所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
[スレ作成日時]2013-04-21 19:59:52
頭の良い子が育つ家ってベストセラー本があるので一度読まれてみてはいかがですか？
何となくいまさら手遅れな感じの方が多そうですけど。
>215南向きの価値が価格差にしていくらぐらいか？がポイントかなと思いますよ。
だいたいにおいて城南方面に住みたがる人って南向きが好きなんだと思います。単純に多少割高でも都心より南側に住みたがってる訳ですから。
そんなエリアで南メリットを捨てて坪250ってのが高いか安いか、つうか売れ行きはどうなのか非常に興味があります。
城南・神奈川では南向きが大人気で、
城北・埼玉では北向きの評価が高いとか？
関係ねえよ。アホらし。
ここは南向きがダメだから、南向き信仰は迷信ってことにしたい人がいたってこと。
東西南北どの方角も一長一短あると思います。気に入った部屋が見つかれば良いだけのこと。
別に新川崎なのでステイタス性などは関係無くあくまで住人が暮らしやすい部屋が多く用意されてると良いのですが。
ここは北西角がベストかと思いますが。270度さえぎるものがないよね。
道路はさんだ北側って再開発される予定あるの？
治安が気になったので暇つぶしに表を作成してみました。
神奈川県川崎市幸区がどの程度の治安なのかの参考にどうぞ。
人口は平成25年5月1日現在のものを使用。大阪府の人口のみ4月1日のものを使用。
人口の増減があるので、平成24年のものは正確ではありませんが若干の誤差程度かと思います。神奈川県外はあまりあてにはしないで下さい。
犯罪件数は認知件数を表しています。
以下データ引用
川崎市人口
http://www.city.kawasaki.jp/200/page/0000046087.html
横浜市人口（横浜市統計ポータルサイト）
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html
神奈川県別市町人口（神奈川県）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f10748/
東京都人口（wikipedia、公式でも確認）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%BA%E9%8...
埼玉県人口（埼玉県）
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/03suikei/
千葉県人口（wikipedia）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C
大阪府人口（大阪府）
http://www.pref.osaka.jp/toukei/jinkou/
大阪市人口（大阪市）
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000014987.html
神奈川県犯罪（神奈川県警察）
http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_01.pdf
東京都犯罪（警視庁）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/anzen/sub5.htm
埼玉県犯罪（埼玉県警察）
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/kenkei/hanzai-bouhan/bouhan/town-...
千葉県犯罪（千葉県警察）
http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/crime_statistics/
大阪府犯罪（大阪府警察）
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/tokei/h24tokei_1.html
数値だけでは面白くないので、地図化したものも貼っておきます。
犯罪率（%）＝平成25年1～4月累月暫定神奈川県刑法犯認知件数÷人口（平成25年5月1日現在）
昼間人口やら夜間人口やらで指摘されそうですが、趣味で出せる範囲です。ご了承下さい。by高校生
新川崎ってところが微妙。
川崎駅の方がいいな。
小杉は論外だし。
川崎駅にはもう駅チカの好立地には新規に分譲する土地はないのでは？
京急物件はありました、駅一分と価格は魅力的だが立地がイタイとこ。
南向きが、ダメですね。
価格を含めた条件が合わないとパスかな？
鹿島田って、ださいし。
犯罪データって…ここ新川崎だよ？
チャリ泥以外の犯罪など起こりようがない。
高校生ってニックネームのおっさん？
以前突っ込んだら、高校生だから分からないなんてこと抜かしてた人でしょ。多分、おっさん。
治安に関しては不安は無いようですね、この辺は。
他所から人が集まるようなところではないのが要因の１つでしょうが。
大規模物件ができて他所から人が集まって来ると事情は変わるよ。地元住民が購入ってのなら今のデータを信用してもいいけど。
いや。他所から移り住んで新川崎に居住する人達は治安悪化の原因にはなりません。
繁華街や風俗店が不特定多数の余所者を引き寄せて治安が悪化するのです。
>226
>227
今週号のスーモに川崎駅徒歩４分のタワマンが掲載されてたよ。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
もうスレあるけど。ヌマヤタワーの事でしょ。。ほかに市役所脇グランドホテル跡とか。。
良いですね、パークは。
>238
若干情報が違ったのでより正確な情報を出していきます。
>サウザンドのトイレで子殺しとか
川崎市幸区新塚越201ルリエ新川崎3F女子トイレ
絞殺
です。サウザンドの隣にある別の賃貸マンション、ルリエという建物の商業部分での事件かと思います。
生後９日の娘、３３歳母親が店のトイレで絞殺
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100505-00000116-yom-soci
（2010年のニュースなので情報元は全て残っていません。）
>神奈川県警幸署は４日、川崎市幸区下平間、無職田村理香容疑者（３３）を殺人容疑で現行犯逮捕した。
>発表によると、田村容疑者は同日午後８時４０分頃、同区新塚越の複合商業施設「ルリエ新川崎」３階女子トイレ内で、長女の美結ちゃん（生後９日）の首を手で絞めて殺した疑い。
>田村容疑者は自ら、約３０分後に「娘を殺してしまった」と１１０番通報。美結ちゃんを病院で出産し、退院したばかりだった。同署が動機などを調べている。
>現場は、ＪＲ南武線の鹿島田駅近くの商業地。
性的報道
http://sexual.g.hatena.ne.jp/cantake/20100505
>239
>遠藤町の事件
1999年
神奈川県川崎市幸区川崎信用金庫遠藤町支店強盗殺人事件
ではないでしょうか？
産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/unsolved/news/130611/knt13061116120005-n1.htm
わけあり物件のサイト（大島てる）↓
http://www.oshimaland.co.jp/
夢見ヶ崎の件はネット漁っても出ませんでした。
10年くらい前にそんな事件があった気もしますが、子供で記憶として曖昧なのでこの情報は不明です。
自分が小学生だった時は夢見ヶ崎はホームレスがいて危ないから子供だけで遊びにいかないように言われてました。
最近近所であった話題の事件と言えば横須賀線横のＪＲの空き地の空き地の同じ場所で3度放火がありました
http://russiacha-ga.seesaa.net/article/343550065.html
人口が非常に多い市、幸区はその中でも１，２を争う人口密度なので14年という長いタームの中ではこの位は事件があってもおかしくないかと思いますがどうでしょう？
必要とあらば凶悪事件の発生率なんかも貼っていきますよ。低い値になりますが。
坪245~って聞いたけど
上層階だと 72平米/3.3*270=5890
低層階で 72平米/3.3*245=5400
位ですかね？
まぁ 川崎東の29階内廊下だが、１基１００世帯オーバーの各駅エレベーターマンション 4500万よりは
良い気がするが 手が届かん
リヴァリエのことじゃないですか、確かにあそこは再開発が進むからこれから伸びるね。
今もタワマンだけどエレベータ数はあまり気にならない。むしろここは景観が望めないから低層と比較してます。
ここは眺望が確保できるところとうしろのツインタワーとこんにちはしてしまうところとずいぶん
住み心地がちがうだろね。
連休明けにアンケートが届いてから音沙汰がない。売り渋りシフトかな。
販売開始が延びましたね。
眺望が心配だな。
眺望よりも利便性とエリアナンバー1
物件というステータス性で売れます。新川崎や矢向、平間あたりで駅徒歩10分前後の長谷工を買うぐらいなら多少眺望に難があってもその分お手頃価格なら多少高くてもこっちでしょう。
カーシェアと宅配レンタカーがあるんだね。レンタカーがあるんだから、マンションでリスクを負ってカーシェアって必要なのかな。
色々言われてますが新川崎は凄いみたいです。
週間ダイアモンド別冊の資産が落ちないマンションランキングで、武蔵小杉のプラウドタワー、シティタワーを何と抑え価格が落ちない確率91.6%となっていました。やはりこれから期待できるのは武蔵小杉より新川崎だったんですねー
坪単価も241万(平米単価に3.3倍しました)とお手頃価格になるようです。シンカの人も損失減らす買い替えのチャンス。
こりゃ急がないと（；゜０゜）
まだ正式に価格がでてない時点で将来の価格下落率の話されてもねぇ。
>こりゃ急がないと
販売が先送りされてるから急ぎようがないよ。裏で掟破りのフライング販売でもするのかな。
たしか7月に販売開始のスケジュールだったと思うのですがなぜ先送りされたのでしょう？
てことは当初見込んだより高値で売り出しそうですね。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,798万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9160万円～9440万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2～72.13m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
