【契約者専用】パークタワー南千里丘

入居後の部屋の静粛性はいかがですか？
上階の子どもの足音など。

No.427さん、最悪です！！　直上階は犬が走り回る音、左は最近入居した子供が走りまわる音、右は早朝からの音
下からの音が有れば四面楚歌ですが、我が家は三面楚歌です。こんな事で有れば、中古でも戸建てが良かったと後悔しています。

>>428
私の所は、全く足音や物音は聞こえません。むしろ、うちの音が聞こえてないか心配なくらいです。
以前、住んでいたマンションは、多少物音は聞こえてました。
戸建と比べては、仕方ないと思いますけど。

428さん
気の毒ですがこればっかりは…マンションならどこでも起きることですからね…運もありますしね。
あまりひどいようなら管理会社を通して伝達するのがいいでしょうね。

>>428
分譲マンションから分譲マンション(ここ)に引っ越してきたものです。
このマンションは賃貸よりは当然マシですが、分譲マンションにしては防音が弱いです。
夜間のバイク、車の音もかなり室内に入ってきますので外壁も薄く、ベランダ以外の窓も防音等級低いのでは。
冬の外気による冷やされ方も分譲マンションの壁とは思えない冷やされ方です。そこは戸建並みですね。

また、占有エリア内での太鼓現象というか自身の占有エリア内での他の部屋から反響もスゴイです。
風呂場の蓋をガタゴト動かす音が他の居室全てでよく聞こえます。
戸境壁からの音はそこまで聞こえませんが上も隣もたまに聞こえることはあります。
集合住宅なのである程度の我慢はいるかと思いますが残念ながら防音は弱いですね。

>>431
価格相当ですよ。
そろそろ引っ越したい。

確かに弱いかも。クローゼットのドアを閉める音がなぜかものすごく響きます。
暴走族のバイクを警察は取り締まってほしいです。

音の問題ですが、前に居た三井のエリアマネージャーの松本という者に再三電話し、改善を申し入れましたが、無しのつぶて
三井のサービスの異常な良さを思い知らされました！！取引の関係で、東京の三井情報を入手する事が容易なんですが、あちらも大概の様です。又、保守費用の上乗せも相当、何にせよ住人が協力し合わないと、個人対応では問題解決は難しいですね。自治会も三井に旨く操られているのか、一年で引継ぎが判って居る為、マル投げ状態では駄目ですね。悲しい事です。
最後に暴走族の件ですが、摂津警察は我感知せずです。はっきり言って何の役にもたちません。

確かに、昨年よりも今年は暴走族がたまにうるさいですね。ただ、環状線を走ってるので、摂津というより、吹田茨木守口門真すべてに言えますね。警察はしっかり取り締まって欲しいものです。

>>435
暴走族ですが、香露園から摂津市駅ロータリーまでの道も走っていませんか？マンションの谷間もあってか信号もなくて気持ちがいいのかめちゃくちや吹かして走ってることがありますよね。
ほんとにタイミングがあえば110番したいです。

前の方の意見ですが、理事会も二年くらいは続けないと色々な事業できないですよね。
うまく住民を押さえ込む設定になっていると思います。。

何とかならんもんですかね。。

夜間の車の音とか風呂の蓋の音とか、そこまでの生活音聞こえますかね？
少なくとも、窓を閉めていれば警察のサイレンと暴走族の吹かし音以外聞こえないですけどね。ちょっとした足音はたまに聞こえた時はあったけど、別にそんな気にはならないレベルですが。
逆にうちのチビ達が走り回る時に、下の人に良く思われてないだろうから、そこが非常に恐縮ですが。

北側と東南西側では、窓ガラスの種類が違ったかもしれませが、窓ガラスを閉めていれば、サイレン以外暴走族の音には聞こえません。

確かに音は聞こえないような。
こんなもんですよ！まぁ換気口がある分少しは漏れますけど法律上仕方ないし。
確かに内壁、建具類はガッチリした感はないですけど、値段相応の建築物だと思いますよ！

カーシェアリング煮、ついて
カーシェアリングの初期費用を管理組合が、約200万も負担しなければならなかったのが、不思議です。
当初、カーシェアリングは、業者負担なので、管理組合の負担はありませんと営業の人からは聞いていたんですが…

三井の思惑通りなのか？

↑訂正:カーシェアリングについて

440さんえ質問です。あのリーフ200万も住人負担なんですか？？！！やられ放題ですな～～！！因みに、年間管理予算表に全ての項目が一式表示に成ってますが、普通物を買う場合見積もりが有って内訳表が付きますよね、これからも、一式表示だけで納得してて良いのかな？？自治会の役員さん金額の妥当性と評価なんてやってまへんよね～～。あっそれと、一時正面玄関のアプローチにやすで（細長い虫）が発生しましたが、どうもこの虫の駆除費用も住人負担の様です。この三井のサービス会社は、住人に対するサービスは行わない事が基本方針のようですよ。最後に、このサイトの書き込みを、三井レジサービスの人間も見ていますし、ど～見てもこいつは・・・
と思われる書き込みも過去に有りましたから、出来ればここに書き込みして欲しいもんですな。

この間の10/2(金)の19時ころに警察消防救急車が来てたけどなんだったんだろう？
南西の角に規制線まで張ってたけど。。
2X階に警察が入って行くのも見たし。。。
管理に聞いても教えてくれなかったが、説明する必要があるのでは？
何か知っている方はいますか？

各部屋にある換気口は説明書では台風以外開けておくようにとなっていますが、今の時期開けておくと風が入り寒くありませんか？
寝るとき等どうしていますか？

>>444
ガス屋さんが昔寒い時期などは換気口や24時間換気は消しても問題ないと言われましたよ。
ただ冬場は外と中の気温差で結露が発生して湿度も高くなるので、外出時だけでも開けとく方がいいと言うてました。

>>445
ありがとうございます！
結露は嫌ですからね。

貼り紙が出てましたが、タワーの杭は旭化成建材ではなかったようですね。他の業者でも平気で改竄してそうですが。。タワーなので少しはチェック基準は厳しいかな。

清水建設も杭打ち偽装か？
http://info-watch.net/1017.html
旭化成建材じゃなくても、安心できないかも

生活音について、
全くゼロにするのは無理と理解してますが、音は響くということを理解し互いに気を付けたいものですね。
うちは上から子供の走る音が聞こえます。正直、イライラします。夜もですから。
一斉入居でしたが、子どもやペットのいる家庭は他より音が出やすいのだから下や隣には挨拶に行くものと私は思っていました。しかし上の方とは考え方が違うらしく挨拶には来ません。
今は我慢してます。管理人に言っても良いのか。どんな対応をしてもらえるのか。悩み中です。

>>449
管理人室にいっていいと思います。
うちも上の階のどの部屋かはっきり分かりませんが、何度も注意書きの紙を投函してもらっていますが、最近効果がないどころか、余計にひどくなっていて、今もうるさくてたまりません。
毎日かなりのストレスで悩んでいます。

私の所は、投函されていませが、子供がたまに嬉しい時にスキップしたり、廊下を走ったりして、ご迷惑を掛けていないか凄く気にしております。子供には、必ず毎回注意しております。ただ、少しの音でもあまりに注意し過ぎて、子供がのびのび成長出来ないのも困るので悩んでいます。
ただし、毎日、ストレスで悩んでおられるかたもいるとのことですので、気をつけたいと思います。夜は、特に音が響くと思うので。皆様もお互い気をつけて暮らしていきましょう。
このマンションは、全般的には大変満足しています。

生活音について、周りから全く聞こえて来ません。ある程度しっかりした造りのマンションではないでしょうか。
赤ちゃんの泣き声が、玄関を開けたとき、聞こえたことがありますが。赤ちゃんは泣くのが仕事ですから、子育てのお母さんは伸び伸び育ててあげて欲しいなぁ。

>>452
全く騒音のないお部屋がとても羨ましいです。
テレビを見ていても、工事中なのか？と思うような音が毎日です。
調査員でも来てもらってどのお部屋か特定させたいですがなかなかお高いので辛いです。

>>453
部屋の間取りによって構造上の何かあるのですかね。例えば、配管の通り道。また、２４時間換気は夜寝る時、気にすればするほど音が気になります。寝てしまうと感じないのですが…

まぁ摂津の庶民タワーだから仕様はガマンガマンですわ。

仕様は良い方ではないでしょうか。以前桃山台の物件と比較しましたが、こちらの方が天井高さを含め、良かったです。今販売中のマンションは、オリンピック景気で物価が高騰しており、だいぶ仕様が落とされていますね。

プレキャストコンクリート造なので、質の高いコンクリートを採用しているから、箱自体はしっかりしていると思います。
フローリングで音が響くので、総会の議題に上げて対策を講じましょう。子供の足音などは防ぐのは難しいけど、マットなどひけば少しはマシになるだろうし、一人で抱えこまずにみんなで協力してマンション住人の質を上げていきましょう！

みんなで協力しましょう。せっかくこのマンションを選んで購入したのですから、少なからず価値観はあっているのですからねぇ。
他人に迷惑かけないように、お互い気をつけましょう。

床スラブはボイドスラブだが、最高350㎜のボイドスラブなので、スラブ圧は標準以上なんだけどね。
まぁ、スラブ圧があるから必ずしも衝撃音が小さくなるとは一概に言えないらしいけど。

何度も投函して頂いているので、本当にマットなど何か対策をして頂きたいです…
毎日の騒音でストレスで頭痛が起きる時もあったので、、、
ダイニングなどの椅子を引きずる家庭は、特に。
その音のひどさを身をもって体験しているので、我が家は絶対何かを引きずったりはしません。

>>461
些細な音なら気にしません。
喚き散らしてもいません。

>>463
そんなに毎日音が聞こえるのでしょうか？椅子を引きずる音まで下に響くのでしょうか？
我が家は、少し高い家具を購入したので引きずるのは考えられないし、フローリングも傷が付かないように、気をつけてますが。
何時ぐらいがひどい時間帯なのでしょうか？

このマンションはテレビもついてない状態だと上の階の人が歩く音から普通に聞こえますね。

コンクリートスラブなど箱がいいということは
二重床などのせいで音が反響しやすくなってるんでしょうか。。

あと、戸境壁はコンクリートスラブじゃなくてブラスターボーどや中空空間を取った壁なんですよね。
マンションパンフレットにのってたイメージですが。
そういう意味では隣の家の音の方が伝わりやすいのかも。

どちらにしても、家具をひきずるとか、子供が走り回るとか、
色々な生活音が発生しやすいのでお互いが配慮しながら生活するべきですね。顔をあわせて挨拶する機会でもあればもう少しその人のために気を使ってあげられたり、
寛容な気持ちも持てそうなものなんですが
一斉入居も終わると難しいですね。

いつも皆さんお互い挨拶され、気持ち良く感じています。メールボックスでも挨拶してます。
生活音についても、全くゼロにはならないので、お互い迷惑をかけない気持ちを持っていきましょう。

音の話が出てますが、そこは価格相当の仕様ですよ。
それが嫌ならもっとお金積んで仕様のグレードが高い高級タワーマンションに住まなきゃ。

音が気になったことはあまりないけどね。
部屋によるのかな。

>>467
ホントに住人さん？？

朝に子供の泣き声がよく聞こえるけど、親は注意しろよ。
1日、2日なら我慢するけど頻繁だとかなりイラつく。
同じ人間か知らんが、子供がいる家庭はちゃんと躾しろ。
奇声もかなり響くから勘弁して欲しい。

>>470
あなたは背伸びしてマンションに住むべきではないのだよw

確かに一部の子持ち家庭はマナーが悪いね。
我慢はできるけど、非常識ではある。

子供だからで許されるのは子供だけでいるときだけ。
親が一緒にいて注意しないのは非常識。

まぁまぁ

子供の泣き声は、幼稚園児・小学生低学年かな？
親はしっかり注意して教育すればいいと思いますが、多少は寛容な気持ちで許してあげませんか？
高学年なら未だしも、ちょっとは伸び伸び育ててあげさせてあげたいと思います。
マンション内で走り周っている子もいないし、マナーは良いと思いますが。
前のマンションでは、子供の泣き声、廊下を走りまくり、親の叫び声、色々あり、もっとひどかった…
それより、最近暴走族がうるさくイライラしてます。近畿道を堂々走っているが、警察はもっとしっかり取り締まりを強化するべき！

実際、ちゃんとしている親御さんが大半だと思う。
エレベーターなどで一緒になるとちゃんと躾けてるかどうかが良くわかる。
まぁ、これだけの人数がいれば極一部に関しては我慢するしかないですね。

>>475
確かに警察は取締りを強化して欲しいね！半分容認してる感じがするけど。
あとココは大阪にしては品のある人たちが多いと思います。
子供達も普通にいい子ばっかだし、乳児や幼児の泣き声や歩く音を抑えるのはなかなか難しいと思います。

同感です。マンションという共同生活の場で生活する以上、多少の寛容な気持ちは必要だと思います。
みなさん挨拶もされて、気持ちよく生活させてもらっていますが、たまに、親と一緒にいるのも関わらず、エレベータの中で子供さんが騒いだり（泣いていても、放ったらかし）しても、親が全く気にもしていないこともありますので、そのあたりは気を付けてほしいです。

あと暴走族の件ですが、警察は何をやっているのかなと思います。もっとしっかり取り締まりを強化するべきだと思います。

たしかに暴走族うるさいですね。

あと、郵便物の間違い多すぎじゃないですか？
個人情報を含むものも多いので、間違って開けられると非常に困るので、もっと注意して欲しい。

確かに乳幼児は仕方がない気がします。幼稚園、小学生が騒ぎ立てるのはあまりよくないと思いますが。全般的に皆さんマナーが良いので総合的には良いマンションだと思いますよ！

乳幼児は仕方ないでしょ。
幼児から躾も必要ですが、時間もかかりますよね。
親が知らんぷりなどあればよくないと思いますが。

子育てしてない方も、相方に任せてほとんどしてない方も
自分が奇声をあげてオシッコたらしながら育ててもらってきたことを意識して多少は寛容にいきたいもんです。

>>460
人それぞれどうしても気になる音があるものです。１度気になると音が軽減してもどうしてもその音を拾ってしまいます。
お身体の為にも閑静な住宅街に引っ越されてはいかがでしょう？

うちも、こどもの走り回る音が朝から夜遅くまで響いてきます。毎日毎日運動会で、かなりひどいのでストレスです。我慢の範囲を超えています。ただし、左隣からだけです。周りの7部屋からは、気になるほどの音は聞こえません。ほとんどの方がマナーを守って生活されているのですが！つくりが2戸いちになっているのでしょうか？ずっと続くのでほったらかしにしているようですこの親は。管理員さんにもいいましたが、ちらしを入れるだけで何の効果もありません。名指しでなければ改善しないですね！管理組合で考えてほしいです。

摂津警察へ電話しましょう。しなければ、何もしてくれません。

>>483
アフターサービスに問い合わせて欠陥住宅ではないか調べてもらってみてはいかがでしょう？

今更であれですが、ベランダ側の吸気口を開けるとフィルターがついてるのですが、あのフィルターを交換する際、皆さんどうされてますか？
デザインテックから注文するのか、市販の換気扇フィルターみたいなものを上手く切って代用されているのか。

摂津市の水道は、カルシウムが多いためか水道の蛇口の目詰まりがひどいように思います。特にお風呂のシャワーヘッド、トイレのタンクとかは、ひどいです。皆さん、どのように手入れされていますか？

吸気口は規格品だと思いますので楽天などでメーカーやサイズがあうものを安く買うのが一番だと思いますよ。
少なくともレンジフードファン連動の大きな長方形の吸気口は他のマンションでも見たことがあります。

自分も買い換えの時には探そうと思ってます。

２年アフターの申込書がきてますが、
みなさんどのような事を書いてますか？
私は特に思い当たらないのですが気がついてないだけかもしてないので教えていただけると助かります。
しいて言えばシャワーの水圧が低いと思うくらいです。

>>496
同感です。
もっと、為になる掲示板にしたいですね

>>497
シャワーの水圧は、節水型なので弱いのですかね。
あと、カルシウムが詰まり、マメに掃除しないといけないのが大変です。

管理の人と仲良くなったり、役員やサークルの代表なんかをすれば、いろいろ知ることができますよ。
当然、要注意人物みたいな人もいますし。

>>486
うちでは面倒ですが換気扇フィルターを切って取り替えています。

>>488、504
ご回答ありがとうございます。楽天ですか。ちょっと見てみます。換気扇フィルターを代用するくらいしか思い浮かばなかったのですが、実際そうされてる方もいるんですね。
あと、もう入居からかれこれ２年経とうとしてますが、トイレタンクの上にある蛇口周りにカルシウムみたいなものが石灰化して付着しており、慢性化していてクエン酸の水を噴射して擦っても中々取れないですね。盲点でしたが、摂津市の水のミネラルを舐めると痛い目みますね。

>>506さん
居留守には出待ちで対抗。
ルール違反は管理会社が直接対応すべき。

出待ちで対抗するのはあまりにも時間がもったいない。暇で可哀想な人と思われるだけ。
趣味など幸せなことに時間を使うのが一番ですよ。

やはり、506さんのコメントは一部削除されてますね。まぁ、ルール守ってる人から考えれば、気持ちはわかるが。

そんなことより、
マンション駐輪場を借りずに、マンション裏口真ん前にある境川の公園の駐輪場に自転車を起きっぱなしにして、マイ駐輪場として使っている男がいる。
良識ある社会人のすること思えない。

高い管理費払ってるんだから管理会社に任せよう

マンションの吹き抜けに防護ネット張りません？
シティの方からのアドバイスです。
万が一モノ等が落ちても大丈夫なように。

みなさん、ドアの横の新聞受け、インターホン、電灯、の付け根？が錆びていていませんか？今日、1年保証の修理をしてもらったら、これはもらい錆びだから責任は取らないと言われました。明らかにドア側が錆びてます。鉄粉が飛んできたって無茶な言い分で、保証を拒否されました。どうしたら良いでしょう？

>>513
今回の定期アフターサービスは竣工から二年目の最後の無料メンテナンスなんで絶対なおさせた方がいいですよ。
購入してから二年見てくれるのではありません。

そんなとこ普通に生活してて錆びないですよね。

>>513
錆の件ですが、貰い錆の可能性が高い様に思われます。
そうなると、保証は拒否される事になってしまいますね。

今からの対策としましては、呉工業のクレポリメイト（界面活性剤）、で錆を吹き取って下さい。
表面の錆であれば、簡単に除去出来ます。
インターホンや電灯の金属面（ステンレス）のコーティングにもなりますので、汚れが付きにくくなります。

ドアの錆も同様に錆が除去出来ますよ。除去後塗装面の剥がれがないか確認して、剥がれがあればその時は
保証内で対応して貰う様交渉して下さい。（通常の使用で１～２年で塗装が剥がれる事はありえないからです）

一度試してみて下さい。

515は三井住友レジデンスの方ですかね
もらい錆び(風で飛んできた鉄粉)のせいだから保証対象外と言われました。
電灯カバーはがしたらドアが錆びてて、どんどん広がっていきそうです。

515です。
錆の情報を頂いたので、自宅を確認したところ小さな錆が見つかったので除去した結果を報告させて頂きました。
錆は早めに除去しないと後が残ってしまうので、まずは自分で対策をした方が良いのではと意見させて頂きました。
（>>513さんの錆の程度は不明ですが、表層の範囲であれば広い範囲でも問題ないし、原因が特定出来ていない以上、
　通常メーカーは保証対応して来ないと考えた方が無難です）

電灯カバー内部の錆の広がり等ですが通常はありえない事例なので、
①玄関前に水垂れした後がないか？
②同じ階の別室でも同じ現象が発生しているのか？
が確認出来れば、現時点でメーカー保証の問題にすることは可能だと思います。

それが確認出来ない場合、残念ですが除去した後、どれぐらいの期間で同じ錆が発生するのか確認する必要があります。
➡1年経過しても同様の問題が生じない場合、貰い錆が原因であったと考える必要がありますね。

その為にも、今回のアフターサービスの未対策事項として記録に残して、1年以内に同様の問題が発生した場合
無償対応して貰う様に取り決めを結んでおけば良いと思います。（三井住友レジデンス側は嫌がるとおもいますが…）

515様
ご親切にアドバイスして頂きありがとうございます。
まず、錆びは表層だけではなく、表面の化粧塗装が浮いてきています。
電灯部の水垂れは無さそうです。
同じ症状は上下の階の01と02号室で確認されました。また、同様の修理依頼が複数来てると補修に来てくれた方は仰ってました。
なお、この部分は部屋の外側、つまり専有ではなく共有部だそうで、管理組合の議案に上げて頂くことになりました。

話は変わりますが、修理をしてくれた方と一緒にきた三井レジの責任者？の方の態度が酷く、「私には錆びは見えません」とか、「組合に連絡するのは自由ですが同じことですよ」とか、悪徳業者かと思う対応を受けました。最近では偽装問題も話題ですし、大手だから安心、は通用しないと感じました。

民泊発見

民泊しているって本当ですか？どうして民泊と分かったのですか？

私も民泊気になります。どのようにわかったのですか？
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。

>>519
民泊発見どうしてわかった⁇
デマですか？

民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。

>>523
賃貸と民泊は、意味合いが違うのではないでしょうか？
今回の民泊条例で、摂津市は一部可と思いますが、ここのマンションは可能な地域に該当するのでしょうか？
不特定多数の人が出入りするのは、断じて反対です。次回の総会では、このマンション民泊禁止の規約を決定しましょう。

>>523
民泊と賃貸貸しは違うと思いますが、住民以外の不特定多数の人がホテル代わりにマンションを利用されるのは反対です。
管理規約を変更して、民泊を禁止すべきと思います。

>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。

色々と考えたらスカイスイート？だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね