| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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516
匿名さん
スカスカなるよね。
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517
匿名さん
514
タラレバで後から言っても無駄。
2005年マンション暴落説ってのがあり、買える状況ではなかった。
うちは当時、実需で買ったけどね。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
東京の都心部の人口はこれから30年でぐんぐん増える。
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521
匿名さん
前のスレpart9の前文で「豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！」とありましたが、猪瀬知事自身のとんでも発言ありましたね。
この先どうなることやら。
知事はその前に「東京五輪反対のやつは引きこもってろ！！」と暴言ツィートしていたからね。
猪瀬知事を見ているとこのスレに出てくるデベさんの発言もそっくり「ここを買えないやつはこのスレから出て行け！！」。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
東電不動産のニュースが出ましたね。
東電の原発施設の処理を委託しているX氏の経営するコンサル会社に、
とある東電の土地の再開発計画の調査費として東電が4800万円支払った。
しかし、そのX氏のコンサル会社は大手ゼネコンにこの調査を1,000万円で丸投げ。
つまり、X氏は何もせず3800万円の利益を得る。
東電不動産は最初からこの調査を大手ゼネコンに発注していれば1000万円＋管理費で
済んだというもの。
東電不動産のコメント：個別の案件には回答できない
東京電力のコメント：子会社の取引について存じ上げていない
これで民間企業か？？
4800万円なんて大した額ではないが、一事が万事。
ここもいろんな無駄な取引が積み重なって設定された価格だと考えられる。
だからマーケット価格とかけ離れた価格設定。
この価格で購入する客はいいカモだね。
X氏と東電に貢いでいるのと同じこと。
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524
匿名さん
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526
匿名さん
ここ酷いね。ネガばっかり。
それも、みんな高いって。
完売物件のスレは、こういうネガは殆どいないのが現状。
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527
匿名さん
素朴な質問だけど運河という水辺で水と緑豊かな敷地計画ということは、虫や蚊が発生したりしないのかな。特に低層階の場合は心配だけど実際どういうもんだろう。
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528
匿名さん
>>526
販売開始前からネガが多い物件は竣工後数年売れ残るケースがほとんどです。
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529
匿名さん
蚊は、覚悟すべし。
虫は、舗装された運河なら、ふつうの川や水辺に比べると、マシだと思う。
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533
匿名さん
本気でここが良いと思ってる人、どうよこれ買うの？ ネガ意見多いんだけど、良い点語る人がいないから、具体的に頼む。私の感想では、スペックとか良いのはわかるが、立地からして、価格に見合う気がしない。
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535
匿名さん
ネガが多いのは大人気物件の宿命か
と言うより 晴海とココ以外に話題になる魅力物件ないでしょ
ネガが集まる理由はありますｗ
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536
匿名さん
ここはディスポーザー付いてますか？
専用部の付帯設備の情報少ないですね。
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537
物件比較中さん
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538
匿名さん
問題は大量売れ残りが出た後、どのような対応をするかですね。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
仕様がパークタワー東雲以下ってはなしもあったけど、パークタワー東雲並、って感じだね。悪くはないと思うけど。
オール電化だけどミストサウナ付いてるね。
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541
匿名さん
>>533
有明と似てると思う
豪華な共有施設と脆弱な路線、駅距離、未開の周辺、現状では圧巻の？橋ビュー都心ビュー・・・
住む人を選ぶというか好みが別れるマンションなんじゃないかな？
個人的には120ASとか、現実的なところで85ESとかは涎が出るｗ
逆に北中低層中住戸なんかはもうちょっと安くても良かったんじゃない？とも思う
全体的に予想より1割高かったけどＪＶ＋アベノで仕方ない気がしないでもない
ここが惨敗したら周辺への影響は計り知れないし、
デベの営業力を集結させてでも売ってくんじゃない？近場だとトヨタワは見事だったｗ
即日完売は流石に無理だろうけど、順調に捌ければ周辺他物件の営業もやり易くなるだろうしｗ
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543
匿名さん
バスタブ選べず、食洗機はなしだけど自分で金出して変えりゃいいしね。むしろミストサウナ後付けする方が金かかりそう。使わないけどね。
悪くはないけどこの値段で東電施設の横のこの豊洲駅まで徒歩12分の立地に住みたいかはまだ考え中。
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544
匿名さん
食洗機はオプションでキャビネット内蔵可能なのかな？
後付けでカウンターの上に乗せるのは狭くなるし、生活感モロ出しで美しくないからね。
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545
匿名さん
やっぱり70平米4,800万円くらいが妥当だと思うんだけど。
坪260万なら内陸が検討可能になってくる。
または豊洲の低層階で向きイマイチの新古物件のほうがいいような気がする。
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547
匿名
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550
匿名さん
その額なら
東雲のタワマンを買うべきだったんじゃない。
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553
匿名さん
タワマンなんて
乱立の今となっては
特別なもんじゃない
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554
匿名さん
内陸にもタワマン乱立地帯は多いし、
東池袋、西新宿、五反田大崎、飯田橋…
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555
匿名さん
タワマンは部屋数だけは多いから、安くなってゆくでしょうね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
っていうか、仮に豊洲に住みたくなったとしてもここはいやだろ（笑） ここに住んで「豊洲に住んでます」って自分は言えない。
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558
物件比較中さん
というか、ここ新豊洲で豊洲じゃないよ。
月島と晴海と豊海を一緒くたにするような感じ。
新豊洲は有明か塩浜か枝川みたいなもの。
そんな所の価格付けとしては微妙過ぎると思うけど。
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559
匿名さん
ここも豊洲だよ。しかも最先端グリーンエコタウン。
ここに住めば「豊洲のグリーンエコタウンに住んでます」って言えるようになる。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
月島高杉、ブリリアシティ高杉と流れてここに来てようやく個別事象でなく東京の不動産価格全体が上昇してることに気づいた。
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562
匿名さん
自分が踊るからみんな楽しくなって踊るんだぜ
誰かが踊れっていう空気で踊れるわけ無いだろ
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563
匿名さん
スカイズがこの値段。
あゝ、湾岸タワマンの価格は、立地に関係なく高止まりか。。
と思った矢先、有明から中住戸5,000万前後の新築物件が出た。
はて、現時点の湾岸の適性価格や如何に。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
あちらは10数分歩けはりんかい線orゆりかもめ。こちらは10数分歩けばメトロ。
あちらは近隣のマンションにスーパー文化堂とデイリーストア、もう少し行けばローソン。こちらは徒歩10分超の距離にフードストアアオキとショッピングモール。
あちらは当面眺望よし、周囲にUR土地保有あり。こちらは目前に円柱形と立方体の建造物あり、ただし一定の階層以上は眺望よし。
いずれも新市場の話題あり。あちらはオリンピック会場の可能性あり。こちらは土壌汚染の可能性あり。
どちらも無駄に豪華な共用施設。
新宿・渋谷・新橋に通うならあちら。東京・大手町に通うならこちら。
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