【契約者専用】パークタワー南千里丘

所詮摂津ではないですよ。摂津に注入して来た人間が悪いだけ。平気で玄関から自転車乗せている親が居ますけど、摂津を悪くするのは流入者です。

玄関の倒木ですが、売主責任で補償してもらえないのでしょうかね。あまりにも竣工から3年程度で倒木とは、設計ミスや施工ミスではないのでしょうか。大阪市内のタワーマンションの木々でもこのような倒木は見当たりません。
理事会でもっと三井に交渉して欲しいです。

>>602 住人さん
賛成します。

ここの理事会に何かを期待するのはやめた方が良い。
本当にバカしかいないから管理会社の言いなり。
だから管理会社からはあんな使えない奴を送り込まれている。

批判するのは簡単だが撤去費用もそれなりに金が掛かるし、突発的な風災に対して三井が配慮してくれるかは別として、理事会だけでスピーディーには決められんだろう。
批判してる奴がどんだけ経験豊富な頭の良いやつか知らんが、だったらお前の考える最も良い方法を理事会に参加して披露してやれよ。

605さんは何か勘違いしてるようですね。
今年度の理事会は毎月から隔月に変わっている。
10月上旬に理事会→10月下旬に台風→12月上旬に理事会と対応が遅れた。
11月に臨時で理事会やれよってこと。
そもそも検討開始が遅れてるから馬鹿だってこと。

605さん、あんた三井の人？管理費用払って何の管理をしてるのか？管理人にしてもアルバイト程度の知識しか無いし、全員素人ですよ。結局三井に旨い事利益吸い上げられてるだけ。業者の仕入れ価格に対して、自分達の利益を上乗せしてるだけで、何の管理能力も無いですよ。

倒木の代償は、管理費？
業者がいくらしっかり施工したと言っても、竣工3年ぐらいで、木々が傾くのはおかしくないでしょうか？
御堂筋の木々等、倒木しているのを見たことないですよね。
管理組合ももう少し交渉して欲しいです。

>>605 住民板ユーザーさん1さん
勝手に参加できるですか？
見積を住民に開示してもらえますか？
せめて3社見積取ってますか？
クレーン等単価高くないかチェックしてますか？

残念ながらあいみつしてないか言いなりのようですね。
知り合いに聞いたら1割～2割は盛られてる可能性がある。
理事会役員が馬鹿だと管理会社はいいですね。

理事会に文句があるなら、理事会役員になって、あるべき姿に正したら良いのでは？

６１１さん規約をご存じ無いようですね。去年かおと年に規約を変えています。よって立候補は出来ず。三井の言いなり手のひらで回されています。

６１２さん

関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。

６１３さん６１２ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ！！

>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか？色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか？立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。

615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。

建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ～よ！！、無駄金使うな！！」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。

久しぶりに来てみたら、ふ～～んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ～～て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな！！ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。

６１４さん三井の術中にハマってまっせ～～気をつけなはれ～～。

６１１さんへの回答、Ｈ28年末～Ｈ29年１月に三井から理事会に対して立候補中止の提案が有り、理事会がこれを承認した様です。住人の権利を下請けである三井が奪っている事と、管理業務に余程自信が無い事の明確な表れ
東京の三井同様、名前に胡坐をかいた四流以下の管理会社の姿を露呈してます。

追伸　何故この様な見え見えで姑息な手法を使うんですか？仕事もしないのに住人から金を巻き上げて、業者丸投げは違法ですよ。書き込みの返事お願い致します！！

へえ、費用がそんなにかかるんだ！とは思いましたが、会議は欠席で議長に一任しました。
後日、ポストインされた会議で出た意見と回答の書類に目を通し、皆さんすごくしっかり会議で
具体的に指摘されていて驚きました。。頼もしいですが、それ関係のお仕事の方々など住まわれているのかなと。

そして、貼り出しがあり結局
修繕は三井の負担になりましたよね？

不法投棄の運んでるところ見たんですが、もう誰か特定はされているのでしょうか？

今後の為にも厳しく対応して欲しいですね！

不法投棄とは、具体的に何ですか？

犯人の画像付きで張り紙されてますよー

>>625 マンション住民さん
犯人の画像付きの張り紙？
そんなんないですよ。
住民以外の書き込みですね。

>>626 住民板ユーザーさん6さん
先日、貼り出されているのを見ました。二人くらいで冷蔵庫？みたいなものを抱えて一階ゴミ収集場所のゲートの中に運んでいるショットでした。だいぶ画像は荒かったですが監視カメラの画面ショットかと思います。あれがあるならもう少し人の顔が判別できるエレベーター等のカメラのデータがストレージに残っていそうなものですが。。

本人もしまった、と思ってそうですが厳しく警告されているので申し出にくいんですかね。。

>>626
何も知らないんですね。
もう少し掲示板など気にされた方がいいですよ。

最上階が売りに出されてますね。

今回の台風21号の被害で、破損したエクステリアは保険で賄われるのでしょうか？

昨日ベランダの網戸と一昨日は浴室にゴキブリの成虫がでました。今までこんな事が無かったのに、他ではどうですか？

うちも先日初めてゴキブリが出ました

>>631 １０６さん

何階ですか？
106さん

私も低層ですがバルコニーで成虫が死んでるのを二、三度みました。非常階段の一階でも見ました。
室内で成虫が出ると恐ろしいですね。。

６３３さん当方６Ｆです。茶羽の成虫なんで、既に手遅れどんどん増えると思います！！

>>635 １０６さん
私は高層の方ですが、成虫は見つかってません。

耐震のニュース出てますが、うちのマンションは大丈夫だったんですかね？

大丈夫ですよ。そもそもこのマンションはオイルダンパーは使用していませんので。下の掲示板にも張り出していますよ。

高層階ですが室内でゴキブリはないです。今まで一回ずつベランダと、スロープでみたことあります。
地震のあと、一階ゴミの部屋、駐車場あたりでゴキブリを何回か見ました。

エレベーターを利用する際、ベビーカーは折り畳んでください。

私もそう思います。ベビーカー折りたたんでくださいとはちょっと‥ 挨拶もろくにせず、子供を睨んだり嫌な顔をしている人間を思い出して嫌な気分になりました。もちろん少数です。いろんな方がいますよね。

中古検討してる者です。エレベーターでベビーカーたため。なんて、はじめてみました笑笑
ヒドイですね?笑 ご老人ですか？

エレベーターでベビーカー折り畳むとは、ないですよね。デパートでもベビーカーをエスカレーターでは危ないから、エレベーターに乗るのであって。
また、高層階用の右のエレベーターは、ペット専用ですが、通常の人も使用可能と規約ではなっています。

エレベーターのボタンは、上下のいずれかを押すと、一番近いエレベーターが来ることになっています。
ペット用や、?のボタンも一緒に押す人がいるって事ではないですか。
それをすることによって、同じ階に2機停まることになります。
無駄ですよね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...

最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。

小学生のお子さんがいる方に質問があります。
摂津小のPTA事情をご存知でしたら雰囲気が知りたいです。
負担は一般的にWebなどで見かけるものと同程度か。
摂津小独自の取り組みやイベント、負担などがあるか。
よいと思われるところ、活動があるかなど。
将来的に関わると思いますので感想レベルでも経験者の方から聞きたいです。

>>648 入居済みさん

気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。

>>649 住民板ユーザーさん1さん

摂津小で特にPTAが大変とは感じたことはありませ。
パークシティとパークタワーは大所帯なので、クラブエッグ(町内会)に所属になり、いわゆる地元の町内会には入らなくて良いです。
年一回、市民体育祭があり、色々な町内会と対戦します。参加は任意です。

摂津小の地域周辺は児童が増加傾向で、昨年新校舎ができました。綺麗。

医療費助成制度は、高校卒業するまで延長されました。

>>651 住民板ユーザーさん1さん

ご返答いただきありがとうございます。
特別に負担が大きいことはないのですね。
もう少し先ですが保育園よりはいろいろ大変になりそうで心配しています。

小学校の校舎も新築でいいですね。
体育館もキレイになるといいなと思いますが
市政もいろいろ取り組んでくれているのは感じるので今後も期待したいです。

どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか？
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは？
知らなかった人には注意喚起になると思いますが？

>>653 入居済みさん

分譲時価格よりは確かに上がってますが
価格は市場が決めるもの。
その時々に、欲しい人がいれば、その人の価値に合うところで価格が決まっていくだけですよね。
今は市場全体が高いのもありますし、ここは売り出し価格が摂津市で弱気だったのか、かなりお買い得価格だったと思います。不動産市場全体の動きのグラフでもここの売り出し時期に近い時期に一度底をうってましたね。

最近の新築分譲を見ていると平米単価で見てもかなり高いため、狭めにして価格を抑制したり仕様を落としている部分が散見されます。
それを思えば少し前の時期のマンションでいい場所を陣取ったものが高くなるのはうなずけます。
ここは郊外で珍しくタワーマンションですが、免震構造のため大阪北部地震でも家具や荷物が崩れたりしませんでした。
お金に代えられない価値があると思います。

それにしたって2200万に800万は乗せ過ぎ

>>655 入居済みさん

しつこいですね。
大阪市内で8年前2800万の2DKが、3800万円で
販売されました。
入居者の方ですか？

しつこいとかあんた何者だよえらそうに
あんたの意見もあるだろし、こっちの意見書いて何が悪い
しかも価値があると思うひとは買えばいいのではと書いてるのにしつこいのはあんただ
入居者だけどなんだ？
脅すのか？

分譲価格は、何処も上がってますね。
労務単価や最低賃金も上がっているのですから。
新築若しくは中古を買うにしても、多少しょうがないですかね。
給料もボーナスも上がっているのですから。

もう少し、妥当なといいますか、納得できる価格に抑えてくれれば、買いたいと思っている検討中の者です
価格が上がりすぎて。。。

タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか？
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。

>>660 住民板ユーザーさん8さん

西向きですが、至って風通しは良いです。

シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ～

657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。

たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。

表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか？
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。

昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか？
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・

最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか？

>>665 マンション住民さん
聞いたことないですね。

>>665 マンション住民さん
業者が無断で部屋に入ったらしいですよ。
詳細はコミュニティサイトのココクルに載ってるらしいです。

ご回答ありがとうございます。
確認しました。

けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか？
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・

>>668 住民板ユーザーさん
ココクルのどこに載っていますか？

>>670 住民板ユーザーさん1さん

みんなのコミュニティのところです。

>>671 住民板ユーザーさん

確認できました。
ありがとうございます。

皆さんのお宅で家鳴りはしませんか？

>>673 住民板ユーザーさん1

特に気にはなりません。

現在7部屋が中古売り出し中。
今年からは成約せんようになってきましたな。
これから資産価値どうなるんやろけ？

パークタワー南千里丘の建物情報/大阪府摂津市南千里丘｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/settsu/1068005/

【ホームズ】パークタワー南千里丘の建物情報｜大阪府摂津市南千里丘5-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-38929271/

【SUUMO】パークタワー南千里丘/大阪府摂津市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27224/to_0002005278/

34階 3,890万円 2LDK 65.89㎡ 西
33階 4,480万円 3LDK 75.91㎡ 南
28階 3,890万円 3LDK 71.46㎡ 南
26階 4,980万円 4LDK 86.96㎡ 南
26階 3,500万円 3LDK 65.17㎡ 東
16階 4,690万円 3LDK 86.96㎡ 南西
8階 4,850万円 4LDK 98.07㎡ 東

業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか？
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…

>>669 マンション住民さん

把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。

知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね？

>>676 住民板ユーザーさん
業者はそんなものでしょう。
入居の際、あとでもう1人来ますので、と一言ことわれば良かったのに。

>>675 匿名さん

コロナの影響もあるのでは。
うちのマンションだけではないでしょう。

>>674 マンション住民さん

そうですか。ありがとうございます。
我が家だけですかね？

>>681 住居板ユーザーさん1

気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか？

>>677 住民板ユーザーさん

そうなんですね。
というか、議事録って掲示板に貼りだされているんですね。
知りませんでした・・・

>>683 マンション住民さん

あと、ココクルでも見れますよ。
ただ更新されるタイミングがまちまちですが。
昨日ぐらいに、2月分から纏めて更新されています。

排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。

昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。

理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか？

>>685

×排水管清掃の日が程
↓
〇排水管清掃の日程が

ここの管理会社ってどうなんでしょうか？
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・

>>687 マンション住民さん
普通ではないですか？
可もなく、不可もなく。
685さんは被害者の方ですか？

>>688　住民板ユーザーさん1さん

違いますよ。
ただ自分の感覚と色々ズレがあってモヤモヤしています。

掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・

>>685 マンション住民さん

議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。

触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。

被害者の方は辛いでしょうね・・・

>>677 住民板ユーザーさん
話が事実であれば、業者さんから謝罪してもらえば済む話なのに

夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
１階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。

個人的に業者を訴えられたいかがですか？住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては？

>>692 住民板ユーザーさん1さん

業者から謝罪はあったみたいですよ。

流れとしては
①業者が無断侵入

②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」

③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」

④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。

たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね？
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。

>>694 入居済みさん

今は理事会役員は立候補制ではなく、輪番制なのでやりたくても出来ない状況です。いつのまにやら、変更になったみたいです。

>>687 マンション住民さん

良くも悪くも管理会社なんて、どこもそんなものだと思いますよ。

表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど

今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b

今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。