＜契約者専用＞ウェリス稲毛

理事会の議事録に書いてますよ。各エントランスで閲覧できます。

土曜日ですが、一日中犬の鳴き声がベランダから聞こえてきて、かなり迷惑でした。
普段聞こえる子供の声などは聞こえないので、たぶん犬だけ放置して外出してるのかと思います。
この時期は窓も開けますし、子供たちの生活音は仕方ないのですが、犬の鳴き声はホントに迷惑です。
ちなみにルーセント3です！
こういうのは、受付に言えば良いのでしょうか？
犬も一日中吠えており、どうなってるんだろう！

>>1627
7階建て高さ約20mと計画にあります。
当該マンションとルーセント3の海抜差が12mと仮定するとその差は8ｍでウエリスの3階天井付近が当該の屋上となります。ルーセント3の3～4階の方は崖の植栽がありますので、
目の前の壁的な感じ的ではありませんが5～7階のお部屋からは遠方が見えにくくなる可能性があるかもしれません
※あくまで推定です。特に海抜差は推定値で実測値ではありません。

>>1632
部屋番号・日時・時間帯を記載した文書にしてみては如何ですか
口頭ではハイハイすみません、で終わる可能性大

セブンの件だけど　今の理事会は暴走気味だね
広報も各戸配付しないし　言い訳ばかりで愛想尽きた　
管理会社の下請け機関でイイネぼったくりでお金は湯水だしな

これだけ大きいマンションだから、相当に管理を頑張らないと将来は危ないと感じる…
逆にいろいろな可能性、ポテンシャルがあるのも事実。
この間のお祭りのフリマ企画は良かった。ぜひ定番にしてほしい。
こういった企画は小さいマンションではできないですしね。

1635さん
セブンの件ですが、そろそろ契約も切れる時期ですので見直しも必要ではないでしょうか。
理事会で議論して総会で審議必要と考えます。1635の暴走気味が理解できない？
コンビニはセブンだけではないですよ。条件の良い所と契約するべきと思う。
役員の皆様、頑張って下さい応援してます。

そもそもウェリスのコンビニって採算取れてるんですかね？それなりに使われているようには思うけど、平日の昼間とかどうなんだろ、、、

採算取れていなかったら契約3月で切れますので年内中には動きがあると思います。セブンに支払ってる金額を今より増額してくれとか。通常3ケ前に変わるならアクションがあるはずです。

コンシェルジュのおばさん、すご～く感じ悪い。この人に余り質問などしない方がいい。受付なのに笑顔ひとつない。

頭のおかしい住人に嫌がらせをされたら誰だって関わりたくないから愛想も悪くなるさ。

ウエリスのセブンは採算はとれていると思うよ
不採算な時間は締めているし、パート人員も多くないし、高熱費も少ないでしょう
それと、廃棄処分が少ないと推測出来ますのでOKでしょう
また、配送が当初1回/日から2回/日になっているところを見ると確実に売上げが増えて
いることからも推測できます

自走式駐車場の２階以上に車両総重量が2000kgを超える車が何台もありますが…あれはどうなんでしょうかね？
左右の方は狭くて迷惑でしょうし、耐震等の安全面が心配です。また、重い車が欲しくて、駐車場代の高い平置きや１階を借りている人もいると思います。

セブン撤退決定とガセネタ流している輩がこのスレにいたが
今回のアンケートは検討中という事だった
恣意的なデマの拡散は犯罪に等しいと言う事を自覚するべきだ

板状団地マンションが良いところは新築の最初だけ。
後は負の連鎖。

>>1640 住民板ユーザーさん3さん
自分の顔見てから言ってね

お伺いします。
上階のお子様と思われる、常に走り回っている足音が気になるのですが、このようなものなのでしょうか？
また、今、オアシス棟中庭で走り回っているお子様達がいるようです。保護者も一緒のようなのですが…。

はじめまして。お訊ねいたします。
一階居住者です。かねてより上階から庭への落下物（主にゴミ）が多く、困っています。
このような場合、管理組合へ申し出をすれば良いのでしょうか？対応をご教授いただけますと助かります。

上階へのクレームはコンシェルジュに言えば良いかと。文書での注意になると思います。

>>1650 住民板ユーザーさん1さん
ご教授くださりありがとうございました。
コンシェルジュへお伝えしようと思います。
どの階のお宅かはわからないのですが、一度相談してみます。
ありがとうございました。

>>1648 匿名さん
私の所も凄いです。
一度コンシェルジュに伝えチラシを入れてもらったのですが、全く効果無しです。。
時間もまちまちで、とにかくドンドンドンと走り回る音に悩まされております。。

>>1652 住民板ユーザーさん3さん
1648です。
そうなのですね。対応を教えていただきありがとうございます。
注意文を入れた後は、そのご家庭との関係等いかがですか？我が家の場合、上と隣はこどもが同じ学校の可能性もあり、慎重になっております…。
また、上階ではなく、別のお宅（お隣等）の可能性もあるような気がしており、悩ましいところです。

>>1653 住民さん
上階の方は引越しの時にご挨拶に何度か行かせてもらいましたが、結局会えずじまいで
どんな方が住んでいるのかもわかりません。
なので関係性は全く変わっておりません。
本日も酷い.........。
コンシェルジュに話した時には本当に上階からですか？と確認され 内容を話した所 両隣と上階にチラシをいれましょう。と話をされました。あちらもそんな対応には慣れているという感じでしたね。
参考になれば幸いです。

板状の大規模団地ではよくあるある話です。
精神衛生上は諦めた方がよろしいです。

>>1654 住民板ユーザーさん6さん
大変勉強になりました。ありがとうございます。
本日も…との文面から、日々お疲れのこととお察しします。
確かに、どんな方かわからないと関係も何も、わからないですよね。
少しそれますが、我が家もお隣の方や上階の方とはフロアですれ違うからわかるもので、街ですれ違ってもわからないと思います。

コンシェルジュも慣れていらっしゃるのですね。
教えていただきありがとうございました。大変勉強になりました。
今後の対応について、参考とさせていただきたく思います。

>>1385 マンション住民さん
東邦レオは提案ではなく空想だったようで、
現状を見れば割高になっており、むしろ雪印より高いお金を費やしちゃってますね。

こんな体験もあります。

以前、5階建てのマンションの最上階に住んでいました。最上階は我が家１軒だけ。ある日、下の階に住んでいたある奥さんが「内装工事はいつまでかかるんですか！主人が休めないんですよね」と文句を言いにきました。

ハァ？　工事なんてやっていないのにと思っていると、ほぼ同時に下の階から別の部屋の男性がやってきました。やはり「いつまでやるんですか？」と詰問調です。

「いやあ、室内を見てくださいよ。どの部屋でも工事なんかやっていないですよ」と言って見せると、こんどは先方が「エエッ！そんなバカな」と驚いていました。調べてみると、なんと、1階で内装工事をしていたのです。どうやら、その騒音が壁を伝わって5階まできて、4階の方々には、はっきりと上から聞こえてきたらしいのです。

コンクリートの構造物では、音が不自然に伝達して、思わぬ方向から聞こえることがあるのですね。もし、騒音でお困りの方がいたら、文句を言う前に一呼吸、置いてみましょう。

違ったら後が大変です。
モンスタークレーマーとしてマンション中から後ろ指を指されて白い目で見られますよ。

セブンイレブン撤退がほぼ決定だね
後釜1番手はローソンらしい

1657さん　現状を見れば割高になっており、むしろ雪印より高いお金を費やしちゃってますね・・・・・前の現状わかっていってますか？　議論するつもりありませんが。

ローソンでも別に構わないですけど、本音を言えば賃料払ってもらえると一番いいですよね
普通どうしているかわからないけど、難しいんですかね？？

賃借料支払ってまで出たくないという事だと思います。その他に年間240万支払って頂かないと契約しませんと総会資料に載ってます。あとは住民が決める事です。管理組合がんばったと思います。600万から240万に下げられるまで競争に持っていった事に感謝。ややもすると面倒なのでそのままセブンの言いなりに契約してしまう事が危惧してました。

具体的な金額は書かないほうがいいよね(苦笑)

総会面白かったです。危ない人がいますね。植栽業者を何もしてないと怒鳴ったり、ビール飲んで、たちしょんしていた等おかしい話をしたり。(植栽業者否定してましたが)あげくに植栽業者の女の子を怒鳴ってやったと自慢げに話すとは。危ない・危ない・・・・エントランス道路のさつきは風が強く何処の植栽業者が植えても無理ですね。いっそ芝生にした方が良いです。桜の木は6年も経っているのに育っていません。最初に植えた業者に責任を取ってもらいたい位ですが風の影響大と思われるので仕方無いですね。全体に土壌も悪いです。
もっと植栽にお金をかけてやった方が良いです。今の植栽業者も他と比べて悪いとは思わないので管理組合は業者と良く話し合って改善した方が良い。植栽業者2～3年で変更していると責任所在が分からなくなります。危ないおじさんわかっているのか・・文句付けたいだけなのでは。6期の理事さん頑張って一部の声で惑わされない事を祈ってます。

また割れたね　あそこのガラス
今回は13m/s程度の風だったんだが
管理組合は対策を考えないといけないね

稲毛中学ってどんなに感じですか？
付属中ではなくて、普通の方です。
荒れてたり、学力、教職員の質とか、いじめとか。
千葉高等、進学校への人数とか、
教えてください。

13ｍ程度で割れるってそもそも性能的にどうなんですかね？どういった品質が担保されているドアなのかはわかりませんが、修理直後の破損なので保険対応ではなく、初期不良として交換を迫ってもいいんじゃないかな。

1667さん　初期不良とはどこに言いますか。工事したとこ？サッシ会社？、ガラス会社は？、各部品会？社難しいですね。単純に工事会社とは言えないので。そのため、簡素化するため保険があるのです。

あそこの場所が風の通り道になっているのかもしれないです
ただ、台風15号の時は北東方向で今回は北西?方向と思えますのでいずれも正面風ではありませんでしたが、一つ言えることは、風圧面積が大きいということです
引きしろを縮めて開口面積を抑える方法と暴風板・整風板を設ける方法があるかもしれません

ウェリスの前の道路、抜け道になっているせいか、スピードを出して通行する車が多いですね。
子供から高齢者まで住んでいる地域ですので、非常に危ないと思います。
管理組合として警察に取り締まり強化や減速させる効果のある物を道路に付ける等の依頼を出来ないものでしょうか？
本当はガードレールもほしいところです。

*構内車道を歩くのは止めてくれ
*構内車道でベビーカー押すのは止めてくれ
*構内車道でスマホ歩きするのは止めてくれ
*構内車道で子供を遊ばすのは止めてくれ

*チャリ置き場からいきなり車道へ飛び出すのは止めてくれ
*ルーセント横出口から横断歩道に飛び出すのは止めてくれ(今、故障中のとこ)

*構内車道をぶっ飛ばすのは止めてくれ
*構内車道の横断歩道で歩行者無視は止めてくれ
*駐車場内下り坂でインへ切り込むのは止めてくれ
*駐車場内の無灯火は止めてくれ

*構内車道の違法駐車は止めてくれ
*各玄関前の違法駐車は止めてくれ
*車使用訪問者には外来車駐車場を使わしてくれ

団地マンションだから自己中住人しかいない
仕方ない諦めろ

自己厨が事故厨になったら大変
運転手も歩行者も事故に会いたく無いでしょう

管理組合は何もしないのが現実
事故が起こってから対策するのではなく、各自が事故の予防をして下さい
自分が当事者にはなりたくないでしょう
もう一度書く
*構内車道を歩くのは止めてくれ
*構内車道でベビーカー押すのは止めてくれ
*構内車道でスマホ歩きするのは止めてくれ
*構内車道で子供を遊ばすのは止めてくれ

*チャリ置き場からいきなり車道へ飛び出すのは止めてくれ
*ルーセント横出口から横断歩道に飛び出すのは止めてくれ(今、故障中のとこ)

*構内車道をぶっ飛ばすのは止めてくれ
*構内車道の横断歩道で歩行者無視は止めてくれ
*駐車場内下り坂でインへ切り込むのは止めてくれ
*駐車場内の無灯火は止めてくれ

*構内車道の違法駐車は止めてくれ
*各玄関前の違法駐車は止めてくれ
*車使用訪問者には外来車駐車場を使わしてくれ

コロナウイルス患者受け入れ病院が近くにあるの？

>>1675 匿名さん
放医研ではなく？

全く違います

ルーセント横の自動扉がやっと修理するらしいね
これで2回目なんだが強風対策が必要だね

コロナがでたのは稲毛イオンのサティクリニックですよ。2ちゃんの地域版では有名な話です。院長の名前が報道に出てた。

>>1675 匿名さん
県急で一つご用意あります。

先日の日曜日にお隣のマンション建設中に作業員死亡事故がありました。
あのマンション名ってなんでしたっけ？

>>1681 住民板ユーザーさん8さん

日曜日ではなく土曜日でしたね！
ご冥福お祈りいたします。

>>1681 住民板ユーザーさん8さん

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

長谷工コーポレーションの稲毛東5丁目マンションのファインレジデンス稲毛アーバンヴィラと思います。

セブンイレブンは4/15までらしいね
その後はローソンへの改装工事で暫くお休みでしょう

ローソンの改装工事、コロナの影響があると思うけど予定通りにいくのかな？

ローソンの改装工事ってやってます？オープンはいつなんだろう。
コンビニなければないで不便。

ルーセントブロックに住んでいますが、足音がかなりうるさくて困っています。
ドンドンドンドンドン！と22時半以降も聞こえてきます。
直接言おうか悩んでますが、同じ方いませんか？
上の方の階です。

アンタ幾つ?
子供電話相談室じゃないんだよ

>>1689 内覧前さん
アンタって…貴方が子供でしょ笑
騒音問題は共有しときたいけどね

前にも同じような質問あったから読んでみたら？

子育て経験の無い人の我が儘なのかな?
子供達も自粛生活を強いられてるんだから致し方無しです
そして貴方もその騒音とかを出している可能性があるのですよ
そんなに嫌なら集合住宅に居住しない選択をして下さい

>>1688 匿名さん
うちも同じです。上下左右どこからなのかはわかりませんが。
構造の都合上なのか、お住まいの方の問題なのか・・・

初期入居次期から6年も経てば子供は随分大きくなります
乳飲み子が小学生に、小学生が中学生、高校生になり体重が増加します
このマンションは防音対策は比較的高いのが特長ですが、夜間などは足音が響きます
集合住宅では大なり小なり音は響きます。
我家も去年位から夜間に響くようになりました。
上のお子さんが成長したのでしょう。致し方無い事です

7月9日だったかな?ローソン開店とか
4/15にセブンが閉店したが2ヶ月近くの閉店期間とは随分長期だな。
管理組合の交渉能力不足が露呈したな。商売素人の理事さん達では無理だろうけどな
ローソンは何となく陰気で嫌いだが致し方無く利用する事になりそう
ポンタカードとかを作ろうか!!

隣の方がベランダで日曜大工をしていて、金槌で叩く音、のこぎりや電動ドリルの音が一日中していてうるさいです。注意していいものか、我慢するべき事なのか、迷っています。ベランダで日曜大工してもいいのでしょうか?

歩いてるんじゃなくて明らかにずっと走ってるんだよね。
親は注意しないのかな？って疑問。

いちいち注意できない！って言うならマンション住まないで欲しい。最低限のマナーだと思うんだけど。

>>1697 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
朝は10時位から夕方6時頃まででした。
非常識な時間ではないですね。
我慢します。

学校が始まりました
幼稚園も始まりました
会社への通勤も始まりました
そんなに煩いのかな?
犬の鳴き声は煩くないのかな?
自分は音を出してないのかな?
良く考えような

生活騒音についてというチラシがポストに投函されている。皆さんはどんな防音対策をしてますか？

極力子供に注意をしているが幼児の子供がおり、はしゃいだり、走ったりしてしまう。

評判の良い防音マットを購入し敷き詰めたが、ここ数ヶ月で何度も投函されてる。恐らく、うちが原因だと思うが、どうしたら良いか分からず困ってます。

>>1702 匿名さん
上階の方も大変な気遣いな人もいらっしゃるんですね。一度コンシェルか管理会社に相談してみたらどうでしょうか？それと音は、真上の部屋からだけではなく斜め上の部屋からも発信源としてあり得るとのことですよ。こちらのマンションは床厚はあるけど、太鼓状になってるはずだから場所によって音が反響してしまうんでしょうね。

>>1703 住民板ユーザーさん

アドバイスいただき、ありがとうございました。
一度相談してみようと思います。

斜め上からもあり得るとのことで、大変勉強になりました。ありがとうございます。

一丁前に御託並べんじゃねえよ。
これだけ言うのならお前が理事やれよ。
陰気で致し方なく利用するだと。
お前何様だと思ってるんだ。
ローソンで買うな。
こう言う奴を能書きたれのゲス野郎と言うんだ。ばかたれ。

下品だね　無能な理事なの? それともチンピラ?
仕事の段取りが出来ない無能の輩?
こういう人が住んで居るんだね　恐ろしい事だ

質問です。
駐車場利用されてる方で、隣の車からドアパンされたかたとかいますか？

我が家やられました。
しかも1回ではありません。

ローソン開店 チョットだな

>>1694 内覧前さん
コイツが騒音主だな。集合住宅なんだから、人の迷惑考えるようぜ。

自己紹介ですか?

公共利用施設にWi-Fiってとんでるんですか？

その施設にアクセスポイントの設備があり、尚且つ稼働していれば電波は飛んでますが
接続に必要なネッワークセキュリティーキーの入力が必要です(表示を見てください)

お隣のお宅の足音は聞こえますか？とても響くのですが、構造の問題なのでしょうか。

>>1695 内覧前さん
久々に参加します。ローソン開店、あなたが理事でしたら思いつきましたか。評論は誰でも出来ます。

立体駐車場の2階以上で2t以上の車を停めている規律に反している利用者、追い出されるから震えて待ちなさい。

2階以上に停めているアルファードは総じてアウト

ウェリス稲毛の駐車場を借りれず外に借りている人達、立ち上がりましょう

車体重量1900以上なら、基本アウトです。
ざまあ。

>>1718
駐車場難民ですか？管理組合の難民対策は進まないね　
間もなく総会だから提案してみたら如何ですか
そもそも全体設計時の布置率が間違っていたのが原因だが、
是正するのは管理組合の仕事になるからね

週間ダイヤモ○ンドの、2020年3月の記事、千葉県災害に強いマンションランキング(資産価値も含めた重回帰分析)でこんな高い順位なのに驚き

2t以上の車について騒いでる人、なんで？
駐車場難民か、アルファードが欲しくても買えない民の妬みでしょうか。

そもそも、車両総重量で規定してるのがナンセンスな気がしますが。
車両総重量だったら、アルファード、ヴェルファイアだけでなく、デリカD5、ノア、ヴォクシー、セレナもアウトだからね？
ガソリン車だけギリギリセーフかな。
厳密にチェックしたら違反車だらけですよ。
ファミリー向けマンションなのに、6人乗り以上のミニバンが駐車できない役立たず駐車場にしたいのでしょうか？
これからガソリン車がNGになり、ガソリン車より重いハイブリッド車、ev車ばかりになる時代だというのに。
最近発売されたEV、コンパクトSUVのレクサスUX300eも車両総重量は2t超えですよ？
ろくに調べもしないで騒いで自分の首を絞める人もでてきそうｗｗ

駐車場設計の際には車両総重量を考慮するにしても、ルールとしては車両重量で決めればいいのに。建築業界の常識ではどうなんでしょう？建築設計に詳しい方教えてくださいな。

設計上の耐荷重の制限でしょう
デベロッパーのNTT都市開発の方針に対して設計者が設計しただけです
異論はNTT都市開発に申し述べたら良いのです

今の車をどかせ、とはならないだろうが、新しい車を買う時には制限かかるだろうね。
車庫証明取る時に、2t以上だとマンションとして承認しないとか。
マンション規約なので仕方なし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/

似たような話はどこにでもあるみたい。
追い出しになったら荒れそうだ。

異論をNTT都市開発に申し述べたって何にもならんだろ。申し述べたら無償で建て替えてくれるかね。
安全率を計算して設計されているんだろうから、アルファードのような2tを少し超えたレベルの車が何台あっても実害はないでしょう。
みんながみんなハマー（約3t）に乗っていたら問題あるでしょうが。
理事会で取り上げて議論しても誰も得しないね。実害の無い規約違反に騒いだところで、時間と労力を無駄にするだけ。

2階以上は2t以下でという駐車場契約書にサインしたうえで使用している訳だから、それを破っている時点で追い出されるのが普通。
サインした書類はしっかり保管されてるだろうから、ゴネるのは無理であろう。

ただ、2t以上の車に車庫証明を出してしまったのは管理組合の責任だから、現状の車を追い出すと言う事はしないはず。
新規の車庫証明を貰う際には厳格化されるのは間違いない。

管理組合として車検証の写しを求めて実態把握を実施して
買替え時には1.9t未満にして貰うか、駐車場所変更に同意して貰う
また、駐車場所の増設もあわせて実施し、駐車場難民救済も合わせて行えば如何でしょうか

駐車場の位置を交換する機会が定期的にあった方がいいんでしょうね。
オアシスに住んでるのにグロウ寄りに停めてるとかあるだろうし。

これは駐車場難民とは別問題。
駐車場難民が車両重量について難癖つけても、空きはでないでしょう。
車両重量の問題は、駐車場難民が人の足を引っ張って喜んでいるだけでしょう。

均一料金なら駐車場所交換は可能ですが階数で違いますので難しいでしょう

駐車場難民対策は別問題ですが、平面駐車場増設なら重量車誘導出来そうです