物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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844
匿名さん 2014/05/14 08:47:44
周辺環境3
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845
匿名さん 2014/05/14 08:49:27
周辺環境4
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846
匿名さん 2014/05/14 08:50:34
周辺環境5
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847
匿名さん 2014/05/14 08:51:23
周辺環境6
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848
匿名さん 2014/05/14 08:53:25
裏側のTOYOTAHomeの戸建
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849
匿名さん 2014/05/14 08:55:40
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850
匿名さん 2014/05/14 08:56:20
裏側のTOYOTAHomeの戸建とパークホームズ稲毛小仲台建設地のクレーン
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851
匿名さん 2014/05/14 08:57:40
裏側の三井戸建
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852
匿名さん 2014/05/14 08:59:08
すでに入居された三井の戸建
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853
匿名さん 2014/05/14 09:00:28
建設中のパークホームズ稲毛小仲台
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854
匿名さん 2014/05/14 09:02:04
建設中のパークホームズ稲毛小仲台)
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855
匿名さん 2014/05/14 09:03:09
隣の女子高校
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856
匿名さん 2014/05/14 09:04:07
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857
購入検討中さん 2014/05/14 14:02:38
大事なのはバランスです。
駅に近すぎるのは、やっぱり子育てにはあまり向かないと思います。
が、やっぱりマンションなので駅近は資産価値を保つためにも重要・・・。
機械式駐車場や地下に埋める駐車場や平置き。
ここだけは、平置きが多いマンションが断然いいと思うけど、やっぱり物件価格に効いてくる。
日当たりが良ければ騒音が気になる。
階層が高くなれば物件価格が高くなる。
都内に近づけば道路は混雑するけど、あまり車は不要。
都内から遠ざかれば、車は重要だけど、資産価値は下がる。
まあ、とにかく、自分の価値観で自分がなっとくいく落としどころを探しましょう。
ちなみに私はこのマンションは南向きはOK。西向きはNGな落としどころになってます。
私の価値観なら、西向きを選ぶなら、高くても津田沼かな。
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858
匿名さん 2014/05/15 07:54:43
マンションなのに駅から徒歩10分以上かかる時点でnoでしょ。
三井の戸建てなら駅までの距離には納得だけど。ここの倍くらい価格はしそうですけどね。
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859
匿名さん 2014/05/15 09:49:27
駅からの距離も人それぞれ受け止め方がありますね。文教地区だから、それなりに資産価値は保たれますよ!!
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860
匿名さん 2014/05/17 03:10:30
うちは家族でここの立地が気に入りました。小中学生がおりますが、子供たちにとっても落ち着いた環境だと考えております。ちなみにうちは裏の戸建てとほぼ同じ価格でした。戸建てかマンションかはそれぞれかと思います。
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861
匿名さん 2014/05/17 12:32:38
裏の戸建ての方が1000万ほど高くなかったですか?でも、マンションにしろ戸建てにしろ、この立地環境はとても良いですね!
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862
匿名さん 2014/05/18 04:07:51
周辺の写真提供ありがとうございました。
なかなか現場を見に行けないので助かります。
でも855の写真は女子高校ではなく、敷地はつながっていますが、千葉県総合教育センターの機関と思われます。
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863
匿名さん 2014/05/19 00:58:18
歩いてみたが稲毛まで15分掛かった
これからの季節は雨と暑さで厳しいと思う
真冬もキツイだろう
バスも混むと遅れるだろうし
余裕を見て朝は相当早く出ないといけない
毎日のことだから大事
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864
匿名さん 2014/05/19 02:39:13
私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。
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865
匿名さん 2014/05/19 03:51:27
妊婦やお年寄りは検討する距離ではありませんね。
予算的に余裕があるのでウェリスの方が我が家には良さそうです。
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866
匿名さん 2014/05/19 03:56:04
妊婦目線でマンション選ぶ方はいるんですか?子育て環境ならウェリスよりこっちだと思いますが!
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867
匿名さん 2014/05/19 04:20:21
妊婦目線でマンションを選んではいけないのですか?
あなたのような人がいるマンションは住みたくありませんね。
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869
匿名さん 2014/05/19 12:19:16
子育てや進学ならばウェリス地区のほうが上ですよ!過去のデータが証明してくれます。
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870
匿名さん 2014/05/19 12:25:51
稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。
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871
購入検討中さん 2014/05/19 13:35:12
稲毛ならウェリスも小中台も、進学率は変わりませんよ。
要は自分の子供次第でしょ。
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872
匿名さん 2014/05/20 11:01:33
871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。
ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。
三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。
お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。
『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが?説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ!
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873
物件比較中さん 2014/05/20 12:07:21
稲毛中は美浜にありますよね。稲毛の稲毛中は偏差値高くないですよね?
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874
匿名さん 2014/05/20 12:26:23
開成中学に入学できても、日東駒専ぐらいの大学の人もいます。稲毛小や小仲台小とか偏差値なんて有為差無しですよ!ただ、パークホームズ稲毛小仲台から小仲台小学校の通学は親にとっては安心できる環境です。
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875
匿名さん 2014/05/21 10:50:49
日東駒専ならば良い部類ですよ!小学校低学年から親がキチンと導かないと、東理、上、慶、早は勿論MARCHクラスも無理、日東駒専クラスも無理となります。その結果、千葉経済大辺りに進学するケースは沢山あるのです。
地方ではなく関東に住まうならば、せめて大学名でエントリーシートの足切りがされない大学には進学させてやりたいですね。
関西圏も名古屋圏も共通なんですが、これらの地区では関東の大学よりも偏差値が高い大学でも就職には絶対的に不利なのです。ましてやその他の地方の私大ではどうしようもないのが実態です。
折角関東の稲毛辺りに住まうならば、進学を真剣に考えておかないと子供が不幸になりかねません。進学を熟慮しながらマンションも慎重に選びましょう。
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876
契約者さん 2014/05/21 13:30:20
私は資産価値より子供(3歳と一歳)目線でこのマンションに決めました。自己満足かもしれませんが、子供達には自然に触れ合いながら育てたいと思いました。このマンションは同じような家族層が多い事もポイントでした。確かに、駅近ではない、ディスポーザーがない、機械式駐車場という事は懸念材料でした。しかし、喫煙所がある→ホタル族からの副流煙がなくなる、ランドリーがある、三井という大手が管理するマンションなど魅力的な設備もプラスに働きました。やはり、大切なのはマンションではなく家族がどう生活してゆくかという事だと思います。いろんな価値観はあると思いますが参考になればと思います。
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877
匿名さん 2014/05/21 13:41:50
開成で日東駒専なんて滅多にいないよ。中学気にするなら私立校行くしかないでしょ。公立中学なんてどこも変わらないよ。
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878
物件比較中さん 2014/05/21 21:17:58
進学先の話ですか。
くだらないスレになっちゃいましたね。
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881
匿名さん 2014/05/22 13:34:55
機械式駐輪場のマンションを買うならば相応の覚悟は必要ですか?
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882
契約済みさん 2014/05/24 15:48:40
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883
匿名さん 2014/05/26 01:33:58
こちらの物件は閑静な住宅街にあるマンションというのが魅力的に感じてます。駅から12分というのは微妙ですが、一般的に徒歩圏の平均は12.6分らしいので慣れれば大丈夫な距離に思えます。問題は機械式駐車場のコストですが、千葉では、それを気にすると物件が限られてしまいますね。
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884
匿名さん 2014/05/26 01:37:14
>876さん
マンション住人が同じような家族構成ですと子育てには良い環境となりますよね。
喫煙所ですが、共用施設として一箇所に作られる事でバルコニーでの喫煙がなくなると良いですね。
タバコを吸うのにわざわざ喫煙所に足を運ぶ事も難しいとは思いますが、部屋にお隣からのタバコの煙が入り込んだり洗濯物に臭いがつくのは苦手なので、このような施設が作られるのは純粋に嬉しいです。
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885
匿名さん 2014/05/26 01:49:29
このマンションは喫煙所や大型ランドリーがあるという事で主婦にとって好感が持てます。喫煙所があるとベランダでのホタル族からの受動喫煙も減りますし、ホタル族も減りますね!
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886
物件比較中さん 2014/05/26 14:47:25
大型ランドリーは、なかなか他にはない設備です。
季節の変わり目には大型の敷物とか、毛布などを洗濯したいですからね。
主婦にはありがたいです。
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887
匿名さん 2014/05/27 02:30:13
第3期が始まりましたね!営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?
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888
購入検討者さん 2014/05/27 04:02:37
値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね!
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889
匿名さん 2014/05/28 05:25:16
マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ?
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。
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890
購入検討中さん 2014/05/28 12:23:27
ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね?
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。
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892
匿名さん 2014/05/28 13:09:25
意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。
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893
匿名さん 2014/05/30 02:46:25
890さん
クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。
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894
匿名さん 2014/05/31 08:16:29
資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。
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895
ビギナーさん 2014/05/31 22:24:52
このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。
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896
匿名さん 2014/05/31 23:19:02
検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。
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897
匿名さん 2014/05/31 23:36:34
>895
ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。
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898
匿名さん 2014/05/31 23:42:41
ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。
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899
匿名さん 2014/05/31 23:45:36
>894
終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。
それとネットが普及して物件検索する人が増えると、10分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。
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900
ビギナーさん 2014/06/01 04:00:34
>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。
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901
匿名さん 2014/06/01 05:52:15
ビギナーさん
本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。
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902
匿名さん 2014/06/01 06:39:18
資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。
情報を得たいならモデルルーム行かないと。
ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。
余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。
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903
匿名さん 2014/06/01 10:09:16
匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。
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904
匿名さん 2014/06/01 10:15:29
>903
デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。
それもある意味情報だけど。
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905
ビギナーさん 2014/06/01 22:54:19
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。
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906
ビギナーさん 2014/06/01 22:55:07
コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。
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907
匿名さん 2014/06/03 01:56:04
>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。
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908
匿名さん 2014/06/03 04:35:48
営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。
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909
匿名さん 2014/06/03 08:54:52
だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)
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910
匿名さん 2014/06/03 14:10:02
>906
モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。
ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約(案)も早い段階で確認すべき。
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911
匿名さん 2014/06/05 14:56:38
このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。
・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう!!
生活する人の事を考えているのかねぇ??
このマンション、検討対象外決定!!
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912
匿名さん 2014/06/06 14:41:02
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913
購入検討者さん 2014/06/08 00:44:22
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914
匿名さん 2014/06/09 02:16:28
防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか?
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。
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915
匿名さん 2014/06/10 06:00:00
管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います>定期的な訓練
マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども
定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね
ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう
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916
匿名さん 2014/06/10 20:45:56
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917
匿名さん 2014/06/11 11:31:34
こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか?
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918
匿名さん 2014/06/11 12:25:39
6月1日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが97戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか?
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919
匿名さん 2014/06/14 00:38:33
昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。
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920
匿名さん 2014/06/14 01:06:54
順調に売れてますね!隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。
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921
匿名さん 2014/06/14 11:47:25
ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。
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922
匿名さん 2014/06/15 13:54:11
届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。
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923
匿名さん 2014/06/16 00:00:19
都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。
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924
匿名さん 2014/06/16 00:29:11
私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。
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925
匿名さん 2014/06/16 03:13:50
朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・
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926
購入検討中さん 2014/06/16 10:27:38
925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。
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927
匿名さん 2014/06/16 11:04:31
919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。
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928
匿名さん 2014/06/16 11:10:13
いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。
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929
匿名さん 2014/06/16 13:00:08
総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね!
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930
匿名さん 2014/06/17 14:25:34
>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。
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931
匿名さん 2014/06/17 22:53:20
100戸は言い過ぎでは!残りは60〜70戸くらいですよ!順調に売れてますよ!
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932
購入検討中さん 2014/06/18 06:59:09
ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで?
byウェリス検討中
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933
匿名さん 2014/06/18 07:03:08
広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。
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934
匿名さん 2014/06/18 14:58:03
>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの3倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。
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935
匿名さん 2014/06/20 02:36:43
子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか!緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね!けっこう歩ける距離ですしね♪
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936
匿名さん 2014/06/20 13:14:02
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937
匿名さん 2014/06/21 23:30:10
ここも大きなマンションですね。300戸はあるんだから、何棟かに分かれているのかと思いましたが、
1棟で300戸以上もあるんですね。
間取りで考えたら、南向きと西向きの部屋になりますね。
やっぱり南向きの部屋に人気が出そうな感じもします。
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938
匿名さん 2014/06/22 00:27:56
3棟に別れてますよ!今ならある程度建物が出来てるので日照具合も確認できますよ!
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939
購入検討中さん 2014/06/22 23:17:19
西向きの棟は安く、女子校に面しているので高層の建物が出来ることはまず無い。
南向きは、ちょっと高目の価格。道路に面した棟は騒音が気になる。中庭向きの棟は眺望が良く無い。ただ静かそうなのはウリかもしれない。
迷い中。
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940
匿名さん 2014/06/23 01:44:56
中庭向きは眺望は期待できませんが、この物件の売りであるフィーガの庭が目の前にあるのは魅力に感じてます。また、道路沿いより静かでセキュリティでも安心かなと思います。
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941
匿名さん 2014/06/23 12:15:12
静かなのは同意ですが、セキュリティは逆では?
人目につかない分、防犯面では劣るかと。
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942
匿名さん 2014/06/24 00:04:08
>935
真夏に歩いてみるといいよ。子連れだとさらにキツい。駅についたら汗だくで電車内が汗臭くなって周りに迷惑かけるよ。
マンションは駅から徒歩7・8分までだよ。戸建てなら12分くらいは我慢できるけど。
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匿名さん 2014/06/24 01:42:39
駅からの距離をケチをつけている人の意見は相変わらず…。そんな事言ったら誰も一戸建てを買わない!住居環境というのは住まい探しで重要な要素です。このマンションは住居環境が比較的良好だから、契約が順調に進んでると思います。
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