SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part10

豊洲駅から5分とは、あなたは競歩の選手ですか。
お母上も60代で7分とは素晴らしい記録です。
まさか、新豊洲からと間違えてプンプンしてるんじゃないでしょうね。

ここって豊洲、豊洲というけれど、冷静に考えると豊洲6丁目の地名にみんなだまされないで。
豊洲は確かに最新の発展した素敵な街ですが、ここがもし6丁目でなく別の地名だったら、皆さん気がつくと思うけど豊洲対岸の枝川と同じ、いや枝川よりもっと劣悪な土壌汚染、液状化、工場跡地の未開の地です。
もともと6丁目の島は1～5丁目の島と埋め立て時期、埋め立て物、方法、土地用途など全く違う別物です。
これが同じ豊洲という立地で一括りされているなんてとんでもないことです。
迷惑この上ないことです。

＞大量売れ残りの予感がするなあ。
確かに、この場所でこの坪単価はあり得ないでしょう・・・
もし本当に人気があるなら、勧誘電話なんてかけてこないと思うけど。

いまはシ○○ルが湾岸最敗北タワマン。
ここはその正統なる後継者となるか？

それとも完成在庫後、3割引で一斉処分に動くか？

生暖かい目で見守っていきたい。

今週末からモデルルームが始まるけど
価格は、もう決まったでしょう？

さあさあ楽しみだね！！

価格次第の物件、完売となるか？

晴海も２棟目、コマーシャル始まりましたね？　さあさあどうなる？
湾岸物件！

晴海も中央区になっているので値段が高い。
江東区晴海だったら1割以上値段は下がるかもね。
ここも、豊洲埠頭1丁目だったら価格は1割程度低くなるか。

ここの地名を新築地にすると資産価値は３割アップ。
地名変更するのは確か住民はゼロのはずなので反対運動起きない。

>12

CASBEEは国土交通省が主導してる環境性能評価制度。東京都以外では採用してることが多い。CASBEEをマイナーというなら、都独自の環境性能表示の方がもっとマイナー。

CASBEEでSランク取得って少ないけど、無いわけではない。個人的には環境性能よりも、住み心地のほうが重要だけど。

価格より街作りを何とかして欲しい。駅前がモデルハウス村になるんでしょ？
そんなとこ住みたくないよ、普通。

なんかもうネタ物件になってるな（笑）

アベノミックスを考慮すると今の坪単価はむしろ低過ぎる。
アベノミックスの成功により坪単価400まで期待するとしておきましょう！

>14
デベの営業なんだろうけど無理するなよ。
豊洲駅歩12だろ。
新豊洲でゆりかもめに乗って豊洲乗り換えたら、
待ち時間、乗り換え時間を入れたら12分じゃきかないだろ。

黒田ショックで日銀のREIT買い支え枠が増額されたということは、
地価が上昇する目が薄いってことだよ。

まあ、日銀が地上げ屋に協力するわけだから下がるということも無さそうだけどね。

晴れの日は豊洲駅まで歩く。
雨の日や寒い日は新豊洲まで。
使い分ければ良いと思います。
定期は新豊洲から出るでしょ。

これだけの大規模物件必ず売れるよ。
もし売れ残れば日銀が直接購入すればよい。
アベノミクスは全くの異次元。これまでの常識外・想定外。
毎年発行国債の日銀全額引き受けはもちろん既存国債も大量購入。
これでも不足でREIT,ETF,外債の購入。
さらに個別企業の株購入、ビル・マンションの不動産購入と進む。
早く買わないと日銀に買われてしまって買えなくなるぞ。

ここの営業もポジも下手すぎ。逆効果だ、やめてくれ。

ネガでしょ。
でも、思ってたより、価格、高かった。
アベノミクスのせいかね。
東雲プラウドくらいの価格を期待してたのに。

超絶な借金大国が、さらに猛烈な借金をして、

捨て身の政策を打ってる。それだけ危機だってことだ。

きっかけは去年の英紙「エコノミスト」にて50年後の日本は
世界で最も悲惨な国になると宣言されたこと。

英紙エコノミストの展望は、外したことがない。

国民に増税、法人を減税という、結局は国民が責任を負う政策。

また莫大な借金をして、勢いだけでどこまで行くか。
こうなると見込んだのが英紙「エコノミスト」かもしれん。

都心の優良立地でも坪２５０で買える時代。
http://www.ohd.co.jp/mansion/takanawa/
http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/?banner_id=hro_gs_0001

ここに、坪２６０払うかな？

成熟した街を、最後に安く買うのがマンションの基本だよね。

２８　向井おさむが買ったマンションとそっくり。（秘密）

都心の優良立地で、スペックの高い建物だと余裕で坪４００万超えるよ。

ここは、都心に近いけど埋立地。スペックは最高レベルで坪２６０万。
そりゃ選ぶ人もいるでしょう。

成熟した街を買うと高くなる。未成熟な街を安くかって、成熟を待つのがマンションの正しい買い方。

成熟した街は賃貸が正解。

３２
マンションは、劣化する商品だよ。街が栄える保障もないし。
栄えた時には買い替えになってしまう。そして歳も取ってしまう。

全然間違いだよ。

ここは成熟してないのに価格だけ高い、スペックは坪220万のパーク東雲以下。
おまけに、成熟する見込みもない。

戸建てだって、３世代に渡ってどうなるかってレベル。マンションでこれから発展なんて絶対にダメ。まず周りに空地があるところはダメってのが定説。

原野商法とは恐れ入りました。

>28
高輪・広尾　住みたいわー。ここに住む～。
豊洲6丁目なんてく＿食らえだ。

タワー＆ガーデンとは
原野の中のタワマンということか。

60年前ここは原野さえなかったところ。海の中。

>13
とはいえ、CASBEE取るんだったら、隣のキューブみたいにLEED取った方が、海外向けに売る目が出てくる。

開発するまで3年くらいは掛かるだろうしね。

市場がいつ開場できるかにかかってるね。

これだけ開発されてて原野って言っても、誰も信じないでしょ（笑）

>42

海外の投資家向けってこと？　それだと賃貸が増えて困るでしょ。

賃貸でココは需要ないでしょ。