【契約者専用】パークタワー南千里丘

自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。

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自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・

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自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。

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>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。

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>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか？又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。

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>>705 マンション住民さん
おそらくその店です。

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>>711 マンション住民さん
管理規約13条に、住宅用途以外の使用は禁止されているようです。

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エレベーターホールから、駐車場へ出る扉ですが、ビル風の影響か風の強い日は特に、びっくりする勢いで閉まります。
みなさん、お気をつけられてる思いますが、万が一指でも挟んでしまったらと...
何か、良い対策はないのでしょうか？

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理事会も当初の開催回数が減り、理事の参加も減っているようです。問題意識の有る住人が三井をコントロールしないと、結局金づるになるだけ、奴らの思いどうりに手のひらで、あしらわれてしまいます。駐車場のゲートの錆なんかも早くしないと、なし崩しになるでしょう。あんなの下地の錆止めをしていないから、４～５年で出てきている、理事会も真剣にやって欲しいものです。

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緊急車両がいっぱい来てますが、何かあったのですかね？

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ピカケジャスミンってところなのかな？

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また参加者が過半数集まらず、理事会不成立みたいですね。
やはり輪番制より立候補制を復活させて問題意識のある人が管理組合に参加した方が良いのではないでしょうか？

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>>718 マンション住民さん
ホントにそう思います。
コロナ禍とはいえ、三井や理事会メンバーでも多くの方が本職の仕事なら在宅勤務できる環境は用意できるでしょうに、
理事会があっさり不成立で一年やってもたいした議論なく終わるなんて考えられないですね。

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>>719 住民板ユーザーさん4さん
密にならないように理事会は開催できるのでは？やりたくないだけでしょう。

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廊下に自転車を置くのはやめてほしいです。
通行の邪魔になるし、エレベーターで運ぶのはやめてほしい。駐輪場にとめるべきです。

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またも参加者が過半数集まらず・・・
選出されたのだから、任期中はしっかりしてもらいたいですね。

やはり立候補制を復活させたほうが良いですね。
議事録によると意見書出した人もいるみたいです。

立候補制だと特定の人が長年役員になることで、偏った議論になる恐れがあるという意見もありますが、出席者が集まらず理事会不成立が続くことのほうが問題ではないでしょうか？

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自転車にしろ自動車にしろ所定の位置にとめていないのを、たまに見かけるのですが、
何とかならないんでしょうか？

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ふとした疑問です。
各階に設置されているごみ置き場なのですが、施錠しておく必要はあるのでしょうか。
ただの横着ですが、荷物とごみの両方を持っていると、鍵をさして開けるのが面倒で。
そもそもオートロック内なので、必要ないと思うのですが、どうでしょう。

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>>724 マンション住民さん
鍵をかけないと、外からでも容易に入れますので私は反対です。

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最近、駐輪場の空気入れが新しくなったの知ってますか？？朝、空気入れで幼稚園バスを待っている子供が遊んでいたにも関わらず、親御さん達はお話に夢中でした。せっかく新しくしてもあぁいう住人がいると迷惑です。

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>>726 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
ロビーや廊下で大声を出したり、走り回っても、親は知らん顔です。我が子は［かわいい］のですかね。
私はたまに注意しますよ。

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>>727 住民板ユーザーさん1さん
注意されるんですね！素晴らしい！
私も次見たら、注意しようと思います。
コンシェル前のご意見箱に投函も考えてます。

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廊下で自転車を押している住人を見かけますが、土が落ちていたり轍ができたりと非常に汚いです。いつも一生懸命掃除されているのに残念です。

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問題に関しては意見書どんどん出した方が良いと思います。
数が集まれば、腰の重い管理組合も対応せざるを得ないのではないでしょうか。

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エレベーター内での、不必要な会話は慎んで欲しい。

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出入り業者とトラブルになった場合ってどうしたらいいんでしょうかね
現状何かあったわけではないのですが、ネットで業者トラブルの話を見かけて、ふと疑問に思いまして。
実際にトラブルに遭われた方がいらっしゃるようですが、管理組合に意見書を出しても碌に対応してもらえないようなので・・・

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ちなみに意見書ってどういう形で処理されるんでしょうか？
１階のＢＯＸに入れて、そのまま理事会で読まれるのか、事前に管理会社が内容見て抜粋して理事会に出されるのか。
後者だと正しく管理組合に伝わらない可能性もありますよね。

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>>732 マンション住民さん

業者相手に裁判起こすか、それが難しいなら、同意見を集めるとかでしょうか？
数が集まれば、管理組合の対応も変わってくるのではないでしょうか？

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まともな管理組合なら、問題を起こした業者には然るべき対応をすると思います。
今の管理組合がダメだと思うなら、変えるしかないのでは？

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>>717 住民板ユーザーさん5さん
ネットで見たら、営業してそうですね。

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梅雨の季節に入りましたが、
一部間取りのベランダ排水が隣の部屋と
共有で掃除をしてもらえない場合、
管理会社に言っていいものでしょうか？？
落ち葉などが溜まっていて、ぜんぜん排水されず困っています。

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>>737 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずダメもとで言ってみるくらいは良いと思います。
個人と個人のトラブルには対応しないとかいう話を聞いたこともありますが・・・
あとは対応遅いですが、管理組合に意見書出してみるとかですね。

そもそもベランダの排水が共有になっているのが問題なんですよね。
ない部屋だと隣の部屋が掃除しないと排水されないし、ある部屋でも隣の排水とゴミとかが流れ込んでくることもあるし・・・

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>>737 住民板ユーザー
ベランダの排水はきれいにしてほしいですよね。
うちは、まめに排水を流しているので、隣がきれいになっているようなものです。

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昨夜の大雨の時に突然BS放送が映らなくなりました。台風の時もたまにありましたが、何とかならないのでしょうか。
それとも我が家だけなのでしょうか？

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今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか？こういった議題を扱って欲しい、というような。

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>>741 住民板ユーザーさん

言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。

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定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず３回連続不成立とかならないように。

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立候補制復活しませんかね？

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>>744 マンション住民さん
総会で提案されてみてはいかがでしょうかね？

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>>745 住民板ユーザーさん1さん

提案出来るタイミングって、あるんでしょうか？
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか？

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>>746 マンション住民さん

現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか？

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１階の掲示板に総会の出欠が半数以上確認出来てないとか貼られていましたけど、このまま確認出来なかったら、延期になったりするんでしょうか？

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>>746 マンション住民さん
総会の質疑応答の時に話してみるとか、意見箱に提出するとか、色々あると思いますよ。
他のマンションで役員経験もありますが、自ら動かず理事会任せでは何も変わりませんよ。

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あと数年で、大規模修繕の時期　不足分のお金は徴収するのか
今週　総会があるが、具体的な金額表示をしてほしいですね
ここの管理会社は、工事費を安く値切ってくれる感じがしない　管理費は高いのに
修繕費がどんどん高くなれば、マンションの資産価値も下がる

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総会の委任状　　議長に一任ってどうゆう事　
議長と管理会社は普段から意見交換している関係　まして持ち回りの素人議長
総会参加者が少ないので　最初から議決は決まっている　　
総会議決に一任にしないと　総会の意味がない　　全て管理会社の移行で決まる

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３，４年前の総会で総会議決に一任項目を作る意見が出たけれど
管理会社の弁護士さんが違和感がある、　この言葉だけで却下
違和感て何　　こんなことも総会で決めれない　管理会社がやりやすいだけ
管理会社に支払っている金額は高いのに　　年間の人件費、経費計算すれば解る

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とりあえず黙っていても何も変わらないので、意見書出すなり、総会で提案するなりはした方が良いですね。

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ここで意見を出されている皆さんはマンションの管理や運営に関心がおありだと思いますので、非常に心強いです。意見を出し合って住みやすいマンションにしていきましょう。

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総会のお知らせに「極力出席は控えて」とか書かれてましたけど、出席しなきゃ質問も何も出来ないですよね。
唯一、管理会社・管理組合と直接やり取り出来る場なのですから、出席以外の選択肢はありません。

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現在、修繕費6000円位払っている所帯は　
１０年後　30000円位になる　　その後まだまだ上がる　　　　
毎月、管理費と合わせて　50000円　　将来そんなマンション売れるのか
みんなしっているのか？　　そのころに資産価値は下がる

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ずっと総会に参加してきたけど、参加者は激減
最初から、　議長に一任の委任状で、過半数を大きく取っている
短時間のしばりもあり、意見を言っても何も変わらないのが現状
管理会社の怠慢（うまい）　順番制の役員　上手くいかない原因　

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ここに書き込んでいる人の中に、次の役員っていたりしないですかね？
それなら次の理事会に少しは期待できるのですが・・・

輪番制で選出されたにしろ、責任もって取り組んでほしいです。
それが無理なら辞退して、その席を譲ってもらいたい。

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総会に出席された方、お疲れ様でした。

管理会社・組合ともに酷かったですね。
結果決まってるから、ただ流すだけのつもりで碌に考えてないように思えました。

あとライフサポーター？が言った「警察が問題なしと言ったから被害者も加害者もない」とか。
実際に被害に遭われて、辛い思いをされている人に言う言葉じゃないですね。
もっと他に言い様があるでしょうに。

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理事会役員が4人しかいなかったのには、驚きました。

時間全然たりてなかったですね。
この間の議事録に、総会の時間設定に問題ないとか書いてあったのに。

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完全に出来レースでした。
最初から結果が決まっているのに、総会で決を取る意味ってなんでしょう。
出席者の賛否の確認すらせず進んでいく。
何のための総会でしょうか。

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>>751 マンション住民さん
本当にそう思います。
今日の総会でも出席者の賛否をろくに確認せず、「賛成多数により～」とか言ってましたし。

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>>759 住民さん

お疲れさまでした。
いやはや、本当に酷かったですね。

「警察が～」の発言も火に油を注ぐだけにしか思えませんね。
公の場じゃなく、個人通しのやり取りならまだしも。
マトモな人間とは思えません。

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>>733 マンション住民さん

昨日の総会だけで判断すると後者のような感じでした。
ある問題で当事者の方が意見書を出し続けているのに、解決したと誤認していたので。

前理事会が碌に確認してない可能性もあるかもしれませんが・・・

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>>759 住民さん

前に誰かが書き込んでたように、ただの雇われなんで、良識とか期待するだけ無駄です。
その程度の人間。

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やっぱり　委任状で議長に一任はだめ　管理会社がやりやすいだけ
最初から決議は決まっている　こんなこともルールも住民で決めれないのか
お金の管理も　解りやすく、本気でやって欲しい　
高い管理費を支払ってるのに、他人のお金扱い

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>>759 住民さん

それって警察が問題なしとしたら、客がどれだけ不快な思いをしても良いって事。
人間性を疑う。
所詮は雇われの管理人。

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ベランダの避難戸にぶつかって遊ぶのはやめましょう。
災害でもないのに壊すと修理費だけではなくお隣への謝罪も必要となりますよ。

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管理組合だよりと議事録は別物なのでしょうか？
理事会の出席・欠席者、議事録に記載されているとあったのですが、管理組合だよりには記載がなかったので。
別物なら議事録は何処で閲覧できるのでしょうか？

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>>769 住民さん
1Fの管理室で閲覧できるのではないでしょうか？

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こんにちは。
もし、ご存じの方がおられたら教えて下さい。
この辺でたまに燻されたような臭い？を感じることがあるのですが、そのような臭いを感じる方はおられますでしょうか？
寝てる時に窓を少し開けていたがために喉が痛くったりしまして原因は何かと思っています。工場などで何か燃やしているところがあるのか。。

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>>771 住民さん1さん
タバコのにおいではないですか？
我が家も早朝にタバコのにおいが漂ってきて不快な思いをしています。

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>>772 住民さん1さん

こんばんは。
早速ご意見ありがとうございます。
タバコは考えてなかったですが、最近においが変わったタバコもあるんでしょうか。。
もし次臭うことがあればタバコも候補に考えて確認してみます。
まあまあ朝方長いこと臭っていた気がしますね。毎日ではなくたまに臭います。

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変わった匂いなら電車タバコとかIQOSとかでしょうか？
ウチでもここ数日朝方や夜中、ベランダからタバコの匂いがしますね。匂いがするたびどの部屋からなのか確認しようとしてるのですが・・

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今後、年金生活(国民年金と厚生年金両方もらえたとして)になったら、14～15万くらいだとすると管理費・共益費が５万近くにもなったら維持できないよ。。

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>>775 中古マンション検討中さん
うーん、住民の方ではないようですが無理はしないほうがよいかと、、
老後の生活を削って無理してまでマンションは購入するものではないと思いますよ、、、
こちらは住民板なので維持できる方ばかりかと思いますので検討板へ移動されてはいかがでしょうか・・？

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無理をするほどハイグレードのマンションではありませんが。。。

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そうですよね。相場からするとここはリーズナブルのうちに入るのになぁと・・
これで無理を感じるなら検討は難しいんじゃないかと返答に困りました、、、

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マンション前の公開空地で、子供がボード遊びをしていて危なくて仕方ありません。
先日ぶつかって怪我をしていた人を見かけました。
ボード遊び禁止の表示がありますが、小さ過ぎるのではないでしょうか。

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廊下に子供用自転車やベビーカーを置いている方がいますが、ルールは守ってほしいものです。

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>>780 住民さん8さん
ベビーカーや自転車出したいならパークシティに住めばいいのにと思います、、、ルールを守ってる側が毎回不快な思いばかりしますよね。
住んでる階は誰も出されてませんが、上下階は出されてる方います。

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>>779 住民さん1さん

>>779 住民さん1さん
確かに危ないですね。
今日は玄関を出てすぐの所で遊んでました。

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確かに、廊下にベビーカーや自転車を置いている人は多い
特に13Fはひどい　団地みたい　管理者は貼紙や、掲示板に注意喚起だけ
今の時代、そんなもので是正出来る訳がない　直接注意すべき　管理会社の怠慢
一人が置きだすと、みんな置きだす　
高層マンションは特に注意すべき、火災等災害時の活動の妨げになる

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夕方、エントランスで、多くの子供が勉強している
このコロナ禍で、問題がある　住民以外の子供もいる　
親も、エントランスに行っておいで、指示しているのか？
帰った時、休憩もできない、マンションの雰囲気も最悪
コンシェルジュの人は注意しにくいのは理解できる
ただ、連絡して、管理の人が注意してほしい　管理者の務め

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そろそろ大型修繕工事が始まる
今は修繕費　月8000円位　将来　月40000円位になる　
修繕費　月4万円のマンションは売れるのか　　資産価値はどうなる
今、管理会社と住民で問題が多く発生している　手遅れ的な問題が多い
管理会社の予算　年7500万位？、　どう計算しても人件費2400万位？
建築関係者なら誰でも解る　三井の関連業者の工事費は全て、かなり高い
管理会社は、業者選別、相見積もり、値切り　本気でプロの目で見ない（癒着？）
１年の順番制の役員、　総会の委任状も議長に一任（最初から議決は決まっている）
総会も意味がない　管理会社を変えることも出来るはずがない
管理会社の知恵　何も出来ないようにして儲ける　法律的にもうまい

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ベランダの溝掃除をしない人がいる
排水管清掃作業時　ベランダも確認してほしい

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ここの管理組合って、何のために存在しているんでしょうか？
何かあっても管理会社の言いなりになっているようにしか思えないのですが・・・

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>>784 住民さん
2回目の緊急事態宣言後は、親無しで小学生以下のコンシェル前のカフェスペース利用できなくなりました。
最初はコンシェルジュさんも注意してくれてた様子ですが、注意しても聞かない子多いようです。
キッズスペースも、利用する申請せず幼稚園帰りの
団体がズカズカ入ってきてお着替えして遊ばせ、
お母さんたちはおしゃべりに夢中でした。
おもちゃも取られ、ちゃんと申請して遊んでるのに
こちらが先に出ました。
注意して欲しい旨コンシェルジュに言っても、そうですか?で終わりでした。
ルールを守ってる側がいつも我慢です。

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今の時代　地域で子供を育てる事も大事なこと
でも　若い世代の親もしっかり　しつけ、ルールを教育しないといけないと思う
エレベーターでも　触ったらだめよ　そんな言葉だけで聞くわけがない
大人になってから、困るのに
コンシェルジュの人は、立場上言いにくいと思う
管理人に行った方がいいと思う　ルールを守って、守らせて
住み良いマンションにしたいですね

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>>787 住民さん
管理会社がやりやすく　する為の方法
しっかりと意見を言える管理組合役員を作らない、だから順番制　
１年では何もできない
総会は議長に一任する項目を作る　　最初から議決は決まっている
総会参加者で何も決めれない
いずれ、総会参加者もいなくなる　　大型修繕工事時期になってから
修繕費の金額が高額になってから、みんなが動き出す　結果はどうにもならない
全国的に、築10年位で、たくさんのマンション住民と管理会社とで、揉めている

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最近Mcloudでのやり取りが多い、一見、便利そうだが？
どんどん理事会が機能しなくなっている
管理会社がやりやすいだけ、住民意見がどんどんなくなっていく
予算管理、管理会社の変更等　　大事な事が勝手に決められていく、心配

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私はMクラウド導入してもらって、合理的にも進めていただいてると思いますし、今年の理事会さんは頑張っていただいてるように感じます。ありがとうございます。専門委員会の方もその筋に明るい方が検討いただいているようで、自分にはそこまでできないような深い検討をしていただいてるんですかね。貴重な時間を使ってもらってありがたいです。
意識の高い方で長期修繕計画の適正化ができればいいですが。。今でも適正といえるなら仕方ないですが、それがよくわかりません。

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質問です。中古考えています。どのようなセキュリティシステムなんでしょうか。

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ネットがフレッツ光とドゥキャンパスとありますが、使い心地はどうでしょうか？

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１Fの自動ドアの修理いつになる？　とにかく遅い
個人の修理依頼でもないのに　大手の管理会社が本気で動けばすぐ出来るはず
セキュリティ的にも問題　大手に高い管理費を払っているのは
安全に早く、値段交渉も含め動いてほしい
建築業界の人から見れば、とにかく修繕費が高い　三井さんも親身になって
もらいたい、プロならば、データー的に解っているはず
インターロッキングもどうなってる？　住民意見も色々あると思うけれど
材料、人件費安いはず　　砂を入れてブロック置くだけ
相見積もり取っても、出来レースに感じる、高すぎる
建築素人の理事会では無理、三井さんが親身に本気でやってもらいたい
気持ちが無いなら、他の安い管理会社の方がまし

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ベランダで遊ばれるとうるさい
小さいお子さんより親の声の方が大きい時はとても迷惑で残念に思う

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子供の居場所作り　アンケートが回ってきたけれど
地域で子供を育てることは理解できるが、今の若い親はしつけをしない
以前のロビーの使い方、エレベーターの使い方、共有廊下の自転車放置等
子供を叱る事もできない時代に、マナー、ルールを守らない子供がいるのに
運営出来るのか？
今の時代、権利ばかり主張する　本来共有施設は、全ての家庭が利用できるのが原則
費用はどこから出すのか、子供のいない家庭の権利はどうなる
共有施設使用料の利益にも影響、用途外使用、規約違反ではないのか
コミュニティープラザ等を利用して、子供のいる家庭で費用を出すのが基本
これから修繕費等どんどんたかくなるのに、積立金は大切にしないといけない

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>>428 入居済みさん [男性 40代]さん

この1年以上真ん中がとても賑やかだね
子供はよく泣くお母さんはベランダでよくしゃべるね

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夜11時にベランダで子供と遊ぶのは非常識だよ

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