パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

パークシティーの空き店舗は
鹿島田側だからすぐに埋まるんですか

>602
武蔵小杉も同じかそれ以上に危険だが

パークシティの中に空き店舗があるのは知りませんでした。そこは、パークシティの住民しか利用しないでしょうから、埋まるのは難しいかもしれませんね。
パークタワーの生活利便棟はどうなるのでしょうね。

>>605
今のあの値段で武蔵小杉買うってのは理解に苦しむから割とどうでもいい

>>600
パークシティの資産価値が維持されてるのですか？高値掴みのお手本のような物件かと。

パークタワーもそうならないか危惧してるのですが。

そもそも新川崎のような悲惨な土地にマンションを
買うことが高値掴みでしょうから、どこのマンションを買っても結果は同じかと。

なぜ悲惨、悲惨と言われるのでしょう？貴方は何か新川崎で悲惨な目にでも遭われたのですか？
それは貴方の人柄や財力の無さに起因するものでは？
そうでないなら、悲惨な理由を具体的におっしゃってください。また、貴方にとっての悲惨ではない土地とはどこですか？
検討スレですから、建設的なご意見をお願いします。

>>610
神奈川において鶴見と新川崎が悲惨界の2トップ、というのは共通認識だと思いますが。

鶴見は坪単価のわりには利便性が良く賃貸や投資仲間には人気だよ。新川崎は高いから投資には向かない。
金があって自分が住む気ならいいけど。パークタワーだって近隣住民の買い替えでしょ？

新川崎ってこれからどうなるのかってとこだよね。それに期待してもいい。
個人的な意見は、現在の条件は
タワー完成して数年して商業施設増えてから、またタワーが建設されたら検討する価格、立地だと思うよ。
発展してやっと適正価格（私が思う）かそれでも若干高い気がする。

っていうと、買えない奴はくるなとか言われてしまうんでしょうけどね（汗）

確かに、新川崎は投資には向かないように思います。
パークタワーの70平米で、どれくらい家賃取れるのでしょうね。もちろん、階や間取りにもよりますが、18〜20万取れれば良い方かな。80平米でも、せいぜい22万くらいで、25万は難しいですよね？25出せれば、武蔵小杉に行きますし。
そうなると、家賃２００倍で優良物件の法則からはどうしても外れるでしょうし、投資費用の回収はかなり難しそうですね。
もっと家賃取れますか？

>>613
ここを建てるだけでも、地元の反対を押し切るのに20年かかっている
という歴史的経緯を考えれば、新川崎にさらなるタワー建設は無理でしょうね。

>>614
このスレで値下げしろの大合唱が既に起きているような状態ではダメかと。
つまり、新川崎にそこまでの価値を求めていない人が多いということでしょうから。
元々坪300分譲予定だったのが坪260に下方修正されていても
まだ高いと感じる人が多いようですし。

鹿島田も新川崎も周辺散歩してきました。
出して坪200-220でしょうか。
根拠はありません。イメージですみません。タワー基準も詳しくないです。

タワーは管理、修繕積立、固定資産税で
最終的にはローンと別に+月額8万円ですか。シアターや模型とかMRで頑張ってましたね、ある意味勉強になりました。

スーモの首都圏版の掲載に力を入れてる時点で、神奈川の平民の方はターゲット外と察した方が…

モデルルームは賑わってましたね。要望入っている部屋も多いみたいですし、このスレで何だかんだ言っていても、武蔵小杉バブルにつられて、結局完売しそうな気がします。

モデルルームに行ってきましたが、とても盛況でした。
しかも、お金を持っていそうな年配の世代が多い。

使いづらい間取りが多いように思えましたが、きっと完売する気がします。

パークシティ新川崎を高値掴みって言ってる人がいるけど、無知なのかな？
バブルによる不動産価格高騰の直前に平均坪単価１９０万円台で販売され、２５年経った今でも＠１６０～１８０を維持している超お宝物件なのに。
中古を高値で買っちゃった？

金利関係ないんじゃない？お金持ちほど、現金購入だったり、繰り上げ返済で悠々自適な訳で。
何十年もローンを組んで、ローンに振り回されてるのは、庶民でしょ。
パークタワーは、価値を維持し続けられるのか？

どうせ金持ちしか買わないんだからいいよ。
維持費だって高いんでしょ。
いい店が入ってくれるとうれしいな。

私も、パークタワーは高値掴みだと思いますよ。
不動産屋が、価格据え置きリノベーション物件でも全く買い手がつかないと
こぼしていたし。
実際に見に行ってみると、管理も悪いせいか全体的に古いし汚いし。
新たにココに住みたいという人間は、よっぽど今までヒドイ
物件に住んでいた人間ではないかと思われます。

160～180万円/坪なんて、全くあてにならない。
120万円/坪でも買い手がつくのかどうか。

あと、高所得者が多いという感じも全くしなかった。
当時190万円/坪なんて、通常のサラリーマンなら
普通にローン組めて買えるでしょうし。

サウザンドシティは、今のところまだマシみたいですが
ゆくゆくは同じ末路になるのでしょうね。

あんなにパークシティがひどいとは、夢にも思いませんでしたが・・・。

それでも当時は日本を代表するマンションだったのだから仕方ない＞パークシティ新川崎

パークタワーの商業施設が楽しみ。
マルエツはもう要らないから、成城石井が来て欲しい。

楽しみですが、JR新川崎駅前降りると
何年かかるのかと思うくらい不安なのは
私だけでしょうか？

何でもいいから、スーパーはもう一つあっても良いと思う。うっかり安売りの日にマルエツに行くと、人が多すぎて引く。

5％のレシートの日ですね。

築２５年の物件だったら、普通は新築の５５％がいいところ。
それよりも遥かに値保ちがいいことが明らかなパークシティを、いつまでも無理やり「高値掴み」と言い張る意図はいったい何なのか？
引っ込みがつかなくなった？
シンカシティと間違えた？
新川崎全体をおとしめたい？

もっともパークタワーの平均＠２６０は、ちょっと高すぎるのは確かだが。
ブームに便乗した感じ。

すみません。お聞きしたいのですが、鹿島田病院の向かいにある下平間団地？は市営住宅ですか？
パークタワー学区の東小倉小は評判が良いみたいですが、塚越中は微妙だと聞きました。上記のことは関係ありますか？
また、東小倉が良いというのも、そもそもパークシティが億ションだったころの話で、今は関係ないのでしょうか？今現在、東小倉地区にそれほど高額なマンションもなく、高所得者の子弟が通っているように思えません。
どちらかというと、対岸の日吉小、日吉中のほうが良いのでしょうか？これから、シンカシティとイニシアの子どもたちが、どんどん入ってきますよね。
マンションの資産価値では、絶対的に鹿島田側の勝利だと思うのですが、公立小中学校でいうと向こうになりますか？
もちろん、必ずしも高所得者の子弟＝優良児とは思っておりません。不愉快な思いをされた方がいらっしゃれば、お詫びいたします。

お子様の教育を考えるのであれば、川崎南部の幸区よりも川崎北部の物件を探された方がよろしいのでは？
所詮幸区は川崎南部です。

パークタワーのスレでこんなことするからシンカは嫌われるんだよな。
あまりにも目に余る。

ご近所の奥さまじゃなくて、加瀬のおばさんに改名したら？

ごめんなさい。本当に検討者です。シンカシティには住んでいません。では、やはり東小倉小のほうが良いのでしょうか？
中学校までは公立で育てたいのですが、あまりに荒れていても考えてしまいます。
北部は勤務地から遠すぎるので、考えていません。

住まいサーフィンでは７３万円/m2と予想していますが、そんなに高いのでしょうか？新川崎はもっと安いと思うのですが。

>>635
川崎で中学まで公立ってあまりにも無謀だよ。
子供の将来考えないんならそれでもいいけど。
ただ、不思議なのはマンションにかける金はあっても
子供にかける金が無いという人の多さ。

東小倉は今でも日吉小よりは私立率高いから
富裕層が減ったとはいえ、今でも東小倉の方がいいと思うが。
この地区の子は日吉の塾に通わせるのが多いけど
小杉が発展してきたら小杉にシフトするかもね。

モデルルーム大盛況で商品券が在庫切れ。

シンカと比べてどうですか、とか
新川崎はもっと安いはず、とか

失礼な奴が多すぎる 金の無い奴は加瀬にでも住んでください
ご自由にどうぞとしか。まあ大方検討者じゃなくて冷やかしなんだろうけど
ここのモデルルームでも同じようなことを聞いてるのかな

いやいや、73万円という数字、これなら都内の湾岸より高いので、ちょっと驚きました。

コスギは明らかに高くなりすぎてシコってきている。プラウドタワーの売れ行きがまさに現実の表象。
内容のある物件さえあれば、相対的に割安感のある新川崎に注目が移ってもおかしくない。

パークタワー東雲の契約者ですが、三井、清水の組み合わせに”ほれて”、４１階を購入しました。階高３．４ｍ　柱スパン８．８ｍ免震です。新川崎はさらに進化した構造になると思います。　できればもう一つと考えいますが、７３万円はちょっと高いような、ちなみに７０万/m2で東雲は買いました。住まいサーフィンの東雲の評価は６５万円です。

確かに。三井で、駅直結。小杉のモデルルーム見たあとでは、安く見えます。
湾岸だって駅直結ではない訳で。
新川崎の相場とはかけ離れているけど、買いなのかもしれませんね。
ネックはアドレスと眺望かな。

小杉のプラウドタワーは来月で完売予定なのにシコってきてるって…。
でたらめでも言えば信じる人が居ると思ってるのかな。

あと元々小杉より新川崎の方が格上だから、お間違えの無いように。

格上とかどうでもいいけど、新川崎の方が上だったとは今や昔話ですね。

眺望のないタワマンなんて割高な維持費払ってまで住む価値ありますかね？

ここに住みたいという人の大半は、あのパークシティ新川崎の
正統な後継だから住みたいわけで眺望がどうとかはどうでもいいと思うが。
眺望を望みたいなら他のとこに住めばいいだけ。
あるいは南でも高層階ならツインタワーとお見合いにはならない。

>>9
UAみたいに株主優待で安くなるような店は高級店とは呼ばないよ。
丸井やパルコに入る店は高級店とは言えず、百貨店で言えば伊勢丹辺りに
しか入らない店とか路面店でしか展開しない店とか、でないと高級店とは言えない。

西と東は一応眺望あるんじゃないのかね？

パークシティの後継だからという理由で眺望を無視して割高なタワマン買う人がどれだけいますか。購入検討者はもっと賢いと思いますよ。

眺望といっているのは、都内に比べると、あまりぱっとしないという意味ではないでしょうか？　　

南向きはパッとしないどころかビルしか見えないわけで

眺望より利便性ですね。このマンションは。

川崎駅前のミッドマークと迷いますね。
ミッドマークのが、セレブ向きですかね？

>>656
川崎と新川崎じゃ全然違うのに、比較してどうするの。
ちょっと前はサンクタス川崎とロイヤルタワー鶴見を比較してる
意味不明な人も居たけど。鶴見も新川崎も、基本地元の人しか買わないわな。

利便性なら小杉でしょ
なぜわざわざ新川崎？

武蔵小杉だって、ニョキニョキ立っちゃって、眺望いいとは言えないんじゃない？
眺望重視なら、湾岸だよね。

モリモト、おつかれ。
ミッドマークはタワーじゃないし。
高さ的にもシンカと同じだろ（笑）。

659
普通に小杉より安いからでしょ。
横須賀線メインユーザーなら新川崎の利便性はアリでしょ。
このマンションは眺望難が残念だが購入者はそれを承知の上でだから無問題。

小杉より安いという理由で新川崎に住もうとしてる人は来なくていいよ。
シンカの二の舞はごめんだ。

>662
まさにそういう状態で検討中。
シンカの二の舞ってどういうこと？

>>663
シンカは小杉より安いという理由で集まった人たちが多かった結果
ああいう民度の低い人たちが集まって、自分のマンションさえ良ければ
地域がどうなってもいいという行動に繋がった、ということかと。

だからパークタワーはパークシティを筆頭とした地元の人に
多く住んで欲しいし、よそ者はご遠慮くださいということでは。

住民の民度じゃない。

>664
ありがとう。
民度、大事だよな・・・

そもそも小杉より新川崎の方が安い、という評価が定着したのは
シンカみたいな長谷工が粗悪な土地に作った安物マンションのせい。
小杉のレジやコスタの当時の価格表を見ればわかるけど
元々は新川崎の方が住宅地としての評価は高かった。

ここは計画から建設まで20年経っているから
経費や取り壊し地区の補償なども含めて
本来はもっと高くしないとペイ出来るかどうか怪しいぐらいだし
検討している人も地元の比較的裕福な人が多いのでは。

新川崎過去の栄光。昔は評価高かった。

過去の呪縛から逃れられない！

パークシィテイはバブルの時の物件。
高くて当たり前。
未だに当時の価格を引きずっているのか。

>650
今度はこっちでも誤爆ですか？
わざわざ小杉から遠征して
小杉の方が良いと触れ回るなんて
節操ないですね。
新川崎を検討している様には見えず
ただ貶しているだけですよねぇ

650は、明らかに武蔵小杉スレの9あての内容だね。

小杉には、ずいぶん下劣な奴がいるんだな。

>６７０
パークシティは建ったのはバブル期ですが、売り出しはバブル前の割安物件でしたよ。
まったく高くありませんでした。

＞６４６
ほう、プラウドタワーはようやく完売目途がたったんですか？
当初販売予定を３か月も先送りしたうえで、半年がかりでねぇ。
コスギもやっと冷静に見れる人が多くなってきたということですかね？

それを言ったらここなんか５月だか６月ぐらいに販売予定じゃなかったっけ？
プラウドタワーと比較できると思ってた気がする。
向こうはほとんど出来てるのに大丈夫なのか？

プラウドタワーは450戸を半年で完売するってすごいですね。駅直結のグランドウィングは1年近くかかりましたよね。ここはどうでしょうか。

今時、新子安の非タワマンでも70平米5000万ぐらいするのに
ここが高いを連呼してる人って何を考えているんだろう？

ロイヤルタワー鶴見と比較したら、ここは明らかに格安だと思うのだが。
小杉のプラウドタワーですら完売するんだから、ここは抽選濃厚では。

デベの貶し合いの様な書込みにうんざりです
明らかに検討者じゃないのは競合なんですか？

駅力では小杉より弱いので、どうですかね？小杉と比べる必要はないのですが、間取りも残念なものが多かったです。

ここは小杉のタワマンも買えそうな価格帯なので、小杉との比較では分が悪いが
鶴見の昨今の割高具合を考えるとこの地域全体が価格上昇傾向なんじゃないかと。
そういう事情もあって、駅外の競合だけでなく
鹿島田と加瀬の争いもありスレが荒れやすいのだと思われる。

ロイ鶴の話題はやめろよｗ

割高と言われてるプラウドタワーと比べて１割しか安くないからなあ
駅力の差は１割どころじゃないのは誰しも認めるところでしょ？
設備とかはこっちの方が良いだろうけどこそこまでの差でもない？

鶴見は新川崎駅から横須賀線の停車駅の立場を奪おうとして
激しく対立しているからね

でもどっちも所詮は悲惨駅なんだから悲惨同士仲良くすればいいのに

>>682
そもそも新川崎の方が駅力で小杉に劣る、という考え方になる前に
計画が始まった物件だからなぁ。横須賀線小杉駅が出来るなんて思いもしてなかっただろうし。
鹿島田-新川崎間のペデストリアンデッキ計画が付いているのもそのせい。
本当は新川崎駅南口もセットの計画だったけど、さすがにJR側は銭にならないから乗ってこないね。

経費があまりに多く積み上がってるので安くするのなんて無理だから
安く買いたい人は向いてないよ。鶴見や新子安と同じで明らかに一般的な相場からは掛け離れている物件。

武蔵小杉＝川崎市における再開発成功例
新川崎＝川崎市における再開発失敗例

本来、新川崎の方が長男なのに実は妾の子で
本妻の子供で元々は出来が良くなかったが成長するにつれて
メキメキと頭角を表してきた次男にばっかり金と愛情を注いでいる感じ

昔は新川崎の方が評価が高かったって連呼してるおかしな方がいますが、昔話なんて正直どーでもいいと思いますよ。
物件選びは今と将来性が全て。それを考えるとパークタワーは割高では。

>682
設備の差はそんなにないと思うんだが。
そこまで魅力的とは思えなかった。
前にも話題に出てたけど、茶室が笑えたくらい。

停電時に電気が通る時間はこっちの方が長かったかな。免震が売りだけど、地震の後の徴収が恐怖。

ここはタワマンによくあるキッズルームがありませんが、子育て世代はターゲットではないのでしょうか。

間取りや設備仕様はプラウドタワー武蔵小杉の方が良かった。

新川崎歩いてる人と小杉歩いてる人を比べると、やっぱり違うんだよなぁ。
東急パワーかな…。

新川崎なんてパークシティ新川崎だけの一発屋
シンカの大コケでその地位はもはや底辺にまで堕ちた
小杉からは全く相手にもされず、ライバル関係だと
一方的に思っているのは新川崎からだけで、実際には矢向や尻手と同レベル

>688
ここのターゲットはDINKSやリタイア世代のようです。間取も狭いのが多いし。

そういえばキッズルームなかった。ヨガスクール？ができますって感じのスタジオみたいなのがあったよね。あれ、無駄じゃない？

>>690
小杉だけじゃなくて東横沿線と南武線沿線や加瀬みたいな交通難民の土地は
色が違いすぎるよ。小杉内でも北側と南や西側じゃ全然住んでる人種が違うでしょ。

キッズルームは無い。
間取りも狭いし、子どもはいても、一人くらいって考え方だと思うよ。モデルルームで見せられたドラマもそういう家族構成で、モデルルームの作りもそうなってた。
やっぱりパークシティの住み替えがメインじゃない？
やたらシニア仕様だよ。手すりとか、イスとか、緊急ブザーとか、オプションで付けられる。だから、茶室もある。
同じマンションで孤独死とかあったら、正直イヤだなぁ。

>>693
MRを見た人ならわかるけど、ここは割と年配の人をターゲットに考えているのでは。
一応保育所もあるが子育て世代はあんまり多くない気がする。

そもそも若い人は大枚はたいて新川崎に住む、なんて考えもしないでしょ。
ここに大金を注ぎ込めるのは未だにここら辺の中心が新川崎だと思ってる老人だけだよ。
まあ子供が独立してて40平米ぐらいの1Lとかでいいなら、高くないかもだが。

>>686
昔は新川崎の方が評価が高かったのは事実かと。
そして、ここの購入希望者の多くがその新川崎の栄光を未だに信じている人たち
なのだから影響大アリでは。逆に新川崎の外の人が
ここを買ってもコミュニティに馴染めないぐらいかもしれない。

老人、子どもには優しい街だよ。住みやすいと思うよ。
でも、シングル、DINKSはなぁ。他のとこに住めば？って思う。割高でも発展している武蔵小杉か、むしろもっとお安くタワーが買える都内の湾岸や、競馬場裏のリヴァリエとかね。
新川崎じゃ、メリットないよなー。

>>699
ここに古くから住んでる人がリヴァリエ検討するなんて有り得ないよ。
海側は人の住む場所じゃない、というのは公害時代を知っている
年寄りほどその気持ちが強いからね。

逆に言えば、今リヴァリエを検討出来るような人はここは明らかに検討外かと。
古臭くて何も無い、寂れた商店街のあるただの割高マンションだから。

じゃあ、結局老人ばっかりのタワーになるのかな。

ここは驚きの老人率になると思う。
元々総合病院をマンション内に誘致しようとしてたぐらいだし（リーマンショックで頓挫）
下手したら有料老人ホームみたいな有様になるんじゃないか。

このマンション担当の民生委員さん、ものすごく大変になるような・・・
マンション内から民生委員さんを１名？２名？を選ぶのかな・・・