【契約者専用】パークタワー南千里丘

学園町のホワイト急便は工場前ですし複数点数だと激安でした。情報ありがとうございました！

別件ですが、このマンションは共用部て喫煙可能なエリアってありますでしょうか？

自分は完全非喫煙者ですが、たまに友人などゲストが来たときに喫煙者だとどうしたら良いかがわかりません。
換気扇の下とかも出来れば避けたいですが、どこか吸いに行ってもらえる近場のスポットがあれば知りたいです。

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残りあと１になりました。

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三井のHPに表示されませんね。
完売でしょうか。

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ホームページに全戸申し込み終了って書いてありますね。近くのシャリエは最多価格帯が3500とかなり強気ですね。ついに摂津も値上げになってきましたね。

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固定資産税来ましたね。
ある程度覚悟していましたがなかなか高いですね。
この地域の評価というのは今年度変わったんでしょうか？より高くなったなどありますでしょうか？

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今回の固定資産税ですが、最初の5年間軽減処置後の税になっているのでしょうか？まだ勉強不足でわかりません。

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今回の固定資産税は軽減されてますよ。
課税明細書の軽減・減額税額欄と減額税額の２つの金額が減額された金額になります。
（課税標準額の合計〈固定資産税と都市計画税〉が本来の税額となります）
結局はマンション購入時のローン減税分と相殺される感じになりますかね～。

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>>392
明細書を確認しました。ありがとうございます。
390さんの質問のように、この地域の評価はどのようになって来ているですかね？

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>391さん、393さん
過去はうろ覚えになりますが、シティ側C練前で130～140千円/m²だったと思います。
現在は、145千円/m²で上昇傾向にあります。（尚タワー前は165千円/m²でした）
摂津市駅前は170千円/m²となっておりますので評価額は駅前と大差ない価格になっておりますね。

参照は平成25年財産評価基準書路線価図（国税庁）を参照してください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/osaka/osaka/prices/html/43214f.h...

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コノミヤの上の「むらた小児科」ですよね？あそこは不評なんでしょうか？
もし具体的な問題などあれば知りたいです。
逆にこの近辺の病院のおススメはありますか？？

医誠会はかなり古臭いですし
眼科、歯科、小児科、皮膚科、産婦人科でどれか一つでもおススメや
評判がいいと聞いたことがあるところがあれば知りたいです。

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>>394
こんな情報があるんですね。。勉強になります。
駅により近いシティよりタワーの方が土地の価値は高いんですね。。
後は、ビル建築物そのものの資産評価？価値が高くつけられたということでしょうか？

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むらた小児科さん、先生がかなりくだけた感じの人なので苦手な方はいるかもしれませんが、私には分かりやすい説明をしてくださる医師という印象でお世話になってますよ。スタッフの方達もとても親切で色々話を聞いていただいてます。

産婦人科はアクセス的にもジュンレディースクリニックが良かったのでそちらに通いました。待ち時間が長いのが玉に瑕(予約していても)ですが、子供を預けるところもありますし、設備もきっちりしてます。

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>>397
ご丁寧に回答ありがとうございます！
お医者さんのキャラの問題で好き嫌いが出てるんですかね。
そのくらいでしたら、気にせず色々試してみたいと思います。

産婦人科も綺麗で目立つのでどうなのかなと思っていましたが良さそうですね！

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ペットを飼っておられる方に質問です。
車で行ける範囲で、おすすめの動物病院があったら教えて下さい。
猫の避妊手術に定評があると尚嬉しいです。

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床がギシギシまたはミシミシ鳴りませんか？
暖かくなると洋室・廊下・キッチンで鳴ります。（寒い間は鳴りませんでした）
定期アフターサービス時（2月）に話をしたら、
「暖かくなってまた鳴るような時にご連絡ください。」
と言われたので、先日また連絡したのですが、
「そのうち落ち着くと思いますが、一応業者に来てもらいますね。」
と言われました。
去年の夏より音が大きくなっているのに、そのうち落ち着くとかあるのでしょうか？
また、他のお宅ではどうでしょうか？
申し出られた方いらっしゃいませんか？

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たまにミシミシ鳴る時はありましたが、最近は無いですね。気候とか環境面が作用してるのかと何となく思いますが。

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>>400
>>401
フローリングの床鳴りは基本は職人の腕ですよね

湿度や気温による収縮が原因でしょうけどね
上手く施工するとその分の収縮を計算してしてますよね

あとからだと剥がして施工し直すのは高くつくから
接着剤流すしかないですよね

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私は全くありません。それはでもショックですね。サポートしてもらえるといいですね。

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>>400

我家も入居時から複数個所で床鳴りしていたので1年目の補修点検時に直してもらいました。
床鳴りしてる板の隙間に油のような物を差すだけで簡単に鳴らなくなりました。
修理要望箇所の事前記入用紙に記載していれば対応して頂けると思います。
次が無料点検の最終なので、悪い個所は全て直して貰いましょう。

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皆さん、ご意見有難うございました。
業者さんが見に来るだけかと思っていたら、その場で修理してくれました♪
404さんと同じ方法です。

馴染んで鳴らなくなる事も確かにあるそうです。
でも、実費で修理を依頼すると数万円するそうなので、様子を見ている間に無料修理期間が終わってしまっては大変です。
初めから全く鳴らないお宅はうらやましいですが、直してもらえてよかったです。

また、何かありましたら、宜しくお願いします。

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24時間換気を使用していると、風呂場の換気のファンがびびって音が出ます。先日メンテに来てもらい、ファンを交換してもらったのですが、直りません。皆さんそんなことありませんか？

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ずっと気になってたことなんですけど、隣の部屋のバルコニーが少し張り出してるので、こっちの部屋が丸見ええなんですけど、どうにかならないもんですかね。

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バルコニーが張り出してる部屋に住んでますが、どこの部屋も見えませんが、どこのことでしょうね？

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北東角部屋の隣です。
バルコニーが張り出した真横は仕切板があるから、ちょっと横向けばバルコニーはもちろん、部屋も見えますよ。
昼は、特殊ガラスだから見えませんけど、夜は部屋の明かりで見えます。

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クイーンサイズのマットレスはエレベーターで上げれますか？

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フローリングに傷がつきやすくないですか？うちだけでしょうか。毎日床掃除するたびに剥がれてるような。アフターケアは入居後いつまで有効なのでしょう？

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411は本当ですか

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>>412
フローリングはコーティングなど何かされましたか？？メラミンコートのフローリングということで、普通に比べるとずいぶん傷が付きにくいフローリングだなぁと思っていました。
剥がれるのはちょっと変な感じがしますね。
無料のアフターケアは竣工後二年目までじゃなきでしょうか？入居後ではないですね？

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411なんて書いてたの？

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>>415　by検討中の奥様　
　本マンションは完売しているので検討する余地はないと思いますが…

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コノミヤは早くクレジットカード対応してくれないでしょうか。。
コノミヤの企業ホームページを見ると、放出店でカード取り扱いを開始したそうです。

香露園のお店にも早く導入してほしい！

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コノミヤさん、クレジットOKになったらさらに買い物しやすくなりますよね！

子育て世代が多いこちらのマンションですが、キッズルームは1歳からなんですね。0歳児の親御さんは、どちらに遊びに行かれてるのでしょうか？

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淀川花火は昨年雨で中止でしたが、今年は開催され、部屋からゆっくり見られ満足でした！
茨木の花火は、今年は開催されるか判る方おられますか？昨年は警備の問題で中止でしたので。

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>>418
0歳児は、こちらの近くですと
支援センター(JR千里丘から徒歩5分程度)
せっつkids(西松屋から徒歩5分)
こちらのふたつは平日使いやすいです。
支援センターは月1で赤ちゃんだけの集いなどやっているみたいです。

正雀駅近には、ちいさなおうちという施設もありますよ。コミュニティプラザで資料確認できます。

コミュニティプラザ(阪急摂津市駅前)では時々イベントがされてますので、そちらに参加できます。受付隣の本が並んでいるところに月ごとの催しがかいたプリントがあります。

最近openした、コノミヤ隣のみなみせんりおか保育園でも、親子教室始められたみたいですね。

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>>395
むらた小児科はどんなに目の前で便利でも、私は今後お世話になりたくないクリニックです。 転居して３～４度利用しました。スタッフの方はとくに悪いイメージはありませんが、ドクターは患者(乳幼児の親)の話を遮断して聞きません。私にだけかと思ったら、園のママも同じ事を言ってました。ちょっとデリカシーに欠ける面も多々あるように思えて、親がストレスを感じるので利用することはありません。小児科はむらただけではありませんから。
もっと患者の言葉に耳を傾けてくれて、初めてのママでも安心できるドクターを選ぶことが大事だと思いますよ。

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>>385
私はむらた小児科をやめていながきクリニックに子供共々お世話になってます。 いながき先生はまだ４０前ぐらいでしょうか… ちょっと若くて頼りない感じもしますが、患者の話を聴いてくれて、やさしいいい先生だと思います。ストレスを感じなく、不安に思うことなども伝えれます。スタッフの方々も親切で子供も最近では嫌がらず『いながきせんせのとこいこ！』って言ってくれるので助かってます。飲めない薬にも対応してくださって、わが家のホームドクターになりつつあります(^-^)

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横浜の物件が話題になってますな

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このマンションの基礎は、どうなの？

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タワーマンションで基礎工事を手抜きする業者は意図的としか考えれない。
三井不動産はデベとしの対応は素晴らしいし、施工の清水建設がどこまで叩いて下請けに発注してるかだね。こうなった以上、今度の総会で取り上げるべき問題ですね。

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425に同感。
以前の免震ゴムの件もありましたが、住民は不安に思うわけですから何らかの説明は欲しいかと。
三井にも処分検討中というニュースを聞きました。何か影響でるのかな。

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入居後の部屋の静粛性はいかがですか？
上階の子どもの足音など。

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No.427さん、最悪です！！　直上階は犬が走り回る音、左は最近入居した子供が走りまわる音、右は早朝からの音
下からの音が有れば四面楚歌ですが、我が家は三面楚歌です。こんな事で有れば、中古でも戸建てが良かったと後悔しています。

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>>428
私の所は、全く足音や物音は聞こえません。むしろ、うちの音が聞こえてないか心配なくらいです。
以前、住んでいたマンションは、多少物音は聞こえてました。
戸建と比べては、仕方ないと思いますけど。

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428さん
気の毒ですがこればっかりは…マンションならどこでも起きることですからね…運もありますしね。
あまりひどいようなら管理会社を通して伝達するのがいいでしょうね。

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>>428
分譲マンションから分譲マンション(ここ)に引っ越してきたものです。
このマンションは賃貸よりは当然マシですが、分譲マンションにしては防音が弱いです。
夜間のバイク、車の音もかなり室内に入ってきますので外壁も薄く、ベランダ以外の窓も防音等級低いのでは。
冬の外気による冷やされ方も分譲マンションの壁とは思えない冷やされ方です。そこは戸建並みですね。

また、占有エリア内での太鼓現象というか自身の占有エリア内での他の部屋から反響もスゴイです。
風呂場の蓋をガタゴト動かす音が他の居室全てでよく聞こえます。
戸境壁からの音はそこまで聞こえませんが上も隣もたまに聞こえることはあります。
集合住宅なのである程度の我慢はいるかと思いますが残念ながら防音は弱いですね。

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>>431
価格相当ですよ。
そろそろ引っ越したい。

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確かに弱いかも。クローゼットのドアを閉める音がなぜかものすごく響きます。
暴走族のバイクを警察は取り締まってほしいです。

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音の問題ですが、前に居た三井のエリアマネージャーの松本という者に再三電話し、改善を申し入れましたが、無しのつぶて
三井のサービスの異常な良さを思い知らされました！！取引の関係で、東京の三井情報を入手する事が容易なんですが、あちらも大概の様です。又、保守費用の上乗せも相当、何にせよ住人が協力し合わないと、個人対応では問題解決は難しいですね。自治会も三井に旨く操られているのか、一年で引継ぎが判って居る為、マル投げ状態では駄目ですね。悲しい事です。
最後に暴走族の件ですが、摂津警察は我感知せずです。はっきり言って何の役にもたちません。

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確かに、昨年よりも今年は暴走族がたまにうるさいですね。ただ、環状線を走ってるので、摂津というより、吹田茨木守口門真すべてに言えますね。警察はしっかり取り締まって欲しいものです。

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>>435
暴走族ですが、香露園から摂津市駅ロータリーまでの道も走っていませんか？マンションの谷間もあってか信号もなくて気持ちがいいのかめちゃくちや吹かして走ってることがありますよね。
ほんとにタイミングがあえば110番したいです。

前の方の意見ですが、理事会も二年くらいは続けないと色々な事業できないですよね。
うまく住民を押さえ込む設定になっていると思います。。

何とかならんもんですかね。。

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夜間の車の音とか風呂の蓋の音とか、そこまでの生活音聞こえますかね？
少なくとも、窓を閉めていれば警察のサイレンと暴走族の吹かし音以外聞こえないですけどね。ちょっとした足音はたまに聞こえた時はあったけど、別にそんな気にはならないレベルですが。
逆にうちのチビ達が走り回る時に、下の人に良く思われてないだろうから、そこが非常に恐縮ですが。

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北側と東南西側では、窓ガラスの種類が違ったかもしれませが、窓ガラスを閉めていれば、サイレン以外暴走族の音には聞こえません。

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確かに音は聞こえないような。
こんなもんですよ！まぁ換気口がある分少しは漏れますけど法律上仕方ないし。
確かに内壁、建具類はガッチリした感はないですけど、値段相応の建築物だと思いますよ！

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カーシェアリング煮、ついて
カーシェアリングの初期費用を管理組合が、約200万も負担しなければならなかったのが、不思議です。
当初、カーシェアリングは、業者負担なので、管理組合の負担はありませんと営業の人からは聞いていたんですが…

三井の思惑通りなのか？

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↑訂正:カーシェアリングについて

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440さんえ質問です。あのリーフ200万も住人負担なんですか？？！！やられ放題ですな～～！！因みに、年間管理予算表に全ての項目が一式表示に成ってますが、普通物を買う場合見積もりが有って内訳表が付きますよね、これからも、一式表示だけで納得してて良いのかな？？自治会の役員さん金額の妥当性と評価なんてやってまへんよね～～。あっそれと、一時正面玄関のアプローチにやすで（細長い虫）が発生しましたが、どうもこの虫の駆除費用も住人負担の様です。この三井のサービス会社は、住人に対するサービスは行わない事が基本方針のようですよ。最後に、このサイトの書き込みを、三井レジサービスの人間も見ていますし、ど～見てもこいつは・・・
と思われる書き込みも過去に有りましたから、出来ればここに書き込みして欲しいもんですな。

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この間の10/2(金)の19時ころに警察消防救急車が来てたけどなんだったんだろう？
南西の角に規制線まで張ってたけど。。
2X階に警察が入って行くのも見たし。。。
管理に聞いても教えてくれなかったが、説明する必要があるのでは？
何か知っている方はいますか？

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各部屋にある換気口は説明書では台風以外開けておくようにとなっていますが、今の時期開けておくと風が入り寒くありませんか？
寝るとき等どうしていますか？

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>>444
ガス屋さんが昔寒い時期などは換気口や24時間換気は消しても問題ないと言われましたよ。
ただ冬場は外と中の気温差で結露が発生して湿度も高くなるので、外出時だけでも開けとく方がいいと言うてました。

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>>445
ありがとうございます！
結露は嫌ですからね。

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貼り紙が出てましたが、タワーの杭は旭化成建材ではなかったようですね。他の業者でも平気で改竄してそうですが。。タワーなので少しはチェック基準は厳しいかな。

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清水建設も杭打ち偽装か？
http://info-watch.net/1017.html
旭化成建材じゃなくても、安心できないかも

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生活音について、
全くゼロにするのは無理と理解してますが、音は響くということを理解し互いに気を付けたいものですね。
うちは上から子供の走る音が聞こえます。正直、イライラします。夜もですから。
一斉入居でしたが、子どもやペットのいる家庭は他より音が出やすいのだから下や隣には挨拶に行くものと私は思っていました。しかし上の方とは考え方が違うらしく挨拶には来ません。
今は我慢してます。管理人に言っても良いのか。どんな対応をしてもらえるのか。悩み中です。

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>>449
管理人室にいっていいと思います。
うちも上の階のどの部屋かはっきり分かりませんが、何度も注意書きの紙を投函してもらっていますが、最近効果がないどころか、余計にひどくなっていて、今もうるさくてたまりません。
毎日かなりのストレスで悩んでいます。

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私の所は、投函されていませが、子供がたまに嬉しい時にスキップしたり、廊下を走ったりして、ご迷惑を掛けていないか凄く気にしております。子供には、必ず毎回注意しております。ただ、少しの音でもあまりに注意し過ぎて、子供がのびのび成長出来ないのも困るので悩んでいます。
ただし、毎日、ストレスで悩んでおられるかたもいるとのことですので、気をつけたいと思います。夜は、特に音が響くと思うので。皆様もお互い気をつけて暮らしていきましょう。
このマンションは、全般的には大変満足しています。

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生活音について、周りから全く聞こえて来ません。ある程度しっかりした造りのマンションではないでしょうか。
赤ちゃんの泣き声が、玄関を開けたとき、聞こえたことがありますが。赤ちゃんは泣くのが仕事ですから、子育てのお母さんは伸び伸び育ててあげて欲しいなぁ。

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>>452
全く騒音のないお部屋がとても羨ましいです。
テレビを見ていても、工事中なのか？と思うような音が毎日です。
調査員でも来てもらってどのお部屋か特定させたいですがなかなかお高いので辛いです。

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>>453
部屋の間取りによって構造上の何かあるのですかね。例えば、配管の通り道。また、２４時間換気は夜寝る時、気にすればするほど音が気になります。寝てしまうと感じないのですが…

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まぁ摂津の庶民タワーだから仕様はガマンガマンですわ。

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仕様は良い方ではないでしょうか。以前桃山台の物件と比較しましたが、こちらの方が天井高さを含め、良かったです。今販売中のマンションは、オリンピック景気で物価が高騰しており、だいぶ仕様が落とされていますね。

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プレキャストコンクリート造なので、質の高いコンクリートを採用しているから、箱自体はしっかりしていると思います。
フローリングで音が響くので、総会の議題に上げて対策を講じましょう。子供の足音などは防ぐのは難しいけど、マットなどひけば少しはマシになるだろうし、一人で抱えこまずにみんなで協力してマンション住人の質を上げていきましょう！

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みんなで協力しましょう。せっかくこのマンションを選んで購入したのですから、少なからず価値観はあっているのですからねぇ。
他人に迷惑かけないように、お互い気をつけましょう。

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床スラブはボイドスラブだが、最高350㎜のボイドスラブなので、スラブ圧は標準以上なんだけどね。
まぁ、スラブ圧があるから必ずしも衝撃音が小さくなるとは一概に言えないらしいけど。

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何度も投函して頂いているので、本当にマットなど何か対策をして頂きたいです…
毎日の騒音でストレスで頭痛が起きる時もあったので、、、
ダイニングなどの椅子を引きずる家庭は、特に。
その音のひどさを身をもって体験しているので、我が家は絶対何かを引きずったりはしません。

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>>461
些細な音なら気にしません。
喚き散らしてもいません。

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>>463
そんなに毎日音が聞こえるのでしょうか？椅子を引きずる音まで下に響くのでしょうか？
我が家は、少し高い家具を購入したので引きずるのは考えられないし、フローリングも傷が付かないように、気をつけてますが。
何時ぐらいがひどい時間帯なのでしょうか？

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このマンションはテレビもついてない状態だと上の階の人が歩く音から普通に聞こえますね。

コンクリートスラブなど箱がいいということは
二重床などのせいで音が反響しやすくなってるんでしょうか。。

あと、戸境壁はコンクリートスラブじゃなくてブラスターボーどや中空空間を取った壁なんですよね。
マンションパンフレットにのってたイメージですが。
そういう意味では隣の家の音の方が伝わりやすいのかも。

どちらにしても、家具をひきずるとか、子供が走り回るとか、
色々な生活音が発生しやすいのでお互いが配慮しながら生活するべきですね。顔をあわせて挨拶する機会でもあればもう少しその人のために気を使ってあげられたり、
寛容な気持ちも持てそうなものなんですが
一斉入居も終わると難しいですね。

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いつも皆さんお互い挨拶され、気持ち良く感じています。メールボックスでも挨拶してます。
生活音についても、全くゼロにはならないので、お互い迷惑をかけない気持ちを持っていきましょう。

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音の話が出てますが、そこは価格相当の仕様ですよ。
それが嫌ならもっとお金積んで仕様のグレードが高い高級タワーマンションに住まなきゃ。

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音が気になったことはあまりないけどね。
部屋によるのかな。

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>>467
ホントに住人さん？？

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朝に子供の泣き声がよく聞こえるけど、親は注意しろよ。
1日、2日なら我慢するけど頻繁だとかなりイラつく。
同じ人間か知らんが、子供がいる家庭はちゃんと躾しろ。
奇声もかなり響くから勘弁して欲しい。

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>>470
あなたは背伸びしてマンションに住むべきではないのだよw

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確かに一部の子持ち家庭はマナーが悪いね。
我慢はできるけど、非常識ではある。

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子供だからで許されるのは子供だけでいるときだけ。
親が一緒にいて注意しないのは非常識。

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まぁまぁ

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子供の泣き声は、幼稚園児・小学生低学年かな？
親はしっかり注意して教育すればいいと思いますが、多少は寛容な気持ちで許してあげませんか？
高学年なら未だしも、ちょっとは伸び伸び育ててあげさせてあげたいと思います。
マンション内で走り周っている子もいないし、マナーは良いと思いますが。
前のマンションでは、子供の泣き声、廊下を走りまくり、親の叫び声、色々あり、もっとひどかった…
それより、最近暴走族がうるさくイライラしてます。近畿道を堂々走っているが、警察はもっとしっかり取り締まりを強化するべき！

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実際、ちゃんとしている親御さんが大半だと思う。
エレベーターなどで一緒になるとちゃんと躾けてるかどうかが良くわかる。
まぁ、これだけの人数がいれば極一部に関しては我慢するしかないですね。

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>>475
確かに警察は取締りを強化して欲しいね！半分容認してる感じがするけど。
あとココは大阪にしては品のある人たちが多いと思います。
子供達も普通にいい子ばっかだし、乳児や幼児の泣き声や歩く音を抑えるのはなかなか難しいと思います。

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同感です。マンションという共同生活の場で生活する以上、多少の寛容な気持ちは必要だと思います。
みなさん挨拶もされて、気持ちよく生活させてもらっていますが、たまに、親と一緒にいるのも関わらず、エレベータの中で子供さんが騒いだり（泣いていても、放ったらかし）しても、親が全く気にもしていないこともありますので、そのあたりは気を付けてほしいです。

あと暴走族の件ですが、警察は何をやっているのかなと思います。もっとしっかり取り締まりを強化するべきだと思います。

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たしかに暴走族うるさいですね。

あと、郵便物の間違い多すぎじゃないですか？
個人情報を含むものも多いので、間違って開けられると非常に困るので、もっと注意して欲しい。

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確かに乳幼児は仕方がない気がします。幼稚園、小学生が騒ぎ立てるのはあまりよくないと思いますが。全般的に皆さんマナーが良いので総合的には良いマンションだと思いますよ！

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乳幼児は仕方ないでしょ。
幼児から躾も必要ですが、時間もかかりますよね。
親が知らんぷりなどあればよくないと思いますが。

子育てしてない方も、相方に任せてほとんどしてない方も
自分が奇声をあげてオシッコたらしながら育ててもらってきたことを意識して多少は寛容にいきたいもんです。

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>>460
人それぞれどうしても気になる音があるものです。１度気になると音が軽減してもどうしてもその音を拾ってしまいます。
お身体の為にも閑静な住宅街に引っ越されてはいかがでしょう？

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うちも、こどもの走り回る音が朝から夜遅くまで響いてきます。毎日毎日運動会で、かなりひどいのでストレスです。我慢の範囲を超えています。ただし、左隣からだけです。周りの7部屋からは、気になるほどの音は聞こえません。ほとんどの方がマナーを守って生活されているのですが！つくりが2戸いちになっているのでしょうか？ずっと続くのでほったらかしにしているようですこの親は。管理員さんにもいいましたが、ちらしを入れるだけで何の効果もありません。名指しでなければ改善しないですね！管理組合で考えてほしいです。

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摂津警察へ電話しましょう。しなければ、何もしてくれません。

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>>483
アフターサービスに問い合わせて欠陥住宅ではないか調べてもらってみてはいかがでしょう？

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