＜契約者専用＞ウェリス稲毛

自己紹介ですか?

公共利用施設にWi-Fiってとんでるんですか？

その施設にアクセスポイントの設備があり、尚且つ稼働していれば電波は飛んでますが
接続に必要なネッワークセキュリティーキーの入力が必要です(表示を見てください)

お隣のお宅の足音は聞こえますか？とても響くのですが、構造の問題なのでしょうか。

>>1695 内覧前さん
久々に参加します。ローソン開店、あなたが理事でしたら思いつきましたか。評論は誰でも出来ます。

立体駐車場の2階以上で2t以上の車を停めている規律に反している利用者、追い出されるから震えて待ちなさい。

2階以上に停めているアルファードは総じてアウト

ウェリス稲毛の駐車場を借りれず外に借りている人達、立ち上がりましょう

車体重量1900以上なら、基本アウトです。
ざまあ。

>>1718
駐車場難民ですか？管理組合の難民対策は進まないね　
間もなく総会だから提案してみたら如何ですか
そもそも全体設計時の布置率が間違っていたのが原因だが、
是正するのは管理組合の仕事になるからね

週間ダイヤモ○ンドの、2020年3月の記事、千葉県災害に強いマンションランキング(資産価値も含めた重回帰分析)でこんな高い順位なのに驚き

2t以上の車について騒いでる人、なんで？
駐車場難民か、アルファードが欲しくても買えない民の妬みでしょうか。

そもそも、車両総重量で規定してるのがナンセンスな気がしますが。
車両総重量だったら、アルファード、ヴェルファイアだけでなく、デリカD5、ノア、ヴォクシー、セレナもアウトだからね？
ガソリン車だけギリギリセーフかな。
厳密にチェックしたら違反車だらけですよ。
ファミリー向けマンションなのに、6人乗り以上のミニバンが駐車できない役立たず駐車場にしたいのでしょうか？
これからガソリン車がNGになり、ガソリン車より重いハイブリッド車、ev車ばかりになる時代だというのに。
最近発売されたEV、コンパクトSUVのレクサスUX300eも車両総重量は2t超えですよ？
ろくに調べもしないで騒いで自分の首を絞める人もでてきそうｗｗ

駐車場設計の際には車両総重量を考慮するにしても、ルールとしては車両重量で決めればいいのに。建築業界の常識ではどうなんでしょう？建築設計に詳しい方教えてくださいな。

設計上の耐荷重の制限でしょう
デベロッパーのNTT都市開発の方針に対して設計者が設計しただけです
異論はNTT都市開発に申し述べたら良いのです

今の車をどかせ、とはならないだろうが、新しい車を買う時には制限かかるだろうね。
車庫証明取る時に、2t以上だとマンションとして承認しないとか。
マンション規約なので仕方なし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/

似たような話はどこにでもあるみたい。
追い出しになったら荒れそうだ。

異論をNTT都市開発に申し述べたって何にもならんだろ。申し述べたら無償で建て替えてくれるかね。
安全率を計算して設計されているんだろうから、アルファードのような2tを少し超えたレベルの車が何台あっても実害はないでしょう。
みんながみんなハマー（約3t）に乗っていたら問題あるでしょうが。
理事会で取り上げて議論しても誰も得しないね。実害の無い規約違反に騒いだところで、時間と労力を無駄にするだけ。

2階以上は2t以下でという駐車場契約書にサインしたうえで使用している訳だから、それを破っている時点で追い出されるのが普通。
サインした書類はしっかり保管されてるだろうから、ゴネるのは無理であろう。

ただ、2t以上の車に車庫証明を出してしまったのは管理組合の責任だから、現状の車を追い出すと言う事はしないはず。
新規の車庫証明を貰う際には厳格化されるのは間違いない。

管理組合として車検証の写しを求めて実態把握を実施して
買替え時には1.9t未満にして貰うか、駐車場所変更に同意して貰う
また、駐車場所の増設もあわせて実施し、駐車場難民救済も合わせて行えば如何でしょうか

駐車場の位置を交換する機会が定期的にあった方がいいんでしょうね。
オアシスに住んでるのにグロウ寄りに停めてるとかあるだろうし。

これは駐車場難民とは別問題。
駐車場難民が車両重量について難癖つけても、空きはでないでしょう。
車両重量の問題は、駐車場難民が人の足を引っ張って喜んでいるだけでしょう。

均一料金なら駐車場所交換は可能ですが階数で違いますので難しいでしょう

駐車場難民対策は別問題ですが、平面駐車場増設なら重量車誘導出来そうです

今は子育て世代が多くて、駐車場は足りないけど、あと20年もしたら車いらなくなる人も多いのでは？
駅も近いし、カーシェアリングとかももっと一般的になってるだろうし。
いま、停められない方には申し訳ないけど、駐車場を増やすとかは、将来負担になるので、反対です。

余剰駐車場は今は貸出し出来るのです
10年位前迄は消費税の関係で事実上出来なかったけどね

お金かけて駐車場を補強するのは、駐車場難民から賛成が得られるはずない。
平面駐車場増設についても、そんなスペースは無い。
いずれもあり得ない話。

規約違反をしている二階以上アルファード、ヴェルファイア、プラド民が、車買い替えでサイズダウンすれば良いだけ。

>>1729 匿名さん

まさに遠い駐車場に停めてる者なので交換する機会が欲しいんですが、今まで実施された事はないのでしょうか？新参者なので教えて下さい。

自宅でテレワークをするようになって気づいたのですが、子供より大人の足音や生活音の方が気になります。ドン！ボン！ガガガ…とか、そんなに何かを引きずったり落としたりするものでしょうか。地味なストレスです。

家はロボット掃除機を使っていますが、衝突音やガガガという音が鳴るので響いてしまっているのでは、と気になるときがあります。
そこでご質問なのですが、掃除機の音や洗濯機の音が響くと感じる方はいらっしゃいますか？
ちなみに当方は隣近所からそういう音が全く聞こえてこないのでマンション自体の防音がしっかり出来ているのではと思っていました。

>>1736 匿名さん
1735です。
当方もよそのお宅はどう感じるかと気になっているところです。
造りの問題なのか？とか、自分が神経質なのか？とか笑
掃除機や洗濯機、足音については、上階よりも隣からの音が気になるので、我が家も気をつけようと思っています。
それにしても、隣近所から聞こえてこないとは、羨ましい限りです。

>>1737 匿名さん
1736です
コメント頂きありがとうございます。
掃除機や洗濯機などの音、やはり聞こえるのですね！

今後掃除機も出掛ける前にタイマーの設定にして、時間帯には気を付けようと思います。
家はお子さんの走る音などは聞こえてくるのですが、それ以外の生活音は聞こえて来なかった為少し甘くとらえていました。
大人ももちろん気を付けなければですね、大変参考になりました。
ありがとうございます。

>>1736 さんへ　自分の質問に"ご質問"と"ご"は付けません　丁寧語の誤用ですよ

>>1738 匿名さん
1735です。こちらこそ、勉強になりました。ありがとうございます。
自分も気をつけようと思います。

最近、継続的に5戸程度が売り出しに出されていますが、比較的条件が悪そうな駅遠（グロウ）や低層階、75平米以下の部屋であっても売出価格が4000万以上ですね。

もちろん売出価格＝成約価格ではないと思いますが、築5年を超える中古としては、わりと資産価値が維持されているほうなのでしょうか？

https://homenever.com/千葉のマンション売却相場/

この記事によると、南関東のマンションの相場が2012年頃から上がり続けているみたいですね。

オアシス西向きのバルコニー手摺に物を干しているお宅、危ない。落下したらどうするつもりなのだろう。

RXは線路高架下の正式な駐車場に停めてください。
皆が大変迷惑しています。
よろしくお願い致します。

ウェリス稲毛はNTTファシリティーズの「マンション電力提供サービス」（一括受電サービス）を大口契約で利用しているので、東電に比べて5%程度安い利用料金に加え、40A相当の固定基本料金で部屋の設備容量を利用できるので、そもそもが安い契約になっているので、東ガスやENEOSに代えてどのくらい安くなるのか疑問です。

一括契約なので個別での対応は不可。確実に効果が出るようであれば総会に諮って確か3分の2の同意が得られれば、契約変更は可能だと思います。

電気代よりも誰も使っていないであろう留守モード Liteを何とかしてほしい。いろいろ言われているはぐむクラブはまだ交友関係を広めたり、防災意識を高めるのに意味があると思うけど、留守モード Liteはだれトク？

ぜひ理事会には、組合員（住民）の利用頻度を調査して費用対効果を検証してほしいです。

>>1749 マンション住民さん
留守モードlite確かに使ってない。固定費的なやつは是非やめて欲しい。総会の前にアンケートとって議題にあげて欲しいですね。

最近、中庭の芝生の状態が良くないですね。子供が遊びで穴ほったりして、せっかくの芝生が台無しです。ウェルスの中庭は景観としてすごくいいなと思って購入したので少し残念です。

駐車場の重量規制問題はどうなったのかな。2階以上のアルファードとか明確に駄目なはずだが。。。

今日の火災報知器の発報はなんだったんでしょうか？ご発報は仕方ないとして、何時間も発報されたらたまりません。

私も前々から芝生の養生期間を設けるべきだと思っていました。
肥料をまいた後、大人も子供も芝生に入っているのは注意すべきだとフロントに言いましたがそのままでした。
芝は一度枯れてしまうとなかなか元に戻らないので、簡単なロープ柵を設置し養生期間を設けてほしいものですね。

芝生は完全に人工芝のほうが良いかと思います。初期費用はそれなりにかかりますが、耐久性が高い分ランニングコストも少なくてすみます。
足の負担になる、季節感がなくなるというデメリットも指摘されますが、コストや劣化による景観不良（みすぼらしい）に比べれば、無視できるレベルだと思います。
階段状のところも、人工芝にしたけど、あれに不満を持っている住民ってほとんどいないのではないでしょうか。我が家は子持ちですが、人工芝のほうが余計な凹凸がない分、歩きやすくていいです。

こういう記事を見ると、ウェリスは自走式&満車なのでかなり恵まれてますね。
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

いまは足りないと不満を持つ駐車場難民の方も多いのでしょうが、個人的には「将来を考えれば、いまは足りないくらいがちょうどいい」と思ってます。
私は車もってませんので、気軽な立場からの発言かもしれませんが、、、

追記です。マンションの天然芝をあきらめて、人工芝に切り替えたマンションをみつけました！どこも悩んでることは一緒かもしれませんね。

ご参考までに。

https://www.isa515.com/2016/08/19/1/

賛否はいろいろあるかと思いますが、たとえばこういったマンションの管理組合に出張、あるいは招待して勉強させてもらうことはアリだと思います。
もちろん、情報はタダではないのでそれなりの調査予算は必要だと思いますが、目先の損得だけではなく、投資性、将来性を重視してほしいなぁ～と思います。

>>1741 マンション住民さん
築５年を超える物件としては売出価格が高いと思われているようですが、それぞれ査定価格を参考にされていると思います。室内の状態が新築のようで非常に良いと不動産会社からも言われておりますし、条件の悪そうな物件ばかりでないと思いますよ。ウェリス稲毛の場合、風の強い日は高層階等風があたる場所は結構怖いと感じることもあるでしょうしね。
売りに出す方は皆資産価値を維持してのことでしょうし、もう少し言葉を選ばれてコメントの発言された方が良いてですよ。

いつもお客さんの駐車場に止まってるバンは何？
許可証みたいのも無いし、あれ、なんの車なん？

こんにちは。皆様、エアコンを使わない季節は窓を開けられていますか？
開けていると生活音や声が漏れるかと思い、我が家は締めきりです。本当は開けて風を通す方が好きなのですが…。

>>1760 匿名さん
窓は開けてますよ。
自分宅の声が聴き取られるのが嫌なら閉めますが、普段は気にしないので窓は開けてます。

>>1761 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。そこまで気にしなくて大丈夫かな、と安心しました。
周囲のお宅からは、特定のお宅を覗いて全く声が聞こえないので、うちも開けない方がいいのかなと思っていたところでした。

>>1762 匿名さん
覗く？これ犯罪でしょ。

>>1763 住民ユーザーさん
1762です。
申し訳ありません。「除いて」の間違いです。

聞こえてくるお宅もあれば、そうでないところもあるかな、という事をお伝えしたかった次第です。
大変失礼いたしました。

ただの漢字変換ミスの上げ足とり、特定車種への妬み。民度が低いのは掲示板住民だけであることを切に願います。

このマンションって楽器OKでしたっけ？
昼間にピアノの音が聞こえます。
恐らく向こうは網戸にしていてかなりクリアに聞こえるのですが…
私も暑くて網戸にしています。

楽器禁止でないにしても、ちょっとうるさいなぁ…

>>1766 ピアノさん

楽器OKですよ。
時間の制限はありますが

>>1765 内覧前さん
ここは民度が高い価格帯のマンションはないですよ。

>>1766 ピアノさん
ピアノもそうですが、こちらは隣の犬が年中吠えており、本当に迷惑してます。
たぶん、お互い網戸にしてるからだと思いますが、管理組合に連絡して、通知してもらおうと思ってます。

>>1769 さん
>>1767 さん

ピアノOKなんですね…家族が住んでて途中から私も越してきたので知りませんでした。いくらOKとはいえ、音大きすぎます。超絶テクニックでもないし笑
犬の声やピアノ、子供の声全て気にしないとダメですよね。色んな方が住んでるマンションですし…OKだから何でもあり！というのは人として有り得ないと思います、

これからは立体駐車場2階以上でアルファード等の大型車は停められなくなりますね。
車庫証明を出さないでしょうし、更新での契約書締結以降は強制解約もありうる。
あるべき姿になって安心ですね。

理事が変わればまた運用も変わるでしょう。

車幅制限もあるので、重量は問題なくてもほとんどの輸入車や国産SUVなども乗換対象外になってしまうのですね

>>1773 住民板ユーザーさん1さん

ならないやろ。
理事の問題じゃなくて、駐車場の設計の問題なんだから。

>>1775 住民板ユーザーさん1さん

設計の問題でもないと思います。
２トンちょい超えのアルファードで駐車場を埋め尽くされたとしても、問題ないよう設計されているはずです。
ルールだから・・とギチギチとやかましく取り締まるか、実害のない範囲で多少のサイズオーバーは多めに見るか。
理事をはじめとした住民の考え方次第。
コロナの自粛警察と似たようなものだと思います。

>>1776 内覧前さん
多少のサイズオーバーってどのくらいの？何センチまで？とかって話になってきちゃうよね…よその車は良くてなんでうちはダメなの？ってトラブルになると思う。
ギチギチっていうけど、ルールならきっちり守ったほうが良いのでは。

そうそう、契約書に書いてあるんだから守るべき。
大型車を停めたい人は、駐車場代上がるけど一階を確保するか、マンション外の駐車場を借りなさいって事だね。
まあ決まった事だし、仕方ない。

アルヴェル買えない層の僻みが凄いですね。いつか買えるようになった時、自分の首を絞める結果になりますよ？

ファミリーマンションなのにLサイズミニバン駐められないってどうなんでしょ…フロア全体で平均重量見るとかが現実解でしょうか。

いずれにせよ、次の理事の運用力に期待です。

貧乏アパート住民でも乗れるアルヴェルでマウント取れると思ってるなんて、レベルが知れるな

ウェリス稲毛住民の平均世帯年収って1200万くらいかな？
その層にはアルヴェルが背伸び価格帯なのかな？

本件、アルファードに乗りたくて乗れない層の僻みが発端だと想像しますが、庶民でも買えるセレナやノアのハイブリッドもアウトなんだけどね。
アルファードを妬んだセレナ乗りが自分の首を絞めてたりして。
調べてみたらマツダMX-30のEVで1925kg、テスラの一番小さなモデルでも2トン程度。
要するにEVやハイブリッドファミリーカーは全部アウト。
将来はコンパクトカーしか駐められない駐車場になりそうですね。

せめて車幅だけでもなんとか緩和して欲しいですね。輸入車は軒並み対象外、新型NX・ハリアーすらも車幅アウトですから、、、

一定車種への妬みとかじゃなく、マンション駐車場を確保できなかった勢力が大型車を排除して空きを狙ってるんじゃないのかな。

>>1784 匿名さん
それ、大いにあり得る話ですね。
友達の友達から聞いたレベルの噂話で恐縮ですが、現状使用中の車は排除せず、次回買い換え時は大型車を認めないという方針のようです。

皆様にご意見を伺いたいです。我が家は共用廊下側も寝室として使っているのですが、時折10時以降の夜間帯に小声ではなく、普通の声で話ながら歩かれる方がいらっしゃいます。我が家は朝が早い為、就寝しておりますが、声で目が覚めてしまいます。出来たらお辞めいただきたいと思っていますが、非常識なのでしょうか？！
また、小さいお子様(就学前)が中庭で遊ばれるのは気にならないのですが、親御さんが付き添わないご家庭もあるようです。そういうお子様は高い所から物を落としたり、侵入を禁じた場所に入られます。セキュリティの中で安全だとお想いでしょうが、就学前にキチンと躾をしていただきたい。大きな声や走る姿は微笑ましく思います。

>>1702 匿名さん
我が家は上下左右共に小さなお子さんが住んでいらっしゃいますが、常識的な時間帯の足音ですよ。他のマンションより音は小さい方です。赤ちゃんの泣き声も殆ど分かりません。大人のマナーの悪さの方が気になる位です

>>1780 住民板ユーザーさん1さん

マウントって言葉使いたいだけでしょ…

>>1783 匿名さん
ルールだから仕方ない。
嫌なら外の駐車場を探す方が良いかもよ。
同じような考えの人で外の駐車場奪い合いになるかもねwww

ならないでしょw

>>1786 うるさい婆さん
私は遅い時間だと小声で話すか声発さないようにしてるけど、共用廊下=うるさいかもってのは想像できる気がする。マナー守らない人は絶対いるしね

クラリネット？とピアノ弾いてるの誰？
網戸にしてるのか知らないけどうるさい…
聞きたくないよ?

>>1745 住民板ユーザーさん1さん
あー！よく見るわその車！
掲示板で有名とは痛い人だね笑

駐車場きましたね。
皆さま大体何位くらいでしたか？
私は30後半...
こりゃまわってこないわ

駐車場の規約、車幅は約1850mmまでとなってるけど、実際にはどこまでが”約”に入るんだろう？
1875くらいまで？

隣の犬の鳴き声がこの時間でも響き渡ってるんだけど、どうしたもんか？
窓開けて飼ってるみたい
何度か受付に話して通知してもらってるけど、時が経つと戻り、さすがにイライラしてきました。

毎晩この時間に響く足音(走ったり跳ねたりしているような)にまいっています。
こんなに聞こえてくるのは、我が家だけでしょうか。何年も我慢してきましたが、さすがにつらいです。

ベランダでタバコ吸うのやめてほしいです。
窓を開けていると臭いが入ってきて、吸いたくないのに受動喫煙被害を受けています。
これだからニコチン中毒者は困る。

残念ですが規約上禁止されていないのであれば目をつむるしか思います。規約で制限されていないことをおかしいと言い出すと、それこそ変な話になってしまうので。

どうしても納得できないのであれば理事会を動かして規約を改正するしかない。

>>1786 うるさい婆さん様
我が家も共用廊下側を寝室として使用しています。
夜間に足音を鳴らしながら歩く音、早朝に大きな咳くしゃみをしながら歩く音が聞こえます。

高い所から物を落とす方がいらっしゃるのですか？もし、下に人がいたら危険です。

>>1776 内覧前さん
貴方の脳内基準は世間では通じませんよ
設計基準を超える事は出来ません

駐車場難民対策を全く行わない理事会が継続していますね
以前、総会で小生は契約者と前置きして、難民対策を提案したが、当時の理事長に一笑に伏されました。更に、誰が困ろうと関係ないでしょう、クジに外れた奴が悪いんだからとまで言われましたが、そんな連中が理事会を仕切ってるんで、難民さんは諦めているのでしょうね
工夫をすれば拡大対策は可能なのだが、知恵も工夫も仲間意識も欠如した連中に呆れて、呆れて、あきれ果てました。

リサイクルショップ利用が合理的でしょう

>>1803 マンション住民さん

以前、1回だけ棟内でバザーをやりましたよね。わりと好評だったと感じました。その後のコロナ禍でバザーどころかお祭り系のイベントも中止になってしまったので、復活してほしいですね。

これだけの大規模マンションなので普通のところではではできないようなことを企画してもらえると嬉しいです。

>>1802 契約済みさん

私も、駐車場の拡大＝マンションの歳入拡大になるので、可能な限り検討すべきだと思います。来客用駐車場を少し削っても回るような気が…確か1回何台か分を縮小しましたよね。

空地率や植栽については行政の指導もあると思うので簡単ではなさそうですが…

理事会判断で短時間且つ少額で12台～15台の増加が可能です
総会案件となり時間とお金は掛るが更に10台～15台程度の増加が可能です
でも、その提案を一笑に伏す理事長と役員が存在し、それを追認した組合員が居るのが現状です。疑問を持たない、改善しない、工夫をしない、無い無いの不思議な人達が多いようです

例の2t-over車両の移動問題について追加情報が無いのだが
総会で経過説明が有るのかな?

エントランスのクリスマス飾りつけ、いい感じですね。子どもが喜んでます。こういった試みは戸建てでは絶対にできないので、生活度満足度があがります。理事会の皆さんに感謝です！

すごいお金使ってるんだね
無駄金だと思わないのがすごい