＜契約者専用＞ウェリス稲毛

なんだか読解力のない人が粘着してますね・・・

>>944さん

管理人さんは、注意をして住民の方に嫌われたりしたくないから、注意はしないのだと思います。。
むしろ、ボール遊びをしているお子さんには"上手だね〜"なんて話しかけたりしていますよ!!

隣からの騒音がこんなに響くとは思わなかったな。
バタコさんが住んでる。
隣の我が家でここまで五月蠅いのなら、下の人はより一層五月蠅いのだろうか。

まだ許容範囲なので静観してるのと、下よりも隣が先にクレーム入れるのも何か違う気がするし、
できれば下の人がひと暴れしてくんないかなーなんて淡い期待。

>>948
隣から夜中いびきが聞こえてきます。こんなに壁が薄かったのかビックリで凄く不気味です。

バルコニーの喫煙問題が掲示されていますが我が家も悩まされています。朝洗濯物を干してるとタバコの臭いにおいがしてきて大迷惑です。暑くなるこの時期窓を開けていますが部屋までタバコの臭いが入ってきて不愉快です。換気扇の下で吸っていたとしても煙がバルコニーに流れるので全く意味ありません。今新築されてるマンションは喫煙所を外に設けているマンションもある中残念です。

ベランダ喫煙はダメなので台所の換気扇の下で吸っているのだが
盛大に換気口から外へ排出しているんですね
従って洗濯物に臭いが付いたり、室内に流れ込んだりするのです
全てベランダ喫煙が原因ではないのですよ

では室内喫煙は禁止できるのか?
それは無理でしょう
各部屋はそれぞれのオーナーの財産であり管理者なのですから

ところでこの季節になると"濃～い"化粧の臭いに閉口しています
朝の清々しい空気を吸い込むために窓を空けられない虚しさもあるんですね

２４時間使用可能な喫煙所が適所にあれば解決するんじゃないですかね？
屋根すらない、しかも夜１１時で閉まるコンビニ奥の一カ所だけじゃ足りないですよ。
だからルールを守れない人も出てきてしまうんじゃないですかね。
やかましい線路脇の隅っこでもいいんですよ、灰皿を２〜３カ所設置さえしてくれれば。

これからもタバコは吸いたいときに吸いますし、ベビーカーと子供の自転車は玄関に入らないので玄関のそばに置きます。
シャネルの香水が好きなので毎日たっぷりとつけて癒しの匂いに包まれます。
自分のお金で買ったマンションだから同じ土俵の他人にとやかく文句を言われる筋合いはありませんから。
安いマンションだから文句を言いたがる暇人が多くて困ったものですね。

>>952

もちろんただの荒らしだと思いますが
あえて突っ込むとベビーカーと子供の自転車を玄関のそばに置く
これは管理規約、共有部使用細則で禁止されているので
購入物件でもＮＧかと思いますよ

>>952

随分失礼な言い方されますが、その安いマンションを貴方も購入しておいて可笑しいですね。安いマンションだから文句が出る？その根拠は何ですか？
そして煙草吸いたい時に吸える状況だなんて貴方こそ超暇人ですね。何より本気で意見交換をしようとしている人の邪魔をするなんて暇で仕方がないのでしょう。他人にとやかく言われたくない貴方がこうして他人にとやかく言って投稿している時点で困った暇人ですね。

皆さん、この手にはスルーが肝心です
単なるアラシか本気なのかは判別出来ませんが華麗にスルーしましょうね

ヘタクソな釣りですよ。スルーです。

喫煙所が終日利用可能になれば喫煙者の私にとってもありがたいですが未成年者の非行防止の観点からは運用が難しそうですね。

私も他人にとやかく言われたくありません
何をしようが勝手でしょ

>>958

だから規約違反したら勝手と言ってられないでしょ
自分も入居者なら管理組合に入ったわけだし

管理組合で決めたことを守るのは当たり前

それができないならマンションに住まないほうがよいかと

スルースルースルーですよ

もはやマッチポンプでは？

上の階がゴトゴトうるさい
ほんとイライラする

この濃～い化粧品の臭いに閉口
外人好みの化粧品って感じ
気持ち悪くなってきたので
気候が良いのに窓を閉めなきゃならないのかよー

中庭で通路を挟んでキャッチボールする親子。なぜ通路を歩くこちらが球が途切れるタイミングを見計らって通行しなければならないのか…ぶつかって怪我人でも出ないと管理会社は動かないのかな？

ボール遊び禁止のでかい看板をこれみよがしに立ててもらうしかないだろう
注意もしやすくなるしな
アホがいるとこんなことにもお金がかかってしまう

ベランダで吸おうと換気扇下で吸おうと結局は匂いが漏れて迷惑、というなら
やっぱり敷地内に終日利用可能な喫煙所を作るしか無いでしょ。出来るだけ迷惑の掛からない端っこでいいからさ。
ダメダメ言って押さえつけるばかりじゃ解決しないよ、だってタバコ吸いたいんだもん。
未成年者の非行防止？終日利用可能な喫煙所の設置が何故未成年者の非行に繋がるのか理解不能だし、
正直、そんな事は両親や学校や警察に任せておけばいいのでは？
今のコンビニ裏の喫煙所だって、既に未成年が堂々と吸ってるかも知れないでしょ？気づかないだけで。

だいぶ足りてない人だな…

いいねいいね。
表向きは笑顔で挨拶し合ってるだろうに裏では本音＆不平不満のぶつけ合いwww

はぐむ倶楽部とかいうお寒い集いについて。
今後も一切参加するつもりは無いので“退会する”という選択肢はないんですかね？
数百円とはいえ毎月無駄金を払うのは馬鹿馬鹿しいので。

>>969

その意見に賛成です。
こちらもはぐむ倶楽部に全く参加したことがありません。共有施設も使用したことがありません。なのに毎月はぐむ会費を支払っています。頻繁に利用している方々と同額支払うのはとても損してる気分です。

同意。あれじゃ子供会と変わらないよね

ちなみにどんなコンテンツがあれば良いと思われますか？(参加したいと思われますか？)
私は陶芸体験とか、スポーツのパブリックビューイング企画なんかあったら参加したいかも。

コンテンツの質は議論が必要かと思いますが、住民間のコミュニケーションの場はあったら嬉しいです。

>>972

子供NG大人のみ参加の集いがあれば良いと思います。全世帯に子供がいるとは限らないから夫婦2人でも気軽に参加出来るイベントを希望します。親子で参加するようなイベントばかりで参加しづらい家庭もあると思います。

管理組合の活動ってどこかに報告処上がってるんですかね？ポータルサイトも開店休業状態だし、ここに書かれてるような課題がどこまで役員の方々に認識されてるのか…

はぐむクラブ年会費はざっと500万円になるのかな?
どうみてもボッタクリですね
契約期限があるようなので総会で更新不可となれば解約できます
そろそろ決めないと間に合わなくなります

975さん
昨年度の理事です

はぐむクラブ500万の契約期限てなんですか。

はぐむクラブ(管理組合)で契約しているのはイベントを管理組合にアドバイスして頂く会社(まちや)ですが、管理組合が
どのようなイベントをして頂くか決めて、それを　まちやが予算(管理組合が決めた)内で実行して頂く事になる契約です。
　　　　　　(内容を良くする提案をした方が早いと思います)今年から一年契約です
はぐむクラブ500万を無くすにはハードル高いですよ。総会で住民４分３の賛成が無いと無くす事は出来ないです。
それよりも、総会に４分３の議決権が集りません。前年度は議決権60％位でした。

974さん
掲示版見てますか、掲示板見てると管理組合活動の大変さが分ると思いますが？
毎月理事会報告が掲示板の下に吊り下げられていますので見てください。
実際やって見ないと大変さが分りませんとおもいますが、立候補すればなれますよ。

>974
役員お疲れさまでした。管理組合の活動が足りていないという意味ではないので気を悪くなさらないで下さい。ファイルが吊り下がっているのは承知していますが、立ち読みが疲れるのでまだ見たことないです。せっかくの活動内容が立ち読みでしか見られないのがもったいないと感じています。せっかくポータルあるので、アップすればいいのになと思いました。自宅でゆっくり拝見したいですね。

私も管理組合の議事録がつり下がっているのは知っていますが、あの場所ではのんびり立ち読みできないですよね…汗

同じ意見なのですが、せっかくポータルあるのでアップしてもらえると嬉しいです。
おそらくつり下がっていることすら、知らない人も多いのでは？と思います。

>>976 はぐむクラブ信奉者か?
500万円/年も分からないとはホントに理事か???
何だ、この喧嘩説法は、無記名はなんでも言えるから便利だな

物言いに巧拙あれど、ようやく建設的な議論が連続している訳だが、惜しむらくはこういう議論が出来る場が部外者が見られる本掲示板しかないということだな。前にも提案しイマイチ評判が悪かったが、やはりマンションの内情についてネット上で議論するクローズドな場が必要だと思うね。

船橋の某マンションでは民泊始めたみたいですね。
うちでそんなことを始められたらたまらないので注意しておかないと。
中国の人を泊めたりしてるようですから。

地図上では少しずれてるけど、室内写真が酷似した物件が1つあるね。

総会で民泊について討議したらどうか?
皆さん如何ですか?

今日も上の階がうるさい
近くの住人はガンガン壁殴って騒音主にプレッシャーをかけてくれ

airbnbで3,641円/泊で出てるやつがそれっぽいですね。キッチン、バス、洗面所が似てる。

民泊はプラウド船橋の話ですね。
うちには関係なさそう？

どっかのマンションみたくスクショ貼って吊し上げする気ないからさ、ちょっとググってみなよ。値段少し変わったけどまだ出てるよ。

プラウド船橋ですね。うちと関係ないでしょう。

はぐむ倶楽部を使ってないから会費を払いたくないという人ももちろんいるでしょう、大いに活用しているから会費は無駄ではないという方もいるでしょう、また活動に参加してないけどマンション内でのイベントが行われていることに対して会費を支払う意義を感じている人もいるでしょう。900世帯以上いるのですから、全世帯の全ての意向を組み入れる催事には無理があります。何をやってもケチつける人は必ずいるのですから。管理組合は″一部の声大きい人”の意見に左右されるのではなく、″大小関わらず多くの声″や″住民の利益″という観点から総合的に判断してもらいたいですね。という意味でも、この掲示板に書き込むのも良いですが、管理組合活動をもっとよく知り、そしてみなさん総会に参加しましょうよ（私は元でも現でも役員ではありません）。

どうしても余所事にしたいんですね…

>>990 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん


余所事じゃないの？
事例あるんですか？

>>991 住民
くれくれ君だなーちょっとは自分で調べろよ。疑わしい物件あるけどここで晒しても以前の教室の二の舞だし管理組合にでも問題提起するよ。

>>992 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

あぁ、なるほど
そうでしたねありがとうございます

高架下の件、近隣の人やクルマも通りまくってますよね。幼稚園だかの散歩もしてるし。何に基づいて当マンションにクレームつけてるのでしょうかね。私はあの駐車場契約してるから通りますけど、取り締まりや実態調査してるの見たことないですね。確かに歩行者を轢きそうになって危険なので、個人的にはフラッパーゲートつければいいのにと思いますがね。

高架下、商用車も通り抜けしてますね
うちのマンションだけでなく、当然、他の近隣マンションや戸建にもクレームのビラが配られているでしょう

マルエツの信号のところから高架下までに防護柵は設置されたら助かるわ。管理理事会に検討していただきたいんです。

>>996 マンション住民さん

マンションの敷地外の柵の設置なんてできるもんなんでしようか？

千葉市に住民署名付きの嘆願書出すということですかね？

柵もいいけど個人的には原チャリにも一方通行を適用して欲しいかな。マンション前も含めて。車で通るときに対向から突っ込んでくる原チャリを避けるのに歩行者に少なからず危険を及ぼしてしまってる気がするし。

本日、"民泊禁止"の"重要なお知らせ"がありました
昨年でしたか構内で外国語を話す家族連れを複数回目撃しています
それが本団地の住民なのか来訪者なのかそれとも本案件の該当者なのかは区別できませんが
最近は目撃していませんので限定期間の出来事とも考えられます

管理規定に抵触する行為は本件のみならず煙草の件や店舗開設も良くない事です
自分勝手な解釈の主張や行為は慎みたいと思います

>>999 入居済みさん

外国語を話す家族連れって何か問題あるんですかね？

今回は管理組合さんの迅速な対応に拍手ですね。
各住戸にも注意のビラを配布し、とても良かったと思います。

管理組合さんもこの掲示板を気にしてもらっているのでしょうか？
匿名ではありますが今回のように有益な情報が眠っている可能性はあるので、
それだったら少し安心できます。

マンションの資産価値は「立地」と「管理体制」だと思っているので、
これからも管理組合さんの活動を応援したいと思います。

挙げ足っぽくて恐縮ですが私の棟にも外国人のご家族がいらっしゃいますので、彼らが変な色眼鏡で見られないことを願います。そして万が一、利用者に遭遇しても責められるべきは利用者ではなく、あくまで営利活動している家主ですから、それは肝に銘じないといけませんね。

レンタサイクルですが、駐輪場に停まっているのに貸し出し中で利用できないことが多々あります。
鍵を持ったままの方がいらっしゃるんでしょうか。

庭に子供用プールずっと出してる方いますね
禁止の提示あったのに聞かないんですね〜

マンション無いの治安やモラルを主張するなら道路ではないところを歩かないでください。
歩きタバコやポイ捨ても止めてください。
犬の散歩時はオシッコをした後は水を掛けて流す、ウンチをしたら拾う、当たり前のマナーを守ってください‼
近隣が大変迷惑しています。

全部非該当ですお疲れさまでした

>>1002
目的外使用は禁止ということを言っているのです
説教じみた言い方は鼻につくのでおやめになったらどうですか?

恥の上塗りって感じですね…

1007は1000さんの問いかけには答えないのか？

>>>1000は>>999を読解すれば無意味な質問はしないで済むのでは?

>>1010 入居済みさん

そうでなくて中国語話してるってだけで
偏見でないですか？って意味合いで質問したんだろうよ

996さん

敷地外の防備柵は管理組合の仕事ではないです。また管理組合で陳情しても相手にされません。

ウェリスの自治会と近くの自治会で一緒に陳情すれば役所も考えると思います。

マルエツ側の出口に一方通行の標識が立てられたのも自治会が陳情して立てられたと認識しております。

>>1012 入居済みさん

そうですね、自治会なら行政に意見を言うのは自然なことですよね

管理組合はあくまで物件の枠を越えないですね

掲示板に、『グランドエントランスで長時間雑談しないでください』って注意書きが出ましたね。

居住者間で長時間雑談できるくらいの繋がりが出来たのなら、このマンションのコンセプトが体現出来ている証左に思いますけど。

深夜に大騒ぎしているならまだしも、通行に支障が出る程の雑談なんですかね？

1014へ

園児の送り迎えの時、ママ友が大勢でおしゃべりに夢中になり、他の迷惑を返り見ないで
騒音になっている状況が毎日見られますので、注意文が出ても仕方ないと思います。

外でおしゃべり、すれば問題ないのですが。

ロビーは会話が聞こえなくなるのでやめて貰いたい。

何のためにフロントに人を張ってるんだという感じですね。目の前にいるコンシェルジュ？が 直接注意すればいいだけの話。気まずいことや嫌なことをやるのが仕事ですよね。

>>1016 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

管理規約や共有部使用細則に禁止されていなければ
コンシェルジュは注意出来ないのでは？

定められていない以上
それがマナー違反であるか判断するのは
個人差がありますからね

不快だという人が多いのであれば
理事会に伝えアクションを起こしてもらうしかないかと…

この手の事象は当事者のモラルに任せるしかないのが困りモノですね

>>1017 住民さん
他の住民からのクレームがありましたので…で十分注意の声掛けする根拠になると思いますがむずかしいですかね。一住民が声を掛けてもカドが立ちますし、こういうのは管理側に言わせないと。紙の差し入れも結構だが回りが見えずに騒ぐくらいのレベルなので当事者には他人事に写るかもしれませんね。

集団で円になって自動ドアの前を塞いでて、もっとはじに寄るか考えて欲しいなぁとは思ってました。

話飛びますが、

地震保険ウェリス稲毛で必要ですが？
東日本保険でも被害があった建物の2割しか保険下りなかったとの事。(津波で損傷が殆ど)
熊本でもマンションで保険下りたケース殆ど無いとの事。

地震保険は基礎、柱、梁、に損傷がないと保険出ないとの事。(保険金額はその部分だけ)
見た目で壁に亀裂、通路等に亀裂が出来ても保険下りないとの事(良くテレビに出る壊れ方は保険適用外)
壁等、地震に備える為、亀裂が入るように作られているいる模様です。

ウエリス稲毛の共用部に掛けられる保険料年間800万らしい。

私は保険掛けなくとも良いと思うのだが、皆さんどう考えますか。

実際、マンションで保険の下りたケースは津波、火事を除けば、基礎、梁、柱で
下りたケースは殆どないらしい。(築30年以下のマンションで)

ウェリス稲毛で保険適用になる地震があつた場合、県内の建物、壊滅状態になる事は目に見えてます。
(全体に地震保険6兆円迄しか出ませんので、その時はウェリス稲毛に回ってくる保険料は殆どなくなりますね)
津波が来る場所でもないので、地震保険は無くとも良いのでは？です。
マンションで地震保険を掛けるのは、木造の建物に対してのボランティア精神の様な気がします。
皆さんはどう考えますか。ウェリスを建てた会社を信じるならば、保険掛けなくとも良いと思うのだが？。

>>1020 入居済みさん

みなさんの議論の参考になればと思い、少しコメントさせて頂きます。1020さん個人への意見ではありませんのでその旨ご了承ください。

地震保険は火災保険でカバー出来ない大規模災害に対する保障です。
仰る通り、地震の揺れから来る損害には、一部損壊から全壊まで認定区分もありますので如何ほどの保険金が受け取れるか不確実な部分が大きいです。
しかし例えば、地震を原因とした火災は火災保険の免責事由となり得ます。これだけでも地震保険を検討する価値があるのではないでしょうか？

確かに地震保険の保険金だけでは損害を完全にはカバー出来ません。ウェリス稲毛を建て替えることは出来ません。そもそもそのような仕組みです。
ただ、いざと言うときに例えば1億円(一世帯あたり約100万円)が受け取れるか否かではその後の生活再建に大きな違いとなりそうではありませんか？

大局的な見地からの議論が深まることを望んでいました。1020さんの書き込みに感謝します。　　

1021です。
すみません、金額の部分を訂正します。

10億円(一世帯あたり約100万円)　です。

>>1019 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん さん

そうですね、でもこういう個人のマナーで済むはずのものが
組合としてわざわざ注意しなければならない事が残念ですよね

そうですね、残念に思います。
自分だって同じような場面に出くわしたら腹が立ったり悲しくなったりするだろうに。

電車の騒音については、皆さん、何かアドバイスがありませんか？

駐車場難民です。
駐車場の抽選の予定はもうないのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて欲しいです。

>>1025 マンション住民さん

アドバイスといっても電車の音はどうしようもないから
窓を開けないようにするか

寝るときは耳栓するしかないのでは？

>>1026 駐車場難民さん

掲示板で聞くより
管理会社か管理人に問い合わせた方が良いのでは？

>>1026

同じく難民です。近隣の青空駐車場を契約しています。完売すれば余剰分を再抽選すると説明受けていましたが、その後なしのつぶてですね。すでに2台借りている人もいるという噂も耳にしました。現状は雨ざらしで車の痛みも気になるので、年代物の軽自動車が駐車場に入っていくのを見るたびに相応の謝礼をするので権利譲ってくれないかなと思いますね

1029さん

昨年度、管理組合の理事です。

駐車場二台借りてる人いません。

抽選する事に管理組合でチェックしています。

但し。契約者同士で管理組合を通さずに貸している場合は分りませんが

わかった時点で規約違反で返してもらう事になります。

>>1030 入居済みさん

まあ、あくまで噂でしょうから

エントランスでの談笑。当事者は気付かないものなんですよね。気を付けてはいたのですがこれからはもっと気を付けようと仲間内では話し合いました。せっかくの縁、みんなで心地よく楽しく暮らせますように。

>>1032 ﾄﾗさん

あなた方がその当事者かわかりませんが
何卒宜しくお願い致します

オアシス１中層階にお住まいの方にお尋ねしたいことがあります
ガラ携を使用していますが、どうも入居時から通話が途切れることが多く会話しずらい状態にあります。
これは、周りを他の棟に囲まれているせいで、電波状態が悪く受信が妨げられているのでは
ないかと勘ぐっています。皆様のなかで同様な経験されている方はおられませんか？
若し共通の問題であれば、総意として施主等に何らかの対策をお願いしてみたいものですが・・
単なる思い過ごしでしょうか？　被害妄想ですかね・・・

1034さん

auの携帯ですが,以前、部屋の電波状態が悪く,auショップに行き,電波が悪く途切れてしまう
とお話しましたら、電波状況を調べに来ていただき、部屋にPC無線機の大きさで
電波を増幅する機器を取り付けてもらいました。(費用無料でしたが2週間程かかりました)

他社がどうか分りませんが、ショップで聞いてみる価値があります。

１０３５さん
早速のご連絡ありがとうございました。
当方、ドコモなので、はたして同様の対応をしてもらえるか不安ですが、
すぐ近くにドコモショップがあるので、相談してみたいと思います。
ありがとうございます。

>>1033 住民さん

分かりました。

オアシスⅡ 低層階住民です。
先ほど窓を開けてたら、部屋にたばこのにおいが入ってきました。かなり強烈なにおいだったので、近くのお宅だと思います。

これから熱くなり、窓を開けることを多くなるので、たばこをやめて欲しいのですが、そういった場合はどこに申し出ればいいのでしょうか？

さすがに管理組合も室内で喫煙するなとは言えないでしょう。
残念ながら窓閉めてエアコンつけるのが現実解でしょうね。

>>1039 マンション住民さん

そうなんですね！
室内での喫煙は禁止ではないのですね。
禁止だとばかり思っておりました。
窓を閉めて我慢するしかなさそうですね。。

私もオアシス1中層階住みですが、確かに会話が途切れることがあります。
しょうがないので窓際まで行って話したりしますが、それでもダメなことが多々あり……。
同じような悩みを抱えている方がいらっしゃったので、機種の問題ではないのかなと思い始めました。
因みに、ドコモのガラケーです。
1035さんのauの場合のようにドコモショップに相談すれば対処してくれるかもしれませんね。

ドコモであれば、ここで電波が悪い申告をすれば、
改善に動いてくれる可能性もあります。

マンションができてそう時間がたってないので、これから対応してくれる可能性はあると思うので、まず申告してはどうでしょうか？？

https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/


他社も同じようなHPがあると思いますので、
そこで申告すればいいと思いますよ

auアイフォン5S(会社貸与)とDocomoガラ(私用)を使用していますがどちらも室内は通話不能になりますね
だけどau無線ルーターは3G・4Gどちらも感度良好で貸与品のPC・アイパッドと本社サーバーは遅滞なく繋がります
知見がないので不思議と思います
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さいませ

小生のオフィスではアイフォン導入時に同様の通話不良になり
室内に中継器?を設置してもらいほぼ解決しましたので対策は有りそうです
(ほぼと言うのは一部の会議室等では問題有りということです)

ここは元々人が住むことを想定したところではなくて工業地域として開発したところだから
電波が届くはずがありません。
マンション屋上に各キャリアの中継基地を設置してもらえばいいだけですよ。