しています。

駅から徒歩１０分で価格も安いですね。
広さもありますし。
９０㎡台を３０００万円台で購入できるのは凄いです。
ただ、地盤的にどうなんでしょうね。
グランゲードがあることで公道から奥まるので、プライバシー確保になるのでは。

棟内モデルルームが見られるようになったみたいですね。行ってみよう。ダイワさんのマンションいくつか資料見させてもらって、京町の間取りで、え？と思うのが、東南角部屋のJタイプ(97平米強、4LDK）で和室がなく洋室がLDK以外で４つもあること...５人家族なら分かるけど、LDの隣は和室の方が使い勝手良さそう。南向きの80平米後半の４LDKは完売してるようですね、値段も条件の割に手頃でしたから。

こちらに住んでいるものです。エレベーターも二台あり待ちがなくノンストレスです。防犯カメラも随所にあり、安心して住めます。一階にはソファの設置もあり、冷暖房もついているため、家にあげるまでもない来客にも対応できると思います(^-^)今の所不便は感じていません。とっても快適ですよー。気密性もあるため、一度暖房で温めると、しばらくは寒くないですし、何よりベランダが広いです。

何世帯入っているのですか？
結構売れ残ってるみたいなのでエレベーターの待ちは当然かと思いますしマンションは機密性あるのは当たり前でベランダも奥行2mで広々した作りなのは今のマンションでは普通のことだと思います。

このマンションを購入した決めてや買い物などの便利さなどを参考に教えてもらえませんか？

販売価格が安いのが魅力ですね。
９０㎡台で３０００万弱というのは、安いと思います。
グランドゲードがあることで道路から離れるので騒音などがかなり違うのではないでしょうか。

２２さん、快適な住み心地なんですね。
それは、なによりです。

>>23
80世帯くらい売れていると聞きましたが。
決め手は完全に立地です。街中や上熊本駅まで歩いてでも行ける距離ですし、価格帯もこのあたりでは安いと思います。
再来年には近くに大型複合施設もできるとこの前ニュースで言っていました。買い物に不便だと思っていましたが、それも解消される兆しがあります。
子供がいる世帯には、防犯面からも立地からしても住みやすいかもしれませんね。

>>25
ありがとうございます！

大型複合施設の情報は知らなかったので判断材料としてとくに参考になりました。
教育面ではよかったのですが買い物の不便さが一番ネックだったので前向きに検討してさせていただきます。

25さん、大型複合施設とはヤクルト工場跡地にできるんですか？そのニュース見逃したのでよかったら教えて下さい。

棟内モデルルーム見に行きました。京町では供給過剰なのか半分位まだ売れてません。HPでは出ていなかった(完売したのかと思っていた)間取りも実際はまだ残っていました。人気のある立地のマンションだとどうしても青田買いになるので、真剣にここを検討している人にとっては実物見放題なのでいいですよね！私も複数の間取りを見せてもらいました。間取りによってリビングの形状や開放感、かなり違います。シューズクローゼットいいです！床と建具の色味もスタイリッシュ。キッチンがサンワだったかサンウェーブだったか忘れる位マイナーなところのだったので、ちょっとがっかりしました。あと3階以上の通路側が壁じゃなくてアルミフレームみたいなやつで、あら〜外見いいけどここでコスト削減⁇と思ってしまいました。高層階は見晴らしもよかったけど、うちは子供がまだ小さいので危なっかしくて…。

２５じゃないけど
NTT研修センター跡じゃないの？
大型複合施設
いずれにしろ、NTT研修センターでもヤクルト工場跡でも近くはないかなって感じ
その辺を近いとするなら、MAXバリューでもエースでも近いような
個人的にはその辺があるからどうしても大江の情報待ちって状態

お子さんが附属に通う予定や遠い場所から通っている家族には良さそうですね
塾も徒歩圏内にいくつかあるので、送り迎えなしでも大丈夫そうです

買い物に便利なのは確実に大江でしょうけどその分値段も確実に高くなりますよね 予算内で希望の階と向きが買えるなら大江がいいけど…

生活利便施設は、まぁまぁあるので生活するには困りませんね。
外観デザインは、今風ですね。
ここは、すぐに私道からマンションでないのが魅力な作りだと思います。
グランゲードがあることで少し奥まった所にマンションがあるので、プライバシー確保ができていい。

20.24.30さん

グランゲードじゃなくて、ゲートですよね？

もし住民の方であれば、価格が安いことと公道から奥まっていること以外で、購入の決め手となった点や実際に住んでみての魅力を教えていただければ、と思います。

入居者です。購入の決め手ですが、他物件との検討比較として、建物の構造と購入後のアフター、セキュリティーを重視しました。構造としては住宅性能評価を受けていること、アフターはダイワサービスより定期点検が受けられること、将来もし売却の際にも相談できること、セキュリティーとしてはコンシェルジュサービスや携帯に火災等非常連絡を受けられることです。また、実際住んでみて、エントランスに車寄せがあるため、一時的に車を停めて荷物の乗せ降ろしができることが助かっています。

32の回答者です。追加ですが、セキュリティー面で、エレベーターにはモニターがついていて待っている側から見れるので、子供だけでも安心して乗れます。また、決め手ではないのですが、部屋の一室がゲストルームになっており、一時利用や宿泊が可能です。春休み期間は毎日予約が入っていて、皆さん利用されるようです。

へぇ〜！ゲストルーム春休み盛況ですね！確かに県外から泊まりにくる人達がいて利用するなら便利ですもんね。住宅性能評価は今どきのマンションはどこでもとっています。

宿泊出来るゲストルームって正直デメリットのが多いと思うんだ
セキュリティ的にも
自分の知り合いが利用する場合を想定してって事だろうけど
ホームパーティーが好きな人にはメリット
でも、そうでない人には・・・

棟内モデルルームを見に行きました。
高級感のあるエントランスに、気持ちの良い見晴らし。
大江に建築中のダイワハウスの物件より価格が手頃で、素敵だと思いました。
ホームページにPrタイプの支払いプランが出ていました。
附属に通うお子さんをお持ちの方には良いですよね。
ネックなのは長い坂道でしょうか…。わたしは立地条件（京町は会社から遠い）で別の物件を検討中です。

32さん、情報ありがとうございます。
通学路とかは、どうですか？
前の道が狭くて車通りが多そうなので…

36さん、大江のダイワとは白中横の方ですか？
価格は京町のモデルルームで教えてもらえるんですか？
良かったら、おおよその価格を教えて下さい。

37さん
こちらはご覧になられましたか？
Cプラン
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/kyomachi-honcho/pl...
Prプラン
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/kyomachi-honcho/pl...

36・38さん、ありがとうございます。
大江の物件より手頃とあったので、大江の価格を聞かれたのかと思いお尋ねしました。

京町も良さそうですが、大江も気になっています。

37さん、確かに車通りは多く、歩道は狭いのはネックです。

大江も産業道路があるので車は多いですが、歩道はゆったりしています。生活の利便性も高い。でも価格も高い！京町はエントランスや車寄せがあるとこなんかモダンで豪華な雰囲気ですね。入口の竹の植栽がさびしい感じ、植えたてで冬だから？？

ここはプレミストにしては値段が安いのになぜ売れないんでしょうか？立地でしょうか？

本文：
価格は資材と人件費が高騰し出す前に建ったというのがかなり大きいと思います。売れてないのは、やはり場所に対してマンション自体が供給過剰なんだと思います。このマンションのある通り、街側もですが北方面に行ってみてください、びっくりする位マンションありますから。そこに大型マンションは…。

>35
一時利用ならしてみようと思いますが、宿泊は抵抗があります。
ホテルのように毎日シーツを変えてくれたり、掃除をしてくれたりしてくれればいいですが、実際はどうやって管理しているんでしょう？

子供が軽度のアレルギーなので、かゆがったりしないといいなと心配してしまいます。

第5期販売と家具付きモデルルームも販売されるとチラシがきました。第5期って…聞いたことないわ。苦戦してますねー。

あと何部屋くらい残っているのでしょうか？
値引き交渉は可能でしょうか？

とりあえず３号線、将来的には北バイパスや九州自動車道と接続される西回り環状線のＩＣが花園にできますね。そうなったら一気に京町など西側の地価は上昇するでしょう。