＜契約者専用＞ウェリス稲毛

>>347
4は微妙です。椅子の種類や引くスピードでかなり違います。
しかし1、2、3は上の階から下の階に必ず響き伝わります。
かなりの高級物件を含め、マンションの基準では上下遮音は難しいのです。劇場とか超高級ホテル基準ならば遮音はできます。しかしマンションの価格は1.5倍になります。買う人が殆どいなくなってしまいます。だから実現は不可です。

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330です。

いろいろありがとうございます。

ウェリス稲毛の遮音特性としてはLH-45はクリヤしていると思うけど、いくら小さい音でも気になるかどうかは個人差によると聞きます。

ですので、今の丸聞こえのマンションよりはましでしょうけど、やはり気になる方はいるものと思います。
よって入居後は気を使って生活していきたいと思います。

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ピアノなど楽器練習はどうでしょうか。

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>>353
一般使用細則の第１条の（27）（28）に記載があるように、注意して行えばいいのでは？

まあ聞こえる前提でやればすぐに上手くなるかも。

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自転車の事故の加害者や被害者にならないようお気をつけください。

稲毛は坂の多い街です。以下のような神戸の小学5年生が坂道で起こした自転車事故への判決もあります。「個人賠償責任保険」や「自転車保険」には絶対に入っておきましょう。また子供には必ずヘルメットをかぶらせましょう。

因みにこの神戸地裁の判決は、児童の前方不注意を事故原因と指摘し、児童がヘルメットをかぶっていなかったことなどを挙げ、母親が「自転車の運転について十分指導していなかった」と判断しています。母親に対しては家族へ約3500万円、傷害保険金を支払った保険会社に約6000万円を支払うよう命じています【合計 約9500万円の支払いを母親に命じています】。

裁判長は母親に対し、被害者が掛けていた「傷害保険金」を支払った保険会社へも、その額約6000万円を支払え(この事故が起きなければ保険会社は保険金を支払う必要はなかった。よって被告の母親に対してはこの分も貴方が負担をしなさいという判決なのでしょう)と命じています。この箇所に皆さんは驚かれると思いますがこれは実際にあった判決なのです。

被告の母親は控訴しています。

以下はご参考まで。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201307/sp/0006130576.shtml



http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201307/sp/0006171761.shtml

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フローリングのコーティングや、水まわりのコーティングはしたほうがいいのでしょうか？

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>>356
フローリングは、ノンワックスタイプの建材です。内は、床なりの原因になるかもしれないので、コーティングは行いませんでしたが、やられた方も結構いるようです。
水周りは、予め防カビ対策が施されているようで必要無いと聞いていましたが、ヌメヌメが嫌なので施工しました。

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話はかわります。
オアシスの一斉入居が終わり、そこそこの入居数がありました。
管理組合ができているようですがその活動内容があまり伝わってきません。
毎月の活動状況等のお知らせのため月報をだして欲しいと感じています。
また、供用部に関する改善事項・要望事項の申し入れも
居住者→管理組合→管理会社の順番がよろしいと思いますが
管理組合の窓口が分からないのでこまっています。
理事の自己紹介を含め月報を創刊しては如何かと存じます。

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>>357
フローリングのコーティングはされなかったとのことですが、傷や汚れはどうでしょうか？
うちは子供がいるので、した方がいいのかと悩んでいます。
ノンワックスタイプということは、基本的にはワックスも不要ということなんでしょうか？

水まわりは掃除が楽になりそうなので、施工しようと思います。

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>>358
管理組合の理事長の責任でしなければいけないことは幾つかありますが次の事項は極めて大切です。
1、毎月理事会を開きその議事録を組合員【居住者】に伝える。この伝え方は普通紙媒体にて「○○月度理事会ニュース」のような形で各戸に配布します。稲毛の進んだ某マンションでは、そのマンションのホームページを立ち上げ各組合員はパスワードで理事会ニュースを読みます。コピー代や紙代が節減でき環境にも配慮できます。

2、定期的にマンションの見廻りを行い現状の姿を組合員に伝えます。組合員からの各種要望やクレームへの対応には現状把握が絶対に必要です。マンションの規約や細則が守られているか否かの実態の把握なくしてマンションの管理はあり得ません

3、ペンキ塗りや掲示板の位置を変える等、マンションに手を加える際は組合員に予め告知し、色や位置等 意見や希望を募り集約し原則として多数決で決める必要があります。理事会メンバーだけで勝手に決めることはできません。

4、理事長は、管理費や修繕積立金や駐車場代・駐輪場代等の未納者が発生した場合は、金額や期間や戸数を組合員に伝えるとともに回収対策と併せ具体的な行動結果も報告しなければななりません。通路に置いてある自転車は、その殆どが駐輪場代を支払っていません。必要により内容証明での督促作業が必要です。

より重要な、お金の管理や長期的な資金計画や修繕計画の見直し等は当然のことであり、より上位次元の重要な職務になります。

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だから、クレーマーみたいな投稿は資産価値をおとしめるから、やめてくらはい。
掲示板なんかどーでもいいよ。何が気に食わないわけ？

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管理組合確かに立ち上がったおります。
抽選で暫定理事で6人)殆どの人が初めての役員で何をするのか分らない様です。
共用廊下に物を置かない様に張り紙が出されましたが徐々に動き出していますね。

しかし
共用廊下と言う意味、分からない人が結構いますね。共用廊下に物を出されてる人は子供にどんな
教育してるんでしょうね。将来が心配です。

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361や363は昔からいる消防法の類です。
無駄に攻撃的な文章なので、すぐわかります。
相手にするとせっかくの情報交換の場がなくなってしまいますので、ほっておいてください。

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>>364
確かに。この消防法は複数いるのか、同一人物なのか？
クレーマー気味で、よく読むとむちゃくちゃな文章が特徴です。
少し前に管理費が高いとか論陣をはっていましたが、目当ては何なのかわかりません。

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364,365 は消防法が投稿すると、喧嘩腰で投稿しますね。

そんなに気になりますか。ウェリス稲毛住んでいるならば

規約、細則を守っているならば気にならないのでは？

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>>366
消防法って、言ってる時点であなたも、喧嘩腰では？(*´∀`)♪

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366です

>>>367
消防法と言う仮の名で投稿されている方と勘違いしました。
>>>367貴方が付けたあだ名てすか。？

361、363さんには大変失礼しました。
規約、細則を守りウェリス稲毛の資産価値を上げられるように頑張りましょう。
又殆どの人がすれ違うと挨拶してますが気持ちが良いですね。
規約、細則を守らない人が資産価値を落としていると気がついて貰いたいものです。

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① 経験のない理事さんは、先ずマンション管理の本を読むことをお奨めします。
②マンション管理に関する法律の勉強することをお奨めします。
③自主管理主体の管理組合を探して、教えて戴きに行くこともお奨めします。
④住民全体で管理をしていくという精神を持って行動することをお奨めします。
それには広報と住民参加行事を通じて、住民の意識を高めることが必要です。
また、自治会との連携が必要です。何故かというと、管理組合と自治会の両者に渡る案件が出てきます。
典型的な例が防災案件です。

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上階からの騒音に困っていますが、皆さんそういうことはないですか？
小さいお子さんがいるので足音は仕方ないかと思いますが、どうもそれだけではない音が響きます……。
ドン！ドン！と足踏み？家具の移動？みたいな音がずっとしています。
さすがにうるさいので困っていますが、コンシェルジュから注意はしてもらえるのでしょうか？
直接行った方がいいでしょうか……。

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>>370
最近入居しました。ものすごく静かです。部屋にいれば隣近所に誰も住んでいないと感じてしまうぐらい静かです。
確かに夜に耳を済ませば聞こえて来ますが、気になるようなものでもないし。
前のところはかなりうるさかったのだと改めて感じてしまいました。

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>>371さん
370です。
そのあたりは上階に住む方のモラル次第なのでしょうね。
残念なことに、我が家の上階に住んでいる方はあまりモラルのない方のようで、かなり大きな音がします。
寝ている時に目が覚めることもあります。
音がやまないようなら、コンシェルジュに相談することも考えてみます。

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子供の足音で近所ともめたとして、相手が教師だったりした場合その足音は将来子供の進路に響くかも知れない。

響かせるのもほどほどになｗ

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371です。

入居の際、上の階にも挨拶に行きました。
行っておいてよかったと思います。

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ルーセントに入居しておりますが、我が家も上階からの音は、ほとんど聞こえることはないです。

こちらのマンションを購入する際、二重床なので音の伝わり方も軽減されると思い、
購入の条件の一つでした。
集合住宅なので、上階の方のモラルの問題が大きいと思いますが、これから長いおつきあいになるのであれば、お互いによい関係のまま、解決できるといいですね。

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我が家の上階は本当にうるさい
二重床でも響いてくるような音楽かけて子供を飛び跳ねさせて遊ばせてる
夜中にトイレに行くのか？どたどた足音させてドアをバタンと大きな音で閉める
子供が大きくなればましになると思いたいが、ここまでモラルのない親だとあまり期待はできない
あまりにやまないようなら管理会社に掛け合おうと思って、いつどんな音をさせてたかの記録は取ってる

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>>376さん

裁判でも起こすつもりですか？
長いこと住むつもりならやめた方が良いと思います。

本当にうるさいのですか？
うちは本当に静かです。周りに誰も住んでいないぐらい静かです。上には三人兄弟の子どもがいるにもかかわらず。

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先日グロウを契約しましました。
すでに入居された皆さんはオプションとかいかがなされましたか？？
おすすめとかあったらぜひ教えて下さい！

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>>377さん
376です
わざとかと思うくらい大きな足音させてる
ドアも叩きつけるみたいに締めるし
夏ごろベランダの非常用はしごの蓋の上でガンガン跳ねて遊んでる音がしてたので、非常識な一家なんだと思う
最近頭痛がしてよく眠れなくなってる
とりあえずは管理会社に頼んでみようかと思ってる

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>>378さん

リビングのカーテン、エアコン
フローリングと水まわりのコーティング
ガスレンジの換気扇フィルター
にしました。あと、ミラーも玄関に設置。

エコカラットやバルコニータイルは高いし必要性ないので断念。

照明は有明の家具屋さん。

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グロウはオプション会ないので、
自力で頑張るしかないんですよね〜。。
今までのオプション情報を参考に
手配するつもりです！

なので、このオプション気に入ったな〜！！
とかあればもっと知りたいです。

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>>381さん

契約が遅かったので私もオプション会無しでした。ですので三井デザインテックのショールームでオプション選びをしました。

フローリングのコーティングはやった方が良いとの書き込みがあったのでやりました。
三井デザインテックのショールームはカーテンの品揃えが自慢だそうです。確かにたくさんあって選ぶの大変でした。
エアコンは電器屋で十分かも。

金があればバルコニータイルやエコカラットもやりたかったな。

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サポートデスクって、役に立つのですか？

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先日パーティールームを見学させてもらったら…
シンクがすでに汚くて、前回使った人の生ゴミも残ってて、なんだかな〜…って思いました。

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>>382 さん

381です。
なるほど、ショールーム見学ですね！
三井は信頼できそうですもんね。カーテンは重要なので、品揃え豊富なほうがありがたいですよね。

エアコンは電気屋にするつもりですが、室外機のカバー色とか選べたりできるのかな？
バルコニータイル、やりたいですが悩み中です…


それにしてもグロウの販売開始時期、遅い…
オプション会経験してみたかった〜(笑)

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>>385さん
382です。

三井デザインテックのショールームは、カーテン以外は品揃え今一です。

家具は家具屋、照明は照明屋で確認した方が良いと思います。

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>>386 さん

385です。

なるほど…そうですか。
では、いろんな専門店を物色してみることにします。
有益な情報をありがとうございます！

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ルーセントⅠを検討してますが、電車の音は気になりますか？
窓開けていると音はうるさいでしょうか？

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>>385
室外機のカバーは木製ならば違反に該当します。

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>>383
ベランダのタイルは外装修繕時には室内に取り込まねばなりません。フローリングのコーティングでピカピカのものは剥がれはじめたら大変です。全部剥がしてやり直しです。お金が掛かる筆頭に該当します。何にしても自己責任になります。よ〜く考えてから行いましょう。

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ルーセント1やグロウにおいて窓をあけることを考えるのが間違いです。騒音を気にする人は絶対に開けられません。

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>>391
タイル
外装修繕はだいぶ先になるはず。その頃にはタイルも劣化してきます。修繕にあわせてタイルの交換修繕すれば良いだけのことでは？
うちは予算不足で断念しています。

コーティング
いったいどのようなものをイメージされているのでしょうか？剥がれたら大変？どのように大変なのでしょうか？具体的に書かないと単なる悪口にしかなりません。
うちは実施しました。メリットは長期的に判断するつもりです。デメリットは滑り安いこと。子どもがよく滑って転ぶので、子どもの遊びスペースにはカーペットを敷きました。

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コンシェルジュはつかえなくない？？
なんかいらないような気がする

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389さんへ
ルーセントⅠ線路寄りの部屋に住んでます。
窓開けてテレビ見るのはちと厳しいと思います。
窓閉めれば気にしない方は気にしない。
気になる方は気になる程度だと思います。
けど、南向きなので午前中から日差しが入り暖かいです。
また夏場午後は日陰になるのでかなり快適です。
ご参考までに。

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↑の方と同じくルーセント１に入居しています。窓を開けている際、稲毛駅に停車する電車の音は
さほど気になりませんが、稲毛駅を通過する特急や急行が有る場合には音が気になります。
但し、窓を閉めている場合は全く気になりません。

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窓ガラスは全室複層ガラスなので防音・断熱・UV対策は優秀です。
また、線路際の区画は防音サッシが用いられているとの案内もありました。
ご検討中の方はパビリオンで質問してください。
また、未契約物件の下見が出来ると思いますので要望を出したら良いと思います。
小生も検討段階で複数の部屋を視察させて貰いました。
線路直近の部屋でも窓を閉めていれば騒音は問題ないレベルでしたが眺望の価値を考えて西向きにしました。

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グロウってオプション相談会ないんですか？？
洗濯機上の吊り戸棚くらいはつけたかったのですが。。。

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>>398さん

オアシスに入居しています。確かに収納が思ったより少ないのであったら良いですね。
私は契約が遅かったのでオプション相談会はなく、青山の三井デザインテックのショールームで選びました。

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>>398さん
洗濯機廻りの棚でしたら、ホームセンターor通販で良いものが沢山あります。
拙宅は通販で組み立て式を購入しました。
又、納戸にも組み立て式パイプ棚を設置し、高さ方向の容積を効率的に利用しています。
ベランダには腰掛式の収納庫を購入し、植栽用品やベランダ廻りの清掃用品を収納しました。
いずれも安価で機能性のある商品で、新港のロイヤルホームセンターで購入しました。
ベッドは跳ね上げ式を購入し、圧縮袋に入れた客用布団や予備の毛布を収納して役立っています。
また、リビングには壁面収納形式のTVボードを購入し、収納に重宝していますし
台所には幅1600mm×天井高の食器棚を設置し、台所廻りの収納を確保しています。
カウンター下も利用価値があります。
家具は東京インテリアが気に入り、家具の殆どを購入しました。
収納スペースの少なさは最近のマンションの特徴ですが
上下のデッドスペースをうまく利用すると上手く問題解決し易いです。
ご参考までに。

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