＜契約者専用＞ウェリス稲毛

傘立て、子供用自転車、ベビーカー等々の置き方の議論が沸騰していますね
管理規約が全て正しい、という前提で考えると確かにマズイですね

しかしこの管理規約は管理会社が叩き台として作った性格もありそうです
実態に合わない部分もあるかもしれません
合わなければ総会で議論して管理組合としての結論を管理会社と話し合えば良いのではないですか
例えば、子供用自転車の置き場を設置する議案を審議してもよいですね

又、消防法という言葉もたくさんでていますが
一般的に法律は具体的なことは何も書かれていないのですね
査察官の裁量で殆ど決まってしまうのも現状なんですね
事前に消防さんと協議をするとそれなりの結論はでてくる場合がありますよ

管理組合の下に各種専門委員会を設け、理事会で検討したうえで
総会の議案として組合員全体で審議する体制を早く築ければ良いと思うのですが

少なくとも、重要事項説明書と管理規約と細則は承知し、捺印し、このマンションを買ったのです。たかだか、こんな簡単なことが守れない人には退居してもらいましょう。

万が一違反者がいたら、第一段階として消防署に来てもらい勧告をしてもらいます。罰は懲役もしくは100万円以下の罰金です。

余りにも酷い164の書き込みです。

164のような人がいるとはとうてい考えられません。第三者の書き込みでしょうか？

自分でお金を出して買ったマンションの通路に傘を置くなんて考えられません。第三者は出ていってください。

163は消防法を知らないのかな？マンションに住む人は最低限消防法だけは理解しているはずです。通路に傘や幼児用自転車を置くなんて全うな人間のすることではありません。

話には聞いていたけど、昨日ほどここ引越ししてきて良かったと思った事はありませんでしたね。
正味、傘が必要だったのは100ｍ位に感激しました

横浜のマンションで施工不良によりマンションが傾いているそうです。
デベロッパー等が問題とないとしたところ、管理組合が一級建築士に依頼してミスを明らかにしたようです。
我々もしっかりと団結して良いマンションにしていきましょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

そうです。管理規約を熟読する。→総会に出席する。→各種議事録は必ず読む。→守るべきことは守る。

ウェリスに住む人ならばこれらは必ず守ります。守らない人はいません。
「守るべきことは守る」と「住民としての義務を果たす」とは全く同じことです。

楽しく快適なマンション生活を送りましょう。

186ですが、私は管理規約どうこうという趣旨で書いたのではないのでー

いざというときにはみんなが助け合わないといけないね、ということで書いたのに
規約だのなんだのという都合の良い話にすり替えられて、とても不愉快です。

本来煽りのような投稿はスルーすべきと思いますが・・・
万が一隣だったりしたらと思うと、何千万も払って毎日不快な思いをしなければならなくなる可能性が
あるので、私も手付金どうしようかな、なんて思ってしまいます。

住人の方、ウェリスの良いところ一つずつでもあげて、明るく楽しくしていきましょう！

>>188
一人が粘着して書き込んでいるだけなので、気にしないようにして下さい。

188です
粘着厨は傘立て、子供用自転車、ベビーカーに粘着しているようですが
その他の粘着問題は何かあるのかな?
あるなら今のうちに知っておいたほうが良さそうですね

ご参考まで
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1241538892

私は法律や管理規約は守ります。家族も守ります。マンションのことで判断に迷った場合は、管理規約を読みそれを守るようにしています。

163さんと164さんは、重要事項説明書と管理規約を説明してもらった人にアポを取り、理解できていない箇所があるのならもう一度教えてもらえばよいのに。疑問点を放置するのはいけないことですよ。知らなかったは通用しないから。

ローンや保険はマンションにつきものですね。またマンションに住めば病気になることもありますね。医院でクスリを処方され、薬局で受け取る薬についてくる【○○様のお薬の説明書です】はその都度100円を取られています。私は必要ありませんと断れば毎回100円の節約になります。

規則に疎いや知識の不足は損をします。ここはマンション住まいの情報交換の場です。いろいろと有益な情報交換をしましょうね。

有益な情報交換をして明るくやり取りしたいのに、
退去勧告だのと極論で他人を脅したり、
駐車場は時速８ｋｍとか根拠不明なことを言ったり、
マンション住民は消防法は知ってて当然といいながら具体的なことは何も言わない粘着さんのおかげで、
人がすっかりひいてるのが現状です。

197さん
駐車場の制限速度は、管理事務所に問い合わせれば教えてくれます。ご理解の後に入居された方が賢明です。

198さん

「徐行とは、直ちに止まれるスピードであり時速8kmまでです。」

この書き込みの根拠は，管理規約ですか？道路交通法ですか？

199さんへ
198ですが、それも管理事務所にお聴きになれば宜しいのでは？管理規約を読んで分かりにくい所とか判断に迷う箇所は管理事務所が教えてくれますよ。疑問点は入居前に理解しておいた方がよいですね。

200さんへ

要するに根拠は分からないまま書き込んだということですね。
道路交通法上も管理規約上も，駐車場の制限速度を時速８ｋｍなどとする規定など見たことないのですが。
根拠のないことを書き込んで，それを他人に強制するかのような投稿は控えたほうがよろしいですよ。

ここは2chなのかと感じますね
いいたい放題
無責任
攻撃的
傲慢
聞く耳持たず
分譲Mに不慣れな点があるように感じます
全て管理組合と管理会社での話し合いで問題解決できることばかりです
いい加減なのはもちろんダメですが杓子定規になりすぎてもダメです
冷静になりましょうや
先ずはお話合いの場で解決しましょう

202のようなのが一番タチが悪い。規則を杓子定規に運用しないで、その場その場で曖昧に解釈したら秩序は保てません。規則には遵守以外はありません。

まともに意見交換できないし、掲示板を見る人の利益にまったくならないので、消防法らしき投稿はスルーで良いと思います。

投稿の傾向は前にまとめてくれた人がいるのですぐ分かると思いますし。

相手にすればするほど人が減っていくだけですから。

>>180
ありがとうございました^ ^
更に調べてみて
今度見学にいこうと思います！

191とか202は、法律や規則やマナーを守らないことを目的に旗を振っているの？

こんなのも参考にしてください。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0707/329277.htm?g=01

207さん

相手しちゃだめですよ。、消防法さんは実生活で友達いないんだから、ここで相手にしちゃったら喜んじゃう。

以下は、マンション内の交通事故における善意的な事象です。このような軽度の交通事故ではあっても一旦事故が起きれば大変なのです。マンションの場合は、殆んどの事故が加害者と被害者双方が同じ住民どうしになってしまいます。交通事故を防ぐには、徐行、一旦停止、設置ミラー確認、点灯、飛び出しへの留意等々になります。

分譲マンションの駐車場では、スーパーや大規模病院の駐車場内等とは異なり、警察の取締りは行われてはいません。しかし、一旦交通事故が起きれば道路交通法が適用されます。決して治外法権ではありません。事故が起きないよう安全運転に心がけましょう。マンション内の駐車場を走行する際には『安全運転義務違反』にならないよう慎重な運転をしましょう。安全は全てに優先させなければなりません。

http://sp.okwave.jp/qa/q5666076.html

今年は田植えをしたのですか？
引越す頃は収穫時期に重なりそうなので楽しみです。
お米に名前を付けたら如何でしょうか？ TOKIOのように！

今年は田植えをしましたが、いつ迄続くかは何とも言えません。お遊びで続けられることではないため相応の覚悟が必要です。継続は力なり！但し求められる成果が厳しいのです。

はぐむクラブの花形イベントが中断となるとあと何が残るのかな?
バン窯も冷えたままの様だしね
夏祭りでもやりますか!!

ルーセント1,2,3のどこでも鳴るのですか?
建物の方向も関係あるのかな?

パン釜は管理事務所に申請すれば使えるのですか？
それとも特定行事の時だけなのですか？

いよいよ７月５日に管理組合役員の抽選会・・・
どなたが役員になるのか・・

立候補者多数なので選挙になったりして

一週間前から網戸に犬の毛が大量に付着するようになりました！

どこかの部屋がベランダで犬の毛づくろいをしていて、風で飛ばされて来ているようです・・
コンシェに話をした所、ペットを飼っている人の部屋に注意書を入れるとの事ですが、
本当にベランダでの毛づくろいを止めてもらえるのかどうか・・

入居者のモラルに任せるしかないのか・・抽選で選ばれる管理組合さんに頑張ってもらおう！

管理規約によると、ピザ釜は管理組合主催のイベントのみで使用可能だそうです・・
入居者と言うだけでは使用できません・・・

213さん
手すりが鳴るって何ですか？
うちは何の音もしませんが。
共用廊下のことですか？ベランダのことですか？

>>218
小生が現在居住するマンションでも同様な問題が起こっているのですよ
この問題は深いのだよ
なにせ原因発生箇所が専有部分にあるので
管理組合が積極的に関与できないのね
総会の場や広報活動によって個人のモラルに期待するしかないのです

総会の議案のする必要がありますね。

中庭で子供がやりたい放題、植栽を踏みつけて遊んでる。芝生ではサッカー場になり1F通路は幼児の危険地帯となっている。
芝生で遊ぶのは良いがポール遊びはいただけないと思うが誰も注意をしない。管理組合に期待します。無法地帯にならない内に禁止事項を明確にしてほしい。又通路に乳母車、子供の自転車、傘盾、等、等　エアコンに関する設置物以外は地震、火災等で避難の妨げになるので禁止事項である。管理会社で注意して貰いたいものである。管理員が敷地を巡回しているのを見た事が無い。住民の苦情を聞いてから動くのでは管理会社としてどうかと思う。

第三者的視点だね
貴方が住民なら管理組合理事に立候補して構内秩序を保つ活動をしたらいいじゃない、消防法君。

私も223さんが仰るように、中庭で自由に遊ばせすぎているのではないかと感じます。植栽はあれだけ綺麗に植えて貰って、上階からの見映えも非常に綺麗なのに、それが踏み荒らされるのは少し悲しいです。

消防法云々細かいことをを持ち出す気は全くありませんが、中庭はマンションの共用部分ですからもう少しモラルや秩序があってもいいのかなと感じています。

この件は、ここに書き込んでいない又は見ていない住民の中にも、少なからず危惧されている方々はいらっしゃると思います。ですから、この掲示板を見ている親御さんがいらっしゃいましたら、管理組合云々が出張る前に、マンション敷地内においてはご子息を常識の範囲内で遊ばせて下さいますよう、どうかお願い申し上げる次第です。

同感

225さん
管理組合へ検討を依頼したら如何でしょうか。
管理組合が機能し始めるには少々時間が掛かるようにも思いますので
先ずは管理会社の責任者に検討を依頼して下さい。
この問題以外にも既に種々の改善点があると気ずいています。
小生も入居次第、検討を依頼する予定です。
ポイントは総会の議案として利用方法を審議しルールを作ることが肝要です。
資産価値が減じられることにもなるのでとても大切な事です。
憂慮するだけでは解決しません。
先ずは管理会社を訪ねて下さい。

227さんの意見ごもっともです。私も入居しましたら管理組合に改善点を要求します。

224さん　専有部と共用部　区別して下さい。消防法以前の問題です。
　　　　私が入居しましたら管理組合理事に立候補して真っ先に問題定義します。

227・228と消防法さん相変わらず元気ですねえ。

中庭の植栽の件は確かになんとかしたほうが良いと思います。

しかし，ほんとに理事に立候補して消防法って連呼する人がいたら、問題「定義」（笑）の前に、名前を次々変えて住民でもないのに、掲示板に「退去勧告の準備してます」とか、他人への脅し書き込みしてた違法行為の責任追及されちゃうと思うんだけど大丈夫ですか？

ところで定期理事会はどこの部屋を使うのですかね?
毎週末の事なんですが・・
管理会社に小会議室があるのかな?

消防法消防法って言ってる人って、玄関前にベビーカーとか子供用自転車置いてる人ってことでいいんだよね？
世間のルール知らないのかな…
共用スペースなんだし家の中に入れとけよ(笑)

久し振りに消防法君登場

もう消防法飽きた。いい加減やめてくれ。
隣人でないことを祈るばかりだ。

管理組合の理事・・誰が選ばれたんだろう・・
私のところには連絡がないから私でないことは確かなんだから・・

消防法君は外部アラシ認定されますた
だから隣人にはナラナイヨ

管理組合の会報第一号が楽しみですね!!
自己紹介が掲載されることでしょう

管理組合に当選者が発表されましたね！
皆さんで協力してよりよい環境をつくりましょう！

管理組合の専用サイトが出来るといいね!
勿論、記名式でね。

7/19.20のインテリア相談会
別名ボッタクリ相談会というそうな!
行くのは良いが調子に乗って契約すると大変な事になりますよ
行く前に必ず家具屋の下見とインターネット調査をして相場観を養うことをお勧めします
例えば　
1.窓ガラスの各種フィルム→インターネット調査では会場価格は2倍以上
そもそも複層ガラスなのでかなり効果がある
2.汚れ・カビコーティングも市価の2倍以上で効果は1年～2年だよ
3.家具類や装飾関係はお話にならないくらいのボッタクリ
その他"オドロキの価格満載"です。
冷やかし半分で身に行くならお勧めします、ハイ
ルーセント入居者情報です

共用廊下に鉢植えや子供用自転車を置くことがいけないとわかっていない方がいらっしゃいますね。

なんか自分の家のベランダみたい（笑）

消防法さん　（笑）がはやっているんですか？
今この流れでそんな議論は誰もしていませんよ。いい加減にして、健全な掲示板運営に協力してくださいね。

インテリアやオプションですが、やはりぼったくり価格なんですか。ちょっと楽しみです。
皆さんは家具はどのあたりで揃えましたか？
ここの商品は部屋にぴったりだったよーとかあれば､もしよければ教えてください！

大塚家具は高級と言われてますが、意外と値段の幅が広くて良いですよ。
フランフランとかＫＥＹＵＫＡとかの雑貨屋はインテリアはお洒落でいいですが、人が日常座ったり寝たりするものについては少し耐久性が不安に感じます。
予算も無限ではないので、ニトリとかＩＫＥＡも含めて上手に組み合わせていくといいと思いますよ。

近辺ならこの辺りかな?
*ニトリ(幕張14号沿い)
*東京インテリア(新習志野)
*IKEA(南船橋)
*島忠HC(新習志野寄り)
*大塚家具(お台場)
※カネタヤの招待状申込は下記の通り
締切7/16
0120-166-561(サンケイリビング)
http://r.living.jp/mrs/0705kane

〇〇〇〇の展示会で見つけたダイニングセットを気に入りましたが、値段が交渉がうまくできず、同じ家具メーカーを取り扱っている△△に相談したら、即決できる値段にして頂きました。
△△には一切展示していなかったものでしたが、取扱いがあれば交渉する余地はあると思います。
電話では無理かと思いますが…。

せっかくですので、インテリア選びも楽しんでください。

明日メツセのカネタヤ展示即売会にいつてきます。
内覧会前なので様子見です。

ところでパン窯は一回活躍したままで放置プレーですか?

ピザ窯が一回活躍？
ピザ窯はまでできていませんよ！
な～んか勘違いしてませんか？
オアシス、グロウと入居が進んでから、ピザ窯を入居者と共に造る予定って聞いていますけど・・

さて、明日はサマーガーデンパーティです！
入居している皆さん、楽しみましょう！

するとあそこにあるのは未完成品ってことですか?
あのプロモーションVTRはただの演出?

攻撃的な表現が多くて驚きですね、アー怖い
入居したら気を付けなきゃ

昨日のイベント物足りなかったですね。
もっと子供が喜ぶイベントにするべきです。
食べ物もおしゃれになり過ぎて買う気がしなかったです。
かき氷500円は取り過ぎではないか。マルエツは150円です。

全体的に何をしたいのか分らないイベントでした。

今後もこのようなイベントの為に毎月お金を出していくのかと思うと
がっかりです。

PS
管理組合出来たんでしょうか。
姿が見えません。

このイベントの主催者は何処なのですか?
自治会 or はぐむ倶楽部

サマーガーデン・パーティーで生演奏をしていましたが、音が大きいのが気になりました。近隣住民に迷惑なのでは。

そんなの呼ぶから経費増大してかき氷500円になっちゃうんだよ
はぐむ倶楽部はイラナイネ

イベントの主催ははぐむ倶楽部・・ただし、現在のはぐむ倶楽部の運営は業者ですが・・

はぐむ倶楽部の運営は徐々に住民の手にまかされるようになるようです。
管理組合員の中にはぐむ倶楽部の運営なんて言う役職で４名選ばれていたようですし・・

生演奏の音は会場がマンションに囲まれているので、外への音漏れはしていなかったのでは？

来週の稲毛東公園での盆踊りでルーセント３の方が騒音に悩まされる事になるのではと心配です。

はぐむくらぶも不要だと住民が判断すればいずれはなくなるのでしょう。

ただ住民同士何のつながりもなくなっていくのもどうかなとは思います。

喧嘩を売るわけではないのですが，近年，小学校の運動会＝騒音，と文句をつける人も増えているそうで。

盆踊り＝騒音，ととらえるような狭量な考えは避けたいものです。
そもそも稲毛東の盆踊りのほうが前からあるものでしょうに。

はぐむ倶楽部の年間5400円の価値があるかがポイントだな。
個人的には何の価値も感じません。
この会費自体がヤラズボッタクリなんですが

サマーガーデンパーティーが開催されていたんですか…
ルーセント１か２のどちらかにお住まいの方が、窓を開け放って大音量で音楽を聴いていらっしゃるのかと。
さすがに大規模マンションは、いろんな方が住んでいるなあ…と、苦々しく感じていましたよ。
まあ、御近所様はお互い様ですから仕方ないと割り切ります。

突然すみません。
コンロのグリルは、本当に片面焼きなのですか？
料理、下手なもので。

入居済の方、教えてくださいませ
・居間の換気口フィルターは特注品ですか?それとも市販品を自分でカットするのかしら?
・台所の浄化フィルターの取替えは簡単ですか。何だか値段が高そうですが、お幾らなんでしょうか。
お手数ですがお時間あれば教えてください。よろしくお願い致します。

コンロのグリルは片面焼きです！
内の奥さんも今時片面焼きなんてってブツブツ言っています（＾＾；

1.先ず自分で考える
2.どうしても分からない点のみ質問する
3.なんでも与えられると思ったら大きな間違い
小生、約30項目を箇条書きにしてみた
制限時間内で出来る限界数値と認識

>>268さん
素直だね!!
半分だけ教えてあげます
順不同
1.天井裏
2.水道の浄化フィルター、レンジフィルター、壁換気口フィルターの取替え方法及びサプライ入手法
3.給湯器取扱要領
4.エアコン取り付け位置確認
5.カーテン丈確認
6.家具等配置プランと実測値との(カーペット寸法確認)
7.コンセント位置・数量確認(マルチメディアコンセントも)
8.冷蔵庫設置場所の採寸と確認
9.洗濯機も同様
10.各設備の建て付け確認(キッチン、クローゼット、洗面所、バス等々)
11.給排水の確認
12.天井、壁クロス、床
13.床暖房取扱方法
14.照明器具確認(標準装備品)・・・風呂場グローブ脱着方法確認
15.ベランダ物干し???
残りのヒント
ザックリ感のある上記15項目一部を分解する
玄関の実質開口幅実測(幅広冷蔵庫が入らなくて涙を飲んだ哀れ人を過去に見た記憶が・・)
ついでに廊下の幅も実測(図面は壁芯間の寸法なので要注意)
そうそう家具もね! 取り回しが出来ないような大物は気をつけてね!!
まだいろいろありそうです
もしかしてすれ違うかも
その時はご挨拶しましょう

皆さんにお尋ねします。
夏になり、ベランダ側の窓を開けることが多くなりました。
すると、
ごま油で炒めたにおいや
カレーなどの香り強い料理のにおいが、
窓からけっこう入ってくるのですが。

たばこのにおいもかなりします。
たばこはにおいがしたら、
ベランダで吸われてるのかな？
と外に出て上下左右の様子をうかがって
みましたが、どうやら違うようです。

想像したのですが、台所の換気扇の排気がベランダあたりに排出されて
いるのではないでしょうか

だから、周囲を気にされて、ベランダで吸わずに、換気扇の下で
吸っておられる方の煙やにおいがよその住居に
ながれこむのでは？？？と想像しました。

早朝、魚を焼くにおいや、油で
炒めるにおいもするのでキッチンの排気が
原因と思うのですが。

廊下側は、たぶんお風呂の排気があるように思えます。
シャンプーの香りが廊下にするので。
となると、やはり台所換気扇排気はベランダ側でしょうか？

どなたか、詳しい方教えてください。
においを防ぐ方法もあるのでしょうか？

265さん
ありがとうございます。
まさかこの時代に片面焼きなんて新規で設置するのかなぁなんて思っていました。
ちょっとビックリしました！！まぁ慣れるしかないのかな！
もう少しで入居です。すごく楽しみです。
先に入居のみなさん、何か、いい所を紹介していただけませんか？

>>270
管理組合は共用部の管理保全のための活動を行う組織であるので専有部には立ち入りしません。
匂いの問題提起ですが、これは専有部で発生したことなので管理組合の扱い事項ではありません。
但し、法律に違反すると思われる化学品等からの臭気発生や原因不明の悪臭の発生が
特定の住居で発生し、周囲に危険を及ぼすか多大な迷惑を及ぼしている場合は
関係当局へ連絡し、その指示を受けて対処することになります。
従って、換気口から排気される通常の生活雑臭においては管理組合はノータッチです。
日本には禁煙法はありませんし、ベランダを除く専有部内で発生する煙草の匂いが排気されても何も問題はないのです。
ともかくいろんな匂いが排出され、人によって気になるか否かの違いがあるだけなので我慢するしかないでしょう。
※魚を焼く匂いを始め台所の匂い、化商品の匂い、お香や線香の匂い、石鹸・洗剤の匂い、トイレの匂い
人間が生活すればいろいろな生活臭が発生します。
>>272さんが指摘しているように貴方のお宅も各種の匂いを排出していることをお忘れなく。

>>271さん
内覧会に行きました。
私は17項目でした。
躯体屋さんが説明役でしたので設備面で取扱方法が不明な点が多いため
途中から設備屋さんも参加して戴き、2時間近く掛って終了しました。
壁の電動換気扇フィルター、バスの照明グローブのはずし方や換気扇フィルターのはずし方
水道浄化フィルターの取替え方法等々。
躯体屋さんも勉強になったと言っていました。
気になったのは天井のスポット照明の電球です。
殆どが電球型蛍光灯ですが洗面所は白熱灯でしたのでオドロキました。今どき白熱灯???
替えられるところは直ぐにLED球に交換することにします。
いろいろありましたが暑い一日でした。

>>277さん
"共用廊下側の窓サッシ"は気づかなかったです。全くスルーしていました。
9月初旬に確認日があるので点検します。
ご指摘に感謝。

植え込みの踏みつけや痛み：
外階段からの動線が入居者目線じゃないからですよね？
それぞれの外階段から中庭側の1F通路に直結の動線を小生から組合に要望しときますからやめましょうよ。

ここで言い争うのは、問題点列挙、からの、解決策の提案にしませんか？

7/27のイベントの無声劇が楽しそうで羨ましかったです。次の田んぼも楽しみです。

PS:
はぐむクラブ不要っておっしゃる方がいますが、入居後に田んぼへ実際に行った方の意見でしょうか。
2016年度のマチヤとの契約を切るのは入居者の自由です。契約料がいくらか知りませんが、ぜひ、切りましょう。
ただ、田舎知らず者には田んぼにしか生息しないオタマジャクシや沢蟹をみるチャンスを子供たちから奪っては気の毒な気がします。