| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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915
匿名さん
それだけ販売がズレ込んだってこと
JV間で値付けの結論が出なかったんだろ
アベノミクスに便乗したわけだか
結果は如何に
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916
匿名さん
価格下げるらしいよ。
坪200くらいになるらしい。
そんなんじゃまだ高くて誰も買わないって。
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917
匿名さん
予想価格は坪２００、適正価格は坪１５０以下とあてずっぽうが外れて、
逆ギレ脅迫する人はほっておいていいんじゃない？自業自得だよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
相手にされなくていいと思ってる人の人生って気楽だねｗ
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920
匿名さん
坪150万なんて高値では誰も買わないって
適正価格は坪単価120万円
だって変電所隣接だし
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922
ビギナーさん
>>892 ありがとう
このスレの有用な情報はコレだな。
GW期間中MR行こうかと思ったが年収1000万じゃお呼びじゃない。
俺に来るなよって言いたいんだろうな。
頑張って、周辺何もないところに興味を示す年収1000万をかき集めるんだな。
こっちも無駄な時間を使わずに済んだ。
五輪は都知事発言で敗色濃厚だから、ここはアベノセカンドバブルに賭ける
しかないよ。購入者は売り時逃すとバブル崩壊で大損だな。
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923
匿名さん
色々読んだが、年収1000万でダメ? かわいそうなこと言うなよ。
じゃ、年金暮らしの爺様婆様族はどうすべー。
通勤なんかしねぇから、自転車で動ける範囲で買い物出来ればいいのんさ。
ローン組まなきゃ買えないお人は橋向かいに行けば。。。?
高速にも近いし、中層以上なら汚染土壌も恐くないし、地震で壊れたら本宅に戻れば
いいじゃん。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
購入検討中さん
結局、価格っていつ決まりなのかな？
予定価格から下がるなら早く知りたいよ！
契約しちゃうよ！！！
早く出してくれ
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927
匿名さん
坪２００なら瞬間蒸発でしょう。
そこまでは下げないのでは？
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928
匿名さん
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929
匿名さん
坪２００万ってことは当然、土地改良（シート＆土地入替）費用入ってるよね？
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930
匿名さん
デベが何故マンションなんかにタレント起用してCM打つか考えてみるといいでしょう。完売するような物件には初めからCMなんか打ってないよ。新豊洲と晴海。CM打って「今一番熱い」ってイメージ作って騙さないと売れないのよ。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
ガセネタ？
坪２００万は？
営業担当者によるけど、説明不足な感じがするな？
三井の営業は、もう少し勉強したほうがいいな。
確かな情報を伝えることが、信用に繋がるのに！
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935
匿名さん
どこから＠200がでてきたの。
本当なら湾岸タワーマンション暴落の引き金を弾くことになりそう。
でも、いずれこれは時間の問題ですけどね。
これから買う人にはありがたいね。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
確かなのはここは広告しまくって必死だということ。真の人気物件はそんなことしなくても抽選殺到。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
>>936
こっちの方がはるかに恐い
比べようがないぐらい恐い
土地改良されてなくて＠２００なら知ってる人は誰も買わない
ＭＲ訪問時の質問は、無害化対策の内容から
新市場と同レベル以上の対策でなければ恐すぎる
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942
匿名さん
広告費も１７００戸で割りますので大したことはありません。
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946
匿名さん
要望書は影響あるから極力安く出すべき。
予算坪単価180万円くらいが目安。
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947
匿名さん
値段は、なかなか決めれないと営業の人が話してました。
こんなんじゃ、完売は無理そうですね？
ツインとシンボルみたいな感じ。
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948
匿名さん
埋立地は地元の人がいません。もともと無人の倉庫街だったので。
だから余所から死にもの狂いで客を呼び込まないと売り切ることができないんです。
だからマス広告は必須です。
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949
匿名さん
マンション買ったことない人は要望書で下がるとすぐ思い込んじゃうけど、さがりません。多少の価格調整はあるけど、下がる部屋もあれば上がる部屋もあります。@260から@180なんて、70平米の部屋で1600万の差額だよw
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951
匿名さん
だから年収1000もあってこんなとこ選ぶ訳ないでしょ
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952
匿名さん
資産倍増計画だっけ
誰もそんなこと信じてないってことだな
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953
匿名さん
アベノミクスですからここを買えない人は神奈川とか千葉に行った方が良いのでは。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
ここより神奈川や千葉の東京隣接エリア(埋立地は除く)の方が良いよ。
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956
匿名さん
そうそう。
買えない人は横浜や千葉辺りに住めば良い。
いい所だよ
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957
匿名さん
>949
そんなことはないよ。
要望書の平均額など、かなり綿密に分析しますよ。
また影響するのは、近隣の価格。
特に今回は、晴海タワーズ ティアロレジデンスでしょう。
年収1000万以上なんて、国民世帯の3％しかいないので、その少ないパイを取り合わなければなりません。
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958
匿名さん
>952
資産倍増計画ではなく金利倍増計画です。
既に長期金利は上がり始めました。
消費税による負担増は200万前後ですが、
金利上昇だと1000万から1500万くらい差が出ます。
場合によってはそれ以上かも。
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959
匿名さん
ここら辺は金持ちエリアだよ。
何を勘違いしてるの？
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960
匿名さん
安値要望書連発攻撃で価格破壊しましょう。
坪単価180万円以下でガンガン出すべし。
どうせ湾岸埋立地の暴落は時間の問題なんだから。
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961
匿名さん
要望書みて大幅価格調整するほど大手デベは最初からバカみたいな値付けをしてると？
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963
匿名さん
ここいつから貧乏マンションに成り下がったんだろう。
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964
匿名さん
180とかはないな～
もっと現実を見よう！
260は高いけど220くらいならあり得る。
150とか馬鹿なこといてる奴はスルー
湾岸は売れ残り率が結構高いエリアだから、
買う方が賢くなればいいだけ。
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965
匿名さん
なんでもやりすぎはよくないってことだね
いろんな意味で
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966
匿名
プールあって坪180なら、こっちにすれば良かったかな？
ここのスレでスラム扱いされた物件買ったけど、年収平均600と揶揄されるだけあって、子育てマンションだから子供が煩くしてもお互い様…とか、入居前からそんな人が少なくない。専用スペースでなら別だが、自室では階下・近隣への影響を教えるのも親の躾！と言おうものなら反発…
入居前から気分が萎え気味。
年収1000ならここは選ばない、との書き込みありますが、40超で1000ならここあたりだと思います。
足立・葛飾・荒川まで落ちたくないが、中央・品川・目黒はハードル高い。
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967
匿名さん
>>962
>のらえもんさんみたいに不動産に精通している人は外さないよ。
不動産に精通している人は埋立地マンションは買わないよ。
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968
匿名さん
>966
残念ながら豊洲2-3丁目でも子供の素行と騒音は常に問題になってる。あなたはマンションに住むこと自体を諦めましょう。
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969
匿名さん
180というのは非現実的だが、最低パーク東雲よりは安くないと話にならんでしょ
よって坪210が落としどころ。
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970
匿名さん
坪２２０万で買いたいなら、賢い消費者なら、以下の様にすればいいんです。
デベに騙されずに、良いマンションを選びましょう。
１．豪華タワーマンションを諦める。
チープな団地型なら、１０００万以上安い。
２．豊洲アドレスを諦める。
同じ豊洲駅利用でも、辰巳や枝川なら１０００万以上安い。
３．スーパーゼネコンを諦める。
５流・無名ゼネコンなら、５００万円は安い。
４．財閥系デベを諦める。
５流・無名デベなら、５００万円は安い。
５．豪華共有施設を諦める。
プールが無い物件なら５００万は安い。
６．内廊下を諦める。
チープな団地にある外廊下型なら、５００万は安い。
賢い消費者になりましょう。
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971
匿名さん
２２０万でしか買えないなら、千葉に行くしか無いんじゃない？（笑）
アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。（笑）
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972
匿名さん
@250ごときで貧乏くさいですなあ。どうぞみなさん千葉へ〜
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973
匿名さん
この価格で高いと思うなら、東雲にいけばいいんじゃない？
まぁ、東雲で我慢出来ればね。
東雲では我慢できないから豊洲にするんでしょうに。
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976
匿名さん
アベノミクスで値下がり期待ですか（笑）
今からは値上がり続けるというのに、値下がり期待ですか（笑）
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977
匿名さん
デベに下げる気があるならそもそも来た客に対して1000万以下はお断りって言わないわな。1000万以下を断ってるということはどういうことか考えれば分かる。分からない人は他へ行けばいい。
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978
匿名さん
デベは、もう豊洲はコリゴリでしょうねーｗ 来る客が強気で態度も悪いｗ
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979
匿名さん
ここは豊洲アドレスで、
近くにスーパーレベルの商業はできるみたいだし、
近い未来の青写真がわかってるんだから、
東雲より安くはならないでしょう。
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980
匿名さん
＞969さん
パークタワー東雲以下なら＜180〜200では？
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981
匿名さん
悠長にしてるとまた買い逃すよ。
期を追うごとに値上がりしていったプチバブルを忘れたのかな？
冬には「新価格」といった値上がり物件がどんどん出てくるよ。
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982
匿名さん
事前評価では坪１５０が適正ですからね。そりゃキレますよ。
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983
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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984
匿名さん
タワーマンションが２３区で150万で買えるかよ（呆）
どんだけ世間知らずなんだろ。
とりあえず、タワーマンションは諦めた方がいいんじゃない？
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
180じゃ東雲すら買えないぜ（笑）どこまで行く気？（笑）
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988
匿名さん
千葉じゃないっすか？（笑）
とりあえずタワーマンション諦めなよ。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
プロとアマの差ってやつですな。坪１５０じゃないと完売できないのは正しい。
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992
匿名さん
来るか、
アベノミクス、増税前なのに、値下げマンションｗｗｗｗ
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993
匿名さん
へたに中途半端に物件だと大陸系の人たちが入居する可能性が出てくるから危ない。やつらはゴキブリよりたちが悪い。一緒には住みたくないな。
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997
匿名さん
アベノミクス始まってるのに値下げなんかありえないでしょ。
期ごとに値上がりしていくパターンだよ。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
殺人ラッシュかぁ。。。。
ほんとに寿命縮まりそう。。。。。
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1001
匿名さん
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1002
管理担当
管理担当です。
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