パークタワー新川崎ってどうですか？ Part2

治安に関しては不安は無いようですね、この辺は。
他所から人が集まるようなところではないのが要因の１つでしょうが。

大規模物件ができて他所から人が集まって来ると事情は変わるよ。地元住民が購入ってのなら今のデータを信用してもいいけど。

いや。他所から移り住んで新川崎に居住する人達は治安悪化の原因にはなりません。
繁華街や風俗店が不特定多数の余所者を引き寄せて治安が悪化するのです。

>226
>227

今週号のスーモに川崎駅徒歩４分のタワマンが掲載されてたよ。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html

もうスレあるけど。ヌマヤタワーの事でしょ。。ほかに市役所脇グランドホテル跡とか。。

>>230
過去にサウザンドのトイレで子殺しとか、夢見ヶ崎動物公園で
ホームレスが殺されたこととか、他にも色々と事件がありましたね。
必ずしも治安がいいとは言い難いのでは。

幸区の何処が何処と比べて雰囲気暗いですか？
このスレに書いているのだから鹿島田？

良いですね、パークは。

坪245~って聞いたけど
上層階だと　72平米/3.3*270=5890
低層階で　　72平米/3.3*245=5400
位ですかね？

まぁ　川崎東の29階内廊下だが、１基１００世帯オーバーの各駅エレベーターマンション　4500万よりは
良い気がするが　手が届かん

川崎東のタワマンって安いな、どこ？。

リヴァリエのことじゃないですか、確かにあそこは再開発が進むからこれから伸びるね。
今もタワマンだけどエレベータ数はあまり気にならない。むしろここは景観が望めないから低層と比較してます。

ここは眺望が確保できるところとうしろのツインタワーとこんにちはしてしまうところとずいぶん
住み心地がちがうだろね。

連休明けにアンケートが届いてから音沙汰がない。売り渋りシフトかな。

販売開始が延びましたね。

同じく先送りしてるすみふ武蔵小杉は、検討者をつなぎとめるためにコースター送ってきてる。何もしなかったら忘れられて他に逃げられちゃうかもね。ミニバブル期に三井は塩漬なんて言って先送りしたらこけた物件もある。すみふも同じ過ちをしてるど、少しは学習してるみたい。結果がどうでるかはお楽しみってところ。

川崎東のタワマンは、目の前に商業施設ができたり駅自体を新しくしたりかなり再開発してました。
立地がいまいちだから安くて狙い目かも、まあこことは比較にならんが。

眺望が心配だな。

タワマンなのに眺望が期待できないのは、残念。
川崎東のは期待できるのかな？。

眺望よりも利便性とエリアナンバー1
物件というステータス性で売れます。新川崎や矢向、平間あたりで駅徒歩10分前後の長谷工を買うぐらいなら多少眺望に難があってもその分お手頃価格なら多少高くてもこっちでしょう。

エリアナンバー1でも新川崎でステータス性うんぬんはお門違いかと。武蔵小杉と競合するから。
それより眺望の期待できないタワマンは存在意義が乏しいよ。

カーシェアと宅配レンタカーがあるんだね。レンタカーがあるんだから、マンションでリスクを負ってカーシェアって必要なのかな。

色々言われてますが新川崎は凄いみたいです。
週間ダイアモンド別冊の資産が落ちないマンションランキングで、武蔵小杉のプラウドタワー、シティタワーを何と抑え価格が落ちない確率91.6%となっていました。やはりこれから期待できるのは武蔵小杉より新川崎だったんですねー
坪単価も241万(平米単価に3.3倍しました)とお手頃価格になるようです。シンカの人も損失減らす買い替えのチャンス。
こりゃ急がないと（；゜０゜）

まだ正式に価格がでてない時点で将来の価格下落率の話されてもねぇ。

>こりゃ急がないと

販売が先送りされてるから急ぎようがないよ。裏で掟破りのフライング販売でもするのかな。

たしか7月に販売開始のスケジュールだったと思うのですがなぜ先送りされたのでしょう？

アベノミクスで株価高騰の次は不動産価格上昇を見込んだ売り渋りでしょ。塩漬けがお得意のデベ。

武蔵小杉のすみふも同じ。あちらもミニバブル期にやってた。

てことは当初見込んだより高値で売り出しそうですね。

すみふなんてミニバブル期に相模大野で半年も先送りして、高値販売をもくろんだら、リー
マンショックにぶつかって。売れ残りまくり。ついこの間まで販売してた。

アメリカの財政の崖、ヨーロッパの信用不安も片付いてないし、チャイナリスクも囁かれ始
めてる。アベノミクスっていつまで続くかわからない危うい賭け。

モデルルーム事前案内の案内が届いたけど、日程見て驚き。8/31からだって。販売開始は１１月かな。
しかしこんな先の予約するなんて。間が持たないからとりあえず予約だけ受け付けるってことなのか。

ところで、クリアファイルになる封筒で送ってきたけどあれは評価できる。野村も某物件で同じようにして送ってきたけど、宛名ラベルを直接貼ってたから、はがすとき汚くなって、結局使わなかった。

>262

売る側はアベノミクスでバブルよ３度を願ってるんだろうけど、バブルはいつかはじける。
高値掴みしちゃうと身動き取れなくなるよ。ミニバブル期の物件がそう。

これから期待できるのは？

川崎駅でしょ。

川崎駅ってラゾーナのあと、これといった開発はないでしょ。あのころがピーク。

きっとミットタワーの営業活動。

モリモトでしょ。さくらバリバリな会社。

263
スミフの相模大野に関しては評価が分かれます。
あれって、一期一次が好調過ぎたからもったいなくなったのか値上げして仕切り直ししたら震災が来てALCがずれちゃったけどスミフが全額出して補修したから住民からは文句はでなかった。

対して後から出してきて一気に売り抜けた複合開発のプラウドでは地権者が雀荘を玄関先で開業して住民は文句タラタラ。

結果的にスミフ物件は町田あたりに次々できる他社物件がどれも立地に難ありばかりで検討者が逃げてきたため高値完売できた。

スミフ物件のように時間をかけて販売すのも悪くないと私は思いますがいかがでしょうか!?

>271

一期からリーマンショックにぶつかって不調だよ。で、つい先日やっとこさ、完売でしょ。悲惨物件もいいところ。

こんなとこまでステマですか。お疲れ。

途中から値上げしたなんてのも作り話。

オフィス棟向きとなる南側は安くなるのでしょうか？

8月24日から事前案内が始まるみたいですね！

えっ、うちに来たDMには31日からになってたけど。この差はなんだ。

へー

私は二子はブランズとここ両方検討してます。
ブランズは値段高いので７０ｍ２ですけど、ここだったら９０ｍ２で余裕しゃくしゃく。
あまり見栄だけで無理するよりこちらのほうが余裕もあり意外に便利かな。

我が家も24日で来てますよ！人によって違うものを送ってるのかも…

うわっ、感じわるっ！！

三井は客を選ぶことで有名。

モデルルームに行って担当が派遣のままずっとだったら、見込み客とみなされてない。

案内会はまず地元の方からなのでは。