パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

場所が悪いだけに設備ぐらいは良くしないとね。

>>533
概ねみんなが思ってることを代弁してくれてるね。
シアター見てきたけど、芸能人まで使って
新川崎のメリット絞り出すのが必死で
どうしても売りたいんだろうなって気持ちは十分伝わってきたわ。

>>541
下層が予定より早まったって言ってたけど

ちがうよ。俺が聞きたいのは
つまりこれは上層の作り途中の時に下層が住めるようになるということか?

計上時期ずらしたい事情があるだけでしょ。

特に理由がないなら、入居時期は三月末に揃えたほうが良くない？学齢期の子どもがいれば、三月末に引っ越しの方がいいよね。
ただ、一般的な勤め人は忙しい時期だし、引っ越し業者は混むしで、デメリットもあるけどさ。
まぁ、入居時期でマンション選ぶ人もいないだろうけど。
大型マンションだと入居時期をずらすって、よくあることなのかな？

>546
総戸数が600ともなると流石に引越し時は混雑するからってのはあるけど
引っ越し幹事会社据えて低層高層関係なく抽選ってのが私が見るケースかな。
ただ、ここエレベータが高層低層で分かれているなら、時期を分けるメリットは
さほどないよね。

細かい話だけど不動産登録免許税の減免とか、27年3月までのものあるし
お金にも若干は影響がでますよ。

売主には住宅ローン減税の拡充などは関係ないから、消費税が上がったら納税額が増えて単純に損してしまう。
消費税の支払いをできるだけ減らすために下から無理やり売ろうとしているのでしょうね。

ゴメン、間違えた。
消費税は関係ないか。

免震と耐震比べる展示なんて意味なくないか？
タワマン検討してる人ならほぼ理解してるだろ。
制震と比べてほしい。

平米単価が近そうなのを並べてみました。新川崎3分のパークタワー新川崎の予定価格の平米単価は79千円程度。新日本橋6分のリビオレゾン千代田岩本町は81千円、品川11分のパークホームズ品川は83千円、人形町4分のパークホームズ人形町は80千円、築地1分のイニシア築地は82千円、水天宮前3分のＧＲＥＥＮ ＰＡＲＫ水天宮前は74千円。
全てタワーマンションではないので参考にはならないかもしれませんが。（間違っているものがあったら修正して下さい）

本当に参考にならないな(笑)
せめてタワマンに絞って比較してよ。

平米単価と、駅からの近さで比べてみました。
タワーマンションの方が、免震や制震があって、共用施設も充実してるから買いたいって理由の方には参考にはならないかも。
駅近の利便性とかを重視してるなら、参考になるかなぁと。

近さなら、、まあそうだけど
新川崎では駅力が違いすぎるよね。しかも街が発展ありきだしね。
同じタワマンといえども大間のマグロとフィリピンのサーモンくらい差があるでしょ。

新日本橋と品川いいね。ちなみに私は駅力は重視していません。

タワマンじゃなくてもいいです。

>551　激安ｗ　間違い過ぎもいいところ。
算数大丈夫か

ここって、どの方向が人気？
南西角か東角？

上層は南。下層は北or西と言ってた。
下層と上層は需要あるけど、中層は需要少ないかもね。
10Fくらいになるとそれ以上は上層まで景観を邪魔するものがなくなるから
メリットが殆ど無い上に、階層が上がれば高くなる
下層はタワマンに住むというステータスでなるべく安く済ませたい人が多いから
下層ターゲットについては向きで4,500万高くなる南や角などは、優先順位高くないと思う。

価格も高いけど、修繕のランニングコストもめちゃ高くなるでしょ？

かなりざっくりですけど、70平米で中層を買ったとしたら5500万円。
2割の頭で4500借り入れ35年、0.8代変動で月々13弱（ボーナス払いなし）

最初は安いけど、最終的には管理2、修繕4、固定資産＆都市計画税1で
ランニングコスト7万/月　見ておかないとダメだね。
単純計算で20弱かな。月々。
（もちろん繰り上げ返済で価格は前後するけど）

40～45階はお見合いじゃなくなるから、南側の値段がいきなり上がってる。

思ったよりも1LDKや2LDKが多い。
モデルルームにも、老夫婦やアラフォー女性一人客が何人もいたな。

修繕費4万のマンションとか、例えばどこのマンションがそうなってるのか教えてほしいわ。

>563
他は知らないけど、ここの営業担当が初期予定から5～6倍以上になると言って計算してくれよ。
初期のローンシュミでいいとこ見せたいのでは？
資産・都市計画も5年後は優遇終わると30弱（年）になるとさ。

564さん、修繕費はもちろん4万円くらいは優に越えるのですが、固定資産税は5年の優遇は来年4月に終わるので、はなから受けられないよ。
つまり最初から30万円です。

563さん、修繕費4万円は高級な高層マンションの30年目くらいからは当たり前ですよ。

ここの固定資産税ってどのくらいですか？30？

シアターに使っていた芸能人って誰なんですか？
わざわざ芸能人出すのって珍しいですよね。
どうでもよいことだけど、興味あり（笑）

ネットから来場予約が出来ないのは私だけですか？

>>566
現行の固定資産税の優遇措置は来年の3月に一旦終るけどなにかしらの措置は講じられて結局は現在と同程度の負担になると思いますよ。

南側の中層階以下って日中でもカーテン閉めないと対面のビルが気になるほどでしょうか？
せっかく南向きでも、開放感がないというのは残念ですね。
採光の面では問題ないのでしょうか？
日陰になる時間帯もありますか？

今日のニュースで基準地価、武蔵小杉は住宅地6.1%上昇、商業地13.4%上昇したと。。
新川崎はどうなの。こっちも釣られてン年後は儲かりマンション確定か。新川崎ではタワマンは希少だろうし。
http://suumo.jp/journal/2013/09/19/52407/

斉木しげる。
あと、相棒のひと。

>572
googleマップの航空写真見ると、、、

>>536さん
確かにゲストルームがいっぱいなのは、はじめだけと土日だけでしょうね。
今住んでいるマンションも同じ様な感じなのですが、あまりにももったいない
という事で、平日は時間貸しになりました。ママ友達とパーティーを
やったりしています。やはり空いてばかりいるともったいないですからね。
入居後、管理組合で話し合うべき課題でしょうね。

ここはジムはないの？？

ジムはありません。
隣接する生活利便棟にスポーツクラブが入るかも、という噂はありましたね。モデルルームでは、決まっていないとは言われましたが....

パークタワー、とても魅力的なのですが、欲しい間取りが想定していた予算を少し超えそうで悩んでいます。
そこで我が家では、シンカシティを中古で買う、という案が浮上してきたのですが、やはりシンカは「無し」ですか？
こ線橋完成のメドも立ってきたみたいなので、悪くないような気がしてきてしまいました。
今は中古が出てないようなので、出るまで待つことにはなりますが、パークタワーが完成するころには出るのかなと思っています。
あと、隣接のシンカモールはシンカシティと直結していますか？ここで聞くことではないとは思うのですが、調べても分からないので、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さると助かります。

マンションを選択する上で何を優先するかとか条件を提示しなければ判断できませんよ。

ちなみにシンカシティと隣り合わせのモールは繋がってます。

まだ全く見えてないけど、間に合うのかな。

>579
最新の免震タワマンと5年落ちの中古じゃ中身は全くの別物かと。
ただ駅直結なのはどちらも一緒だし維持費はシンカの方が安いはず。三井のタワマンにこだわらないなら検討

>582
5年落ちじゃ出てきてないね。
パークが出来る頃は何年落ち?

579です。みなさん、丁寧に答えていただき、ありがとうございます。
共働きなので、1番重要視しているのは、利便性です。どちらも駅直結、スーパー直結とのことなので、我が家としては要検討になるのだと思います。
当初は三井にもタワマンにも新築にも、こだわりはありませんでした。ただ、モデルルームを見てしまうと.,.。
北加瀬側には、本当にスーパーくらいしかないこともネックです。
もう少し検討してみます。ありがとうございました。

奥さん、近いところで言いますとアクアグランデやクレストレジデンスなんかは、少し歩きますが安くてシンカよりも新しくて内装や共用設備も充実していますよ。スーパーも歩いて行ける距離にあります。予算面でお悩みなら、まだまだ最終期の販売も残っているそうですので、ご検討されてはいかがでしょうか。個人的にはお勧めですよ。

個人的にはやめたほうがいいかな？

三井の来場者アンケートきたのですが・・・。
三井って接客態度等々の最後に、対応セールスの名前まで聞いてくる!!
悪く書かれた人、どうなる？
基本的教育が出来ていないことを棚に上げて（冷蔵庫の上の無停電と同じ）。

変なとこに怒りのポイントがあるやつもいるもんだな。

仮に、他物件ではアンケートに対応セールスの名前を書かせていないとしても、
他の方法でマッチングできるってだけだろうに。

セールスの質がハセ公並でもいいから、価格もシ×カシティ並の坪200くらいでお願い。

20年越しで産廃建てるところが言ってもなぁ。
値段考えたら悲惨さはシンカといい勝負だ。