ライオンズ一社グランフォート

一戸建ては40年経っても土地の資産価値分は残る
マンションは古くなったら下がる一方で上がることはない

＞一戸建ては40年経っても土地の資産価値分は残る

確かにそうかもしれません。ただ、3500万で買った土地が40年後に3500万かどうかはかなり疑問です。日本の人口減少を考えれば今後、平均地価は間違いなく下がっていきます。また、一戸建ては10年もたてば上物の価値は事実上ゼロですが、利便性の優れたマンションの価格は維持される。そういう意味では、土地も上物も使用価値で評価される時代だという意味です。お金があってきれいな整形地で駅から近い土地を余裕で買える方はそうすればいいのではないでしょうか？

利便性の優れたマンションは１０年たっても価格は維持される？
それはその価格でも売れると言う事ですか？

誤解させる表現ですみません。相対的に維持されるという意味です。一戸建ての上物価値は、マンションと比較すると耐久性などの問題から10年で格段に下がることは間違いないと思いますよ。そのような表現にこだわるのなら、土地に限らず、マンションだって資産価値分は残るのです。「土地＝普遍的財産」という土地神話はバブル時代で終わっているといいたいだけで、何も一戸建てがダメと言っているわけではありません。私は投資家ではないので、10年後に同じ価格で売れるかどうかを云々する立場ではないことを申し添えておきます。

最近田舎の両親がよく言います。「一戸建ては庭の手入れが大変だし、２階に上がるのも億劫だ」と。土地は子供に残せるので間違いなく資産ですが、結局住んでいる人にとって便利かどうかどうかが重要なんですよね。「平屋で駅近くの広い一戸建て」が一番好いのかな？それはそれで、今度はセキュリティーの面で心配ですけど。

それでライオンズ一社は稀少で資産価値のあるマンションなの？一社の駅の周りにはこれからもマンション建つんじゃないの？将来はローン返済額程度で貸せるマンションがいいんですが・・。

「マンション」VS「一戸建て」　買ってからお金がかかるのはどっち？
「マンション」VS「一戸建て」　売りやすいのはどっち？
「マンション購入者」と「一戸建て購入者」に突撃取材を敢行！！
「マンション」VS「一戸建て」　住んでいて安全なのはどっち？
「マンション」VS「一戸建て」　住んでから自由なのはどっち？
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20100820_1_1.html

参考になると思うのでよろしければご一読下さい。

私は一社駅周辺の利便性を考えると良い物件だと思いますが、パークハウス上社などと比べると立地の閑静さでは見劣りします。価値観の差で評価されるのだと思います。

そですね
駅近2分も7分までなら（確かパ－クハウス上社）それほど大差がないような気がします。
それも価値観ですが・・
ここを購入する方は一社が好きな人！

＞閑静さ

これって住んでみないとなかなかわからないファクターなんですよね
静寂で明かりの少ない住宅街だと、
夜眠るときは車の音もなく静かで、窓を開けて気持ちよく眠れるし、
部屋の照明を消せば、家の中が真っ暗になって熟睡できる
近くに公園でもあれば、秋には鈴虫やコオロギの声が聞こえて趣があるでしょう

静かな住宅街を選ぶって人の気持ちはわからなくもない

静かな物件てあんまり好きじゃないんだ
生活音が逆に気になってしまう
まな板で包丁を使う音、洗濯機の音、トイレの音、風呂の音、掃除機の音、子供の泣き声、ピアノの音、話し声、子供を叱る声、足音
気になるのは相手の音じゃない
自分が同じ音を出すことが気になって音をたてないように慎重な生活になってしまう
子供の泣き声で育児ノイローゼになるのは、自分がうるさいよりも
近所に響き渡るのを気にして子供を叱りつけることでなりやすい
これは周りが静かであればあるほど気になるんだよ
自動車の騒音は比較的低い低周波、神経に触る音ではなく生活音を消してくれる暗騒音ともいえるのだ

じゃあ、アトラスタワーの低層階に住めば大丈夫！(笑)

生活音より自動車の騒音が良いなんて、
私はエンジンをかける音、車のドアの開け閉めの音の方が気になります。
特に夜間はです。
窓を開ける事の出来ない生活はしたくない。
これも価値観ですね。

ライオンズ一社の近くには西一社中央公園がある。駅近だが南側は夜も静か。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、レンタルビデオ店、本屋、銀行もすぐ近くにあり、非常に便利。駅徒歩2分と7分とではかなりの違いがあると思う。総合して利便性抜群。これも価値観！

同感！パークハウス上社は両駅からの坂道を上がることになります。平坦道徒歩2分のライオンズ一社グランフォートとはアクセスが全然違います。ライオンズ一社の圧勝！

東山道路側（厳密にはそそこから斜めに入った車道側）がメインエントランスになるんでしょうけど、歩道もなく車寄せもないので、入口に余裕のないマンションになってしまいそうです。今のイメージだと、マンションを出ると直接車道なんですが・・。大丈夫でしょうか？駅から近いだけにセキュリティー的にも疑問です。

地元民的には南側の道路は複雑な臭いがするなぁ、と。（嘔吐した痕跡など）
そして、北側は排ガス臭いなぁ、と。
小中学校も遠いし。
DINKSならもってこいのマンションなのかな。

嘔吐した痕跡？そんなもの、短時間で消えます。ただ、隣のマンションのごみ処理で時にごみが散乱しているようです。幹線道路のガス臭さ？そんなこと気にする人は名古屋を含め、都市部にに住まない方が無難です。私は一社駅近くで2年近くジョギングしていますが、そんな匂いしません。視覚的イメージだけだと思います。確かに雑多な雰囲気はありますが、一社駅周辺は静かですよ。神丘中は確かに遠いですけどね・・・。中学校3年間のために家の場所を決める訳ではありません。

私的には、この季節の銀杏並木の臭いのほうがはるかに辛い。

銀杏！その臭いだ！