パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

西と東は一応眺望あるんじゃないのかね？

パークシティの後継だからという理由で眺望を無視して割高なタワマン買う人がどれだけいますか。購入検討者はもっと賢いと思いますよ。

眺望といっているのは、都内に比べると、あまりぱっとしないという意味ではないでしょうか？　　

南向きはパッとしないどころかビルしか見えないわけで

眺望より利便性ですね。このマンションは。

川崎駅前のミッドマークと迷いますね。
ミッドマークのが、セレブ向きですかね？

>>656
川崎と新川崎じゃ全然違うのに、比較してどうするの。
ちょっと前はサンクタス川崎とロイヤルタワー鶴見を比較してる
意味不明な人も居たけど。鶴見も新川崎も、基本地元の人しか買わないわな。

利便性なら小杉でしょ
なぜわざわざ新川崎？

武蔵小杉だって、ニョキニョキ立っちゃって、眺望いいとは言えないんじゃない？
眺望重視なら、湾岸だよね。

モリモト、おつかれ。
ミッドマークはタワーじゃないし。
高さ的にもシンカと同じだろ（笑）。

659
普通に小杉より安いからでしょ。
横須賀線メインユーザーなら新川崎の利便性はアリでしょ。
このマンションは眺望難が残念だが購入者はそれを承知の上でだから無問題。

小杉より安いという理由で新川崎に住もうとしてる人は来なくていいよ。
シンカの二の舞はごめんだ。

>662
まさにそういう状態で検討中。
シンカの二の舞ってどういうこと？

>>663
シンカは小杉より安いという理由で集まった人たちが多かった結果
ああいう民度の低い人たちが集まって、自分のマンションさえ良ければ
地域がどうなってもいいという行動に繋がった、ということかと。

だからパークタワーはパークシティを筆頭とした地元の人に
多く住んで欲しいし、よそ者はご遠慮くださいということでは。

住民の民度じゃない。

>664
ありがとう。
民度、大事だよな・・・

そもそも小杉より新川崎の方が安い、という評価が定着したのは
シンカみたいな長谷工が粗悪な土地に作った安物マンションのせい。
小杉のレジやコスタの当時の価格表を見ればわかるけど
元々は新川崎の方が住宅地としての評価は高かった。

ここは計画から建設まで20年経っているから
経費や取り壊し地区の補償なども含めて
本来はもっと高くしないとペイ出来るかどうか怪しいぐらいだし
検討している人も地元の比較的裕福な人が多いのでは。

新川崎過去の栄光。昔は評価高かった。

過去の呪縛から逃れられない！

パークシィテイはバブルの時の物件。
高くて当たり前。
未だに当時の価格を引きずっているのか。

>650
今度はこっちでも誤爆ですか？
わざわざ小杉から遠征して
小杉の方が良いと触れ回るなんて
節操ないですね。
新川崎を検討している様には見えず
ただ貶しているだけですよねぇ

650は、明らかに武蔵小杉スレの9あての内容だね。

小杉には、ずいぶん下劣な奴がいるんだな。

>６７０
パークシティは建ったのはバブル期ですが、売り出しはバブル前の割安物件でしたよ。
まったく高くありませんでした。

＞６４６
ほう、プラウドタワーはようやく完売目途がたったんですか？
当初販売予定を３か月も先送りしたうえで、半年がかりでねぇ。
コスギもやっと冷静に見れる人が多くなってきたということですかね？

それを言ったらここなんか５月だか６月ぐらいに販売予定じゃなかったっけ？
プラウドタワーと比較できると思ってた気がする。
向こうはほとんど出来てるのに大丈夫なのか？

プラウドタワーは450戸を半年で完売するってすごいですね。駅直結のグランドウィングは1年近くかかりましたよね。ここはどうでしょうか。

今時、新子安の非タワマンでも70平米5000万ぐらいするのに
ここが高いを連呼してる人って何を考えているんだろう？

ロイヤルタワー鶴見と比較したら、ここは明らかに格安だと思うのだが。
小杉のプラウドタワーですら完売するんだから、ここは抽選濃厚では。

デベの貶し合いの様な書込みにうんざりです
明らかに検討者じゃないのは競合なんですか？

駅力では小杉より弱いので、どうですかね？小杉と比べる必要はないのですが、間取りも残念なものが多かったです。

ここは小杉のタワマンも買えそうな価格帯なので、小杉との比較では分が悪いが
鶴見の昨今の割高具合を考えるとこの地域全体が価格上昇傾向なんじゃないかと。
そういう事情もあって、駅外の競合だけでなく
鹿島田と加瀬の争いもありスレが荒れやすいのだと思われる。

ロイ鶴の話題はやめろよｗ

割高と言われてるプラウドタワーと比べて１割しか安くないからなあ
駅力の差は１割どころじゃないのは誰しも認めるところでしょ？
設備とかはこっちの方が良いだろうけどこそこまでの差でもない？

鶴見は新川崎駅から横須賀線の停車駅の立場を奪おうとして
激しく対立しているからね

でもどっちも所詮は悲惨駅なんだから悲惨同士仲良くすればいいのに

>>682
そもそも新川崎の方が駅力で小杉に劣る、という考え方になる前に
計画が始まった物件だからなぁ。横須賀線小杉駅が出来るなんて思いもしてなかっただろうし。
鹿島田-新川崎間のペデストリアンデッキ計画が付いているのもそのせい。
本当は新川崎駅南口もセットの計画だったけど、さすがにJR側は銭にならないから乗ってこないね。

経費があまりに多く積み上がってるので安くするのなんて無理だから
安く買いたい人は向いてないよ。鶴見や新子安と同じで明らかに一般的な相場からは掛け離れている物件。

武蔵小杉＝川崎市における再開発成功例
新川崎＝川崎市における再開発失敗例

本来、新川崎の方が長男なのに実は妾の子で
本妻の子供で元々は出来が良くなかったが成長するにつれて
メキメキと頭角を表してきた次男にばっかり金と愛情を注いでいる感じ

昔は新川崎の方が評価が高かったって連呼してるおかしな方がいますが、昔話なんて正直どーでもいいと思いますよ。
物件選びは今と将来性が全て。それを考えるとパークタワーは割高では。

>682
設備の差はそんなにないと思うんだが。
そこまで魅力的とは思えなかった。
前にも話題に出てたけど、茶室が笑えたくらい。

停電時に電気が通る時間はこっちの方が長かったかな。免震が売りだけど、地震の後の徴収が恐怖。

ここはタワマンによくあるキッズルームがありませんが、子育て世代はターゲットではないのでしょうか。

間取りや設備仕様はプラウドタワー武蔵小杉の方が良かった。

新川崎歩いてる人と小杉歩いてる人を比べると、やっぱり違うんだよなぁ。
東急パワーかな…。

新川崎なんてパークシティ新川崎だけの一発屋
シンカの大コケでその地位はもはや底辺にまで堕ちた
小杉からは全く相手にもされず、ライバル関係だと
一方的に思っているのは新川崎からだけで、実際には矢向や尻手と同レベル

>688
ここのターゲットはDINKSやリタイア世代のようです。間取も狭いのが多いし。

そういえばキッズルームなかった。ヨガスクール？ができますって感じのスタジオみたいなのがあったよね。あれ、無駄じゃない？

>>690
小杉だけじゃなくて東横沿線と南武線沿線や加瀬みたいな交通難民の土地は
色が違いすぎるよ。小杉内でも北側と南や西側じゃ全然住んでる人種が違うでしょ。

キッズルームは無い。
間取りも狭いし、子どもはいても、一人くらいって考え方だと思うよ。モデルルームで見せられたドラマもそういう家族構成で、モデルルームの作りもそうなってた。
やっぱりパークシティの住み替えがメインじゃない？
やたらシニア仕様だよ。手すりとか、イスとか、緊急ブザーとか、オプションで付けられる。だから、茶室もある。
同じマンションで孤独死とかあったら、正直イヤだなぁ。

>>693
MRを見た人ならわかるけど、ここは割と年配の人をターゲットに考えているのでは。
一応保育所もあるが子育て世代はあんまり多くない気がする。

そもそも若い人は大枚はたいて新川崎に住む、なんて考えもしないでしょ。
ここに大金を注ぎ込めるのは未だにここら辺の中心が新川崎だと思ってる老人だけだよ。
まあ子供が独立してて40平米ぐらいの1Lとかでいいなら、高くないかもだが。

>>686
昔は新川崎の方が評価が高かったのは事実かと。
そして、ここの購入希望者の多くがその新川崎の栄光を未だに信じている人たち
なのだから影響大アリでは。逆に新川崎の外の人が
ここを買ってもコミュニティに馴染めないぐらいかもしれない。

老人、子どもには優しい街だよ。住みやすいと思うよ。
でも、シングル、DINKSはなぁ。他のとこに住めば？って思う。割高でも発展している武蔵小杉か、むしろもっとお安くタワーが買える都内の湾岸や、競馬場裏のリヴァリエとかね。
新川崎じゃ、メリットないよなー。

>>699
ここに古くから住んでる人がリヴァリエ検討するなんて有り得ないよ。
海側は人の住む場所じゃない、というのは公害時代を知っている
年寄りほどその気持ちが強いからね。

逆に言えば、今リヴァリエを検討出来るような人はここは明らかに検討外かと。
古臭くて何も無い、寂れた商店街のあるただの割高マンションだから。

じゃあ、結局老人ばっかりのタワーになるのかな。

ここは驚きの老人率になると思う。
元々総合病院をマンション内に誘致しようとしてたぐらいだし（リーマンショックで頓挫）
下手したら有料老人ホームみたいな有様になるんじゃないか。

このマンション担当の民生委員さん、ものすごく大変になるような・・・
マンション内から民生委員さんを１名？２名？を選ぶのかな・・・

パークシティで2006年に取ったアンケートの段階でこの状態だから
7年経った今、ここの人たちがそのまま流れてくるとしたら
2015年の最初の理事会での議題は、マンション内の高齢化問題という笑えないことになるかもね。

１．10代　　２．20代　　３．30代　　４．40代　　５．50代　　６．60代　　７．70歳以上
（０）　　　（１１）　　　（３９）　　　（１１０）　　（１８６）　　　（１０８）　　　（６３）

http://www18.ocn.ne.jp/~parkshin/iin/chiiki/index.htm

この間パークの建築現場を見に行って、初めて新川崎から鹿島田の辺りの
街を訪れたが、正直言ってここに住んでみたいとは思わなかった。
やはり、小杉の再開発地区の方が綺麗で緑が多く、心動かされるものがある。
隣街で、同じ開発中にあるのになぜこんなに違うのか不思議である。

何もないならまだわかるんだけど
既に風化してるんだよね。
で@260でしょ？
地元の八王子の郊外よりやばいよ。
売れ行きが楽しみでしょうがないw

MRのビデオの一番最初も、既に孫がいてリタイア寸前の地元の老夫婦（斉木しげる）が買うって設定だったな。

そもそも斉木しげるはパークシティ新川崎在住なんじゃなかったっけ。
今も住んでるかまでは知らんけど、三井の考える主なターゲット
（パークシティからパークタワーへの住み替え）とは合致するね。

ここは地権者の影響がどれくらいのものか気になりますね…。

老人だったらなおさらすぐに子や孫に代替わりじゃない？
10年くらいで若返りマンションになるよ

斉木しげるは新丸子でたまに見かける。

>710
ありえない。10年も待てない。

老人マンションの管理組合ってマジで悲惨だよ。頑固な老人同士に囲まれたら、全く話が通じないよ。常識や正論が通じないんだ。かみ合わない無駄な話し合いを、毎日毎日続けることになる。

これが嫌で今のマンションからの住み替えを考えてる俺が言うんだから間違いない。

これで、眺望、価格に匹敵する問題があることがハッキリしたな。
代替わりは難しいと思うよ。
もともと変な間取りばっかりなのに、老人二人で住んでたような間取りにファミリーが入るとは思えない。
間取りだけで言うと、パークシティのほうが全然いい。
なんで、こんな間取りにしちゃったんだろうな。
45平米のとか、見てみろよ。笑えるよ。

ここの間取りよりパークシティの方が良い。

老人って管理組合に出てこないで知らん顔しそうだ。

老人＋息子or娘夫婦でしょ？
管理組合に出てくるのは所有者じゃなくても家族でよいんだから、息子か娘が出るだろう。
うちだって町内会の役員は親じゃなくて自分がやったりしたよ。

二世帯で住めるような間取りないって！
老人だけで住むんだよ。ほら、怖いだろ。

>715

管理組合は区分所有者で構成されるから厳密に言うと区分所有者でない家族は議決権を有しない。

今住んでるマンション、同じく理事は区分所有者ってことになってるから、理事をやってる人が都合で理事会にでられない場合、区分所有者でない家族が代理ってのがもとの規約ではダメだった。それを同居の家族なら認めるってことに規約変更してる。

安い中古マンションを買った。それが間違いだった。老人会で話し合いをするようなものだ。ボケてるのか正気なのかすらわからん。集まっても何も決まらない。

10年くらい住もうと思っていたが、既に疲れた。住み替えを検討中。
ここもそうなる可能性が高いなら、他を当たろうか・・・

老人マンションってどうしてわかるんですか？
要望書取った結果とかわかったんですか？

MR行ったけど、老人はほとんど見かけなかったですよ
若い夫婦や子連れの家族が多かったかな
キッズルームにベビーシッター(?)が居たのは感心しました

自分が行ったときは50代夫婦が多かったよ。地元着って感じだった。

平日にモデルルームに行きました。
定年を迎えたご夫婦が多かったです。

うちは土日に行きました。50代夫婦は何組か居ましたね。
他のモデルルームでは見たことがないので、多いとまではいいませんが、少なくはないと思いますよ。

高いマンションなんだし50代の買い替え層や定年で退職金と預貯金を持っている人が多いのは当然でしょう。
このクラスのマンションを若い夫婦が買えるとしたら親から援助があるとか共働きでも合算収入もかなりある人ですよね。

管理費などのランニングが
何故４～5万もかかるのか理解できません、、、
億ション並でした

タワマンはそんなもんでしょ。払えないなら団地へどうぞ。

タワマンに管理費、修繕で7万というよりは
新川崎でランニング7万って、と
思うのが普通。
田舎のタワマンが、タワマンぶったら恥ずかしいだけだぞw

なんでしれっと2～3万増えてるんだよｗ

初期は安いが最終的に管理費2万　修繕5万と案内聞いてないのか？

最終的にって30年後でしょ。
賢い人なら、もうローン返し終えてるか、手放してるか、だから大丈夫じゃない？
35年ローンでコツコツ返そうと思ってる人はタワーを買ってはいけないとは思う。

タワーは金持ちだけの買い物だよね。
地権者の人も管理費は平等なの？

ローン終わったあと
管理修繕6,7万する物件誰か買うかな？
新川崎だよね。
タワーなら立地や駅力がともわないと
質とステータスが伴わない単なる女子高生のブランド好きと変わらない気がするけど。財布の中身は商品価格以下とかね…
>730の言う通り
資金力ある人以外は危険。

ローン終わったあと18万くらいで賃貸に出して、老後通勤がなくなったら近所の低層マンションに買い替えるんじゃないの？
うちはそうするよ。

うちも733と同じ考えだね。
なんと言っても駅直結。東京、品川、横浜にダイレクトアクセス30分以内。変に欲張った賃料にしなければ、借り手はつくと思うけどね。
もちろんローン返済済は必須条件。
甘いかな？

東京五輪とリニア開通は、新川崎に好影響をもたらさないかな〜？

うーんわざわざ新川崎選ぶかな？
無理な設定しなきゃ借り手はつくでしょうけど、築20-25年で管理費込みの価格かわからないですが、中古なら圧倒的に武蔵小杉選ぶよね。戸数も膨大ですし。
街も新川崎よりは確実に発展するでしょうし

結局価格次第では？

武蔵小杉はタワマンだらけだからタワーの希少価値とか駅前の旨味がない。

客観的に見てパークタワー新川崎より高級なタワーマンションは神奈川には無いと思う。
それが坪260なら安い。

客観的に見てあんな貧相な間取の 高級 マンションはめったにありません

ＭＲで表を見せてもらいました。
管理費：約315/㎡　修繕積立：約110/㎡でした。
75㎡なら管理23,500円前後　修繕8,500円前後と言った所、
修繕積立金は初回の額で、数年毎の定期値上げまたは一時金徴収が
あるとの事でした。

確かに間取りと眺望は貧相。それは否定できない。
ただ武蔵小杉はタワー立ち過ぎ。人が多過ぎ。飲み屋も多く、水商売のお店もあり。子育て環境としては、新川崎の方が良いと思う。
武蔵小杉のタワーは横須賀線から遠いものもあり、新橋や東京に向かう人には使いづらいかもしれない。
武蔵小杉に新川崎が勝てる訳はない。けど、武蔵小杉が予算的に無理で、小学校は公立に通わさざるを得ないファミリー層には今後も需要があり続けると思う。
あー、間取りだけはどうにかすればよかったのにな。

シンカの時も子育て環境を連呼してる人が居たけど
川崎市で子育て環境って…。そもそも子育て重視の人は川崎は買わないかと。

それに新川崎は武蔵小杉には勝てない、っていつ負けたの？
新川崎と武蔵小杉は少なくとも同格ぐらいは有ると思うが。

新川崎と武蔵小杉が同格？
そんな寝ぼけたこと言ってるの、743くらいだよ。

小杉と新川崎じゃ天と地の差があるよ。
路線がただ走ってるだけで実際に駅なんかうちの実家の青梅と変わらないよ。
静かで住みやすいとか、正直なんもないだけでしょ。。
新川崎駅の改札でて
「うん、小杉と変わらない」とか言ってたら
お前が「ウンコ杉」と変わらないって近隣住民に思われるぞw
正直無断デッキ勝手に作って、広告やMRで無駄金かけて、過疎駅に呼び込もうと必死だけど、誰が見ても寂れてるじゃん。

今後奇跡的に街として盛り上がっても自分だったら新川崎のタワマンとか他のタワマンに比べて失礼だと思うし名乗ることすら恥ずかしい

確かに小杉と新川崎だとだいぶ違うと思うけど、お前は小杉スレに帰れ。

基本的に前向きに購入を検討中ですが、坪単価が駅力対比、かなり高い印象を持っています。
横浜や都内、羽田空港へのアクセスは良いですし、人ごみが嫌いなので閑散とした新川崎は好きなのですが、間取りも悪く、北西以外は日当たりも眺望も非常に悪くて、、迷走しています。。

何で新川崎が小杉より劣ると思ってる人が、ここのマンションを検討してるの？
値段的にプラウドタワー武蔵小杉と大して変わらないのに。
既にここの購入意思を固めてる人の大半は、新川崎は小杉より劣ってるなんて思っちゃいないよ。

そうか？

あきらめて新川崎の購入意思を固めてる人も多いよ。

>>749
自分は小杉に住めなかった＊＊＊だ、と鬱屈した気持ちで
一生を新川崎で過ごすの？そんなんでここに住んでも楽しくないと思うけどな。

自分だったら本当は小杉に住みたいなら素直に小杉買うけど。
でも都内でも繁華街の真ん中より閑静なとこの方が値段が高かったり価値が高かったりするでしょ。
ここはそういうもんだと思うんだが。正直ここに価値を感じられない人が
妥協の産物として住んでも、いいことは何一つ無いというのはシンカを見れば明らかかと。