物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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887
匿名さん 2014/05/27 02:30:13
第3期が始まりましたね!営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?
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888
購入検討者さん 2014/05/27 04:02:37
値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね!
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889
匿名さん 2014/05/28 05:25:16
マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ?
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。
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890
購入検討中さん 2014/05/28 12:23:27
ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね?
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。
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892
匿名さん 2014/05/28 13:09:25
意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。
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893
匿名さん 2014/05/30 02:46:25
890さん
クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。
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894
匿名さん 2014/05/31 08:16:29
資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。
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895
ビギナーさん 2014/05/31 22:24:52
このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。
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896
匿名さん 2014/05/31 23:19:02
検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。
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897
匿名さん 2014/05/31 23:36:34
>895
ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。
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898
匿名さん 2014/05/31 23:42:41
ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。
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899
匿名さん 2014/05/31 23:45:36
>894
終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。
それとネットが普及して物件検索する人が増えると、10分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。
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900
ビギナーさん 2014/06/01 04:00:34
>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。
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901
匿名さん 2014/06/01 05:52:15
ビギナーさん
本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。
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902
匿名さん 2014/06/01 06:39:18
資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。
情報を得たいならモデルルーム行かないと。
ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。
余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。
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903
匿名さん 2014/06/01 10:09:16
匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。
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904
匿名さん 2014/06/01 10:15:29
>903
デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。
それもある意味情報だけど。
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905
ビギナーさん 2014/06/01 22:54:19
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。
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906
ビギナーさん 2014/06/01 22:55:07
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。
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907
匿名さん 2014/06/03 01:56:04
>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。
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908
匿名さん 2014/06/03 04:35:48
営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。
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909
匿名さん 2014/06/03 08:54:52
だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)
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910
匿名さん 2014/06/03 14:10:02
>906
モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。
ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約(案)も早い段階で確認すべき。
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911
匿名さん 2014/06/05 14:56:38
このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。
・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう!!
生活する人の事を考えているのかねぇ??
このマンション、検討対象外決定!!
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912
匿名さん 2014/06/06 14:41:02
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913
購入検討者さん 2014/06/08 00:44:22
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914
匿名さん 2014/06/09 02:16:28
防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか?
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。
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915
匿名さん 2014/06/10 06:00:00
管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います>定期的な訓練
マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども
定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね
ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう
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916
匿名さん 2014/06/10 20:45:56
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917
匿名さん 2014/06/11 11:31:34
こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか?
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918
匿名さん 2014/06/11 12:25:39
6月1日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが97戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか?
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919
匿名さん 2014/06/14 00:38:33
昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。
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920
匿名さん 2014/06/14 01:06:54
順調に売れてますね!隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。
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921
匿名さん 2014/06/14 11:47:25
ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。
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922
匿名さん 2014/06/15 13:54:11
届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。
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923
匿名さん 2014/06/16 00:00:19
都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。
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924
匿名さん 2014/06/16 00:29:11
私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。
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925
匿名さん 2014/06/16 03:13:50
朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・
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926
購入検討中さん 2014/06/16 10:27:38
925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。
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927
匿名さん 2014/06/16 11:04:31
919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。
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928
匿名さん 2014/06/16 11:10:13
いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。
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929
匿名さん 2014/06/16 13:00:08
総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね!
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930
匿名さん 2014/06/17 14:25:34
>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。
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931
匿名さん 2014/06/17 22:53:20
100戸は言い過ぎでは!残りは60〜70戸くらいですよ!順調に売れてますよ!
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932
購入検討中さん 2014/06/18 06:59:09
ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで?
byウェリス検討中
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933
匿名さん 2014/06/18 07:03:08
広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。
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934
匿名さん 2014/06/18 14:58:03
>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの3倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。
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935
匿名さん 2014/06/20 02:36:43
子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか!緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね!けっこう歩ける距離ですしね♪
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936
匿名さん 2014/06/20 13:14:02
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