所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76317/
[スレ作成日時]2013-04-21 19:59:52
ここスレ伸びないね。人気無いのかな。
結構高いみたいだけど、新川崎の住人でパークシティーの買替組以外に買うニーズあるの？
通りすがりですまん。
>パークシティーの買替組以外に買うニーズあるの？
パークシティから買い替える方ってそう多くはないような気がします。
パークシティの購入者はご存じのとおりたいへんな高値で購入してしまった方が多いと思いますが、そういう失敗体験をお持ちの方がわざわざ失敗の繰り返しになってしまいそうなリスクを取ることがあるでしょうか。
私はここの購入者は大きくは次のふたつのパターンだとにらんでいます。
・新川崎の土地勘のない方であまり事前の調査をされない方
・地元関係者（特に加瀬側）で何らかの理由で新川崎でマンションを求めざるを得ない方
ツインタワーのひとつは三菱ふそう本社なので、ダイムラーベンツの外国人重役社宅として三菱ふそうが購入。
もうひとつのツインタワーは日立なので、日立の社員が購入。
パークシティは賃貸率も高いので、賃貸していた方が購入。
なんてことはないか・・・
誰が買うの？
外国人重役の社宅が新川崎と言う発想が
何とも驚きです。
新川崎、そこまで酷くはないと思うけど。
とりあえず、日々の生活には困らないし。治安も悪くはないし、鹿島田側の低層マンションのいくつかは割とすぐ完売したものもありますしね。
ムサコには成れないと思うけど、その田舎っぽさが売りでもあるのでは。
でも、価格が適正かどうかは微妙なところですね。
ここは100平米超のプレミアム住戸がないので、外国人重役には手狭かも。
普通にムサコは買えないサラリーマンがターゲットではないですか？
地元民以外がこの周辺を検討するなら武蔵小杉＞＞新川崎に見えるだろうしね…。
そういうことなら、もう少し価格を抑えて、武蔵小杉との競合を避けて欲しい。
そうすれば、かなり売れると思うし、少なくともウチは欲しいです...。
結論
ムサコに便乗して高値つけんな新川崎如きが
高いと感じてるのは
もちろん身の丈の問題はあるにせよ、新川崎という
価格の期待値が、予想以上に割高だっただけでしょ。
自分は財力が無いし、東横線が好きなので徒歩10以内
5000弱の新丸子付近で検討してるけど
新川崎なら坪200-220くらいだったらあの錆びれた駅に住む事を検討する位な感じ。
価値が上がるかもしれないし、魅力はあるけど
資産運用や買い替え余力もないし、数年後固定費6万円にローンとか
考えただけでも腹痛になりそう。というのが小杉を買えない貧乏人の愚痴です。はい。
私も同じです。
壺１８０万で新川崎です。
じゃあ駅遠で探して下さいな♪
将来性に賭けて最初から
割高で買うってリスク以外のなにものでもないですよね。
発展して価値が上がってやっと割高が解消されるだけで
この価格を割高と全く感じない人をみれば
業者と疑いたくなるのは一般的消費者の普通の感覚だとおもいます。
誰しもが安く買って資産価値を高めたい訳ですし。
だからそういう人は現実を見て、駅遠で探しなさい。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
