パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。

妊婦やお年寄りは検討する距離ではありませんね。
予算的に余裕があるのでウェリスの方が我が家には良さそうです。

妊婦目線でマンション選ぶ方はいるんですか？子育て環境ならウェリスよりこっちだと思いますが！

妊婦目線でマンションを選んではいけないのですか？
あなたのような人がいるマンションは住みたくありませんね。

子育てや進学ならばウェリス地区のほうが上ですよ！過去のデータが証明してくれます。

稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。

稲毛ならウェリスも小中台も、進学率は変わりませんよ。
要は自分の子供次第でしょ。

871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。

ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。

三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。

お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。

『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが？説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ！

稲毛中は美浜にありますよね。稲毛の稲毛中は偏差値高くないですよね？

開成中学に入学できても、日東駒専ぐらいの大学の人もいます。稲毛小や小仲台小とか偏差値なんて有為差無しですよ！ただ、パークホームズ稲毛小仲台から小仲台小学校の通学は親にとっては安心できる環境です。

日東駒専ならば良い部類ですよ！小学校低学年から親がキチンと導かないと、東理、上、慶、早は勿論MARCHクラスも無理、日東駒専クラスも無理となります。その結果、千葉経済大辺りに進学するケースは沢山あるのです。

地方ではなく関東に住まうならば、せめて大学名でエントリーシートの足切りがされない大学には進学させてやりたいですね。

関西圏も名古屋圏も共通なんですが、これらの地区では関東の大学よりも偏差値が高い大学でも就職には絶対的に不利なのです。ましてやその他の地方の私大ではどうしようもないのが実態です。

折角関東の稲毛辺りに住まうならば、進学を真剣に考えておかないと子供が不幸になりかねません。進学を熟慮しながらマンションも慎重に選びましょう。

私は資産価値より子供(３歳と一歳)目線でこのマンションに決めました。自己満足かもしれませんが、子供達には自然に触れ合いながら育てたいと思いました。このマンションは同じような家族層が多い事もポイントでした。確かに、駅近ではない、ディスポーザーがない、機械式駐車場という事は懸念材料でした。しかし、喫煙所がある→ホタル族からの副流煙がなくなる、ランドリーがある、三井という大手が管理するマンションなど魅力的な設備もプラスに働きました。やはり、大切なのはマンションではなく家族がどう生活してゆくかという事だと思います。いろんな価値観はあると思いますが参考になればと思います。

開成で日東駒専なんて滅多にいないよ。中学気にするなら私立校行くしかないでしょ。公立中学なんてどこも変わらないよ。

進学先の話ですか。
くだらないスレになっちゃいましたね。

機械式駐輪場のマンションを買うならば相応の覚悟は必要ですか？

昨日の状況です。

契約者の皆さま、こちらで情報交換しましょう。↓

【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404836

こちらの物件は閑静な住宅街にあるマンションというのが魅力的に感じてます。駅から12分というのは微妙ですが、一般的に徒歩圏の平均は12.6分らしいので慣れれば大丈夫な距離に思えます。問題は機械式駐車場のコストですが、千葉では、それを気にすると物件が限られてしまいますね。

>876さん
マンション住人が同じような家族構成ですと子育てには良い環境となりますよね。
喫煙所ですが、共用施設として一箇所に作られる事でバルコニーでの喫煙がなくなると良いですね。
タバコを吸うのにわざわざ喫煙所に足を運ぶ事も難しいとは思いますが、部屋にお隣からのタバコの煙が入り込んだり洗濯物に臭いがつくのは苦手なので、このような施設が作られるのは純粋に嬉しいです。

このマンションは喫煙所や大型ランドリーがあるという事で主婦にとって好感が持てます。喫煙所があるとベランダでのホタル族からの受動喫煙も減りますし、ホタル族も減りますね！

大型ランドリーは、なかなか他にはない設備です。
季節の変わり目には大型の敷物とか、毛布などを洗濯したいですからね。
主婦にはありがたいです。

第３期が始まりましたね！営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?

値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね！

マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ？
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。

ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね？
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。

意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。

890さん

クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。

資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。

このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。

検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。

>895

ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。

ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。

>894

終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。

それとネットが普及して物件検索する人が増えると、１０分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。

>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。

ビギナーさん

本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。

資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。

情報を得たいならモデルルーム行かないと。

ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。

余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。

匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。

>903

デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。

それもある意味情報だけど。

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。

>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。

営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。

だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)

>906

モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。

ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約（案）も早い段階で確認すべき。

このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。

・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう！！
生活する人の事を考えているのかねぇ？？
このマンション、検討対象外決定！！

はい、お疲れさま

今日夕方の抽選会に期待してるわ。

防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか？
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。

管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います＞定期的な訓練

マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども

定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね

ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう

残りわずかですかね。

こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか？

６月１日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが９７戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか？

昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。

順調に売れてますね！隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。

ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。

届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。

都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。

私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。

朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・

925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。

919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。

いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。

総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね！

>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。

100戸は言い過ぎでは！残りは60〜70戸くらいですよ！順調に売れてますよ！

ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで？
byウェリス検討中

広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。

>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの３倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。

子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか！緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね！けっこう歩ける距離ですしね♪

速報。わずか60戸ぐらい。早めに登録しないと。

ここも大きなマンションですね。３００戸はあるんだから、何棟かに分かれているのかと思いましたが、
１棟で３００戸以上もあるんですね。
間取りで考えたら、南向きと西向きの部屋になりますね。
やっぱり南向きの部屋に人気が出そうな感じもします。

３棟に別れてますよ！今ならある程度建物が出来てるので日照具合も確認できますよ！

西向きの棟は安く、女子校に面しているので高層の建物が出来ることはまず無い。
南向きは、ちょっと高目の価格。道路に面した棟は騒音が気になる。中庭向きの棟は眺望が良く無い。ただ静かそうなのはウリかもしれない。
迷い中。

中庭向きは眺望は期待できませんが、この物件の売りであるﾌｨｰｶﾞの庭が目の前にあるのは魅力に感じてます。また、道路沿いより静かでセキュリティでも安心かなと思います。

静かなのは同意ですが、セキュリティは逆では？
人目につかない分、防犯面では劣るかと。

>935
真夏に歩いてみるといいよ。子連れだとさらにキツい。駅についたら汗だくで電車内が汗臭くなって周りに迷惑かけるよ。
マンションは駅から徒歩7・8分までだよ。戸建てなら12分くらいは我慢できるけど。

駅からの距離をケチをつけている人の意見は相変わらず…。そんな事言ったら誰も一戸建てを買わない！住居環境というのは住まい探しで重要な要素です。このマンションは住居環境が比較的良好だから、契約が順調に進んでると思います。

汗臭くなるから購入しない方が良い？
とても面白いネガですね。
かなり狭い部分に限定しているところがウケます。
もっと聞きたい。笑

稲毛で地域一番物件というと、プラウドタワー稲毛なんでしょうか？
でも、あそこはタワーなので、それは除外して普通のマンションで一番物件ってどこになりますか？

今週のスーモ見ると先着順になってますね。
順調に売れる嬉しいです。

徒歩12分となると、バスの距離だね。停留所2つ分くらいかな。
>943 駅からの距離も大切な住環境の一つだと思うよ。通勤や通学って何年もあることだし、雨の日や天気の悪い日のことを考えると、マンションと駅は近いに越したことはないね。
うちは夫婦ともに車通勤、子供の保育園は車で直ぐだし便利だから契約したけど、そんな人が多いんじゃないかな。
この距離を毎日歩いて行くのは年取るとキツいかもね。

資産価値で考えると、プラウドタワーでしょう。
駅近でイオンの隣。
プラウドブランド。

プラウドタワーは確かに駅近で良いけど、稲毛にタワーマンションは似合わないような気がする…。ウェリスという稲毛のみならず千葉ではNo.1のマンションができてしまったから尚更そう思う！

だからぁ、ここはパークホームズ稲毛小仲台のスレだっつの。やや不便だけど住環境はとても良いと思います。

ウェリス？
あははっ！マジ面白い。

住環境はいいけど、この辺は戸建てにはベストかな。
マンションとしては、駅から遠いのはキツいかな。

あの大通りの立地は戸建てでも中々見つからない！だから、駅からの距離ではなく周辺環境でメリットある物件だと思います。

パークシティ稲毛の杜の場所が一番稲毛でよくないですか？

>>954
同感です。いい場所だと思います。

こちらのマンションは南よりも西向きの方がコストパフォーマンスが良いかもしれないですね。無理して南向きを買うより大通りに面していない西向きの方が西陽は気になるものの評価○かと。

早く完売すると良いですね。

素人の評価はどうであれ、売れた物件が人気があるということ。戸数の大小なんて関係ない。
ウェリス
パークホームズ
ヴェレーナ
どれが一番早く完売かな。楽しみだね。

子供のためにと、駅から遠い閑静な場所とよく聞きますが…。自分自身、駅から遠いマンションに小学生のころから住んでいたけど、高校は苦労した経験があります。なので、大学からは一人暮らしでした。
老後まで長い人生なのに、子供の9年間のために資産価値の低いマンションは選べません。
老後も車を運転できなくなった時、駅近に引っ越したくても資産価値の問題で売りにくいと困ります。

ここみたいに駅から遠いマンションを選ぶ人は、単に資金が無いだけ。
閑静な住宅地だとか、歩道が広くて子供に安全とか、それは単なる自分自身を納得させるための言い訳なんだよね。

ああ言ったら、こう言う。
こう言ったら、ああ言う。

別にここが心底気に入って買うなら、それでいいじゃん。
心底気に入らなかったら、気に入ったとこを買えばいいじゃん。

私は金はあるけど、ここを選びました。
色々考えて、ココを選びました。別に後悔はしていません。

確かに、都内近くとかの方が地価は下がらないと思いますが、
私はここで十分と思いました。

都内に近くなくても、駅に近いことはマンションとして必須だよ。
なぜこの立地でマンションなの？？戸建てにすればいい。
鉄骨で立ててマンション並みのセキュリティ付ければいい。

三井のホームページを見たところ、周辺環境に小中台小学校がありませんでした。小中台小学区内ではあるはずなのですが、あえて載せていないのは変更もあるからでしょうか…。

960さん、我が家も予算的に多少余裕があり、ここの平均価格の倍程度まで広く物件を探しましたが、
総合的にここが気に入り、決めました。家もここで十分です。
出来上がるのが楽しみです。