物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩12分 総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
331戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2015年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 千葉支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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693
匿名さん
>691
一期は6次まで引っ張ってやっとこさ半分でしょ。普通ならに二期か三期まで進んでるペース。それに期を経るにつれジリ貧になっていくのが通例。
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694
匿名さん
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695
入居予定さん
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696
匿名さん
キャンペーンは20万オプションをもらえるんですね。
オプションは高いから、フロアコーティングができるくらいかな。
実質値下げといっても、20万ですから大丈夫じゃないですか?
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697
匿名さん
シートフローリングにフロアコーティングって不要というか無意味なんだけどな。
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698
買い換え検討中
ここの修繕計画はどうなっていますか?
10年後、20年後、30年後でいくらくらいになる予定か教えてください。
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699
匿名さん
698さん
機械式駐車場に修繕費の大半が持っていかれます。こちらの心配をしましょう。
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700
匿名さん
本当だ。3月までオプションプレゼントを企画してますね。
1期6次まで完売と順調に売り進んでいるものの、331戸と言う規模を考えると何かしらサービスをつけないと厳しいと判断したのでしょうか。
でも、ぶっちゃけ高額なオプションよりも諸経費20万円分を引いていただけた方が嬉しいです。
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703
匿名さん
正直、701の匿名さんの発言には気分を害したというか…、あきれたというか…
機械式駐車場に関して三井さんはしっかり説明してくれました。
だから私も含めて多くの人が契約しているんだと思います。
このマンションを本気で欲しいと思っている人の不安をあおったり、既に購入者がいるのも考えず平気で人の家を傷つけたり、どうしてそのようなことをするのか疑問に思います。
そもそも、機械式駐車場が本当に莫大な修繕費がかかってきて多くの人が苦しめられているんだとしたら、日本中たくさんの機械式駐車場が使われていると思いますがそれがもっと問題となり、国がストップかけると思います。
それにそんな不安なものを使っているとしたら三井ブランドなんてなくなってしまうでしょうし。実績と信頼があるからブランドが成り立つのではないでしょうか。
701さんは、本当は知識がなく人が不安がっているのを楽しんでいる無神経な人なのか、このマンションが売れていくのが困るどこかの物件の営業さんなのでしょうね。
こういうことはやめませんか。
本当に、誰もいい気分にはならないですから。
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706
匿名さん
削除されている為内容を確認できませんが、機械式駐車場の維持コストについて
書かれていたのでしょうか?
過剰なネガ発言はともなく、機械式の定期メンテナンス、建て替え費用については
興味があるところです。三井からどのような説明があったのか、大筋で結構ですので
ご説明いただけると安心材料になります。
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707
匿名さん
20万円分ですか、結構大きいですね。
オプションということですが、どの部分まで対応可能なんでしょうか。
フロアコーティングも良さそうです。
2期の案内出てますけど抽選日時設定されてますね。
1期登録会場は写真で見るとかなりの盛況だったようで、2期も抽選必至なんでしょうかね。
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708
匿名さん
共用施設の説明を見ると、自動販売機コーナーの奥に喫煙所が設けられるようですね。
自分は喫煙しない身なのでわざわざこのような施設を作る事にあまり良い印象は持ちませんが、
バルコニー喫煙が無くなるものなら大賛成です。
他にも広い敷地を生かして家庭菜園が作られるようですね。近隣の農場から委託を受けた方など、
どなたか指導者が入られれば活気付く事でしょう。
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709
匿名
2期の販売中のようですが、これからでも選べる部屋は多いんでしょうか?
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710
物件比較中さん
この物件は、3LDKならいろんな間取りがあります。
モデルルームに行って聞く方が早いですよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
立地、仕様、間取り、値段が可もなく不可もなくの及第点マンションだから売れると思う。
毎日片道徒歩12分往復徒歩24分が苦にならなければの話。
ここが売れなかったら埋立地のマンションは総じて駄目だろ。
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713
物件比較中さん
駅近の物件は、まだ完売してないですよね。
ここよりは良い立地だと思うのですが。
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714
契約済みさん
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715
契約済みさん
こちらのマンションは本当に周辺環境が良いと思います。
たしかに駅からは少し歩きますが、ファミリーには駅からのこのくらいの距離感がちょうどいいなと感じています。
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716
物件比較中さん
713です。
周辺環境は大事ですね。
利便性なら駅近の物件。
周辺環境ならここですね。
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717
購入検討中さん
第二期は何戸売れているのですかね。
今6次ですが。
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718
物件比較中さん
先週21日に見学に行きました。
2才の子供がいるので環境など
とてもみりょくてきなのですが
駐車場確保がすでに難しくなっているとのこと
どうやら空きはあっても機械式駐車場は
4段式で中間の2、3段目は
155cm以上の高さの車は厳しいとのこと
ワゴンRでギリギリだそうです
うちの車はコンパクトカーなのですが
165cm あるのでダメそうです
確保できなければ近隣駐車場の
リストをお渡ししますとのこと(あくまでご案内のみ)
駅からそこそこの距離なので車は手放すのと
買い換えは非現実的です
お車利用の方に限れば
すでに契約された第一期の方と
今後、検討する方とは大分状況が違うようです
駐車場の不安がなければ大分良かったので残念です
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719
匿名
駐車場は二期までなら、恐らく大丈夫だと言われたした。近隣駐車場は一部コンビニを立てるため閉鎖する駐車場があるので、厳しい状況が予想されます。
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720
購入検討中さん
近くにコンビニが出来るのですか?
どの辺りですかね。
確か、近くにはスリーエフがありますね。
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721
匿名
佐藤不動産駐車場にセブンイレブンができます。マンションの裏手ですね
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722
購入検討中さん
ありがとうございます。
裏手と言う事は、一戸建てがある方ですね。
スリーエフより近いといいですね。
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723
匿名さん
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724
匿名
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725
匿名さん
戸建てのモデルルーム付近にコンビニできるところなんかありましたっけ?
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726
匿名
小仲台中学校向かう園生と小仲台の境の道路沿いですよ。
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727
匿名さん
ありがとうございます、近くはなさそうですね、、、、
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728
購入者さん
このスレを見ていると駅からの距離を意見されてる方がいますけど…。私はこの小仲台から駅までの風景を眺めながら通勤する事は人生を豊かにしてくれる気がしました。確かに雨の時は面倒に感じますが、健康の為には適度な歩行は重要だと思います。
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731
購入検討中さん
距離云々ではなく、客観的に見ても、このマンションから稲毛駅までの大通りはそれなりに良いと思いますが…。
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732
匿名
千葉女子高という全国でもトップクラスの伝統のある進学校のそばというのは、環境ではプラスに働くと思います。文教都市は子育てには良いですよ!
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733
契約済みさん
729さん
どこであっても住む予定の場所を良く思うのは自然のことですよ?
予算だけでいうなら、我が家はもっと余裕がありますが、家族の状況でタイミングが良かったことや、求めていた周辺環境だったから購入に至りました。資金面だけが決め手ではないのです。駅近が良ければ、そちらにされたらいいだけです。
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734
購入検討中さん
マンションは駅近が重要。
将来、何かある時に売り易く貸しやすいため。
と言って、駅から遠い物件を批判する人居ますが、考えが浅いですね。
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735
匿名
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736
購入検討中さん
HPには、累計200戸まで埋まったとありますね。
あと、130戸行けるのかな。
駅近の物件も苦戦してそうだから、今後は値下げ競争かな。
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737
匿名
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738
匿名
残り130戸ですか…良い部屋は残ってないですかね?でも、環境はとても良い物件ですね!
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739
購入検討中さん
738さん
このマンションは、同じ3LDKでも間取りが豊富でした。
一度、モデルルームに行くと良いと思います。
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740
物件比較中さん
第二期ではオプション20万円プレゼントしてましたね。
実質値下げでしょう。
第三期のネタ次第では、ここに決めようかと考えてます。
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741
匿名さん
値下げしなくても購入できる豊かな経済力と安くなった時でも無理なローンでやっと購入できた経済力とそれぞれの家庭が同じ団地に住むと裏ではボロクソに言われて荒れてくるぞ~
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742
匿名
パークなどのメジャー7の物件はブランドが大事だから、それほど大きな値引きはしないのでは…と思ってます。そう思ってる私だけでしょうか?
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743
購入検討中さん
ここは、日当たり良い事。歩道がしっかりとしている環境の良さが決めてでした
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744
匿名
日当たりって重要ですよね!近くのオリックスのマンションも素敵に感じますから、このマンションもそんな感じになるような気がします。
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745
匿名
この物件の第三期は大人気で抽選が厳しいですか?最近千葉でのマンション購入検討始めてます!
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746
契約済みさん
間取り次第ですよ。
私は第一期で契約しましたが、抽選ではありませんでした。
人気がない間取りだったのかもしれません。
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747
購入検討者
南向きの部屋が良いが、三千万台!しかし、二千万台だと西向きに…。どちらが良いのでしょうか?
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748
契約済みさん
うちは西向きにしました。
今の家が西向きで全く気にならないので。価格帯、階数、間取り重視でした。
何を重視するかですかねー。
ただ実際に建ってみないとわからない部分は多々あると思います。若干ギャンブル。
また、抽選はありませんでした。
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749
購入検討中さん
ここは、南向きは大通りに面しています。
西向きは女子校に面しています。
どちら向きでも、大きな建物で視界が遮られる事は一生なさそうですね。
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750
匿名
たしかに!!それに女子高があるという事は治安の面でもメリットですね!
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751
購入検討者
今日で二期8次ですか!←よく状況わかりませんが? しかし、順調に売れてる感じのような気がします。やはり、可もなく不可もなく、普通に後悔の無い物件なのかもしれません。検討中なだけに決断迫られますね!
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752
匿名さん
道幅が広く、建物まわりがゆったりしているので、一階もいいですね。
南向きは日当たり、エントランスからの距離が良いし、西向きは一歩入って静かな印象、女子校方面の開放的な眺めもいいと思いました。
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753
契約済みさん
2期1次でしたが抽選なく購入できました。それにしても、何時まで2期販売なんですかね?
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754
匿名
753さん
私もそれが気になります。いまいちよくわかりません!
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755
契約済みさん
駅まで歩ける距離ですが、女子校前のバス停を通るバスの本数がとても多いのも魅力です。
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756
契約済みさん
購入する前に駅まで何回か歩きましたけど、広い道路の一本道なので、あまり遠く感じませんでした。
雨の日や、遅く帰ってきた日はバスを使おうと思いますけど(笑)
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757
匿名さん
駅まで歩けなくはないですが、やはり遠いですね。毎日の通勤や通学で歩くとなると、ちょっと嫌ですね。特にこれから暑くなりますので。
雨の日はバス必須です。
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758
匿名
雨の日といってもこの距離でバス必須は一般的なのかな?
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759
匿名
これぐらいの距離と道ならば徒歩圏として考えて良いと思います。もちろん駅近の物件にくらべれば遠いですが…その分落ち着きある住まいに感じます。通勤にプライオリティを置くなら、都内に物件を買えば良いと感じます。
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760
匿名
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761
申込予定さん
隣の女子校も偏差値は割と良い方なので、荒れる事は無いという事も良い点です。
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762
検討中さん
この物件は稲毛駅前駅前の数あるマンションに比べると駅から距離はあるが、学校近くという事で環境が良い感じに思えます。やはり大通りに面するというのは立派に感じます。
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763
購入検討中さん
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764
購入検討者さん
第三期で完売しそうですかね?今後は千葉より総武線沿いはマンション予定がなさそうですね。
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765
購入検討中さん
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766
匿名
勝手な予想ですが、100戸くらいは残ってると思います。
HPの「累計契約数200戸を超えました」という表現から推測すると。
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767
匿名
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768
匿名さん
こちらの物件は西向きにしろ、南向きにしろ、見渡す景観は緑があるので悪くなさそうです。しかし、南向きは若干割高感を感じます。
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769
購入検討中さん
南向きにこだわらなければ、
西向きの方が割安で、
大通りに面してないから排気ガスとか気にしなくていいかもしれませんね。
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770
匿名
中庭側の部屋も良いですね。西日にも困らないですし…最近は冬場の寒さより夏場の暑さが困ります。
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771
購入検討者
今日、現地へ行って、正直に言うと、僕と家族にとって、ちょうどいいの距離だと思います。まっすぐの大通りに沿って、マンションに着いて、遠くない気がします。写真を添付します。ご購入検討中のお皆様ぜひ現地へ見学してください。マンションの裏手に一戸建てがあって、既に購入者が入居しているらしい。
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773
購入検討中さん
南向きの住戸は道路から15mぐらい離れてるみたいですが
排気ガスの影響ありますか?
洗濯を外に干せないとか?
階数によっても違うでしょうが・・・
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774
購入検討者
恐らく影響は無いと言えないように感じます。それが気になるなら中庭の部屋の方が良いかもしれませんね。
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775
購入検討中さん
我が家は車を使うので、駐車場から近い西向きの部屋か中庭向きの部屋を検討しています。
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776
購入検討者さん
駐車場近くの部屋は値段も安くコストパフォーマンスが高そうですよね!
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777
購入検討中さん
西向きは確かに夏場の西日の暑さを考えたら…って思ってました。しかし、この物件や周りの緑の多さを考えると大分想像より緩和されると思いました。
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778
匿名さん
777さん
確かにこの物件の立地や庭などをみると緑が多いですね。暑さ対策にもなりますね。子育て向きのマンションですよね!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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779
匿名さん
どの棟も一長一短でバランスの取れた物件だと思いました。30~40代が多そうですが、抽選会では30代~年配の方まで幅広い印象でした。画像は戸建てからでしょうか。この方向から見たのは初めてです。
ありがとうございました。
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780
購入検討中さん
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781
匿名さん
ここのマイナス要素は駐車場ですね。
大きめの車持っている方は、まずは駐車可能な空きがあるか確認した方が良いですよ。
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782
検討中さん
確かに駐車場はあまり良くない。…ここに限らず千葉の物件はほとんどが機械式だし、狭いですね。もちろん百パーセントの物件はないですが…。
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783
匿名さん
地下格納式機械式駐車場の大きなメリットは、マンション敷地内の景観をよくすることですね。
自走式や機械式でも地上立体式はそれだけで空間を占領し、東京周辺のどこのマンション(千葉
側だけですけど)を見ても、駐車場の存在感が景観を圧迫している感は否めないですね。(近く
ではアイプレイスもそんな感じがします。)
そういった意味で地下格納式だと空間を圧迫しないし、また自走部分を削減できるため敷地を
他の目的に有効に使えますね。
メンテナンスや長期修繕での負担も大きいですけど、実際に敷地内で過ごした時に空間の広さが
もたらすゆったり感は、これもまた重要な要素かと思います。
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784
匿名
783さん
確かに稲毛駅前のマンションは大きい立体駐車場の為、景観が壊れてますね。
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785
購入検討中さん
この物件は、地下格納式駐車場じゃないですよ。
確かに、地下格納式であれば、景観は良いですが将来的に撤去や交換になる場合に、コストがかかりそうです。
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786
匿名
この物件は立体駐車場ですが、奥にあるため景観そこなっていませんね。
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787
匿名さん
このマンションは特別に高い部屋(広い)もないですね。ほとんど、同じような所得や世代の人達が集まりそうですね。マンション内の人間関係は良好になりそうですね。
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788
匿名さん
共用施設が充実していますね。
ランドリールームは大型乾燥機もあるので、洗濯物が乾かなかったときや、毛布シーツなどに
利用できるので魅力的です。
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789
匿名さん
明日から新モデルルームが始まりますね。価格帯を見ていると安くはなってませんね。値引きも無いんですかねぇ!?
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790
購入検討者さん
モデルルーム見てきました。購入層が似たような方が多いので安心しました。住民同士でも、あまり妬みなどがあると揉めますものね♪建築中のマンションも見てきましたが日当たりも良いし、大通り沿いに建っていると高級感がありますね♪
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791
購入検討者
僕も見学しました。確かに、日当たりもいいし、周辺環境も綺麗だし、ウェリス稲毛より高級感が高い。ウェリス稲毛は地味な団地ような気がしますけど。客観的に総合考慮に比べると、ここはもっと買得だ思う。ただ、駐車場は足りないか心配してる。
写真共有するる
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792
購入検討者
もう8階だよ。
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